精装标准及公共区域装修任务书.doc
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精装修标准及公共区域装修任务书
XSJ-BZ12-001
【XX·XXXX项目(暂称)】
精装修标准及公共区域装修设计任务书
地区公司名称
年月日
目录
一、总则 -5-
1.目的 -5-
2.适用范围 -5-
二、项目概况简介 -5-
1.项目名称 -5-
2.项目地点 -5-
3.项目交通概括说明 -5-
4.项目设计指标说明 -5-
5.项目整体产品设计理念 -5-
6.项目总体规划设计理念 -6-
7.项目建筑总平面图 -6-
三、精装修交楼标准样板房设计内容及要求 -6-
1.设计范围 -6-
2.精装修交楼标准样板房 -6-
2.1装修标准设计原则说明 -6-
2.2交楼标准样板房表 -7-
2.3标准户型设计 -8-
3.公共部分标准 -9-
3.1入户大堂设计要求 -9-
3.2公共标准层设计要求 -10-
3.3公共部分设计标准 -10-
3.4物业用房标准标准 -12-
四、大货交楼标准设计内容及要求 -14-
1.大货交楼标准 -14-
2.大货标准设计 -15-
五、XX地产×××元/㎡精装修设计标准 -16-
1.据项目档次定位,套用集团下发的《XX地产×××元/㎡精装修设计标准》 -16-
2.材料配置要求应严格根据集团集采要求执行。
-16-
六、设计周期及设计成果提交内容执行表 -17-
1.设计周期要求及设计成果内容说明 -17-
2.其他设计要求 -18-
七、联系方式 -18-
八、附件说明 -19-
附件一:
项目建筑总平面图 -19-
附件二:
各楼栋户型各楼层建筑平面及立面图 -19-
附件三:
样板房概念设计意向图片 -19-
附件四:
公区概念设计意向图片 -19-
附件五:
《XX地产×××元/㎡精装修设计标准》 -19-
附件六:
户内精装修设计指引 -19-
附件六:
户内精装修设计指引 -20-
1.精装修对建筑、结构相关专业的基本设计要求 -20-
1.1装修标高的基本要求 -20-
1.2土建为装修面层预留厚度参考值 -20-
1.3土建门洞预留尺寸 -21-
1.4土建窗洞设置 -23-
1.5机电设备留洞洞口预留位置和尺寸 -23-
2精装修对水电、暖通专业的基本设计要求 -23-
2.1设计原则 -24-
2.2插座、电箱图例和定位要求 -24-
2.3开关图例和定位要求 -25-
2.4空调标准设计要求 -25-
2.5定位图范例 -26-
3.精装修对不同功能空间的具体设计要求 -37-
3.1各功能区设计要求分类说明 -37-
3.2入户玄关 -37-
3.3入户阳台 -38-
3.4客厅、餐厅 -40-
3.5厨房 -42-
3.6卫生间 -48-
3.7卧室 -49-
3.8家政阳台及露台 -51-
3.9其他功能区空间及其它专业 -52-
一、总则
1.目的
针对公司大面积展开的精装修设计和实施工作,以集团下发的《XX地产精装修设计标准》以及集团集采材料、设备为基础,统一前期精装修设计与建筑、结构、水、暖、电、设备等专业的做法,保证土建施工阶段达到精装修的设计要求,加强对设计工作中各环节的衔接,以减少后期土建改动造成的质量隐患,达到从设计前期开始控制设计效果和工程成本、质量、进度的目的。
2.适用范围
本《任务书》适用于公司全装修房各专业施工图设计、全精装修房施工现场配合等各阶段的工作,精装修设计应按本《任务书》执行,并根据实际情况进行调整和控制,预防住宅设计中常见问题,满足我公司通常做法的要求,提高住宅设计的整体质量。
备注:
本要求中所涉及数字单位均为毫米。
二、项目概况简介
1.项目名称:
******
2.项目地点:
中国·**市·**区
3.项目交通概括说明:
本项目位于**市**区**路,属于****区域。
项目东面属***用地;西南方向为***;西北方向,北部有***,主要是***、***、***等单位。
通过了解,项目地块周边规划***,地块北侧***规划为***用地,东北侧为***及***,南侧为***。
4.项目设计指标说明
本项目是我司开发的***小区,总用地面积***㎡,分南北**个地块,总建筑面积(含地上、地下总面积)****㎡,计容积率面积***㎡(容积率***),其中商业面积约***㎡,住宅面积约***㎡,幼儿园***㎡,其它公建及配套约***㎡。
总户数****户,车位数***辆。
绿地率≥***%。
5.项目整体产品设计理念
本项目概念策划定位为“******”(风格、特点、重点突出等内容摘录营销报告)。
6.项目总体规划设计理念
依据市场定位,主题意象定位为:
“**、**”的概念设计。
(设计理念等内容摘录营销报告)
7.项目建筑总平面图
(项目建筑总平面图详见附件一)
三、精装修交楼标准样板房设计内容及要求
1.设计范围
精装修交楼总计套数:
**套,具体分配见表。
表3-1-1营销范围表
序号
位置
户型
数量
户型比例
平均售价
备注
位置点详见附图
总计
备注
户型详见附件二
2.精装修交楼标准样板房
2.1装修标准设计原则说明
(1)设计内容:
***地块**区***栋所有不同户型;
(2)设计方式:
各选取其中一个标准户型为不同装修模板户型,其他户型采取套图设计的方法进行设计。
(3)相关设计要求:
(a)根据装修标准成本进行合理控制,装修总价不得超出此成本标准,设计风格以“**”为主、功能空间定位明确,装修材料根据装修成本要求合理运用。
(b)如存在有加建空间设计,则精装修统一封闭设计,按室内功能空间定位进行设计。
(c)以家庭生活要求的趋势来看,住户较注重厨、卫空间装修的档次、质量、人性化设计和使用的舒适度,可在价格允许的范围内,突出表现该部分空间的装修效果,强调装饰材料色彩对比、材质搭配以及细部的处理等,以此提高住宅产品的附加值;同时客厅及卧室的装修效果也为体现装修档次的主要空间,也是需要重点处理;在家政功能空间的设计上强调细节决定成败。
(d)设计应在视觉上增加焦点与亮点,如主要墙面做个性化的设计等,并可为入住后的装饰提供参考。
(e)在灯光的运用上,应注意冷、暖光的调和与配搭,满足正常照明的前提下,考虑使用方便的特殊部位照明,为居家生活提供功能完善和舒适安逸的光环境。
2.2交楼标准样板房表
表3-2-2交楼标准样板房表
项目名称
项目档次
楼栋
面积
(一)
面积
(二)
基本情况
成本拟定
精装交楼标准样板房
(一)
硬装元/㎡
软装元/㎡
精装交楼标准样板房
(二)
硬装元/㎡
软装元/㎡
拟开放时间
套用集团精装修设计标准
(文字)
户型平面
(文字+图片,详见附件二)
意向风格
(文字)
可参考项目
(文字)
参考图片
(图片,详见附件三)
备注
2.3标准户型设计
表3-2-3标准户型装修标准样表
功能空间
精装修标准(***元/平方米)[样表]
入户花园
地面:
防滑砖或大理石或马赛克。
墙面:
不封闭入户花园防水涂料;封闭式设计合资涂料。
天花:
石膏线,合资涂料。
玄关
地面:
大理石拼花。
墙面:
合资涂料。
天花:
局部石膏板吊顶,面层合资涂料。
配置玄关鞋柜
客、饭厅
地面:
“***”牌抛光砖或大理石局部拼花
墙面:
部分墙面可结合成本设计木线条造型,合资涂料;大理石脚线。
天花:
石膏线,局部灯槽,石膏板吊顶,面层合资涂料;未做特殊设计处面层合资涂料。
结合实际情况,特殊户型不能配置鞋柜则配置酒柜或装饰柜;客厅电视墙背景墙可配置装饰背景特殊做法。
卧室
地面:
“***”牌15厘厚多层实木复合地板
墙面:
合资涂料
天花:
石膏线,局部灯槽或石膏板吊顶,面层合资涂料;未做特殊设计处面层合资涂料
窗台板:
大理石
门槛石:
大理石
地脚线:
木质脚线
主卧室可结合实际情况配置装饰背景特殊做法。
主卫
地面:
“***”牌防滑砖+大理石或大理石。
墙面:
“***”牌墙面砖,大理石或花岗石腰线。
天花:
石膏线,局部埃特板或(10厚)铝扣板。
洁具及五金:
“***”牌冷热水龙头、花洒,浴缸,联体座厕;名牌浴室配件(毛巾架、厕纸盒、地漏等)。
大理石洗面台、储物柜、石材或PU线条车边银镜。
次卫
地面:
“***”牌防滑砖+大理石或大理石。
墙面:
“***”牌墙面砖,大理石或花岗石腰线。
天花:
石膏线,局部艾特板或铝扣板。
洁具及五金:
“***”牌冷热水龙头、花洒,浴缸,联体座厕;名牌浴室配件(毛巾架、厕纸盒、地漏等)。
大理石洗面台、储物柜、石材或PU线条车边银镜。
厨房
实木木饰面橱柜柜门,进口五金,人造石台面连不锈钢洗菜盆,局部储物拉篮,伸缩龙头花洒(由专业厨卫公司提案)
配送“***”牌厨房电器:
(欧式)烟机、炉灶(双头)、热水器、消毒柜(嵌入式)(附送电器全部安装到位)
电气
各房间均安装吸顶灯,全屋“西蒙”牌照明开关及插座等全部安装到位
其他
阳台预留洗衣机位或壁灯
3.公共部分标准
公共部分包括:
入户大堂、标准层和地下大堂。
3.1入户大堂设计要求
设计内容:
入户大堂及架空层,包括所有单元入户大堂、地下车库大堂。
设计方式,选取其中一个标准入户大堂为装修模板大堂,其他大堂采取套图设计的方法进行设计。
其他设计要求:
(1)合理的可视对讲位置及做法;
(2)电梯轿厢做法(根据项目实际情况自行扩展);
(3)合理设计消防管井或消火栓的位置及做法;
(4)装修标高结合空间效果尽可能做高。
3.2公共标准层设计要求
设计内容:
楼栋所有不同楼层公共走道。
设计方式:
选取其中一个单元为装修模板,其他单元楼层采取套图设计的方法进行设计。
设计要求:
(1)合理设计消防管井或消火栓的位置及做法;
(2)合理设计防火门或管井的门颜色及款式,颜色尽可能同墙面砖颜色接近,款式风格同装修风格统一。
(3)结合结构梁位合理设计天花吸顶灯或装饰壁灯的位置及数量
(4)结合装修做法合理设计水电、暖通、消防等专业的有关设计及施工;
3.3公共部分设计标准
表3-3-3公共部分标准表[样表]
项目名称
装修成本标准
***元/㎡
楼栋
标准大堂面积
地下大堂面积
标准层面积
基本情况
成本拟定
标准大堂
硬装元/㎡
软装元/㎡
地下大堂
硬装元/㎡
软装元/㎡
标准层
硬装元/㎡
软装元/㎡
拟开放时间
功能空间
精装修标准
标准大堂
大堂
地面:
大理石或“**”牌抛光砖+大理石。
墙面:
大理石踢脚线+“**”牌抛光砖
天花:
灯槽、轻钢龙骨石膏板吊顶、
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- 精装 标准 公共 区域 装修 任务书