某农家乐项目资金申请报告书.docx
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某农家乐项目资金申请报告书
某农家乐项目资金申请报告书
XXXX农家乐生态园项目建议书
第一章总论
项目提要
20世纪80年代以来,农家乐旅游异军突起,“吃农家饭、品农家菜、住农家院、干农家活、娱农家乐、购农家品”深深受到现代城市人的青睐,到农村去体验乡野生活已成为一种休闲时尚。
本文通过对XXXX农家乐生态园项目开发所具有的大体条件、市场需求、建设的必要性等进行分析,肯定XX农家乐生态园项目开发应科学计划、合理布局,并增强对农家乐旅游经营的管理,树立现代营销观念,持续健康进展,为旅游者提供参观、娱乐、运动、住宿、餐饮、购物的乐趣。
3.建设期限:
建设期为2年
4.建设内容:
本项目建设内容主要包括建设种植区、养殖区、服务接待区和配套的基础设施。
1种植区:
现有地块进行整平,建设部份温室大棚,栽植各类适合东北地域的果树。
2养殖区:
建设小型现代化的养殖中心,并建设一个养鱼池。
3服务接待区:
包括接待大厅、宴会大厅、小型会议中心等及供游客住宿的农舍。
服务区内还设有工作人员办公区机员工宿舍。
4配套设施:
园区内通往各功能区的骨干道及人行步道、供电系统、供水系统、排水系统、通信系统、供暖系统、浇灌系统、养殖管理系统等。
资金组成
项目估算总投资万元,其中:
固定资产投资万元(含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用),流动资金200万元。
主要技术经济指标
主要技术经济指标汇总表
指标名称单位指标项目总投资万元固定资产投资万元流动资金万元200年均收入万元1950年均营业税金及附加万元年均营业成本万元年均利润总额万元年均所得税万元年均税后利润万元投资收回期限年
项目综合评价
农家乐生态游所提倡的关爱自然、保护自然、利用自然、享受自然的主题,充分反映了现代旅游业进展的潮流和方向,具有壮大的生命力。
农村的农耕文化、乡土文化、风俗文化,也将通过农家乐这种形式取得有效开发和利用。
XXXX在农家乐生态旅游具有先天的资源和地位优势。
依托XXXX国家风光名胜区的自然生态环境和绝佳的地理位置,借助XX在国内外较高的知名度,在XXXX建设农家乐生态旅游项目是最佳之选,开展的比较成功的是一些欧美发达国家。
早在19世纪都市人为逃避城市工业污染和快节拍1865年就成立了农业专门介绍城市居民到农村去体验野外生缩短了城加大了乡村地域的可进入性欧洲阿尔卑斯山旅游在欧洲及美国、加拿大地已具有相当大的规模走上了规如流行日木的参观农业、意旅游大力支持。
悠长的农业历史孕育了浓厚加上各地的农业资源丰硕,景观不同大具有了“吃农家饭、品农家菜、住农家院、干农家活、娱农家乐、购农家品”深深受到现代城市人的青睐,旅游者再也不只知足于普通的参观型旅游,而是希望取得一次90年代以后国家宏观调整旅游业的进展和农村条件的日趋改成农家乐旅游的进展提供了更大的可能1994年我国双休日休假制度的改革和政府
1998年国家旅游局把的旅游主题定为华夏城在全国兴起了农家乐旅游的风潮2006年国家旅游局将旅游主题肯定为“2006年中国乡村游”,2009年国家旅游局又把宣传主题定为“2009中国和谐城乡游”。
进展到现阶段,我国的农家乐旅游逐渐形成长江中下游以上海为中心东南沿海西南地域以成都为中心的建设格局吉林省是农业大省,关东悠长的历史文化与秀美纯净的自然风光普遍地蕴藏在吉林乡村的每一个角落。
淳朴的风俗民风、独特的自然奇景、诗意的田园风情、古老的历史遗迹,又是我省开展乡村旅游业的优势资源。
东部地域多山,气候湿润,自然环境类型独特,孕育着古老灿烂的朝鲜族文化,使东部乡村特色独具一格中部地域由台地、平原和丘陵组成,气候多属温带半湿润气候,有世界著名的玉米带、大豆带。
农业文化历史悠长,交通方便,经济水平高,城市化显著。
丘陵地域较湿润,夏日风光秀丽,热情豪客的满族同胞和勇敢淳朴的汉族居民和睦相处,塑造韵味独特的关东文化。
西部地域属欧亚大草原的最东端。
受半湿润气候的影响成为典型的农牧交织地带,冬捕活动和冰雪风光显出特有的草原文明。
妙因古刹、敖包屹立、哈达传情、奶酒飘香,蒙古风情浓郁,更以其原始渔猎部落文化的积淀而成为构建吉林省乡村旅游业的点睛之笔。
我省进展乡村旅游起步较晚,一些乡村旅游的基础设施不到位,交通、通信、住宿、餐饮等方面还存在很多问题。
有关业内人士呼吁,政府有关部门应尽快制定乡村旅游的进展计划、服务质量标准及行业管理办法,加速我省乡村旅游的进展步伐。
乡村旅游,我省乡村旅游市场向以参观、参与、康体、休闲、度假、娱乐等为一体的综合型方向进展。
100多万人,仅消耗烤羊数量就超过5万只,大大地增进了本地畜牧业的进展。
2.农家乐旅游丰硕了旅游产品,知足了人们专门是城市居民的假日旅游需求,在必然程度上分流化解了黄金周假日出游的庞大客流压力。
农家乐”旅游的开发,有效扩大了旅游产品供给,增进了城乡交流。
由于农业旅游开发的低本钱带来的低价钱,因此对广大城镇工薪阶级旅游者具有很强的吸引力。
3.农家乐旅游有利于营造良好的农村人居环境,增进了农村传统风俗文化的回归与传承。
农村开发旅游,增强了水土维持,环境治理,带动了农副业、加工业和服务业的全面进展,专门是在保护、开发利用和传承民族历史文化和自然文化方面发挥了十分独特的作用。
如湖南省长沙县黄兴镇加大旅游基础设施配套建设,打造20平方千米的黄兴山水园林新型城镇,切实有效地改变了农村面貌。
4.农家乐项目的建设不仅具有生产性功能,还具有政善生态环境质量,为人们提供参观、休闲、度假的生活性功能。
人们对良好的乡村环境所形成的丛林浴、郊外露营、参观采摘等消遣休闲活动的渴望和追求,知足了自身回归自然的心理需求,减缓了忙碌的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。
人们渴望多样化的旅游,尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。
于是,农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业――农家乐乡村旅游应运而生。
能够肯定,农家乐乡村旅游生是超级具有前景的现代农业与旅游业的融合体。
项目建设的意义
1.农家乐乡村旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题。
今天,已拥有了辉煌工业文明的后工业社会,却正在失去与自然的和谐相依:
熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离,紧张、烦躁压迫着现代人的神经,于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望,而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、质朴的农人、清新的绿色食物则组成了一种强烈的诱惑。
另外,目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系,加上过去“上山下乡”的历史经历,寻根的潜意识差遣他们寻觅一个适当的机会与方式从头体验过去生活,于是旅行社的“当一天农人”、“插队落户”等项目一经推出,即产生了强烈反应。
2.农家乐乡村旅游项目开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择,并将成为新的经济增加点。
最近几年来经济界人士普遍寄与厚望的汽车、城市房地产,由于远超越了现阶段公共的经济经受力,加上缺乏相应的金融政策的支持,虽然短暂火爆,但终归有价无市。
而农家乐乡村旅游却由于其开发项目的农业特色,城市周边农村地带的这种地缘加血缘的优势,吸引了大量投资者纷纷进入,可能成为下一轮房地产开发的热点地域。
农家乐生态园的建设,进一步丰硕景区的景点建设,提高XX景区旅游服务接待功能。
XX国家级风光名胜区位于XX市区东南部,距市中心18千米。
景区内拥有近百平方千米的浩瀚丛林和平方千米的清澈潭水,景观独具特色。
景区现有滑雪场、高尔夫球场、丛林浴场、东北虎园、荷花垂柳园、湿地公园等旅游景点20余个,已成为人们春观花、夏避暑、秋赏红叶、冬玩冰雪的旅游胜地。
景区前后被命名为国家重点风光名胜区、国家级丛林公园、国家级水利风光区,年接待游客百万人次。
2011年初被评为国家AAAAA级旅游景区;每一年的瓦萨国际越野滑雪赛都吸引20多个国家近万名运动员参加比赛,XX已经成为国内著名、国际知名的休闲度假中心和体育健身中心。
但是,景区的餐饮住宿接待能力严峻不足。
本项目的、建成后,将为国内外游客提供一个集参观游览、休闲度假为一体的绿色生态的旅游接待场所,知足餐饮、住宿需求。
项目建设单位概况
XXXX旅游进展集团有限公司(以下简称“公司”)位于吉林省XXXX经济开发区内,是XX经济开发区直属企业。
作为开发区骨干企业,承担着对XXXX国家级风光名胜区保育和开发的重任。
公司组建于1996年,是吉林省第一家以旅游产业为主导,绿化苗木业为辅,高科技产业开发为后续的多元化综合性经济实体。
集团下属四家全资子公司,三个控股公司,拥有总资产21亿元。
集团所属的XXXX国家级风光名胜区前后被评为全国文明景区示范点、全国文明风光旅游区、国家AAAAA级旅游景区,“吉林八景”之一、全国服务业标准试点单位。
自公司成立以来,一直坚持解放思想,抢抓机缘,坚持改革创新不动摇,内抓管理,外树形象,注重发挥优势,突出特色,增强资本运营,实施人材进展战略,已取得了骄人的成绩。
集团公司奉行“一业为主,多种经营,多元化、实体化、国际化进展”的方针,坚持高起点、高标准、高速度、高效益的原则,通过联营、兼并、控股、参股等形式不断拓展经营领域,实现超常规、跨越式进展,为XX市乃至吉林省的经济进展做出加倍突出的奉献。
项目建设区域及所在地概况
项目建设区域概况
1.拟建地址
本项目拟建地址为XXXX国家级风光名胜区内南二环路与南三环路之间,位于XX市的东南部,XXXX经济开发区内。
XXXX经济开发区位于XX市区东南部,区域面积平方千米,辖玉潭、新湖、新立城三个整建制镇、XX、永兴两个街道办事处和XX国家、新立城水库、伪满皇宫博物院、汽车文化园,常住人口万人。
开发区三面临水、四面环林,区域内林水总面积243平方千米。
以进展生态环保型经济为中心,全面提高区域综合实力,着力建设经济、社会与人口、环境、资源协调进展的XX东南部生态新城。
场址现状XX国家级风光名胜区地处长白山麓向西部草原的过度地带,地貌呈低山丘陵状。
.2建设条件
自然条件
气候℃,绝对最高气温38℃,平均最低气温℃,绝对最低气温℃;冬季平均风速s,夏日平均风速s,全年主导风向为西南风;平均相对湿度69%,年平均降水量;年积雪期150d;最大冻土深度;无霜期145d。
2水文地质
4地震大体烈度按照中华人民共和国国家标准《建筑抗震设计规范》(GB50011-),设计大体地震加速度值为,抗震设防烈度为。
周边环境与交通条件
。
综合评价,建设场址周围交通便利,环境状况良好。
3公共设施社会依托条件
供水目前,该区域用水。
排水。
供电供热。
电信及通信电信及通信线路。
.征地、拆迁条件
XXXX国家重点风光名胜区
第三章市场分析
市场潜力
农家乐是新兴的旅游休闲形式,是向城市现代人提供的一种回归自然从而取得放松身心、愉悦精神的休闲旅游方式。
一般来讲,农家乐的业主利用本地的农产品进行加工,知足客人的需要,本钱较低,因此消费就不高了。
而且农家乐周围一般都是美丽的自然或田园风光,能够舒缓现代人的紧崩的思绪,因此受到很多城市年轻人的烈火欢迎。
不同收入群体对农家乐的态度
消费群体
调查显示,收入在1000-3000之间的群体有快要60%的人对农家乐有兴趣,30%的人很有兴趣,收入在3000-5000之间的群体有40%的人对农家乐有兴趣,超过50%的人对于农家乐很有兴趣,收入在5000-8000之间的群体也有40%的人对农家乐有兴趣,40%的人很感兴趣,随着收入的提高,对农家乐的态度逐渐转低。
分析得出,农家乐的消费模式符合低中层次收入人群的消费适应,高收入群体更喜欢高雅奢侈的消费方式,由于目前我国以中低收入群体为主,由此推断,农家乐存在庞大的市场。
市场环境
政治方面
2007年由商务部出台的《农家乐经营服务规范》开始实施,《规范》对旅游景点、环保和安全等方面作了规范要求并划分品级,这对目前存在问题或无证经营的商家设定了行业门坎。
《农家乐经营服务规范》对旅游景点相关设施的环保、消防、卫生、安全等多方面作出了详细的规范和要求,还特别按照经营服务的质量划分了5个品级。
另外,《规范》第一次对农家乐旅游按经营模式进行了划分,有田园休闲型、山地观景型、风俗风情型等6种类型。
如此的划分,将方便旅客按照自己的喜好选择景点。
业界分析,由于农家乐旅游是近几年新兴的细分旅游产品,没有行业准则的情形下,很多商家无证经营,比如一些农家旅馆没有消防许可、卫生情形差等短处触目皆是,乃至有些地方根本没有好好投资和计划过农家乐旅游,仅仅是联合本地一些村民,请他们让出一些房舍作为旅馆,再简单安排一些城市游客下田地参观就收取旅游费用,此刻有了规则出台,相信这种“混水摸鱼”的商家将受到冲击。
乡村旅游我省乡村旅游。
农家乐旅游以其浓厚的乡土,逐渐进展成为旅游产品类型中一个新的亮点农家乐旅游作为一项新的旅游项目,已成为世界潮流,二十世纪六十年代初,有些西班牙农场把自家衡宇改造装修为旅馆,用以留宿过往客人,并为客人提供徒步旅游,从而开创了世界“农家乐”旅游的先河,农家乐旅游在美国“农家乐”始于20世纪90年代,最近几年来“农家乐”旅游以其浓厚的乡土,逐渐进展成为旅游产品类型中一个新的亮点,知足了当前我国城市居民返璞归真,回归自然的心理需求,吸引了许多城市游客的目光农家乐旅游的热潮农家乐已形成了产业链,增进了本地经济的进展?
随着高兴农场、农场自推出以来日趋盛行,社会上掀起一股种菜偷菜的狂潮,现实版的农场成为一个潜在的消费热点。
第四章项目整体方案设计
项目建设指导思想
一、建设自然景观和乡村风味。
生态园的整体设计将充分表现人与自然和谐共处的理念,使生态园经济效益、生态效益和社会效益相结合,因此生态园的建设上将尽可能尊重本来的土地原生资源,使其与自然景观和周边环境融为一体。
同时为允分展现“东北民居”特有的风貌,生态园接待区的计划、设计和建设上将充分考虑“东北民居”元素。
二、兼顾景观生态性与与娱乐性。
在对农家乐生态园进行实地计划时将通过合理布局,采取养殖区与种植区和参观娱乐区分开、果树中间种农作物等办法,既丰硕了植物景观群落,又增加参观采摘的多样性和趣味性。
3、开发“体验经济”。
通过农家乐生态园的建设,让参观者体验到“回归自然,健康为本”的感受,吸引城市参观者普遍参与到农家乐生态园的生产、生活中,增强农耕、风俗体验。
4、服务设施计划具有现代性。
在办公区、服务接待区、展示区、停车场、茅厕等服务设施的计划上将采用现代化的材质和设计方案,专门是游客关心的卫生和洗手池的布置必然要打破传统的农家风格。
项目计划原则
XX农家乐生态园的建设计划,将秉承“可持续进展”的原则,提倡自然生态,保护好生态环境,将经济进展与环境保护相协调,走可持续进展道路。
1.整体性与开放性的原则
XX农家乐生态园的计划将从整体布局着手,特别注重参观区和服务区与周边环境的有机结合。
从生态园内部讲,整个功能区虽然有各自的特点,但并非是一个个无机的、分散的结构,而是种开放式的有机结合体;同时生态园本身将与周边环境彼此衔接、彼此融合。
2.生态性原则
生态园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求,控制引用外来物种,保护和进展乡土物种,不会对农场本身和周边乡村产生不良影响。
3.经济性原则
生态园将充分发挥高科技公司的优势,强挪用最少的人工和资金投入来健全自然生态进程,强调有效利用有限的土地资源;同时,生态园本身除进展生态农业产品之外,还将开展采摘参观等,以带来更多的经济效益求得生态园自身良性循环,因此在生态园计划中将充分考虑经济生产的内容。
4.参与性原则
切身直接参与与体验、自娱自乐成为当前的旅游时尚。
生态园在参观项目的设置上将充分考虑表现“参与感”、“体验感”,结合生态园本身空间广漠、地貌丰硕等特点,吸引城市参观者普遍参与到生态园的生产、生活的方方面面,多层面地体验农场生活的情趣,享受到原汁原味的乡村文化气氛。
5.特色性原则
特色是生园经济进展的生命之所在,愈有特色其竞争力和进展潜力就会愈强,因此,XX农家乐生态园会明确资源特色,选准冲破口,使生态园具有更鲜明的市场特色。
6.多样性原则
鉴于人们在现今的休闲娱乐中将充分展现个性,生态园在进行参观计划中安排参观线路、方式、时刻和消费水平上,将综合考虑多种方案,组织多样的休闲项目和线路供参观者选择。
项目建设整体方案
l、2012年计划重点建设基础设施:
1按功能计划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等,并进行具体分区:
2兴修小型现代化养殖中心:
3修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区;
4修建沼气池,知足生态园照明、动力等需要;
5建设滴灌系统,进展果树种植和间种农作物;
6修建小型会议中心:
7将RFID(无线射频识别技术)运用到养殖区中,通过采用RFID技术成立饲养档案、预防接种档案等,达到高效、自动化管理牲畜的目的,同时为食物安全提供保障。
二、7>2013年计划:
1兴修集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。
休闲区计划结构为:
休闲别墅区、水果采摘区、参观植物区、观景品茗区。
2运用现代化市场营销手腕,踊跃进展参观采摘业。
3、成立绿色产品生产基地。
进行土地资源综合开发,成立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范区。
4、建设生态休闲参观园。
在生态示范区的基础上,立足生态园山青水秀、“绿色环保”和生态园的体闲园的特点,充分利用生态园自然景观,形成“可览、可游、可居”的环境景光和集“自然--生产--休闲--康乐--教育”于一体的景观综合体,进展体验农业参观农业相结合的特色旅游。
项目建设内容
XX农家乐生态园立足以生态农业开发为基础,以创造优美的自然环境、生产优质的绿色农产品为宗旨,走农业参观、农村休闲渡假之路。
在种养殖项目选择和设计上充分考虑农业与旅游的有机结合。
园区计划项目有:
采摘园、垂钓池、儿童乐园、设施农业、农作物迷宫、田园风光区、生态养殖(水产/宙禽)、野营烧烤等项目。
在休闲活动安排上,生态农业参观园追求与游客的互动性,游客参与性项目安排有采摘、走迷宫、酿酒(果酒/葡萄酒)、编织、垂钓、植物组织培育、老式农耕活动等,是久居城市的人回归自然,追求野趣,体味“住一天农家屋,干一天农家活,吃一天农家饭”乐趣的理想渡假园区,也是学校进行“寓教于游,寓教于乐”的科普教育理想之地。
1.设施农业区:
园区建有以国产连栋大棚和现代温室为主的现代化生产设施,主要种植各类各样的水果蔬菜如小番茄、小黄瓜、草莓、并种西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和园区餐厅所用。
另外农业园还有参观型玻璃温室一座,温室里种植各类独特水果,四季常绿,极具观赏性。
2.田园风光区:
以老石扳铺设田埂,让游客真正参与到农事活动中来。
其他包括在园区内放养了鸭、鹅、牛、羊等家禽家畜,建有茅草亭、长廊、栈道、木制长桥、乡村作坊等休闲项目供游客观赏、休憩。
3.农作物迷宫区:
园区建有农作物迷宫,四季种植不同的农作物,利用其高度形成植物迷宫,或向日葵、或玉米、或小麦,或菊花,每一年每季景观小同。
其中以旧石扳铺设了纵横交织的道路系统,并在各个结点布置了休闲的桌椅和老井供游客利用。
4,垂钓区:
农业园建有一个专业垂钓池与六个特种鱼垂钓塘,这些垂钓池环境优美,设施齐全,专业垂钓池养殖有多种常规鱼,特种鱼垂钓塘每一个塘养殖一种稀特鱼。
5.嘻水区:
为知足儿童喜欢玩水的需要,农业园建有嘻水河,嘻水河水深在0.3~05米之间,河底密铺鹅卵石,河边种植荷花,是儿童夏天嘻水、抓鱼的好地方。
6.水果采摘区:
生态种养殖系统农业园种植有桃、李、杏、山梨、苹果、葡萄等种类果树的优良品种,争取不同季节不同花果。
所有果园严格依照无公害农产品生产标准进行管理,采用有机肥、果园种草覆草、果实套袋、果园养鸡等生态办法来管理果园,尤其是果园养鸡,通过果园种草养鸡--鸡吃果园害虫--鸡粪还田增强果园土壤肥力。
果园水土取得良好维持,同时减少劳动用工,减少农药(除草剂和杀虫荆)用量,提高了果品质量,还为农家乐餐厅提供了大量优质放养笨鸡和笨鸡蛋。
7.餐饮区:
XX农家乐生态园在服务接待区集中设置餐饮区,餐厅设几十个大、小包厢,设施齐全。
可同时供500人就餐。
餐厅菜肴大部份利用本生态园种、养的优质生态农产品,游客可现采现做,享受具有独特风味的农家菜。
8.生活管理区:
朴实的砖房,弯曲延伸的石板路位于职工宿舍与服务建筑之间,在建筑风格、景观设计上与整体协调。
9.农家四合院:
建50座条件优雅、设施完备的农家四合院,接待游客。
我国农业回顾展就布置在其中。
农业回顾展以详实的文字说明、图片、实物、模型等形式展示了我同古代农业、传统农业和现代农业进展的历史。
展览重点介绍了我国农业的种植技术、园艺作物技术的进展,和农业生产工具和生产设施,突出了知识性、趣味性、观赏性,对市民、青少年、学生具有较强的教育意义。
农家小院中,还能够摇辘轳打水、推碾子磨面、野炊等活动,体验乡情农趣。
10.棋艺茶社:
建成100平方米的棋场所一个,制造木制棋子。
一侧建设木椅供游人对弈、休憩品茶。
11.儿童乐园:
园中新建儿童乐园,在环境优美的树林中的儿童乐园设有小朋友们喜爱的小猴抬轿子、火车快快跑、弹跳蹦蹦床、高兴小木马等多项游乐设施,安装了滑梯、漫步机、摇篮、秋千、组合训练器、单(双)杠等20余种娱乐健身器材,还有摸鱼池、吊床、露营帐篷等,伴着悠扬的童乐,骑着心爱的小木马,为小朋友们提供尽情玩要的场所。
12.素质教育区:
该区主要设置自然作坊、二十四骨气广场等,通过这些内容来达到自然教育的目的。
作坊中有例如泥人坊、染布坊、纺织坊、草叶工艺作坊等,在这人们穿上自己染色的衣服,制作自已喜欢的泥人玩偶,学习纺织技术,观看剪纸制作进程等一些民间工艺,表现了参与性。
二十四骨气广场,让游人对民间的各个骨气的传说、俗语,和各个骨气对农业生产的关系有所了解,地方历史文化的注入表现了亲和地方特色的设计理念。
13.附属建设:
1沼气池知足生态园照明、动力等需要。
2滴灌系统。
3小型现代化养殖园,用于现代化养殖技术的展示和推行。
将RFID(无线射频识别技术)运用到养殖业中,通过采用RFID技术成立饲养档案、预防接种档案等,达到高效、自动化管理牲畜的目的,同时为食物安全提供保障。
4停车场。
5服务接待区。
第五章组织机构与人力资源配置
工程项目管理
1992年国家计委颁发了《关于建设项目实行业主责任制的暂行规定》,并随着推行项目法人责任制,国家十五计划纲要又指出:
全面实行投资项目法人责任制、招投标制、工程监理制、合同管理制,健全投资约束机制。
这使我国建设项目管理体制改革向前迈进了一大步。
业主是项目的投资主体,在项目实施进程中有最大的决策权,可否正确决策取决于业主的素质。
业主不必然必需是项目管理专家,但作为工程建设项目的业主应该具有必要的项目管理方面的知识。
应该了解项目管理费用、进度、质量三大控制,应该知道项目的费用不必然越低越好,费用低到不能保证工程质量的程度,工程就会出质量事故。
进度也不必然越快越好,建设周期紧缩到不合理程度,就会不能不增加费用或影响质量。
质量也不定越高越好,质量的标准应是适宜和合格,质量多余是一种浪费。
组织机构
实行总领导负责制和逐级管理,逐级考核的直线分层次管理体系。
依托有效的鼓励机制和制约机制,坚持自主管理,以人为本,以质量为中心,以责任为纽带,鼓励不断创新,走中外结合,传统与现代相结合的管理之路。
人力资源
总领导由集团公司批准录用,中层管理人员采取按条件在社会择优招聘办法解决。
营业人员及服务人员从市区下岗职工按规定考核择优录用。
员工培训
主要管理人员由单位组织外地考查学习和培训,工作人员由公司统一组织培训学习。
管理机构和设置
本项目管理机构为独立法
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