装饰施工及竣工验收阶段监理交底书.doc

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装饰施工及竣工验收阶段

监理交底书

________________________________施工单位：

目前，本工程已进入主体装饰阶段，其施工质量对总体建筑工程质量的影响十分突出。

它不仅直接涉及到建筑工程质量验收评定结果，更涉及到用户对工程质量及使用功能的要求。

是一个关系到经济社会效益的重大问题。

根据近年国家、省、市全面重视工程质量，尤其是着重抓好住宅工程质量的情况来看，今后工程竣工验收将完全按照规范要求：

不允许出现水泥地面（窗台）空鼓、开裂、起砂及不平整等问题；室内墙面（天棚）仿瓷必须平整、顺直、到位、光滑、颜色一致，施工洞口不能留有明显痕迹，墙面必须保持洁净，不能产生污染，暖气片后的墙面必须与其它墙面一致；各类灯具木台、开关盒（盖）周围必须堵抹严实、平整，各类预留洞口必须用”三合板”封盖；塑钢门窗的生产安装必须是持有：

市建委有关部门颁发的建设工业产品《准用证》，材质符合设计及规范要求；塑钢门窗的安装必须做到：

内外封闭胶均匀、饱满、到位，无断条、翘边、起皮、洞眼；受冻等，表面要求洁净无污迹及包装物等；室外墙面必须平整、洁净、喷涂料均匀、无空鼓、裂缝、脱落、起皮、受冻等；屋面、卫生间、阳台窗不允许出现渗漏现象，凡发现渗漏（包括以后用户使用期间）将视为整个工程不合格；屋面、卫生间等防水必须做到位，无起泡、翘边、洞眼；初装修的部分，墙面抹灰必须饱满、密实、平整、顺直、到位，细部处理必须仔细认真，竣工验收时室内必须做到干净整洁。

对于使用功能方面：

水表、电表、水龙头、开关、插痤、灯具等（开关、插座在管道、暖气包后的必须移出来）必须安装完毕；不允许出现门窗开关不灵、塑钢窗缺少排水孔以及未按设计施工，影响使用功能的部分。

综观上述情况，我们必须引起高度重视，做到相互配合，从重视施工的每一个环节出发，认真抓好工程质量。

因此我们监理工作组，针对当前装饰（安装）施工及竣工验收阶段容易忽视的一些问题做如下交底：

一、土建施工部分

基本要求：

1、水泥施工前必须进行安定性复试。

取得相应的各类复试报告及配合比通知单;

2、地面施工、塑钢门窗安装、防盗门的安装、卫生间（厨房）等的防水施工等，必须做隐蔽记录及工程报验记录；

3、各道工序开始之前、结束之后，都必须请监理工程师进行现场检查；

4、监理工程师在各道工序施工过程中都将进行随时跟踪检查；

5、本施工阶段需要进行复试的建筑装饰及安装材料有：

建筑涂料（至少两桶）、塑钢门窗（按每项工程的品种、规格抽5％，抽检数不少于三樘）、水暧配件（散热器、管路连接件、水嘴、大（小）阀门、坐便器、低位水箱配件及排水箱密封等。

其中大阀门逐个检验，小阀门随机抽检10％）。

（一）室内（外）抹灰工程

1、应当严格按照设计配合比施工。

必须按施工企业统一制定的配合比计量牌标示进行配合比计量工作，必须将配合比由体积比换算成为重量比。

上料的手推车，必须按要求统一设置装砂子的标记，并且推车的后备箱板上还要挂上标记牌并应当注明以下数字：

手推车自重、每车装砂子重量、每搅拌一盘要上几车砂子等；

凡在配合比、计量工作方面，没有按照上述规定执行者，监理工程师将认定在此时间范围内所施工的工程质量为不合格。

对两次通知整改，施工单位拒不整改或整改不力者，必要时监理工程师可以下发不合格通知令。

2、墙面抹灰前应当提前清除墙面上的污物并润水。

润湿时应当通知监理工程师到场监督。

3、为保证施工质量，室内抹灰必须做样板间。

样板间做好后应当请监理工程师到场检查，针对提出的修改意见进行整改。

经监理工程师确认达到标准后方可进行全面施工；

4、所有室内阳角处必须做纯水泥浆护角（1：

2水泥砂浆）；

5、所有墙面抹灰必须符合垂直度、平整度（外墙面要求做到，阳光下检查无阴影）的要求，线角必须顺直；

6、框架结构的混凝土梁柱与填充墙体之间（不同基层材料相接处），抹灰时必须在交界处钉钢丝网。

钢丝网跨交界处应不小于100MM；

7、基层为混凝土时，抹灰前应先凿毛后刮素水泥一道再抹底层灰；

8、卫生间、阳台、厨房等进行初装饰的部分，必须做到：

墙面抹灰垂直度、平整度符合质量标准要求，抹灰必须到位，分界清晰。

9、室内外抹灰时应当注意，外窗应做流水坡、滴水槽或滴水线；阳台窗处应当留明显鹰嘴；阳台窗的室外（内）部分必须留出至少30MM宽的窗台，以便打封闭胶；打胶宽度为7mm。

（二）防水工程部分

1、防水工程所使用的材料必须经过复试并有合格证、省级以上新产品质量鉴定证书等资料，并报施工方案，防水队伍必须是有资质单位，

2、找平层、保温层的坡度、平整度、强度等必须符合设计要求；

3、基层含水层率必须达到8％以下，并宜在正温（5以上）条件下施工；

4、注意出屋面管道根部及泛水处的防水工程质量控制。

水落管距散水坡的距离不得大于100MM.水落管必须插接牢固，卡子数量满足设计要求。

卡子的位置应至少保证在每段水落管的接头部位设置一道，顶部落水斗根部应设置两道卡子。

水落管安装必须顺直，距墙面的距离必须保持为40—50MM，距离必须保持一致。

管径不得小于100MM；内排水的水落管，安装做灌水试验，灌水高度必须到每根立管最上部的落水斗；

5、屋面及卫生间防水必须进行24小时蓄水试验，以检验施工质量；

6、对于屋面需要进行挂瓦处，如果屋面坡度超过30，则必须采取挂瓦工艺，以防止瓦片脱落；

7、室内防水应当注意各类管道根部、泛水等处的防水处理；

8、室内防水必须做24小时蓄水试验（全部有水房间）。

（三）塑钢门窗工程

1、塑钢门窗的制作、安装单位，必须持有：

市建委有关部门颁发的”市建设工业产品《准用证》”，并且材质符合设计及规范要求；

2、安装定位必须准确;固定片必须使用镀锌制品，固定片必须准确，牢固的钉在预埋的混凝土块上，严禁钉在红砖或砖缝里；

3、框与墙体之间的空隙必须填塞饱满、密实（可以使用聚乙烯”发泡”技术封闭）；严禁使用砂浆直接填塞。

填塞封闭后必须达到不渗漏的效果；

4、封闭胶必须室内外都要打，封闭胶必须保证饱满、均匀、不断条、不起翘、不起皮、不露洞眼、不夹塞框料的包装物等；

5、框料拼接处必须打封闭胶，严禁透缝、透亮等。

（四）楼地面工程

1、首层地面施工前，回填土必须进行夯实处理。

必须满足沉降要求。

采用粘性土回填的，严禁进行灌水沉降。

承包商从基槽开挖开始，应当考虑各方面因素，及时提出回填方案，提交监理工程师审查通过；

2、进行插石灌浆时，必须保证：

（1）细石混凝土、砂浆配合比和选用的石料必须满足设计与规范要求；

（2）插石的石料、细石混凝土及砂浆的厚度、强度、密实度等必须满足设计及规范要求；

3、楼地面为清水混凝土，预制大板必须清理干净；

4、水泥窗台施工必须清洁基层，采用钢丝刷子进行清理至完全露了原结构层；提前润水。

并且必须请监理工程师进行监督检查；

5、楼地面施工过程中必须注意及时抹压，及时进行浇水养护（冬季还要制定并保证落实冬季施工措施）；

6、楼地面工程凡出现空鼓、开裂、起砂、强度低（不满足设计及规范要求）、破损、颜色严重不一致等情况，一律认定为不合格工程；

（五）初装饰工程部分

1、对于进行初装饰工程部分，例如：

卫生间、厨房、阳台等的墙面、地面，其抹灰的质量要求也必须做到：

密实、平整、顺直、无明显的大”砂眼”，抹灰要求全面到位，分界清晰，严禁发生通风管道周围。

背后等部位出现”洞眼”及”露底”现象；

2、室内防水施工结束后，必须做保护面层；

3、1/4砖墙必须双面做贴脸；

4、初装饰工程部分的强度必须满足设计及规范要求；交

5、初装饰工程部分交工时必须做到：

墙面、地面木制作（包括油漆）必须彻底清理干净，严禁交叉”污染”；

6、阳台栏板与窗框交界处，严禁留出较大的缝隙，必须做到可以正常打封闭胶（即按正常抹灰要求进行，该”包多少框”就”包多少框”，不要为用户今后粘磁砖考虑）。

（六）室内油漆、仿瓷工程部分

1、油漆工程必须做到：

（1）木制作基层洁净、光滑，按照要求采用细砂纸打磨清理完毕，严禁出现”缺边掉角”、粗糙”毛刺”等现象。

凡出现上述问题，木制作将以不合格定论；

（2）木制作表面必须满刮腻子，并采用砂纸打磨处理；

（3）油漆表面必须有光泽、平整、光滑、到位（木门的上下冒头顶在也必须光滑、油漆到位），严禁露底、透色、污染、掉皮、起泡、沟坠；

（4）小五金必须待油漆完工后上，严禁污染、混色等；

（5）油漆工程严禁出现与周围的墙面、地面等部位发生”交叉”污染。

2、防瓷工程必须做到

（1）施工前必须检查基层的干燥程度、强度情况等，达到设计要求及规范标准；

（2）墙面仿瓷施工前，必须先做样板间，经过监理工程师检查认可后，方可全面施工；

（3）室内的阴阳角必须顺直，施工时必须采用”靠尺”校正；墙面、天棚等必须平整、光洁、不起泡、不爆皮、不起层、无裂痕，颜色一致；天棚平整、无刮压痕迹；墙面与地面接触处必须到位、顺直、清晰交界处无”堆积”；无交叉”污染”

（4）暖气片后、管道的根部、背后，仿瓷必须到位，要求达到墙面标准；

（5）电气的开关、插座、灯座等周围，仿瓷必须到位，要求必须达到墙面标准。

（七）外墙涂料工程

1、外墙涂料工程施工前必须对外墙基层（涂料基层）进行处理。

含水率的要求为：

混凝土和抹灰表面施涂溶剂型涂料时，含水率不得大于8％，施涂水性和乳液涂料时，含水率不得大于10％。

2、涂料基层必须采用腻子（规范要求的腻子配合比为：

聚醋酸乙烯乳液1份：

水1份）进行处理（一般应当满刮腻子）。

涂料工程使用的腻子，应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂纹。

腻子干燥后，应打磨平整光滑，并清理干净；

3、外墙涂料工程必须达到表面光滑、平整，不流坠、不显刷纹、不起皮、颜色一致、界线分明、顺直、互不混色。

对于外墙涂料进行修补的，应当采取以分割条为界，进行整体涂刷修补。

严禁到处修补，形成颜色差异过大；

4、外墙涂料工程施工时，应当注意防冻、防雨淋、防高温、防风尘污染等；

二、水暧、给排水工程部分

基本要求：

1、水暧、给排水工程部分的各类管件、配件、材料等的质量，必须满足设计及规范要求。

并且在材料进场时，必须事先通知监理工程师到场检验材料质量，达到合格后方可投入使用；

2、各类安装的隐蔽资料、测试记录等必须齐全、准确、客观、及时；

3、安装质量必须满足设计及规范要求，达到使用功能标准；

4、安装结束后，进行各类功能试验前，必须通知监理工程师到位进行现场监督检查；

5、管道支、吊、托架的安装，应符合下列规定：

（1）位置正确，埋设应平整牢固；

（2）与管道接触应紧密，固定应牢靠；

（3）滑动支架应灵活，滑托与滑槽两侧间应留有有3---5MM间隙，并留有一定的偏移量；

（4）无热伸长管道的吊杆、吊架，不得影响结构安全。

（5）固定在建筑结构上的管道支、吊架，不得影响结构安全。

6、钢管水平安装的支架间距，不得大于下表规定：

7、给水引入管，管顶上部净空一般不小于100MM；排水排出管一般不小于150MM；

8、采暧、给水及热水供应立管管卡安装，层高小于或等于5米，每层不得少于2个。

管卡安装高度，距地面为1.5—1.8米，2个以上管卡可匀称安装；

9、阀门安装前，应作耐压强度试验。

试验应以每批（同牌号、同规格、同型号）数量中抽查10％，且不少于一个，如有漏、裂不合格的再抽查20％，仍有不合格的是需逐个试验。

对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个作强度和严密性试验。

强度和严密性试验压力应为阀门出厂规定的压力。

10、安装过程中，监理工程师将进行现场跟踪监督检查。

（一）水暧工程部分

1、水暧管道安装必须满足设计及规范要求，做到：

坡度（坡度一般为0.003，但是不小于0.002；管道从门窗或其它洞口，梁、柱、墙垛等处绕过，，其转角处如主于或低于管道水平走向，在其最高点或最低点应分别安装排气和泄水装置。

）、垂直度、水平度及支托、卡子牢固，数量满足设计及规范要求。

各类管道踞墙的距离合理（一般应40MM）、一