装修工程的合理化建议(利于业主).doc

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我公司对办公楼装饰工程具有较为丰富的施工经验，对以往工程存在的问题、可能产生的后果和经验作了一定的总结和思考，向建设单位提出以下几个方面的建议：

一、装修总负责建议

我公司认为：

业主单位在质量、进度、安全等方面严格要求是合理和必须的。

我公司深知本工程的重大意义和肩负责任，切实负责好装修总施工、总协调的角色，真诚为业主服务，最终实现双赢的局面。

建议如下：

1、确立以装饰施工为主纲，其他专业围绕精装修施工进度来调整各自的施工计划的方法。

与各专业密切配合，消除施工过程中各专业施工的矛盾，在满足其他专业使用功能的条件下，确保设计效果。

2、密切与各专业施工配合，结合现场测量放线尺寸，绘制详细定位坐标尺寸，确保天花设备末端（喷淋、风口位）、灯具排列成行成列。

3、我公司认真参加各种施工例会，虚心接受业主、监理的意见并贯彻实施。

4、真诚为业主服务，体现为业主降低投资而不降低使用功能，提高使用功能而不提高造价的服务理念。

二、样板工程建议

进场施工前先制作小面积样板工程，这样的好处可以尽早发现问题，提供充分修改时间，大大缩短工期。

建设单位领导如对装修局部不是很满意时，尚有充分的时间进行推敲、考察、修改、材料的选择等，使装修较好地体现出本工程的特色。

本装饰工程的样板包括材料样板和样板间两部分，我司对设计师与业主指定的装饰材料品牌及样板，采取从专业生产厂家采购样板回来，并把实物样板送给设计师和业主鉴定。

达到满意后，直接从厂家按样本品牌规格定购回现场使用。

在接到中标通知书后，我公司一方面组织人员进行现场测量放线及基层制作等基础工作的同时，根据业主要求在指定的楼层严格按照设计图纸和确认的材料样板要求制作小面积样板工程，待业主及设计师确认后再进行大面积施工。

1、按照确认样板的品质采购材料并提供材料三证；

2、所采购的材料质量规格完全符合设计及甲方要求；

3、进场材料均符合国家有关装饰装修材料有害物质限量标准；

4、材料进场前对重要的材料进行检验合格才进场。

三、区块验收建议

为了加强本精装修工程质量管理，保障精装修使用功能和使用效果，建议在本工程推行装修质量区块检验制度。

其主要内容是，由业主组织相关责任主体在竣工验收之前，对每个区块进行检验，改变目前抽样检查的做法，最大程度地发现质量缺陷，并在竣工验收前消除这些质量通病；个检验的项目涉及到建筑结构、门窗安装、防水、室内电气安装、精装修等方面。

尽可能地避免、消除质量缺陷，减少日后发生因质量问题而产生的投诉和诉讼。

从而使本精装修工程质量竣工验收成为真正意义上的在投入使用前的最后一次验收、最重要的一次验收。

四、室内装饰工程的白蚁防治措施

1、施工方法及施工程序：

本白蚁防治工程施工方法及施工程序是按照建设单位提供的施工图、白蚁预防技术规程及本工程实际情况而制定的。

其制定的目标是实现技术先进、经济合理、保证质量、工期提前、安全施工、文明施工。

白蚁防治工程施工方法是指白蚁防治的各施工阶段及各施工阶段所用的药物、施工部位和施工方法。

白蚁防治工程总施工程序是：

先土建、后装修，先基础、后木构件、先建筑物、后市政、绿化。

本白蚁防治工程所使用原药剂均为：

用毒死蜱TC（chlorpyrifos）40%乳油调制而成的药液，药液的浓度和使用剂量视不同的施工部位而不同，常用的浓度（百分比浓度）为1%-2%，常用剂量为3-5L/㎡。

百分比浓度按下式计算：

所配药剂重量×所配药剂浓度

原药剂用量=————————————————

原药剂浓度

2、施工准备阶段：

在白蚁预防工程施工前，应由白蚁防治工程施工单位会同建设单位各分项工程施工单位，监理单位、设计单位，对施工用地范围进行实地勘察，了解有关情况，以便因地制宜地制订和修改白蚁防治施工方案。

（1）药械的准备：

认真做好施工前的药械准备工作，所用药物均使用国家主管部门生产或登记，并经国家规定的专业检测机构检测合格的药物。

喷药的器械提前检查其性能，易坏的常用器械均备有配件。

配药用的容器均为专用，有明显的标志，严禁食用与洗涤混用。

在施药前准备好各种安全防护用品，如口罩、水鞋、安全帽、防毒面具、工作服等。

（2）人员准备：

为保证整个预防工程的连续性，确保施工过程中各施工面不出现遗漏或重复处理，本工程的施工现场管理人员将由本公司土建白蚁预防的人员组成，其施工员将由本公司的正式员工，并在入场前由项目经理对各员工进行技术和施工安全培训，通过考核合格后再进场施工。

3、基础部分处理：

基础部分的处理主要包括墙基、地面及各种管道的药物处理等，其主要目的是防止外来白蚁入侵室内危害而采取的一种药物防治措施：

根据其不同的情况，在施工过程中采用以下不同的方法：

（1）墙基处理：

根据装修设计的要求，对需安装木质材料、塑料材料及各种与白蚁食性有关的材料的墙体在安装前进行药物处理；

（2）地面处理：

对于需安装实木地板的地面在安装前对地面清扫干净后进行药物处理，其药物浓度为1%，使用剂量为1.5-2L/㎡。

（3）管道槽及管道内壁的药物处理：

对于安装埋壁的各种管道在其凿好管道沟安装管道前对其管道沟进行药物处理，并对管道内进行喷药处理，以防止白蚁通过管道进入室内危害；

（4）所有的竖向管线井、电梯井等四周内壁都要喷洒药剂，防止白蚁向上蔓延，药液浓度为1%，使用剂量不小于1.5L/㎡。

（5）建筑物内电线插座盒空位和木板、配电箱顶留空位、残留木模板都必须进行防蚁处理，其浓度为1%，剂量适量；

（6）进出建筑物管道沟的预防处理方法：

进出建筑物的水管、煤气管、排污管、地下室排气管等经常是白蚁侵入室内为害的重要途径，因此，在其进出口与外墙交接的周围土壤需用毒土进行处理，处理方法是：

在管道沟开挖完成后，将离墙50cm内的沟底和沟壁用1%的药液进行喷洒，渗入土层厚度应达到30cm，以上处理完成后可埋管，埋管后对离墙50cm的回填土再用浓度为1%的药液进行喷洒，药剂用量为20L/m³。

4、木构件的处理：

白蚁入侵建筑物内主要破坏木构件。

木构件既是白蚁的食料，又是白蚁做巢、栖息的适宜之处，用药剂处理木构件，可以使白蚁在室内的生存空间受到极大的限制。

根据不同的木构件采用以下不同的方法：

（1）在装修中起到固定作用的木枋条和装饰用的边条木，这些木构件最易受到白蚁为害，都必须进行药物处理，其方法主要采用喷雾法或涂刷法进行处理；

（2）木门窗处理：

在安装前对其墙体喷洒防蚁药液，安装后在油漆前，对木门窗进行药物处理；

（3）实木地板的处理：

分为防潮层处理、木架处理、垫层处理和周边处理4个工序。

防潮层处理是在地板铺设防潮层时，在沥青中掺入防蚁粉剂，掺入量为沥青的10%，搅拌均匀后立即浇铺；木架处理则对木架用的木枋条用防蚁药物进行喷洒处理。

垫层铺好后，用防蚁药物对表面喷洒，便完成垫层处理；周边处理是当面板铺好后，在未进行表面打磨抛光前，靠墙部位沿墙面喷洒防蚁药液；

（4）木楼梯的扶手、支撑用木和面板的处理必须在安装和油漆前进行，采用喷洒法进行二次，药液浓度为1%，药剂用量为0.3L/㎡。

（5）木壁柜的贴墙及贴地部位进行二次喷洒，木墙裙贴墙面全喷洒二次，踢脚板贴墙面全喷洒二次；

（6）木吊顶沿墙木档在靠墙四周50cm范围内要全面喷洒二次，所使用的药液浓度均为1%，药剂用量均为0.3L/㎡。

（7）木脚线处理：

木板贴墙内表面喷涂防蚁药液，贴板部位墙面喷洒防蚁药液；

对木构件用涂刷法和喷洒法进行药剂处理时，不得留有空白点，如有遗漏或出现白槎时，应及时进行补涂；如有木模板、木支顶无法拆除，遗留在建筑物内，对此也需进行药剂处理。

五、装饰材料的防火处理

建筑装修材料，按其所处部位和功能，可划分为顶棚装修材料、墙面装修材料、地面装修材料、隔断装修材料、固定家具、装饰织物及其它装饰材料等7类。

1、木材等可燃材料的防火处理：

一般有两种方法，一种是涂覆防火涂料，另一种是浸渍法防火处理。

木龙骨、木面板均需进行防火处理，木面板需两面涂覆防火涂料，一般需涂3-5道。

2、天花吊顶：

现代装饰，大量的管线布置在天花上，如果天花没有封闭到顶，大火将在天棚中蔓延。

所以在装修过程中，虽然天花材料达到了一定的防火等级，如石膏板，但装修的时候对于不同的分隔区间天花要封闭到顶，板与板之间的缝隙也要封闭严密，防止火苗到达天花上部。

3、金属防火：

金属材料虽然防火，但在火势较大时，容易软化断裂而影响结构安全，所以一定在金属表面如钢结构涂刷防火漆。

钢构件在喷涂前应做底的除锈，再刷上防锈漆。