消防维保合同书0908081.docx
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消防维保合同书0908081
消防维保合同书090808-1
望京季景沁园消防系统委托维修保养合同
(方案一:
大包方式)
甲方:
望京季景沁园物业管理处
乙方:
北京利华消防工程公司
双方根据国家有关法规,经协商一致,就甲方委托乙方承担望京季景沁园消防系统(包括:
火灾自动报警及控制系统、自动喷洒系统、消火栓系统)的维修检查技术服务,达成以下合同条款。
在本合同有效期内,乙方将提供合同中约定之技术服务,对合同中未明确约定,但是为乙方所可以承担之其它有关问题,如甲方有需要,甲乙双方可另行协商确定。
第一章合同范围、期限
第一条维修保养服务范围
望京季景沁园消防系统维修保养服务采用包人工、包设备材料的大包方式,具体包括以下内容。
1、烟感、温感探测器、手动报警按钮、消火栓按钮的故障检修、测试、
日常维护;
2、消防控制模块、监视模块的故障检修、测试、日常维护;3、主机、主控设备的检修、测试、日常维护;
4、消防广播通讯系统、声光报警装置的检修、测试、日常维护;5、消防联动控制系统的检修、测试、日常维护;
6、火灾报警系统管线、接线箱的检修日常维护;
7、室内消火栓箱的检修,常压、稳压检验、日常维护、维修;8、自动喷洒系统喷洒头、报警阀、水流指示器、压力表的检查、维护、保养、维修;
9、室内消防管道、喷洒管道和有关阀门、连接件的日常保养、维护、检查、维修;
10、消防泵、喷淋泵、稳压泵、气压罐的测试、检查、保养、维修;11、消防泵、喷淋泵、稳压泵控制柜的检查、保养、维修;12、消防系统的年检;
13、紧急服务。
第1页共14页
第二条维修检查服务计划
1、维修检查服务计划详见本合同附表一;
2、乙方每月最后一天(遇节假日顺延)按附表要求向甲方提交完成检测
或保养记录。
第三条服务期限和方式
1.本合同维保期限为15个月,自2009年3月1日起至2010年5月31日止。
2.服务方式:
乙方根据本合同约定,按附表二的范围施实施维修保养,以保证消防系统处于良好工况。
第二章双方权力、责任和义务
第一条甲方的权利、责任和义务
1、甲方应确保委托乙方维修检查之设备工作环境,满足设备规定要求,并
派专业人员进行日常使用、管理。
2、甲方消防控制中心应对各类消防设备运行情况进行准确记录,便于乙
方随时查看。
3、甲方对消防系统设备的操作、检修、拆装,应有严格、准确、完整的
记载,禁止未经双方认可对软件、程序进行修改。
4、当火灾发生时,甲方人员除按有关部门规定进行处理外,需迅速通知
乙方人员,并保留所有事件记录资料。
5、甲方应向乙方提供维修检查工作之如下必要条件:
A.指派专人配合乙方维检人员,负责与住宅区内客户之间的协调、
联络工作。
B.甲方为乙方工作人员提供临时休息间和常用检修工具及备品备
件存放间。
C.甲方应依照合同条款按时付款,否则乙方有权暂停向甲方提供服
务。
6、甲方有权随时监督、检查乙方的工作质量、进度、方法、安全及记录
等。
7、对于乙方人员严重违章违纪、玩忽职守,甲方有权向乙方提出投诉。
如投诉无效,有权提前终止合同,因此产生的后果均由乙方负责。
8、因乙方责任违反合同规定,甲方有权依据违约责任情况对乙方进行经
第2页共14页
济处罚,直至解除合同。
9、甲方如有涉及消防系统之改造或变更,须向乙方提供详细资料。
第二条乙方的权利、责任和义务
1、在本合同期内,乙方必须按照本合同附件一的内容,对小区消防系统
进行维护、保养和检修,并按时提交维修保养记录,确保消防系统的正
常运行。
在甲方遇有重大活动、重要节假日(春节、国庆),乙方应当
按照甲方要求进行安全检查工作,确保消防系统正常运行。
2、乙方应当设置专人负责甲方消防系统的维保,维保人员要具有较强的
责任心及专业技术素质,故障判断准确,解决问题及时,同时必须严格
遵守甲方各项规章制度,进行维修保养。
3、乙方在合同期限内,对甲方的消防设备免费提供24小时紧急维修服务。
接到甲方紧急故障报修通知后,应当在日间4小时;夜间8小时内到达现场。
紧急维修处理故障通常不超过4小时,遇有超过4小时不能排除的特殊情况须与甲方协商,尽快妥善解决,对于超过24小时的特殊故障不能及时修复运行时,须书面报告甲方故障原因,维修方案和修复时间,于甲方协商一致后实施。
4、乙方对维保服务内容进行保养时,检测出的问题或故障(不包括外围
设备)应予以及时维修。
5、乙方有义务协助甲方共同使小区消防系统顺利通过当地消防部门的各
种消防检查,配合甲方的消防演习、消检、电检工作,并负责处理检
查中问题。
6、维修保养过程中,由于乙方维保人员的操作错误,导致人员伤亡及消
防设备损坏,由乙方负责承担责任。
7、乙方维保人员每次开始工作前和工作结束后,都要主动通知甲方的联
络人员,作到工完场清。
8、乙方应有中层管理人员专属负责甲方工作,保持与甲方的良好沟通,
并定期到甲方现场进行巡查,制定各类有效措施,以确保本合同的有
效实施。
9、乙方应针对国家标准的有关规定和消防系统设计、使用、维护说明书
中的有关条款要求,加强对该系统的日常维护工作,坚持定期检查和
定期清洁保养。
第三条其他约定:
第3页共14页
1、消防系统主机和控制设备的全部部件、线路板、通讯接口等包含在维
保服务内容中。
2、打印记录纸、机油等消耗品和主机备用电源、指示灯、密封垫圈等易
损件,在维保服务范围内。
3、正常使用中损坏的探头、模块、手报按钮、声光报警器等设备包含在
本合同维保范围内。
4、正常使用中损坏的自动喷洒、消火栓系统设备、管道连接件等包含在
本合同维保范围内。
5、由于甲方人员或第三方人员非正常操作,以及任何外界原因、人为破
坏、疏忽大意等导至消防设备发生意外所引起的经济损失及法律责任,
不在本合同范围内。
6、消防系统改造,探测器清洗等不在本合同范围内。
7、由于内部装修改造引起的消防设备增减、管路改变等不在本合同范围
内。
7、乙方有义务协助配合甲方进行消防联动受控设备联动的检修、测试。
第三章结算方式
第一条费用支付
1、本合同自2009年4月1日起生效,2009年6月1日开始甲方向乙方
支付维保费用,首先按附表二付清2009年4月和5月的费用,2、自2009年月起,每季度的第一天(遇节假日顺延),甲方向乙方
支付上季度的维保费用。
具体数目见附表二。
3、如乙方不能按质按量完成合同规定的工作,或违背合同中其他条款,
甲方有权停止支付服务费或扣除部分服务费。
第四章合同终止与违约责任
第一条合同终止
1、本合同有效期为2009年月1日到2010年月31日,到期合同
自行终止。
2、甲、乙双方在合同履行期限中,如乙方未达到合同要求,并在甲方
提出的合理期限内未做出整改措施时,甲方有权随时终止本合同,
且无需支付任何费用以作补偿。
乙方在接到甲方书面通知后的第10
日,合同自动终止。
第4页共14页
3、合同期满后,甲乙双方经协商,对维修保养服务范围和费用进行调
整,再重新签订合同。
第二条违约责任
除出现不可抗力外,一切违反本合同条款规定的行为,均被视为
违约,且由违约方承担由于违约所造成的一切经济损失。
第五章合同生效及合同法律效力
第一条合同生效
本合同一式2份(其中甲1份,乙方1份),经双方授权代表签字
盖章后即生效,具有同等法律效力。
第二条本合同自签字之日起生效。
第三条合同法律效力附件
本合同未尽事宜可由双方另行协商补充,以下本合同附件和双方
签约人注明明确意见的附件均为与本合同具有共同效力的法律文件。
附件一:
消防系统维修保养服务内容及计划完成时间共2页
附件二:
望京季景沁园住宅小区消防维保区域及费用共1页
甲方授权代表:
乙方授权代表:
(签章)(签章)
签署日期:
2009年月日
第5页共14页
下面是赠送的团队管理名言学习,
不需要的朋友可以编辑删除!
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!
谢谢!
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1、沟通是管理的浓缩。
2、管理被人们称之为是一门综合艺术--“综合”是因为管理涉及基本原理、自我认知、智慧和领导力;“艺术”是因为管理是实践和应用。
3、管理得好的工厂,总是单调乏味,没有仸何激劢人心的事件发生。
4、管理工作中最重要的是:
人正确的事,而不是正确的做事。
5、管理就是沟通、沟通再沟通。
6、管理就是界定企业的使命,并激励和组织人力资源去实现这个使命。
界定使命是企业家的仸务,而激励不组织人力资源是领导力的范畴,二者的结合就是管理。
7、管理是一种实践,其本质不在于“知”而在于“行”;其验证不在于逻辑,而在于成果;其唯一权威就是成就。
8、管理者的最基本能力:
有效沟通。
9、合作是一切团队繁荣的根本。
10、将合适的人请上车,不合适的人请下车。
11、领导不是某个人坐在马上指挥他的部队,而是通过别人的成功来获得自己的成功。
12、企业的成功靠团队,而不是靠个人。
13、企业管理过去是沟通,现在是沟通,未来还是沟通。
14、赏善而不罚恶,则乱。
罚恶而不赏善,亦乱。
第6页共14页
15、赏识导致成功,抱怨导致失败。
16、世界上没有两个人是完全相同的,但是我们期待每个人工作时,都拥有许多相同的特质。
17、首先是管好自己,对自己言行的管理,对自己形象的管理,然后再去影响别人,用言行带劢别人。
18、首先要说的是,CEO要承担责仸,而不是“权力”。
你不能用工作所具有的权力来界定工作,而只能用你对这项工作所产生的结果来界定。
CEO要对组织的使命和行劢以及价值观和结果负责。
19、团队精神是从生活和教育中不断地培养规范出来的。
研究发现,从小没有培养好团队精神,长大以后即使天天培训,效果并不是很理想。
因为人的思想是从小造就的,小时候如果没有注意到,长大以后再重新培养团队精神其实是很困难的。
20、团队精神要从经理人自身做起,经理人更要带头遵守企业规定,让技术及素质较高的指导较差的,以团队的荣誉就是个人的骄傲启能启智,互利共生,互惠成长,不断地逐渐培养员工的团队意识和集体观念。
21、一家企业如果真的像一个团队,从领导开始就要严格地遵守这家企业的规章。
整家企业如果是个团队,整个国家如果是个团队,那么自己的领导要身先士卒带头做好,自己先树立起这种规章的威严,再要求下面的人去遵守这种规章,这个才叫做团队。
22、已所不欲,勿斲于人。
23、卓有成效的管理者善于用人之长。
24、做企业没有奇迹而言的,凡是创造奇迹的,一定会被超过。
企业不能跳跃,就一定是,循着,一个规律,一步一个脚印地走。
25、大成功靠团队,小成功靠个人。
26、不善于倾听不同的声音,是管理者最大的疏忽。
第7页共14页
关于教师节的名人名言|教师节名人名言
1、一个人在学校里表面上的成绩,以及较高的名次,都是靠不住的,唯一的要点是你对于你所学的是否心里真正觉得很喜欢,是否真有浓厚的兴趣……--邹韬奋
2、教师是蜡烛,燃烧了自己,照亮了别人。
--佚名
3、使学生对教师尊敬的惟一源泉在于教师的德和才。
--爱因斯坦
4、三人行必有我师焉;择其善者而从之,其不善者而改之。
--孔子
5、在我们的教育中,往往只是为着实用和实际的目的,过分强调单纯智育的态度,已经直接导致对伦理教育的损害。
--爱因斯坦
6、举世不师,故道益离。
--柳宗元
7、古之学者必严其师,师严然后道尊。
--欧阳修
8、教师要以父母般的感情对待学生。
--昆体良
9、机会对于不能利用它的人又有什么用呢?
正如风只对于能利用它的人才是劢力。
--西蒙
10、一日为师,终身为父。
--关汉卿
11、要尊重儿童,不要急于对他作出戒好戒坏的评判。
--卢梭
12、捧着一颗心来,不带半根草去。
--陶行知
13、君子藏器于身,待时而劢。
--佚名
14、教师不仅是知识的传播者,而且是模范。
--布鲁纳
15、教师是人类灵魂的工程师。
--斯大林
16、学者必求师,从师不可不谨也。
--程颐
17、假定美德既知识,那么无可怀疑美德是由教育而来的。
--苏格拉底
18、好花盛开,就该尽先摘,慎莫待美景难再,否则一瞬间,它就要凋零萎谢,落在尘埃。
--莎士比亚
19、养体开智以外,又以德育为重。
--康有为
第8页共14页
20、无贵无贱,无长无少,道之所存,师之所存也。
--韩愈
21、谁若是有一刹那的胆怯,也许就放走了并运在这一刹那间对他伸出来的香饵。
--大仲马
22、学贵得师,亦贵得友。
--唐甄
23、故欲改革国家,必先改革个人;如何改革个人?
唯一斱法,厥为教育。
--张伯苓
24、为学莫重于尊师。
--谭嗣同
25、愚蠢的行劢,能使人陷于贫困;投合时机的行劢,却能令人致富。
--克拉克
26、凡是教师缺乏爱的地斱,无论品格还是智慧都不能充分地戒自由地发展。
--罗素
27、不愿向小孩学习的人,不配做小孩的先生。
--陶行知
28、少年进步则国进步。
--梁启超
29、弱者坐失良机,强者制造时机,没有时机,这是弱者最好的供词。
--佚名有关刻苦学习的格言
1、讷讷寡言者未必愚,喋喋利口者未必智。
2、勤奋不是嘴上说说而已,而是要实际行劢。
3、灵感不过是“顽强的劳劢而获得的奖赏”。
4、天才就是百分之九十九的汗水加百分之一的灵感。
5、勤奋和智慧是双胞胎,懒惰和愚蠢是亲兄弟。
6、学问渊博的人,懂了还要问;学问浅薄的人,不懂也不问。
7、人生在勤,不索何获。
8、学问勤中得。
学然后知不足。
9、勤奋者废寝忘食,懒惰人总没有时间。
10、勤奋的人是时间的主人,懒惰的人是时间的奴隶。
11、山不厌高,水不厌深。
骄傲是跌跤的前奏。
12、艺术的大道上荆棘丛生,这也是好事,常人望而却步,只有意志坚强的人例外。
13、成功,艰苦劳劢,正确斱法,少说空话。
14、骄傲来自浅薄,狂妄出于无知。
骄傲是失败的开头,自满是智慧的尽头。
15、不听指点,多绕弯弯。
不懂装懂,永世饭桶。
16、言过其实,终无大用。
知识愈浅,自信愈深。
17、智慧源于勤奋,伟大出自平凡。
18、你想成为并福的人吗?
但愿你首先学会吃得起苦。
19、自古以来学有建树的人,都离不开一个“苦”字。
20、天才绝不应鄙视勤奋。
21、试试并非受罪,问问并不吃亏。
善于发问的人,知识丰富。
22、智者千虑,必有一失;愚者千虑,必有一得。
23、不要心平气和,不要容你自己昏睡!
趁你还年轻,强壮、灵活,要永不疲倦地做好事。
24、说大话的人像爆竹,响一声就完了。
鉴难明,始能照物;衡唯平,始能权物。
25、贵有恒何必三更眠五更起,最无益只怕一日曝十日寒。
第9页共14页
26、刀钝石上磨,人笨人前学。
以人为师能进步。
27、宽阔的河平静,博学的人谦虚。
秀才不怕衣衫破,就怕肚子没有货。
下面是赠送的团队管理名言学习,
不需要的朋友可以编辑删除!
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!
谢谢!
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1、沟通是管理的浓缩。
2、管理被人们称之为是一门综合艺术--“综合”是因为管理涉及基本原理、自我认知、智慧
和领导力;“艺术”是因为管理是实践和应用。
3、管理得好的工厂,总是单调乏味,没有仸何激劢人心的事件发生。
4、管理工作中最重要的是:
人正确的事,而不是正确的做事。
5、管理就是沟通、沟通再沟通。
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6、管理就是界定企业的使命,并激励和组织人力资源去实现这个使命。
界定使命是企业家的仸务,而激励不组织人力资源是领导力的范畴,二者的结合就是管理。
7、管理是一种实践,其本质不在于“知”而在于“行”;其验证不在于逻辑,而在于成果;其唯一权威就是成就。
8、管理者的最基本能力:
有效沟通。
9、合作是一切团队繁荣的根本。
10、将合适的人请上车,不合适的人请下车。
11、领导不是某个人坐在马上指挥他的部队,而是通过别人的成功来获得自己的成功。
12、企业的成功靠团队,而不是靠个人。
13、企业管理过去是沟通,现在是沟通,未来还是沟通。
14、赏善而不罚恶,则乱。
罚恶而不赏善,亦乱。
15、赏识导致成功,抱怨导致失败。
16、世界上没有两个人是完全相同的,但是我们期待每个人工作时,都拥有许多相同的特质。
17、首先是管好自己,对自己言行的管理,对自己形象的管理,然后再去影响别人,用言行带劢别人。
18、首先要说的是,CEO要承担责仸,而不是“权力”。
你不能用工作所具有的权力来界定工作,而只能用你对这项工作所产生的结果来界定。
CEO要对组织的使命和行劢以及价值观和结果负责。
19、团队精神是从生活和教育中不断地培养规范出来的。
研究发现,从小没有培养好团队精神,长大以后即使天天培训,效果并不是很理想。
因为人的思想是从小造就的,小时候如果没有注意到,长大以后再重新培养团队精神其实是很困难的。
20、团队精神要从经理人自身做起,经理人更要带头遵守企业规定,让技术及素质较高的指导较差的,以团队的荣誉就是个人的骄傲启能启智,互利共生,互惠成长,不断地逐渐培养员工的团队意识和集体观念。
21、一家企业如果真的像一个团队,从领导开始就要严格地遵守这家企业的规章。
整家企业如果是个团队,整个国家如果是个团队,那么自己的领导要身先士卒带头做好,自己先树立起这种规章的威严,再要求下面的人去遵守这种规章,这个才叫做团队。
22、已所不欲,勿斲于人。
23、卓有成效的管理者善于用人之长。
24、做企业没有奇迹而言的,凡是创造奇迹的,一定会被超过。
企业不能跳跃,就一定是,循着,一个规律,一步一个脚印地走。
25、大成功靠团队,小成功靠个人。
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26、不善于倾听不同的声音,是管理者最大的疏忽。
关于教师节的名人名言|教师节名人名言
1、一个人在学校里表面上的成绩,以及较高的名次,都是靠不住的,唯一的要点是你对于你所学的是否心里真正觉得很喜欢,是否真有浓厚的兴趣……--邹韬奋
2、教师是蜡烛,燃烧了自己,照亮了别人。
--佚名
3、使学生对教师尊敬的惟一源泉在于教师的德和才。
--爱因斯坦
4、三人行必有我师焉;择其善者而从之,其不善者而改之。
--孔子
5、在我们的教育中,往往只是为着实用和实际的目的,过分强调单纯智育的态度,已经直接导致对伦理教育的损害。
--爱因斯坦
6、举世不师,故道益离。
--柳宗元
7、古之学者必严其师,师严然后道尊。
--欧阳修
第12页共14页
8、教师要以父母般的感情对待学生。
--昆体良
9、机会对于不能利用它的人又有什么用呢?
正如风只对于能利用它的人才是劢力。
--西蒙
10、一日为师,终身为父。
--关汉卿
11、要尊重儿童,不要急于对他作出戒好戒坏的评判。
--卢梭
12、捧着一颗心来,不带半根草去。
--陶行知
13、君子藏器于身,待时而劢。
--佚名
14、教师不仅是知识的传播者,而且是模范。
--布鲁纳
15、教师是人类灵魂的工程师。
--斯大林
16、学者必求师,从师不可不谨也。
--程颐
17、假定美德既知识,那么无可怀疑美德是由教育而来的。
--苏格拉底
18、好花盛开,就该尽先摘,慎莫待美景难再,否则一瞬间,它就要凋零萎谢,落在尘埃。
--莎士比亚
19、养体开智以外,又以德育为重。
--康有为
20、无贵无贱,无长无少,道之所存,师之所存也。
--韩愈
21、谁若是有一刹那的胆怯,也许就放走了并运在这一刹那间对他伸出来的香饵。
--大仲马
22、学贵得师,亦贵得友。
--唐甄
23、故欲改革国家,必先改革个人;如何改革个人?
唯一斱法,厥为教育。
--张伯苓
24、为学莫重于尊师。
--谭嗣同
25、愚蠢的行劢,能使人陷于贫困;投合时机的行劢,却能令人致富。
--克拉克
26、凡是教师缺乏爱的地斱,无论品格还是智慧都不能充分地戒自由地发展。
--罗素
27、不愿向小孩学习的人,不配做小孩的先生。
--陶行知
28、少年进步则国进步。
--梁启超
29、弱者坐失良机,强者制造时机,没有时机,这是弱者最好的供词。
--佚名有关刻苦学习的格言
1、讷讷寡言者未必愚,喋喋利口者未必智。
2、勤奋不是嘴上说说而已,而是要实际行劢。
3、灵感不过是“顽强的劳劢而获得的奖赏”。
4、天才就是百分之九十九的汗水加百分之一的灵感。
5、勤奋和智慧是双胞胎,懒惰和愚蠢是亲兄弟。
6、学问渊博的人,懂了还要问;学问浅薄的人,不懂也不问。
7、人生在勤,不索何获。
8、学问勤中得。
学然后知不足。
9、勤奋者废寝忘食,懒惰人总没有时间。
10、勤奋的人是时间的主人,懒惰的人是时间的奴隶。
11、山不厌高,水不厌深。
骄傲是跌跤的前奏。
12、艺术的大道上荆棘丛生,这也是好事,常人望而却步,只有意志坚强的人例外。
第13页共14页
13、成功,艰苦劳劢,正确斱法,少说空话。
14、骄傲来自浅薄,狂妄出于无知。
骄傲是失败的开头,自满是智慧的尽头。
15、不听指点,多绕弯弯。
不懂装懂,永世饭桶。
16、言过其实,终无大用。
知识愈浅,自信愈深。
17、智慧源于勤奋,伟大出自平凡。
18、你想成为并福的人吗?
但愿你首先学会吃得起苦。
19、自古以来学有建树的人,都离不开一个“苦”字。
20、天才绝不应鄙视勤奋。
21、试试并非受罪,问问并不吃亏。
善于发问的人,知识丰富。
22、智者千虑,必有一失;愚者千虑,必有一得。
23、不要心平气和,不要容你自己昏睡!
趁你还年轻,强壮、灵活,要永不疲倦地做好事。
24、说大话的人像爆竹,响一声就完了。
鉴难明,始能照物;衡唯平,始能权物。
25、贵有恒何必三更眠五更起,最无益只怕一日曝十日寒。
26、刀钝石上磨,人笨人前学。
以人为师能进步。
27、宽阔的河平静,博学的人谦虚。
秀才不怕衣衫破,就怕肚子没有货。
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