建设工程造价案例分析13.docx
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建设工程造价案例分析13.docx
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建设工程造价案例分析13
建设工程造价案例分析-13
(总分:
140.01,做题时间:
90分钟)
一、{{B}}
(一){{/B}}(总题数:
1,分数:
20.00)
东部某市一项目建设期为2年,生产期为8年。
项目建设投资3100万元,预计90%全部形成固定资产,10%形成无形资产,固定资产折旧年限为8年,按直线折旧法计算折旧,预计净产值率为5%,在生产期末回收固定资产残值;无形资产按8年期平均摊销。
建设项目发生的资金投入、收益及成本情况见表1。
建设投资贷款年利率为7%,建设期只计利息不还款。
银行要求建设单位从生产期开始的6年间,按照每年等额本金偿还法进行偿还,同时偿还当年发生的利息。
流动资金贷款年利率为3%,每年付息,计算期期末还本。
假定营业税金及附加税率为6%,所得税率为33%,投资者可接受最低收益率为20%。
问题:
(分数:
20.00)
(1).编制借款还本付息计划表。
(分数:
5.00)
__________________________________________________________________________________________
正确答案:
(编制借款还本利息计划表如下。
{{B}}借款还本付息计划表{{/B}}
单位:
万元
序号
项目
建设期
生产期
1
2
3
4
5
6
7
8
1
年初累计借款
962.55
1671.63
1393.02
114.41
835.80
557.19
278.58
2
本年新增借款
930
620
3
本年应计利息
32.55
89.08
117.01
97.51
78.01
58.51
39.00
19.50
4
本年应还本金
278.61
27861
278.61
278.61
278.61
278.58
5
本年应还利息
117.01
78.01
78.01
58.51
39.00
19.50
)
解析:
(2).计算各年固定资产折旧额。
(分数:
5.00)
__________________________________________________________________________________________
正确答案:
(固定资产原值:
3100×90%+32.55+89.08=2911.63万元残值:
2911.63×5%=145.58万元各年固定资产折旧费:
(2911.63-145.58)÷8=345.76万元无形资产摊销额:
3100×10%÷8=38.75万元)
解析:
(3).编制项目资本金现金流量表,见表2。
{{B}}表2项目资本金现金流量表{{/B}}
万元
序号
项目
建设期
生产期
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1
现金流入
1.1
营业收入
1.2
回收固定资产余值
1.3
回收流动资金
2
现金流出
2.1
项目资本金
2.2
借款本金偿还
2.3
借款利息支出
2.4
经营成本
2.5
营业税金及附加
2.6
所得税
3
净现金流量(1-2)
折现系数(ic=15%)
折现净现金流量
累计折现净现金流量
4
折现系数(ic=20%)
折现净现金流量
累计折现净现金流量
(分数:
5.00)
__________________________________________________________________________________________
正确答案:
(编制项目资本金现金流量表如下。
流动资金借款年利息:
300×3%=9万元
{{B}}项目资本金现金流量表{{/B}}
单位:
万元
序号
项目
建设期
生产期
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1
现金流入
3800
4320
5400
5400
5400
5400
5400
5845.58
1.1
营业收入
3800
4320
5400
5400
5400
5400
5400
5400
1.2
回收固定资产余值
145.58
1.3
回收流动资金
300
2
现金流出
930
620
3384.91
3564.35
3951.1
3938.03
3924.96
3911.87
3620.22
3920.22
2.1
项目资本金
930
620
2.2
借款本金偿还
278.61
278.61
278.61
278.61
278.61
278.58
300
2.3
借款利息支出
126.01
106.51
87.01
67.51
48
28.5
9
9
2.4
经营成本
2600
2600
2600
2600
2600
2600
2600
2600
2.5
营业税金及附加
228
259.2
324
324
324
324
324
324
2.6
所得税
152.29
320.03
661.48
667.91
674.35
680.79
687.22
687.22
3
净现金流量(1-2)
-930
-620
415.09
755.65
1448.9
1461.97
1475.04
1488.13
1779.78
1925.36
折现系数(ic=15%)
0.6897
0.4756
0.3280
0.2262
0.1560
0.1076
0.0742
1488.13
1779.78
1925.36
折现净现金流量
-641.42
-294.87
136.15
170.93
226.03
157.31
109.45
76.19
62.83
46.79
累计折现净现金流量
49.39
4
折现系数(ic=20%)
0.6667
0.4444
0.2963
0.1975
0.1317
0.0878
0.0585
0.0390
0.0260
0.0173
折现净现金流量
-620.03
-275.53
122.99
149.24
190.82
128.36
86.29
58.04
46.27
33.31
累计折现净现金流量
-80.24
注:
所得税=应纳税所得额×所得税率,计算方法同上例。
)
解析:
(4).计算资本金财务内部收益率,并对项目进行评价。
(分数:
5.00)
__________________________________________________________________________________________
正确答案:
(采用试算内插法,计算资本金财务内部收益率。
设i1=45%,得NPV1=49.39万元
设i2=50%,得NPV2=-80.24万元
则:
IRR=45%+[49.39/(49.39+|-80.24|)]×(50%-45%)=46.91%
项目资本金财务内部收益率为46.91%,大于投资者最低可接受收益率,说明投资获利水平大于要求,该项目可以接受。
)
解析:
二、{{B}}
(二){{/B}}(总题数:
1,分数:
20.00)
某厂房建设场地原为农用地。
按设计要求,在厂房建造时厂房地坪范围内的耕植应清除,基础必须埋在老土层下2.00m处。
为此,业主在“三通一平”阶段就委任土方施工公司清除了耕植土并用好土回填压实至一定设计标高,故在施工招标文件中指出,施工单位无须再考虑清除耕植土问题。
然而,开工后,施工单位在开挖基坑(槽)时发现,相当一部分基础开挖深度虽已达到设计标高,但仍未见老土,且在基础和场地范围内仍有一部分深层的耕植土和池塘淤泥等必须清除。
问题:
(分数:
20.00)
(1).在工程中遇到地基条件与原设计所依据的地质资料不符时,承包商应该怎么办?
(分数:
5.00)
__________________________________________________________________________________________
正确答案:
(第一步,根据《建设工程施工合同(示范文本)》的规定,在工程中遇到地基条件与原设计所依据的地质资料不符时,承包方应及时通知甲方,要求对原设计进行变更。
第二步,在建设工程施工合同文件规定的时限内,向甲方提出设计变更价款和工期顺延的要求。
甲方如确认,则调整合同;如不同意,应由甲方在合同规定的时限内,通知乙方就变更价格协商,协商一致后,修改合同,若协商不一致,按工程承包合同纠纷处理方式解决。
)
解析:
(2).根据修改的设计图纸,基础开挖要加深加大。
为此,承包商提出了变更工程价格和顺延工期的要求。
请问承包商的要求是否合理?
为什么?
(分数:
5.00)
__________________________________________________________________________________________
正确答案:
(承包商的要求合理。
因为工程地质条件的变化,不是一个有经验的承包商能够合理预见到的,属于业主风险。
基础开挖加深加大必然增加费用和延长工期。
)
解析:
(3).对于工程施工中出现变更工程价款和工期的事件之后,甲、乙双方需要注意哪些时效性问题?
(分数:
5.00)
__________________________________________________________________________________________
正确答案:
(在出现变更工程价款和工期事件之后,主要应注意:
(1)乙方提出变更工程价款和工期的时间;
(2)甲方确认的时间;(3)双方对变更工程价款和工期不能达成一致意见时的解决办法和时间。
)
解析:
(4).对合同中未规定的承包商义务,合同实施过程又必须进行的工作,你认为应如何处理?
(分数:
5.00)
__________________________________________________________________________________________
正确答案:
(一般情况下,可按工程变更处理,其处理程序参见问题1答案的第二步,也可以另行委托施工。
)
解析:
三、{{B}}(三){{/B}}(总题数:
1,分数:
20.00)
某业主与某施工单位签订了施工总承包合同,该工程采用边设计边施工的方式进行,合同的部分条款如下。
××工程施工合同书(节选)
一、协议书
(一)工程概况
该工程位于某市的××路段,建筑面积3000m2,砖混结构住宅楼(其他概况略)。
(二)承包范围
承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。
(三)合同工期
合同工期为2月21日~9月30日,合同工期总日历天数为223天。
(四)合同价款
本工程采用总价合同形式,合同总价为:
人民币贰佰叁拾肆万元整(¥234.00万元)。
(五)质量标准
本工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。
(六)质量保修
施工单位在该项目设计规定的使用年限内承担全部保修责任。
(七)工程款支付
在工程基本竣工时,支付全部合同价款,为确保工程如期竣工,乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。
二、其他补充协议
1.乙方在施工前不允许将工程分包,只可以转包。
2.甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料。
3.乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工。
4.涉及质量标准的变更问题由乙方自行解决。
5.合同变更时,按有关程序确定变更工程价款。
问题:
(分数:
20.00)
(1).该项工程施工合同协议书中有哪些不妥之处?
请指出并改正。
(分数:
5.00)
__________________________________________________________________________________________
正确答案:
(
(1)不妥之处一:
承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。
正确做法:
应该为施工图所包括的土建、装饰、水暖电等全部工程。
(2)不妥之处二:
本工程采用总价合同形式。
正确做法:
应采用单价合同。
(3)不妥之处三:
工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。
正确做法:
应以《建筑工程施工质量验收统一标准》中规定的质量标准作为该工程的质量标准。
(4)不妥之处四:
在项目设计规定的使用年限内承担全部保修责任。
正确做法:
应按《建设工程质量管理条例》的有关规定执行。
(5)不妥之处五:
在工程基本竣工时,支付全部合同价款。
正确做法:
应明确具体的时间。
(6)不妥之处六:
乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。
正确做法:
应说明甲方资金不到位在什么期限内乙方不得停工和拖延工期。
)
解析:
(2).该项工程施工合同的补充协议中有哪些不妥之处?
请指出并改正。
(分数:
5.00)
__________________________________________________________________________________________
正确答案:
(
(1)不妥之处一:
乙方在施工前不允许将工程分包,只可以转包。
正确做法:
不允许转包,可以分包。
(2)不妥之处二:
甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管线资料。
正确做法:
甲方应负责提供工程地质和地下主要管线的资料。
(3)不妥之处三:
乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工。
正确之处:
应按工程师(或业主代表)批准的施工组织设计组织施工。
)
解析:
(3).该工程按工期定额来计算,其工期为212天,那么你认为该工程的合同工期应为多少天?
(分数:
5.00)
__________________________________________________________________________________________
正确答案:
(该工程的合同工期为223天。
)
解析:
(4).确定变更合同价款的程序是什么?
(分数:
5.00)
__________________________________________________________________________________________
正确答案:
(确定变更合同价款的程序是:
(1)变更发生后的14天内,承包方提出变更价款报告,经工程师确认后调整合同价。
(2)若变更发生后14天内,承包方不提出变更价款报告,则视为该变更不涉及价款变更。
(3)工程师收到变更价款报告日起14天内应对其予以确认;若无正当理由不确认时,自收到报告时算起14天后该报告自动生效。
)
解析:
四、{{B}}(四){{/B}}(总题数:
1,分数:
20.00)
某施工单位与建设单位按《建设工程施工合同(示范文本)》签订了固定总价施工承包合同,合同工期390天,合同总价5000万元。
合同中约定按建标[2013]44号文综合单价法计价程序计价,其中间接费费率为20%,规费费率为5%,取费基数为人工费与机械费之和。
施工前施工单位向工程师提交了施工组织设计和施工进度计划(单位:
天),如图所示。
该工程在施工过程中出现了如下事件:
事件1:
因地质勘察报告不详,出现图纸中未标明的地下障碍物,处理该障碍物导致工作A持续时间延长10天,增加人工费2万元、材料费4万元、机械费3万元。
事件2:
基坑开挖时因边坡支撑失稳坍塌,造成工作B持续时间延长15天,增加人工费1万元、材料费1万元、机械费2万元。
事件3:
因不可抗力而引起施工单位的供电设施发生火灾,使工作C持续时间延长10天,增加人工费1.5万元,其他损失费5万元。
事件4:
结构施工阶段因建设单位提出工程变更,导致施工单位增加人工费4万元、材料费6万元、机械费5万元,工作E持续时间延长30天。
事件5:
因施工期间钢材涨价而增加材料费7万元。
针对上述事件,施工单位按程序提出了工期索赔和费用索赔。
问题:
(分数:
20.00)
(1).根据上图的施工进度计划,确定该工程的关键线路和计算工期,并说明按此计划该工程是否能按合同工期要求完工?
(分数:
4.00)
__________________________________________________________________________________________
正确答案:
(分析施工进度计划,该网络计划有三条线路,即:
线路1:
①—③—⑤—⑥,总持续时间为390天;线路2:
①—②—⑤—⑥,总持续时间为320天;线路3:
①—②—④—⑥,总持续时间为380天;总持续时间最长的线路为关键线路,所以该工程的关键线路是:
①—③—⑤—⑥。
计划工期为390天。
因合同工期是390天,按此计划该工程可以按合同工期要求完工。
)
解析:
(2).对于施工过程中发生的事件,施工单位是否可以获得工期和费用补偿?
分别说明理由。
(分数:
4.00)
__________________________________________________________________________________________
正确答案:
(事件1不能获得工期补偿。
因为工作A的延期没有超过其总时差10天;可以获得费用补偿,因为图纸未标明的地下障碍物属于建设单位承担风险的范畴。
事件2不能获得工期和费用补偿,因为基坑边坡支撑失稳属于施工单位施工方案有误,应由施工单位承担该风险。
事件3不能获得工期补偿,虽然应由建设单位承担不可抗力的工期风险,但延误小于总时差;不能获得费用补偿,因为不可抗力导致损失的费用应由双方分别承担各自的费用损失。
事件4能获得工期和费用补偿,因为建设单位工程变更属建设单位的责任。
事件5不能获得费用补偿,因为双方签订的是固定总价合同,物价上涨风险应由施工单位承担。
)
解析:
(3).施工单位可以获得的工期补偿是多少天?
说明理由。
(分数:
4.00)
__________________________________________________________________________________________
正确答案:
(施工单位可获得的工期延期补偿为30天。
由建设单位承担责任或风险的事件有事件1、3、4,对其分析可知:
(1)事件1不能获得工期补偿。
因为虽然图纸未标明的地下障碍物属于建设单位风险的范畴,但工作A在非关键线路上,它的延期没有超过其总时差10天,所以工期不予补偿;
(2)事件3不能获得工期补偿。
因为事件2中工作B的延误会使实际工期延长为390+15=405天,这里工作C延长10天,不影响405天的实际工期;(3)事件4能获得工期和费用补偿。
因为工作E在关键线路上,所以其工期应延长30天。
)
解析:
(4).施工单位租赁土方施工机械用于工作A、B,租金为1500元/天,施工单位可以得到的土方租赁机械的租金补偿费用是多少?
为什么?
(分数:
4.00)
__________________________________________________________________________________________
正确答案:
(施工单位应得到10天的租金补偿,补偿费用为:
10×1500=1.5万元,因为工作A的延长导致该租赁机械在现场的滞留时间增加了10天;工作B不予补偿,因为工作B的延误是施工单位责任。
)
解析:
(5).施工单位可得到的企业管理费用补偿是多少?
(分数:
4.00)
__________________________________________________________________________________________
正确答案:
(施工单位可以得到的企业管理费用补偿为:
(可获得补偿的人工费+可获得补偿的机械费)×企业管理费率=(2+4+3+5)×(20%-5%)=2.1万元)
解析:
五、{{B}}(五){{/B}}(总题数:
1,分数:
20.00)
某工程项目开工之前,承包方已提交了施工进度计划,如图所示,该计划满足合同工期100天的要求。
在上述施工进度计划中,由于工作e和g共用一台塔吊(塔吊原计划在开工第25天后进场投入使用),必须顺序施工,使用的先后顺序不受限制(其他工作不使用塔吊)。
在施工过程中,由于业主要求变更设计图纸,使工作b停工10天(其他持续时间不变),业主代表及时向承包方发出通知,要求承包方调整进度计划,以保证该工程按合同工期完成。
承包方提出的调整方案及附加要求(以下各项费用数据均符合实际)如下:
1.调整方案:
将工作j的持续时间压缩5天。
2.费用补偿要求:
(1)工作j压缩5天,增加赶工费25000元;
(2)塔吊闲置15天补偿:
600×15=9000元(塔吊租赁费为600元/天);
(3)由于工作b停工10天造成其他有关机械闲置、人员窝工等综合损失45000元。
问题:
(分数:
20.01)
(1).如果在原计划中先安排工作e,后安排工作g施工,塔吊安排在第几天(上班时刻)进场投入使用较为合理?
为什么?
(分数:
6.67)
__________________________________________________________________________________________
正确答案:
(塔吊应安排在第31天(上班时刻)进场投入使用。
这样安排后塔吊在工作e与工作g之间没有闲置。
)
解析:
(2).工作b停工10天后,承包方提出的进度计划调整方案是否合理?
该计划如何调整更为合理?
(分数:
6.67)
__________________________________________________________________________________________
正确答案:
(承包方提出的进度计划调整方案不合理。
更合理的调整方案是:
先进行工作g,后进行工作e。
因为工作f的总时差为30天,这样安排不影响合同工期,见网络计划图所示。
[*])
解析:
(3).承包方提出的各项费用补偿要
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