百城千镇调研资料整理株洲.docx
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百城千镇调研资料整理株洲
百城千镇调研(株洲县)
一、株洲县
1、株洲县概况
(1)区位交通
株洲县,地处湘中部偏东,境内渌水东来,湘江北去,故雅称"渌湘"。
1965年建县,辖14个乡镇,总面积1053平方公里,总人口34.1万,是湖南省面积、人口最小的县。
紧连最大的铁路交通枢纽株洲市,相距大型黄花国际机场仅50公里。
京广铁路、京珠高速公路、省道1815线、湘江航运纵贯南北,湘赣铁路、320国道连通东西。
全县公里通车里程581公里,实现村村通公路,路网密度达到每百平方公里44.7公里,居全国先进行列。
(2)特色资源
倾情服务项目建设,全年共吸引十余个项目进驻,梅子湖生态公园、惠天然城市公园、大自然温泉等重点项目已成雏形;培育各类企业140多家,以机械、化工、工业为主导,餐饮、建筑、娱乐等齐头并进的产业格局应运而生。
在发展农业中坚持因地制宜调结构,形成了以松西子社区为首的生态体验园、蔬菜园、葡萄园等现代农业生产基地,并提前规划建设农特产品商贸市场项目,作为周边农产品流通基地。
(3)经济情况
2013年,1—12月渌口镇完成财政总收入8700万元,其中国税收入4500万元,地税收入4200万元。
社会固定资产投资预计将达到33.49亿元,同比增长10%;规模以上工业总产值16.7亿元,比上年的15.98亿元增长4.5%。
农民人均纯收入13385元,同比增长10%。
2、市场调研情况
滨江大道地块,80亩
新市镇地块二,60亩
株洲全县市场商业网点总面积达30多万平方米,主要为独立商业门面和三个大型商业中心,佳乐多、瑞和百货、步步高。
县城目前佳乐多商圈占据领导地位,老汽车站商圈崛起——老汽车站商圈具有深厚的商业底蕴,先天人气较足,随着中央时代的崛起,商圈消费档次将快速升级。
(1)已建市场
序号
市场名称
地址
规模
经营品种
销售价格
租金
出售率
经营情况
1
佳乐多商圈
向阳路
20000平方米
服装、日用品
2-3万
住宅4200
60-150元/月.平方米
100%
良好
2
瑞和百货
津口路
8000平方米
百货
良好
3、
渌口大市场
向阳路
15000平方米
服装,日用品,菜市场
1-2万
90%
较好
3、拟选址项目落地位置(三块地可一起开发总共70亩)
(1)地块位置图
(1)实地调研情况分析
序号
地块位置
地块规模
地形特征
临街面长度
拆迁情况
周边项目售价
1
佳乐多地块
15亩
地块平整
大量拆迁
2
临向阳路地块一
30亩
地块平整
无需拆迁
3
临向阳路地块二
25亩
地块平整
少量拆迁
(2)地块实地图
1号地块2号地块3号地块
通过地块综合评估,调研组认为该地块应联合开发,原因是:
地块区域商圈较成熟,客流量大且稳定。
(3)项目落地建议规模
根据株洲县现有商业规模和消费水平综合评估,调研小组建议项目规模为70亩。
(4)拆迁难度评估
以上地块拆迁量不多,拆迁难度不会太大,但拆迁成本较高,会导致土地成本增加,需政府支持。
(5)推进速度评估
预计今年8月份能达到开工条件。
4、小结
株洲县已有比较成熟的商业,街铺式+商场式商业,为居民的主要消费场所,商铺租金较高,价位在60-180元/月•㎡不等,县城商圈分布情况:
佳乐多商圈占据领导地位,老汽车站商圈崛起——老汽车站商圈具有深厚的商业底蕴,先天人气较足,随着中央时代的崛起,商圈消费档次将快速升级。
拟选地块位于佳乐多商圈中心位置,商业较成熟,在此建大体量商业将具有很大的机遇,同时也将面临极大的挑战性。
此县商业开发是要提高当地的生活消费档次。
(一)淦田镇
1、淦田镇概况
淦田镇位于湖南省株洲县中部、京广铁路、湘江河流、1815线省道横贯其中。
地理位置优越,交通便利,历来是株洲县的主要物资集散地。
全镇辖25个村,2个居委会,总人口23877人,总面积103平方公里。
人均GDP1.6万元。
该镇主要支柱产业为建材、建筑、机械。
2、淦田镇市场调研分析
淦田镇市场商业网点总面积达3万多平方米,主要为独立街区商业门面,门面有四百多家,一个小型农贸市场。
其中,商品房价格:
1280-1580元/㎡;商品门面价格:
1480-1880元/㎡;门面租金:
300—1000元/月;出租率:
70%。
序号
市场名称
地址
规模
经营品种
销售价格
租金
出售率
经营情况
1
农贸市场
老镇镇中心
3000平方米
蔬菜,肉类
1480-1880元/㎡
300—1000元/月
70%
较好
3、拟选地块情况及分析
(1)实地调研情况分析
序号
地块位置
地块规模
地形特征
临街面长度
拆迁情况
周边项目售价
1
淦田镇镇中心
30亩
地块平整
200米
需拆迁1000平方米左右的民宅
商业1480-1880元/㎡
(2)地块实地图
(3)项目落地建议规模
根据淦田镇人口及当地居民消费水平评估,调研小组建议项目规模为30亩适宜。
(4)拆迁难度评估
地块内需少量拆迁拆迁。
(5)推进速度评估
预计今年下半年可达到开工条件。
4、小结
淦田镇地处株洲县中部,距县城渌口30公里,依靠建材、建筑、机械三大支柱产业和便利的水陆交通,经济较好;城镇规模中等,街道商业整洁有序,居民购买力较好,城镇有较成熟的街铺商业,城镇东接省道211,西临湘江,极便利的交通优势给淦田镇带来了产业规模扩大的条件,这也为加快该镇的商业发展带来了极大的机会。
(一)朱亭镇
1、朱亭镇概况
朱亭镇,古称浦湾,位于株洲县南端,北连平山,南接衡东,东靠凤凰,西临湘江。
京广铁路一泻而下,京珠高速公路和S211线穿境而过。
全镇面积88平方公里,人口2.57万人。
人均GDP1.4万元。
该镇主要支柱产业为林业。
2、朱亭镇市场调研分析
朱亭镇市场商业网点总面积达2万多平方米,主要为独立街区商业门面,门面有三百多家,一个中型农贸市场,无集中型大商场和面积超过200平方米的超市。
此镇商业门面租金普遍较低,租金价格在6-15元/月·平方米。
序号
市场名称
地址
规模
经营品种
销售价格
租金
出售率
经营情况
1
农贸市场
老镇镇中心
4000平方米
蔬菜,肉、鱼、蛋类
800-1500元/㎡
200—600元/月
80%
较好
3、拟选地块情况及分析
(1)实地调研情况分析
序号
地块位置
地块规模
地形特征
临街面长度
拆迁情况
周边项目售价
1
朱亭镇新镇入口处
20亩
地块平整
240米
无需拆迁
无项目
(2)地块实地图
(3)项目落地建议规模
根据朱亭镇人口及当地居民消费水平评估,调研小组建议项目规模为20亩适宜。
(4)拆迁难度评估
地块内无需拆迁。
(5)推进速度评估
目前已达到开工条件。
4、小结
朱亭镇位于株洲县南端,主要产业为林业,城镇地域较广,但老镇中心位置较偏远,交通不便,加上产业结构单一,因而经济比较落后,城镇有小规模的农贸市场,街铺+街边摊形式,为居民的主要消费场所,目前,当地政府准备将老城区搬到临省道211的新区,预计在5年内完成新镇规划,此镇商业开发是要通过招商引商带动新镇的发展。
(一)松西子社区
1、松西子社区概况
松西子社区隶属渌口镇,有34个组,1928户,5700余人,2012年人均居民纯收入高达12000元。
社区党委下设松岗、西塘、子规3个农村社区党支部和企业、乔西、开心农场3个非公党支部,党员171名。
社区土地总面积7.9平方公里,其中耕地面积4981亩,山地面积2873亩。
2、松西子社区市场调研分析
松西子社区目前商业还处于空白。
但松西子社区农产品资源比较丰富,拥有千亩葡萄园、千亩蔬菜出口基地、千亩农业体验园、千亩优质稻基地等现代农业产业,蔬菜出口基地年产蔬菜6000吨,产值2040万元;“开心农庄”生态农业基地实行认种、体验、采摘、代管经营模式,年均盈利55万元。
具有很好的发展前
3、拟选地块情况及分析
该地块已做规划,正寻找开发商全程开发建设。
(1)实地调研情况分析
序号
地块位置
地块规模
地形特征
临街面长度
拆迁情况
周边项目售价
1
二号路与三号路交汇处东南面
25亩
地块平整
300米
无需拆迁
无项目
(2)地块实地图
(3)项目落地建议规模
根据松西子人口及当地居民消费水平评估,调研小组建议项目规模为25亩适宜。
(4)拆迁难度评估
地块内无需拆迁。
(5)推进速度评估
目前已达到开工条件。
4、小结
拟选项目位于株洲县松西子社区,处于二号路和三号路交汇处,东北面为瓜果基地,西南面为蔬菜基地,市场农产品来源近,交易方便。
周边多为村民居住区,距县城较近,方便县城居民购买。
项目区域距S211省道直线距离为600m,距株洲县客运站3.6km。
距株洲火车站17km。
交通极为方便,方便货物集散。
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- 百城千镇 调研 资料 整理 株洲