设计工程部职位说明书.docx
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设计工程部职位说明书.docx
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设计工程部职位说明书
设计工程部职位说明书
部门职位列表
设计工程部经理2
设计工程部副经理5
建筑设计师7
结构设计师9
给排水设计师11
机电设计师14
景观设计师17
装修设计师20
部门职位关系图
设计工程部经理
1、基本信息
1.1职位名称:
设计工程部经理
1.2职位编号:
1.3所属单位:
设计工程部
1.4上级职位:
直接上级-副总经理(工程)
1.5下级职位:
直接下级-设计工程部副经理、建筑设计师、结构设计师、给排水设计师、机电设计师、景观设计师、装修设计师
1.6职业发展方向:
设计总监
2、工作描述
2.1组织项目设计管理。
2.2配合设计供方招标与采购。
2.3组织产品及设计技术研究。
3、任职要求
3.1学历及专业要求:
建筑学、城市规划等相关专业大学本科及以上学历;一、二级注册建筑师优先。
3.2工作经验:
6年以上房地产规划、建筑设计和产品研发相关经验,3年以上同等岗位管理经验;有设计院规划及建筑设计工作经验优先,有工程建造管理经验优先。
3.3工作技能:
●熟练掌握设计工作的业务知识,熟悉建筑设计及工程管理流程;
●对设计单位情况熟悉,有较为丰富的市场经验和社会专家资源;
●有强烈的市场概念和客户导向及成本意识和逻辑思维与分析能力;
●具备较强的管理协调能力和创新能力。
3.4语言及计算机要求:
英语四级,熟练使用OFFICE办公软件和AUTOCAD绘图软件。
4、职责与权限
序号
职能划分
职责描述
4.1通用职责:
1
制度建设
1)
建立、健全部门相关的制度与工作流程,并跟进实施情况,不断完善。
2
部门管理
1)
制定部门年度工作计划和费用预算并跟踪执行情况,必要时采取纠偏措施。
2)
提出部门年度人力资源需求和培训需求。
3)
组织制定本部门员工职业发展规划,并跟踪落实情况,及时给予指导和帮助。
4)
组织本部门员工编制绩效计划,指导实施,评估并提出改进建议。
5)
监督本部门员工遵守公司各项管理制度。
6)
协助公司的知识管理工作,充实、完善本部门知识库,并与其他部门分享。
7)
营造部门内良好的沟通氛围,创建学习型组织。
3
部门协作
1)
督导各级审批/审核意见在本部门经办事宜中的落实。
2)
代表本部门进行跨部门间的协调与沟通。
3)
完成上级领导交办的其他工作。
4.2专业职责:
1
前期设计
管理
1)
根据项目开发计划,制定项目各阶段设计计划。
2)
参与新项目拓展的可研报告、土地招标文件有关内容制定,组织完成项目前期概念规划草案的设计。
3)
组织完成项目的概念设计、规划及单体方案设计、初步设计及施工图设计,包括设计任务书的制定、评审及委派、组织设计成果评审、设计交底、施工技术支持等。
4)
组织完成项目的景观、销售示范区、室内精装、市政及专项设计等的概念设计(如有)、方案设计及施工图设计,包括设计任务书的制定、评审及委派、组织设计成果评审、设计交底、施工技术支持等。
5)
组织开展项目材料设备研究并提出项目材料设备选型建议,组织材料设备选型评审,提供用于材料设备招标采购的设计成果。
2
施工阶段
设计配合
1)
组织施工图会审及交底。
2)
负责设计变更的技术管理,组织项目的设计变更论证。
3)
组织完成销售合同附图,审核面积测量结果、销售模型效果。
4)
组织制定交楼标准及住宅使用说明书。
5)
参与销售示范区软装物品的采购与验收。
6)
参与销售手册和销售/租赁合同标准文本及补充协议的制定,为营销部提供必要的咨询和售前培训。
3
设计类招标及采购配合
1)
编制项目设计招标需求计划,推荐设计供方,参与供方采招标及采购,提出招/议标文件技术要求、参与入围供方考察、参与评标定标等工作。
2)
对设计类供方的履约情况、服务质量等进行监督、跟踪与评价。
3)
参与设计合同评审与商务谈判。
4)
审核设计进度款的支付。
5)
参与设计类合同标准化文本的制定。
4
产品及技术研究
1)
搜集、整理内部设计资料,组织开展设计考察,分析研究行业产品发展趋势,开展各类产品的研究。
2)
总结和分析已完成产品的设计缺陷和问题,完善、优化和升级产品标准。
5
其他
1)
参与项目巡检,监督设计效果的落实情况。
2)
配合报批报建和工程验收,安排提供图纸资料和答疑。
兹收到本职位说明书,本人已清楚职责的详细内容,并保证尽职与执行。
任职人(签字)
任职时间
副总经理(工程)确认
设计工程部副经理
1、基本信息
1.1职位名称:
设计工程部副经理
1.2职位编号:
1.3所属单位:
设计工程部
1.4上级职位:
直接上级-设计工程部经理
1.5下级职位:
直接下级-建筑设计师、结构设计师、给排水设计师、机电设计师、景观设计师、装修设计师
1.6职业发展方向:
工程总监、项目总监
2、工作描述
2.1组织工程实施监督与管理。
2.2配合工程类招标与采购管理。
2.3组织工程技术研究。
3、任职要求
3.1学历及专业要求:
土木工程、工民建等相关专业大学专科及以上学历。
3.2工作经验:
具有8年以上房地产企业工程管理工作经验,曾担任过房地产大中型项目的现场管理或技术指导工作,有完整的项目操盘经验。
3.3工作技能:
●具有良好的工程管理专业技术知识,熟悉工程施工流程和施工管理要点,能独立解决工程施工中遇到的质量技术问题。
●具备良好的管理、沟通、协调能力,较强的计划推动能力。
3.4语言及计算机要求:
熟练使用OFFICE办公软件和AUTOCAD绘图软件。
4、职责与权限
序号
职能划分
职责描述
4.1通用职责:
1
日常管理
1)
协助部门经理建立健全本部门的工作流程。
2)
根据部门工作计划,编制个人工作计划,完成相关工作。
3)
参与部门工作例会,定期向主管领导汇报本职工作的情况。
2
部门建设
1)
参与公司、部门组织的培训工作。
2)
协助并配合部门人员完成相关工作。
3)
参与公司的绩效考核工作(完成本岗位的绩效计划编制和自评工作,并提出改进计划)。
4)
完成主管领导交办的其它工作。
4.2专业职责:
1
工程实施监督与管理
1)
按权限审核工程管理策划书、监理大纲、监理规划、施工组织设计及项目计划。
2)
参与施工图交底会审。
3)
参与项目工程计划执行情况的检查、评估,分析计划完成情况并提出预警或调整建议,协助计划的推进。
4)
主持项目重大工程技术问题的解决方案、重大变更签证的论证和审定。
5)
定期对各项目进行工程质量、安全生产、文明施工及环境状况的专项或综合检查工作,形成相关评价报告,必要时提出整改方案。
6)
参与主要工程节点的验收和工程竣工交验工作。
7)
协助工程现场与周边关系的协调处理,组织工程质量、安全事故的调查并协调解决。
8)
跟踪各项目工程质量通病防治情况,并汇总分析和总结。
2
工程类招标及采购配合
1)
推荐工程供方(含监理/勘察/材料设备供方),参与供方采招标及采购,审核招/议标文件技术要求、参与入围供方考察、参与评标定标等工作。
2)
参与工程类合同标准化文本的制定。
3
工程技术
研究
1)
研究公司工程管理状况,制定工程技术标准、施工工艺控制标准等,并组织实施。
2)
负责工程“四新”技术的试验和研究。
4
其他
1)
参与设计成果评审和施工图交底会审。
2)
参与材料设备选型定板。
兹收到本职位说明书,本人已清楚职责的详细内容,并保证尽职与执行。
任职人(签字)
任职时间
副总经理(工程)确认
建筑设计师
1、基本信息
1.1职位名称:
建筑设计师
1.2职位编号:
1.3所属单位:
设计工程部
1.4上级职位:
直接上级-设计工程部经理/副经理
1.5下级职位:
直接下级-无
1.6职业发展方向:
设计工程部经理
2、工作描述
2.1负责项目建筑设计管理。
2.2组织建筑设计材料设备选型定板。
2.3协助设计供方库的开发与管理。
2.4负责建筑设计相关产品研究。
3、任职要求
3.1学历及专业要求:
建筑学等相关专业大学本科及以上学历。
3.2工作经验:
具有3年以上房地产规划、建筑设计和产品研发相关经验;有设计院建筑设计工作经验优先。
3.3工作技能:
●熟练掌握建筑、规划设计工作业务知识,了解国家及行业的标准及规范,具有较强的本专业图纸审查能力;熟悉建筑设计、房地产开发流程;
●具有较强的成本意识和沟通能力,思维开阔,具有创新意识。
3.4语言及计算机要求:
英语四级以上水平,熟练使用电脑和AUTOCAD绘图软件。
4、职责与权限
序号
职能划分
职责描述
4.1通用职责:
1
日常管理
1)
协助部门经理建立健全本部门的工作流程。
2)
根据部门工作计划,编制个人工作计划,完成相关工作。
3)
参与部门工作例会,定期向主管领导汇报本职工作的情况。
2
部门建设
1)
参与公司、部门组织的培训工作。
2)
协助并配合部门人员完成相关工作。
3)
参与公司的绩效考核工作(完成本岗位的绩效计划编制和自评工作,并提出改进计划)。
4)
完成主管领导交办的其它工作。
4.2专业职责:
1
设计管理
1)
参与项目前期概念规划草案的设计,参与项目定位策划工作,提出本专业的建议。
2)
负责建筑概念设计、规划及单体方案设计、初步设计及施工图设计管理,包括设计任务书的编制、评审及委派、组织设计成果评审、与设计单位的对接和协调等。
3)
负责推行限额设计方法,对超出目标成本的设计方案进行分析,并反馈给设计院进行调整修正。
4)
负责审核建筑专业设计变更并组织论证,协调、跟踪建筑专业变更在工程、销售、报建等过程中的落实。
5)
负责施工过程中的建筑设计部分的深化设计。
2
材料设备选型定板
1)
根据材料设备研究计划进行建筑设计的项目材料设备研究,配合招标采购部进行材料设备调研。
2)
负责拟定建筑设计材料设备清单,组织建筑设计材料设备的选型定板评审。
3)
负责建筑设计材料供货样板的确认,必要时参与甲供材料设备进场验收。
4)
参与建筑设计材料设备招标工作,包括编制招标文件技术标部分、参与供应商考察及资格预审、参与技术评标等相关工作。
3
设计供方
管理
1)
推荐设计供方,参与建筑设计供方采招标及采购,提出招/议标文件技术要求、参与入围供方考察、参与评标定标等工作。
2)
对建筑设计供方的履约情况、服务质量等进行监督、跟踪与评价。
3)
参与建筑设计合同评审与商务谈判。
4
产品研究
1)
负责收集当地市场设计优秀楼盘的相关产品信息,分析当地市场产品类型和发展趋势,就建筑设计部分进行总结形成报告。
2)
配合部门经理跟踪建筑专业新发展、新产品、新技术,配合公司产品设计标准制定。
3)
总结和分析已完成产品的建筑设计部分设计优缺点并形成报告。
5
技术支持
1)
负责对报批报建工作进行设计技术支持。
2)
为营销管理部提供必要的咨询和售前培训。
3)
负责现场施工过程中建筑设计的技术支持。
兹收到本职位说明书,本人已清楚职责的详细内容,并保证尽职与执行。
任职人(签字)
任职时间
副总经理(工程)确认
结构设计师
1、基本信息
1.1职位名称:
结构设计师
1.2职位编号:
1.3所属单位:
设计工程部
1.4上级职位:
直接上级-设计工程部经理/副经理
1.5下级职位:
直接下级-无
1.6职业发展方向:
设计工程部经理
2、工作描述
2.1负责项目结构设计管理。
2.2负责本专业项目材料设备选型定板。
2.3协助设计供方库的开发与管理。
2.4负责结构设计相关产品研究。
3、任职要求
3.1学历及专业要求:
建筑结构设计、土木工程专业本科以上学历,有注册结构师、中级职称优先。
3.2工作经验:
3年以上住宅或公建项目结构设计工作经验。
3.3工作技能:
● 熟悉各种结构形式,以及结构计算原则;了解结构专业的各种行业规范和国家标准;具备一定现场勘测能力和对设计方案的结构调整能力;熟悉结构设计、施工和房地产开发流程;
●具有较强的成本意识和沟通能力,具有团队合作和敬业精神。
3.4语言及计算机要求:
熟练使用电脑和绘图软件。
4、职责与权限
序号
职能划分
职责描述
4.1通用职责:
1
日常管理
1)
协助部门经理建立健全本部门的工作流程。
2)
根据部门工作计划,编制个人工作计划,完成相关工作。
3)
参与部门工作例会,定期向主管领导汇报本职工作的情况。
2
部门建设
1)
参与公司、部门组织的培训工作。
2)
协助并配合部门人员完成相关工作。
3)
参与公司的绩效考核工作(完成本岗位的绩效计划编制和自评工作,并提出改进计划)。
4)
完成主管领导交办的其它工作。
4.2专业职责:
1
设计管理
1)
负责概念设计、规划及单体方案设计、初步设计及施工图设计本专业相关管理,包括设计任务书的编制、评审及委派、组织设计成果评审、与设计单位的对接和协调等。
2)
负责推行限额设计方法,对超出目标成本的设计方案进行分析,并反馈给设计院进行调整修正。
3)
负责审核本专业的设计变更并组织论证,协调、跟踪工程、销售、报建等专业的变更后事宜。
4)
负责施工过程中的结构设计部分的深化设计。
2
材料设备选型定板
1)
根据材料设备研究计划进行本专业的项目材料设备研究,配合招标采购部进行材料设备调研。
2)
负责拟定本专业材料设备清单,组织本专业材料设备的选型定板评审。
3)
负责本专业材料供货样板的确认,必要时参与甲供材料设备进场验收。
4)
参与本专业材料设备招标工作,包括编制招标文件技术标部分、参与供应商考察及资格预审、参与技术评标等相关工作。
3
设计供方
管理
1)
推荐设计供方,参与建筑、结构设计供方采招标及采购,提出招/议标文件技术要求、参与入围供方考察、参与评标定标等工作。
2)
对建筑、结构设计供方的履约情况、服务质量等进行监督、跟踪与评价。
3)
参与建筑、结构设计合同评审与商务谈判。
4
产品研究
1)
负责收集当地市场设计优秀楼盘的相关产品信息,分析当地市场产品类型和发展趋势,就本专业部分进行总结形成报告。
2)
配合部门经理跟踪结构专业新发展、新产品、新技术,配合公司产品设计标准制定。
3)
总结和分析已完成产品的本专业部分设计优缺点并形成报告。
5
技术支持
1)
负责对报批报建工作进行设计技术支持。
2)
为营销管理部提供必要的咨询和售前培训。
3)
负责现场施工过程中建筑设计的技术支持。
兹收到本职位说明书,本人已清楚职责的详细内容,并保证尽职与执行。
任职人(签字)
任职时间
副总经理(工程)确认
给排水设计师
1、基本信息
1.1职位名称:
给排水设计师
1.2职位编号:
1.3所属单位:
设计工程部
1.4上级职位:
直接上级-设计工程部经理/副经理
1.5下级职位:
直接下级-无
1.6职业发展方向:
设计工程部经理
2、工作描述
2.1负责项目给排水设计管理。
2.2负责本专业项目材料设备选型定板。
2.3协助设计供方库的开发与管理。
2.4负责给排水设计相关产品研究。
3、任职要求
3.1学历及专业要求:
给排水等相关专业本科以上学历,中级及以上职称,注册监理工程师、公用设备工程师证书者优先。
3.1工作经验:
3年以上住宅或公建项目给排水设计相关工作经验,并熟悉现场施工管理,有房地产物业管理经验者优先。
3.2工作技能:
●熟悉给排水等相关专业的设计和施工规范;具有较强的方案评审和图纸审核能力;给排水系统设备设施的施工安装管理经验;熟悉房地产设计与开发工作流程;
●具有较强的成本意识和沟通能力,具有团队合作和敬业精神。
3.3语言及计算机要求:
熟练使用电脑和绘图软件。
4、职责与权限
序号
职能划分
职责描述
4.1通用职责:
1
日常管理
1)
协助部门经理建立健全本部门的工作流程。
2)
根据部门工作计划,编制个人工作计划,完成相关工作。
3)
参与部门工作例会,定期向主管领导汇报本职工作的情况。
2
部门建设
1)
参与公司、部门组织的培训工作。
2)
协助并配合部门人员完成相关工作。
3)
参与公司的绩效考核工作(完成本岗位的绩效计划编制和自评工作,并提出改进计划)。
4)
完成主管领导交办的其它工作。
4.2专业职责:
1
设计管理
1)
负责概念设计、规划及单体方案设计、初步设计及施工图设计本专业相关管理,包括设计任务书的编制、评审及委派、组织设计成果评审、与设计单位的对接和协调等。
2)
负责售楼处、样板房及室内外公共区域装饰方案和施工详图本专业相关管理,包括设计任务书的编制、评审及委派、组织设计成果评审、与设计单位的对接和协调等。
3)
负责本专业专项设计管理,包括设计任务书的编制、评审及委派、组织设计成果评审、与设计单位的对接和协调等。
4)
负责推行限额设计方法,对超出目标成本的设计方案进行分析,并反馈给设计院进行调整修正。
5)
负责审核本专业的设计变更并组织论证,协调、跟踪工程、销售、报建等专业的变更后事宜。
6)
负责设计单位完成项目售楼处、样板房及室内外公共区域装饰方案和施工详图本专业设计管理。
7)
负责施工过程中的本专业部分的深化设计。
2
材料设备选型定板
1)
根据材料设备研究计划进行本专业的项目材料设备研究,配合招标采购部进行材料设备调研。
2)
负责拟定本专业材料设备清单,组织本专业材料设备的选型定板评审。
3)
负责本专业材料供货样板的确认,必要时参与甲供材料设备进场验收。
4)
参与专业材料设备招标工作,包括编制招标文件技术标部分、参与供应商考察及资格预审、参与技术评标等相关工作。
3
设计供方
管理
1)
推荐设计供方,参与设计供方采招标及采购,提出招/议标文件技术要求、参与入围供方考察、参与评标定标等工作。
2)
对设计供方的履约情况、服务质量等进行监督、跟踪与评价。
3)
参与设计合同评审与商务谈判。
4
产品研究
1)
负责收集当地市场设计优秀楼盘的相关产品信息,分析当地市场产品类型和发展趋势,就本专业部分进行总结形成报告。
2)
配合部门经理跟踪本专业新发展、新产品、新技术,配合公司产品设计标准制定。
3)
总结和分析已完成产品的本专业部分设计优缺点并形成报告。
5
技术支持
1)
负责对报批报建工作进行本专业的技术支持;
2)
为营销管理部提供必要的咨询和售前培训。
3)
负责现场施工过程中本专业的技术支持。
兹收到本职位说明书,本人已清楚职责的详细内容,并保证尽职与执行。
任职人(签字)
任职时间
副总经理(工程)确认
机电设计师
1、基本信息
1.1职位名称:
机电设计师
1.2职位编号:
1.3所属单位:
设计工程部
1.4上级职位:
直接上级-设计工程部经理/副经理
1.5下级职位:
直接下级-无
1.6职业发展方向:
设计工程部经理
2、工作描述
2.1负责项目机电设计管理。
2.2负责本专业项目材料设备选型定板。
2.3协助设计供方库的开发与管理。
2.4负责给排水设计相关产品研究。
3、任职要求
3.2学历及专业要求:
电气工程、机电、自动化相关专业本科以上学历。
3.3工作经验:
3年以上住宅或公建项目机电设计相关工作经验,并熟悉现场施工管理,有房地产物业管理经验者优先。
3.4工作技能:
●熟悉机电等相关专业的设计和施工规范;具有较强的方案评审和图纸审核能力;机电系统设备设施的施工安装管理经验;熟悉房地产设计与开发工作流程;
●具有较强的成本意识和沟通能力,具有团队合作和敬业精神。
3.5语言及计算机要求:
熟练使用电脑和绘图软件。
4、职责与权限
序号
职能划分
职责描述
4.1通用职责:
1
日常管理
1)
协助部门经理建立健全本部门的工作流程。
2)
根据部门工作计划,编制个人工作计划,完成相关工作。
3)
参与部门工作例会,定期向主管领导汇报本职工作的情况。
2
部门建设
1)
参与公司、部门组织的培训工作。
2)
协助并配合部门人员完成相关工作。
3)
参与公司的绩效考核工作(完成本岗位的绩效计划编制和自评工作,并提出改进计划)。
4)
完成主管领导交办的其它工作。
4.2专业职责:
1
设计管理
1)
负责概念设计、规划及单体方案设计、初步设计及施工图设计本专业相关管理,包括设计任务书的编制、评审及委派、组织设计成果评审、与设计单位的对接和协调等。
2)
负责售楼处、样板房及室内外公共区域装饰方案和施工详图本专业相关管理,包括设计任务书的编制、评审及委派、组织设计成果评审、与设计单位的对接和协调等。
3)
负责本专业专项设计管理,包括设计任务书的编制、评审及委派、组织设计成果评审、与设计单位的对接和协调等。
4)
负责推行限额设计方法,对超出目标成本的设计方案进行分析,并反馈给设计院进行调整修正。
5)
负责审核本专业的设计变更并组织论证,协调、跟踪工程、销售、报建等专业的变更后事宜。
6)
负责设计单位完成项目售楼处、样板房及室内外公共区域装饰方案和施工详图本专业设计管理。
7)
负责施工过程中的本专业部分的深化设计。
2
材料设备选型定板
1)
根据材料设备研究计划进行本专业的项目材料设备研究,配合招标采购部进行材料设备调研。
2)
负责拟定本专业材料设备清单,组织本专业材料设备的选型定板评审。
3)
负责本专业材料供货样板的确认,必要时参与甲供材料设备进场验收。
4)
参与专业材料设备招标工作,包括编制招标文件技术标部分、参与供应商考察及资格预审、参与技术评标等相关工作。
3
设计供方
管理
1)
推荐设计供方,参与设计供方采招标及采购,提出招/议标文件技术要求、参与入围供方考察、参与评标定标等工作。
2)
对设计供方的履约情况、服务质量等进行监督、跟踪与评价。
3)
参与设计合同评审与商务谈判。
4
产品研究
1)
负责收集当地市场设计优秀楼盘的相关产品信息,分析当地市场产品类型和发展趋势,就本专业部分进行总结形成报告。
2)
配合部门经理跟踪本专业新发展、新产品、新技术,配合公司产品设计标准制定。
3)
总结和分析已完成产品的本专业部分设计优缺点并形成报告。
5
技术支
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