装修流程及注意事项.doc
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装修流程及注意事项.doc
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装修流程及注意事项
第一部分装修准备
一、收房
1、收房的时间掌握
一般KSF通知收房期为一个月左右,不必要在通知的前几天去收房,一是因为初期收房的人多,现场嘈杂,交房人员心情易于急燥,不利收房,二是陪同验收房子的工作人员因收房人多,不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,建议在收房期的中段比较适合。
2、收房装备
文件袋:
收纳文件(含硬纸板)、笔:
书写、计算器:
方便计算各项验收数据、备忘贴纸:
方便记录问题现象后贴在问题点上、小锤:
验收房子墙体与地面是否空鼓、卷尺:
测量房屋层高,测量裂缝的宽度、水桶:
验收下水道去水、万用表:
测试电源插座,使用小电器接电也可、塑料凳:
休息、弱电畅通:
已开通的设备请物业人员做一次检查和使用演示
3、收房相关手续
A、进入现场
不要按照KFS规定的流程进行交房,尽可能地要求在交纳任何费用前进入房屋现场,哪怕是自己单方面验房,不要被物业人员一口回绝,先行进入现场是常见的,多要求还是有可能。
B、交纳费用
一定不要盲目地先行交内KFS规定的各项费用,一定要在验房完成后确定没有问题时,或向KFS提交问题整改通知并由其签收再行有选择地交纳。
C、资料查验
(1)房屋所在楼宇的《竣工验收备案表》
(2)房屋的两书:
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
(3)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构);
(4)一比一百大比例图(可经由物业或售楼部向工程部索取)
(5)钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把
4、基础项目验收
A、整体小区环境的验收
针对房屋合同上的规定,对小区环境(开门位,前后门位)、景观(容积率,绿化面积,造景面积)、配套设施(电梯数量品牌,是否配套供电设备等)进行核对;楼宇整体外观所用装饰材料应与合同规定一致。
B、土建工程的验收
(1)基础类查验
根据一比一百的比例图,测量核对房屋的面积层高、窗户位置大小,阳台长宽,以及房屋内梁、柱、墙的尺寸,如果偏差应记录;墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝;批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷;阳台门、厨房及卫生间内外应有水平高差。
楼宇两端住户尤其注意外墙壁是否已有修补痕迹。
(2)门窗查验
门窗与墙基结合部的处理应平整,无缺棱掉角;框窗和阳台门的密封性应良好,关上门窗后应明显感觉户外声响被屏蔽,窗户密封胶条应平整不变形,窗框外的平台应有明显去角倒水面。
C、给排水工程的验收
验收下水情况,打开水嘴,测试水压,接上胶管向厨房、卫生间、阳台地面的地漏中冲水,用塑料桶装满水灌入排污口,去水应无阻塞,走水应迅速;在本户及楼上的厨房卫生间和阳台做闭水试验,明水浸泡超过24小时后在户内及楼下天花板和墙壁检查以下项目:
各排水或排污管与楼板交际处,天花灯座、竖井周围是否有渗漏痕迹;厨卫墙体周界屋面下的天花和墙角、墙面及窗周围是否有渗漏情况;
D、照明用电工程的验收
检查房内电源总开关、各空气开关及漏电保护装置的灵敏度(按动空开自有的检测钮观察保护器能否工作);检查户内电线铺设走向是否合理与美观;三线插座是否已安装接好地线;灯具开关正常,插座可通电;门铃、报警系统工作正常;最后记录下水电表的数字;
二、装修设计
1、区间规划
A、选位评估
评估房屋所在楼宇的小区占位及所在楼层,目的主要是评价房屋的采光、通风情况,对房屋的区间规划是一个参考值,举例,若房屋所在小区占位前后无阻挡且为高层,因为通风采风好,若遇到房门由南北平开应改为东西平开时,即可放心改动,若房子情况相反,强行改动房门方向时,今后很可能产生通风采光不良的情况。
另方面,房屋的采光,对装饰方面的配色、材质等等都有诸多影响,应根据实际情况决定房屋装饰时的主要色调及材质使用。
通常而言,采光不佳的房屋使用浅色系的面板,反之反之。
B、房屋常住人口
一般而言,业主购房时就会考虑到今后常住人口与房间数量的匹配(除非买房后生了四胞胎那是另当别论),在区间规划时,应当尽量把卧室布置在南向朝阳房间,尤其是儿童房和老人房,应当象主卧室一样优先地考虑布置到南向,利于儿童成长及老人休养生息。
而书房、活动室或休闲室之类的半开放空间考虑布置到北向,时下时髦的卧室套间设计,即把两间卧室打通将主卧室与书房联为一体,往往牺牲掉一间宝贵的南向房间,实际使用上乏善可陈,应尽量避免。
当然,若房间数量足够又另当别论。
C、房屋的生活动线
一套房子装修完成后,在日常家居生活中,走动应当是流畅的,并可兼顾方便与隐私。
现在福州房产户型设计中已经很多地考虑到这一问题,比如户型中的动静分区,比如入户阳台中的双入口设计(由入户阳台可进入客厅及厨房),说明房屋内的动线越来越被重视,因此,在家庭的区间规划中过多地人为设置玄关、端景或其它可能扰乱动线的造型,多半出于不良装修公司鼓励消费的原因,这一点上考虑,家居规划宜方正大器,做到象迷宫一般不仅多费银两,使用上也不方便,应细加思量。
此外,还需要强调注意的一点是,在布局考虑中,不应只在一张平面图上对房屋的布局进行评价。
在实际操作中,经常有业主因为对布局后的方便使用性把握性不强,在区间规划时,对各功能区的使用面积计算过于精细,比如过道,拐弯等处,只考虑数字意义上的可行性,未考虑除具体数字以外,应当给出部分长度和宽度上的冗余以增加空间的通透,在这方面,如果业主有聘请设计师的应当多考虑设计师的意见。
综上所述,以上三点有关区间规划建议,应当综合考虑,举例,客厅沙发墙的定位,取决于沙发座向外视野的通透性,如落座后哪个方向的视野更好,通常就选用哪个方向做为沙发墙,这是基于在第一点选位评估中提到的原则,但如果沙发墙定位后,可能对今后生活的动线造成影响的,则应当考虑生活动线优先。
原则不是一成不变的,取与舍应多方考虑。
2、装饰风格
室内装饰需要一个明确的统一的风格。
普通业主不需要对风格流派有太多的了解。
是否了解装饰风格与流派的名称,对多数将要装修家居的同学来说并不重要,打个或不准确的比方,今天我们见面,我对同学们而言是谁无关紧要,关键在于我能不能提供给同学们有用的信息,我的名字是什么并不重要。
所以,喜欢一种装饰风格而无法定义它的名称并没有关系,关键在于两个,一是如何找到你喜欢的风格,二是如何实施,使它变成你的东西。
A、风格选定的重要性
一套房子装修下来动则数万十数万以及更高,费用极大,更重要的是同学们在若干时间内必须天天面对,风格选得不好,每天睁开眼就满眼不喜欢,多少钱都投进去了,后悔根本没有用,风险太大。
B、选定装饰风格
无非多看多想。
在这个网络时代想把眼界打开并不是难事,猎房,老火,ABBS,篱笆等等论坛,高手遍地各立山头,家居装修多以成套成品实景图片出现,多而免费。
清出硬盘来收吧,找到一个自己心宜的风格实在是易过借火。
但如果有同学说懒得上网查资料也没办法了,拜托。
当然很可能同学们也会说,这个风格不错,俺喜欢,那个流派也不赖,俺也挺喜欢,咋办?
只有一个办法,自己取舍吧---把所有你喜欢风格的实景图片合并在一个文件夹里,用ACDSEE打开,两两风格对比之下,强制自己删掉你认为必须放弃的,剩下的最后一种风格就是你想要的了。
这是一个笨办法,却有效,头大的朋友不妨一试。
这个选定的最后一种风格的图片往往零星细碎,不一定风格强烈流派明显,但是安心,你的设计师可以根据图片中的元素符号推出你偏好的风格,并将其系统地演绎为成套装饰---哦当然,前提是设计师要足够好。
C、风格选定的两个细节
(1)装饰性与使用性的考虑
在装饰风格选定时还应当考虑今后生活使用性的问题。
比如大面积的白色家具门扇日常卫生不易清理,且将在未来二三年后因漆面黄变而不堪,在装饰性与使用性对立时,首先考虑功能性。
另一方面,某些风格的家居装饰可能并不合适家居生活,比如本人痴迷至深的极简,因为感觉实在荒无人烟,在自家新居装修时,只能找个卫生间来搞个局部纪念一下过过干瘾,因为它并不合适家具生活。
再举个例子,胜利坛子上有个装修贴子曾被一致叫好风光无限,装修中使用了大量青砖,锈石,花格,漏窗,美人靠,青花瓷盆,木柱,中国结,旧家具及狮头门叩等等,这些元素本身并无问题,但大量的中式元素被堆砌至如舞台布景,室内无一留白,无一处不被刻意设计,处处想出彩,装饰美学的动静处理便潦乱不堪。
抛开功能性不谈,我们平常百姓毕竟日常不是生活在戏台上,装修房子不是为了拍下来相片贴上网搏得掌声以满足表现欲,家居装饰风格还应以安详淡定为主导,繁复蹊跷的风格容易过时,且之后很难再有调整的空间。
当然,刚才举例的设计师做法可能容易出效果,可以有较强的视觉冲击力,这种想法无可厚非,但我们知道,美需要节奏感,在装饰房屋时,如果亮点太多,则全无亮点。
而成熟的设计师是不需要复杂蹊跷的造型花样来表现效果的。
(2)风格选定时的家庭伦理
在实际操作中前述方式容易接受及实现,但往往存在着一个被选定的风格是否能被全体家庭成员接受的问题,同学选的再满意,家里的角头老大不同意也是白搭,亲眼见过小夫妻俩意见不合当场怒目相对几似要拳脚相对的(不欢而散后不知道背人处是否扭做团就不得而知了呵呵),很郁闷及发笑。
看来装修细节仿佛牵涉到家庭伦理关系,建议同学们还是在家里人商量好意见统一了,或者干脆派出家里的老大找设计师交流沟通,如此少走些弯路,也可避免设计师的耐心被无意义地消耗。
第二部分装修施工
一、室内装修的工序流程
1、室内装修的主要工作
在房屋的妥收并完成设计后,进行房屋的装修。
装修的主要工作,通常分为土工、水电、木工、油漆及收尾五个部分。
这五个部分的工作有时需要交错或交替进行。
2、室内装修的工序流程
A、现场前期清理
清除旧有的室内隔断墙,同时将新旧墙交际处的旧墙进行毛边处理,需要对天花板原有抹灰进行清理的也应进行刮除;
B、土工前期
主要工作为砌墙。
根据房屋的区间规划,定位砌墙,对房屋格局进行调整;
C、水电前期
根据业主的具体生活习惯,对房屋内的冷热水线路及电气线路(包含强弱电)进行前期预埋,方便今后的水电设备安装;
D、土工后期
完成厨房、卫生间及阳台等区间的防水工序,瓷砖、门槛石铺贴、完成石制灶台、洗衣池安装,协同水电工完成嵌入式(下潜式)浴缸的安装等;
E、木工
根据业主需求及相关设计制造室内各种家具、门扇、造型及与木作类有关的各种安装基础,如吊顶龙骨,地板木龙骨等;
F、油漆:
根据设计配色,对室内各家具、墙面进行漆艺装饰,有时还需要安装墙纸等;
G、收尾。
装修的后期工作,需要进行以下设备的安装
(1)水电设备的安装:
如各种卫生洁具、浴霸、卫生间五金挂件,各房间照明灯具,开关面板,插座,其它用电设备,如厨房电器,热水器,晾衣架等,通常由厂家安装,可以稍迟进行,以免现场工种太多不便操作;
(2)玻璃安装:
如室内使用的玻璃或镜子等;(3)窗帘的安装:
当然,需要前期完成对窗帘的定选;(4)地板的安装:
如金钢板,实木地板等;(5)修补:
对墙面水泥漆及家具漆可能出现的损坏进行修补;(6)清理:
现场细卫生的清理保养。
二、室内装修各工序的材料准备
根据前述施工安排,在装修各工序进行之前,根据各工种师傅开具的材料单购置各装修材料,以便适时入场。
1、现场清理-土工前期材料
A、水中红,水泥,中砂,红砖,需要进行水泥预制件的,五号小石子适量;B、一公分格眼钢丝网,十厘口径钢筋,长短铁钉适量;C、木龙骨适量,制作高凳方便施工。
2、土工前期-水电前期材料
A、水电材料,包括各种规格的水路管件、联接件等;B、电气线路的各类电线,胶布黄腊管蛇皮管电工等辅助材料;C、防水材料适量;
3、水电前期-土工后期材料
A、室内各区间用瓷砖;B、石材,包括门槛石,洗衣池石材等;C、有订制淋浴屏的,在土工完成卫生间瓷砖铺贴前订好相关设备,方便土工施工时将浴屏挡水条嵌入地面,屏体本身可以装修收尾阶段进行安装;浴缸同理;可有订制厨柜、集成式家具的,在土工完成后,应要求厂家到现场丈量尺寸,开始
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