精装修管理制度(1).doc
- 文档编号:2562658
- 上传时间:2022-11-01
- 格式:DOC
- 页数:68
- 大小:10.01MB
精装修管理制度(1).doc
《精装修管理制度(1).doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《精装修管理制度(1).doc(68页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
精装修工程管理制度
在集团倡导精装修交付背景下,如何提高精装修交付的品质,聚焦客户关心的使用功能及观感质量,规范工作界面划分、加强进度管控、强化过程验收、注重质量风险控制点把握,同时结合大量精装修工程操作指引及过程管理,借鉴其他公司宝贵经验编制本管理制度;
制度共分四大部分,第一部分从进度管理方面介绍批量精装修住宅工程进度管控;第二部分主要涉及精装修现场质量管控的要点;第三部分主要介绍精装修工程管理中的其他注意事项;第四部分涵盖入伙前的整改销项及移交物业流程;
第一部分:
精装修工程的进度管控
1、批量精装修住宅施工前期准备工作
1.1精装修设计
精装修设计由设计部负责进行,设计部根据项目定位中建议的设计风格、材料、部品、设备及成本指标与建筑设计同步进行精装修设计。
在装修设计过程中,项目部要随时跟进,充分考虑设计方案对现场施工的影响,比如装修设计方案对结构的影响(梁高及位置等),特别是有梁的房间应注意净高、设备安装等等。
避免施工过程中造成大量返工,从而造成工期延误。
对有些产品的设计应提前,如厨柜设计,由于受燃气管、表的影响,可能对厨柜设计进行调整,进而影响水槽位置、排水管位置等。
工程施工的重要节点在设计过程中不要遗漏,必须在图纸中体现。
1.2 施工计划编制
装修单位进场后,根据现场实际情况,排布详细的总施工进度计划,包括材料进场计划、设备采购计划、劳动力进场计划、分包进场施工计划等等;
施工进度计划制定分成三个阶段,第一阶段确定主要进度计划;第二阶段确定主要节点,根据节点要求,充分控制土建总包工作面的移交质量、甲供材进场情况,在考虑环境、资源、风险情况下,结合楼层流水施工、按工序要求,编制节点计划;第三阶段确定详细的施工计划,详细施工计划由精装修总包单位进行制定,必须包含所有工序的施工计划,包括甲分包计划,甲供材到场计划等,必须排布详细,计划细分到每个工序每个分项工程。
1.3 工作面移交
装修单位进场后,总包单位将楼栋内现场管理权交与装修单位,进行工作界面移交工作。
移交应逐步按楼层进行交场,内容包括土建工作(墙体垂直度、平整度、空鼓率等;天花的水平度;地面的平整度)、机电施工(点位数量、位置,管道走向);防水施工(卫生间及阳台带水交场)等,可以带问题交场,精装总包接手后,土建单位进行整改,服从装修单位整改。
附总包单位与精装修单位工作界面划分表
总包单位和甲指分包与精装修单位的工程
界面划分表
1、土建部分:
序号
部位
总包完成界面
精装修完成界面
1
楼面
地面
卧室、起居室、内走道
完成结构至砼找平面层(含楼面保温和找平层),标高、表面平整达到精装要求
精装完成后续工作
阳台
完成至水泥基渗透结晶型防水涂料
精装完成结合层及贴砖
厨房、卫生间
完成结构板,按设计要求做完防水、防水保护层;卫生间完成防水及保护层(达到回填料的条件),淋浴房墙面做1800高JS防水;厨房墙面JS施工至1200;卫生间施工至1200。
地砖面层和回填料由精装修分包单位施工,精装单位贴砖前做二次防水工作
外走廊
完成至水泥基渗透结晶型防水涂料
精装完成结合层及贴砖
电梯前室
完成混凝土板,标高、表面平整达到规范要求
电梯前室找平、铺砖由精装修分包单位负责
单元门室内门厅
完成混凝土板,标高、表面平整达到规范要求
单元门及入户大堂门槛以内由精装单位施工,以外由绿化单位施工。
消防楼梯
完成侧面粉刷及收口
找平贴砖
消防楼梯
完成粉刷、防滑条、滴水线条
/
2
墙面
卧室、起居室、走道等。
完成粉刷(含保温、达到精装修公司刮腻子的要求)
墙面腻子、涂料由精装单位完成
卫生间、厨房
卫生间、厨房抹灰并找平完成(达到防水施工条件和直接贴墙砖),泛水高度:
淋浴区1800mm,浴盆区600mm,其余300mm。
按精装修图纸施工;瓷砖面层及管井检查口盖板由精装分包施工。
(注:
不同材料部位交接处抹灰前需挂网)包管井,预留检查口由业主指定精装分包施工
水井、电井门
水井、电井门内墙腻子由总包负责
/
电梯前室
完成粉刷,外墙施工至设计要求部位,完成门窗边收口
铺贴由精装修分包单位负责
消防楼梯
总包完成墙面施工
楼梯栏杆由甲方分包完成
阳台、空中花园
完成粉刷、保温、涂料
/
3
室内踢脚
卧室及客厅
――
踢脚线由地板单位施工
4
顶棚
卧室、起居室、走道等。
完成主体砼面,达到精装修公司刮腻子的要求
顶棚腻子、涂料由精装单位完成
卫生间、厨房。
完成至结构面,达到精装修公司刮腻子的要求
腻子及下挂、吊顶由精装分包单位施工
电梯前室、外走廊
完成结构面(达到精装修公司刮腻子的要求)
吊顶及腻子、下挂及油漆由精装修分包单位负责
消防楼梯
完成粉刷腻子、涂料施工
楼梯栏杆由甲分包完成
阳台、空中花园
完成粉刷、保温、涂料
/
5
进户门
完成户门收口
户门由业主指定分包安装
6
户内门
留出门口和门框埋件并标清埋件位置,完成门边收口
内门由业主指定分包施工
7
防火门;水井、电井门
留出门口和门框埋件并标清埋件位置,完成门边收口。
防火门,水井、电井门由业主指定分包施工。
打胶收口由精装单位施工。
8
外窗及有关部件
外窗
外窗安装完成后总包完成收口工作
铝合金门窗由甲方分包单位完成
窗台板
完成土建结构、粉刷(根据结构形式、预留高度确定是否粉刷)
窗台板由精装单位施工
9
厨房、卫生间
排烟竖管施工到位、止回阀安装、卫生间排气帽安装
燃气管、煤气表由业主指定分包施工
橱柜由业主指定分包单位负责安装
地面砖、墙面砖和吊顶由精装修施工单位负责
10
非承重的分隔墙
按设计全部完成。
/
11
阳台
地面
完成找平层,排水立管完成并完成地漏支管,防水施工及蓄水
地砖面层、同材质踢脚,推拉门门槛石(含设备阳台、不含改造阳台)
13
空调
完成孔洞预留、套管、内外装饰盖
14
地采暖
/
/
15
户内跃层楼梯
/
/
16
木地板
及踢脚
卧室及客厅
――
木地板由甲分包单位施工
17
橱柜
厨房
――
由业主进行橱柜招标,橱柜分包单位进行安装,橱柜与其他已完成工作面收口处需现场切割的板材做好防腐处理;与燃气、地暖配合预留合适、美观的设备位置。
18
墙地砖
――
甲供,由精装修公司负责加工、施工
19
淋浴隔断
――
挡水条由精装修施工。
(淋雨隔断由甲分包单位施工)。
20
洁具、龙头(含水盆柜)
――
上、下水由精装修公司进行安装(洗手盆及盆柜由甲分包单位安装)
2、户内安装部分
序号
系统名称
项目名称
总包及指定分包完成界面
精装修完成界面
1
给水系统
1、冷水管道
a.按图纸从水表后至进入户内门上方预留30CM堵头封口。
b.套管与保温按图纸及规范要求施工,完成后做水压试验移交精装单位。
a.按精装图纸完成户内所有(冷水)用水点支管安装。
b.涉及需要安装套管及保温、阀门、软管的按图纸要求施工。
c.户内水压试验合格后,并配合总包水电做整体系统压力试验。
2、热水管道
a.按图纸(太阳能热水管)从管道井至进入户内门上方预留30CM堵头封口。
b.套管与保温按图纸及规范要求施工,完成后做水压试验移交精装单位。
a.按精装图纸完成户内所有(热水)用水点支管安装。
b.设有太阳能的用户,按总包蓝图要求,将太阳能热水管道接到厨房控制器部位,配合太阳能单位电磁阀及控制器安装调试。
c.涉及需要安装套管及保温、阀门、软管的按图纸要求施工。
d.户内水压试验合格后,并配合总包水电做整体系统压力试验。
2
排水系统
1、排水管道
a.卫生间仅立管安装,预留三通口(接续30CM管段并采用成品堵头封盖)。
b.厨房仅立管安装,预留三通口(接续30CM管段并采用成品堵头封盖)。
c.阳台立管与阳台水池排水支管安装与调试。
d.所有基础排出管道接入室外污水井内,并做好灌水和通球试验。
a.卫生间所有排水支管及地漏安装,包括卫生洁具安装与调试。
b.厨房水槽排水支管及相应配件安装与调试。
c.地漏安装。
d.如部分卫生洁具供货商包含安装,则精装单位负责验收。
2、雨水管道
按图纸安装到位
如有支管接入雨水立管上的,确保连接牢固不渗漏。
3、空调凝结水
按图纸安装到位
室内空调机排水管接入空调凝结水管道上的,连接牢固不渗漏。
3
强电系统
1、用户箱
a.按图纸进户管线、箱体、箱芯及箱盖板安装到位。
b.箱内干净、排线整齐,回路标识清楚,送电验收后移交精装单位。
a.按精装图纸需要增加箱回路的。
b.负责对二次装修的成品保护(如需拆装自行回复完整)
2、照明回路
a.按精装修图纸至照明回路及开关(配管、穿线、盒)安装到位。
b.灯头盒内干净,接线绝缘胶带完成,电阻摇测合格后移交精装单位。
a.按精装图纸复核开关及灯具的位置及标高。
b.局部装饰灯具的配管配线,所有灯具及开关的安装与调试
3、插座回路
a.按精装修图纸至各插座回路(配管、穿线、盒)安装到位。
b.插座盒内干净,接线绝缘胶带完成,电阻摇测合格后移交精装单位。
a.按精装图纸复核各回路上插座的位置及标高。
b.负责所有的插座安装与调试(包括绝缘电阻测试)。
4、空调回路
a.按精装修图纸至各空调插座回路(配管、穿线、盒)安装到位。
b.插座盒内干净,接线绝缘胶带完成,电阻摇测合格后移交装精装单位。
a.按精装图纸复核各空调回路上插座位置及标高。
b.负责所有的空调插座安装与调试(包括绝缘电阻测试)。
4
防雷接地系统
1、总等电位箱
按图纸安装到位
按精装图纸要求,规范连接总等电位盒(如有)。
2、分等电位盒
按图纸安装到位
按精装图纸要求,规范连接分等电位盒(如有)。
3、门窗栏杆
按图纸安装到位
按精装图纸要求,规范接地(如有)。
5
弱电系统
1、多媒体箱
进户配管、箱体、及箱盖板安装到位,回路标识清楚。
对成品二次装修的保护(如需拆装自行回复完整)
2、可视对讲
a.按图纸从弱电井至户内对讲分机(配管、盒)安装,穿引线预留移交智能化单位。
b.穿线与对讲分机安装与调试(由智能化单位实施)
按精装图纸复核对接分机盒的位置及标高。
3、住户安防
a.按图纸从弱电井至户内安防(配管、盒)安装,穿引线预留移交智能化单位。
b.穿线与红外幕帘探测器与报警按钮的安装与调试(由智能化单位实施)
按精装图纸复核红外幕帘探测器与报警按钮的位置及标高。
4、有线电视
a.按图纸从弱电井至多媒体箱(配管、盒)安装,穿引线预留(由光电光纤入户)。
b.按精装图纸从多媒体箱至各有线电视插座(配管/配线/盒)安装,移交精装单位。
a.按精装图纸复核电视插座的位置及标高。
b.负责所有电视插座安装与调试。
5、网络电话
a.按图纸从弱电井至多媒体箱(配管、盒)安装,穿引线预留(由电信光纤入户)。
b.按精装图纸从多媒体箱至各网络电话插座(配管/配线/盒)安装,移交精装单位。
a.按精装图纸复核网络电话插座的位置及标高。
b.负责所有网络电话插座安装与调试。
6
通风系统
1、排风
预留空调、新风(如有)、热水器、排风扇孔洞
按精装修图纸(所需设备)安装到位。
备注:
1、所有户内管线穿墙孔由精装单位封堵(不含卫生间立管、厨房煤气管及公共部位管线。
)
2、空调、厨卫间排气孔预留洞口由土建总包完成,新风、除尘、燃热器的强排的预留洞口由设备单位自行完成,并负责洞口封堵,设计应提前考虑与外雨污水立管是否冲突。
2.批量精装修施工全过程管理
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 精装 管理制度