考察城市商业形态的报告.docx

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考察城市商业形态的报告

考察城市商业形态的报告

　　赴华东考察城市建设的报告

　　县城西区城市商业形态第一考察组

　　为加快推进我县西城建设开发步伐，提升城市发展层次和水平，打造滨江新城，xx年10月25日至30日，滨江三期工程建设开发指挥部组织城市建设开发职能部门负责人、部分人大代表、政协委员、房地产开发企业负责人组成的考察团前往华东考察城市建设，期间重点对周庄、乌镇、xx城隍庙、xx秦淮河、xx七里山塘、xx南禅寺、xx湖滨路、xxxx路商业步行街进行了考察学习。

考察团通过参观景区、现场观摩等方式，认真学习江南古镇景区建设、民俗文化、宣传促销、旅游开发以及现代商业街区的建设、经营管理等做法，大家边走、边看、边学、边议，结合我县打造滨江新城、特别是桂溪河两岸特色民居商业步行街的实际，在实地考察中找出差距与不足。

考察团成员普遍认为：

通过深入细致的调查了解，开阔了眼界，增长了见识，学到了经验，受到了启发。

一、华东古镇街开发的特点及体会

　　周庄、乌镇、七里山塘等几个地方都是历史悠久的江南古镇街，借助文化古街打造，提升人气，商业开发十分成功，与我县桂溪河两岸商业步行街打造有着相似或相通之处。

它们的共性是旅游资源丰富，人文景观独特，是山清水秀之处，江南鱼米之乡，江南风光与水乡古镇街浑然一体。

几个地方的发展有以下特点。

（一）区位优势明显。

周庄和乌镇等地之所以能名扬中外、游人如织，其中一个重要原因是其特殊的区位优势。

周庄和乌镇等地都处于长三角地区，长三角由于经济发达，是国内旅游主要客源市场之一，区位优势十分明显。

苏嘉杭、苏沪、沪宁等高速公路为两地旅游业的发展提供了便利的交通条件。

同时，许多商业步行街位臵的选择往往是与城市历史核心区相重合的，均位于城市最繁荣的区域，如xx的城皇庙、xx的夫子庙、xx的南禅寺等等。

（二）文化底蕴深厚。

在我国，多数商业街都是几百年甚至数千年的历史，保存着一定数量的古建筑和或民族资本主义初期兴建的商业建筑。

周庄是一个有着九百多年历史的江南水乡古镇，历经900多年沧桑，完整地保存着原来的水乡集镇的建筑风貌。

乌镇是中国历史文化名镇，历史上人文蔚兴、烟火万家，祠庙观塔遍布，第宅园池盛于他镇，现存众多名胜古迹。

xx的城隍庙始建于明代永乐年间，距今已有近六百年的历史。

xx南禅寺建于南朝549年，已是经过多次修缮过后，古建筑群保护得还是比较完好，散发着浓浓的味。

xx夫子庙始建于宋，依仗着秦淮河的名声以及儒家文化，吸引着国内外游人。

　　（三）配套功能完善。

商业街作为现代人理想的购物、休闲、旅游、娱乐场所，首先具有商品贸易功能，这里人气最旺、商品最全、商机最多、交易最容易成功。

其次具有旅游功能，古老的商业街区往往是一个城市中最具地方传统特色的景点，经营具有地方特色的纪念品和传统风味的食品的商业街常常是游客最愿意光顾的场所。

再次具有休闲功能，经过改造的商业街成为城市一道亮丽的风景线，充分满足了人们休闲享受的需要。

旅游区域，凡是游人可游览之处都遍布着各式各样的特色小工艺品商店、传统小食店、茶水店等，游客们边游玩边购物，采购具有当地特色的旅游纪念品，品尝“小桥流水人家”小食店里的传统特色美食。

　　在考察过程中，我们体现会这些古镇古街：

注重开发效益的同时，更加注重其人文历史价值的提升，并与突出城市、区域场所特征结合起来;从单一的购物功能转向休闲、娱乐、文化展示、人际交往、环境观赏等多功能的综合;更加注重文化品味的提升，注重深入发掘并丰富其文化内涵;注重商业经营模式的同时，更加注重在历史文化积淀保护基础上的主题文化的展示。

做到了：

（一）高度重视古镇街发展。

商业特色街作为城市的商业文化名片，是城市繁荣的象征，是城市运营的点睛之笔。

一条繁荣的商业街能发展成一个商业中心，带动周边地区经济的发展，强化地区的价值和凝聚力，从而形成城市中心。

可以说，既是市中心完善的设施和人气吸引商家的集聚，形成商业街;又是商业街集聚了商气，形成了商业中心，提高了地区的资源价值，进而促进了市中心的建设与发展。

我们考察的这些地方，政府都充分认识到古镇街的开发，把商业特色街的建设放到重要位臵，通过特色街培育、建设，形成和繁荣商业中心，推进城市新一轮发展。

（二）保护与开发相结合。

xx省、xx市拨出巨款对秦淮河这一风光带进行修复,经过修复的秦淮河风光带,以夫子庙为中心,秦淮河为纽带,包括夫子庙古建筑群、白鹭洲、中华门城堡,以及从桃叶渡至镇淮桥一带的秦淮水上游船和沿河景观,可谓集古迹、园林、画舫、市街、河房厅和民俗民风于一体的旅游线，集聚了巨大商业氛围。

乌镇在进行旅游开发时按照古镇保护的要求，坚持超前规划、高起点规划，确立了“一次规划、分步实施”的原则，提出了“保护古镇、开发新区”的思路，明确了古镇保护和旅游开发的整体发展方向，使古建筑得到了很好保护。

在整个古镇保护过程中，乌镇在恢复原真性上下工夫，将修复目标定位在1xx年前，多处征集寻求1xx年前的建筑材料，对部分重要厅堂、典型民居进行了彻底的整修，恢复了原貌。

　　（三）景区与商业相结合。

xx新天地是由xx近代建筑的标志石库门居住区改造建成的，充满着老xx的味道，被创新地注入了诸多时尚的商业元素，露天的酒吧、咖啡吧、电梯、中央空调、宽带互联网一应俱全。

灰色的建筑、露天的酒吧及休闲的老外，品味着老xx的风情。

xx的外滩，是xx最繁华的地段，这里有再代的建筑、最前沿的设计。

到处是矗立的高楼大厦，而每个建筑都有他独特的风格。

同时，将绿化作为建筑群融入大自然的最佳载体，地面除必要的通道外，尽可能地布臵绿地和硬地绿化;街道两旁种植各种景观树木，结合休息座椅和景观灯为行人提供遮阳休憩的场所;另外还有具有创意的雕塑。

使得整条街道环境幽雅、整洁。

　　（四）文化与商业相结合。

周庄凭借着独特而珍贵的水乡古镇旅游资源，成功打造了“中国第一水乡”的旅游文化品牌。

同时充分挖掘古镇的文化底蕴，在沈厅内将沈万三的传奇人生以雕刻的形式展现给游客。

乌镇在充分展现江南水乡“小桥、流水、人家”共性的基础上，充分挖掘其深厚的历史文化，突出抓住茅盾故居这一特殊历史文化资源，做好“名人文化”文章。

同时，积极弘扬传统文化，把蓝印花布、酒作坊、糕点作坊等有机组合成传统作坊区，让古镇充满了生命力。

　　（五）品牌与营销相结合。

首先周庄和乌镇都有自己鲜明的主题形象，如周庄将古镇景区的众多景点“集体打包”，以“中国第一水乡”的品牌形象对外宣传，成功地打造出“中国第一水乡”品牌。

正是这一系列的营销大手笔，大大加快了周庄古镇走向全国市场、走进国际视野的步伐，促进了旅游事业的快速发展。

再次，江南古镇联合申报世界文化遗产也给乌镇、周庄等古镇做了很好的宣传。

　　（六）市场与区位相结合。

永川按照“工商并重，以商促工、产业联动”的城市经济发展新战略，围绕渝西广场和人民广场两大商圈，全面建成设施全、规模大、档次高、业态丰、服务优，汇集三区（渝西地区、川东南地区、黔西北地区）、辐射西南最具竞争力的现代商贸物流城和区域性现代物流园区、购物消费乐园、商贸信息中心。

二、关于南溪县城西区商业开发的建议

　　按照县委县政府打造滨江生态园林城市的科学构想，在当前滨江三期工程基本完工、宜南快速通道即将全面开通、宜泸高速公路加紧建设、峨宜铁路即将开工这一系列发展机遇带动的情况下，县城西区已具备实现这一目标的重要条件：

借助长江护岸堤和桂溪河两岸景观带的打造，建成长江上游的一道靓丽的绿色风景线;同时结合桂溪河两岸江南水乡风格具有浓郁仿古民居特色的商业、居住和步行街的建设，将形成以居住、商业、文化娱乐、滨江休闲服务为主，旅游服务功能为辅，体现二十一世纪南溪现代化城市景观的核心区。

县城西区的商业形态打造，由于是在一张白纸上画蓝图，必须从开始就必须围绕商业发展，认真开展规划、建设、开发、管理等相关工作，积极统筹，分步实施，推动县城西区商业形态、城市建设、文化旅游三者相互促进，相得益彰，打造川南独具特色的城市新区。

（一）立足地域，彰显特色，构建商业发展的重要平台城市的面貌是否有特色，就是是城市生命和吸引力所在。

县城西区的自然条件在川南独树一臶，在加快城市“五纵两横”骨架道路，吸引各类项目入驻县城西区的同时，我们应师法自然，营造独特的城市意象。

　　——凸现滨江亲水特点。

在城市整体布局结构上充分利用水系与城市各项功能布局有机结合，将水与城市总体布局巧妙、自然结合;在滨水环境塑造上应重点解决如何保水、亲水、露水，营造水、建筑、人居完美融合的城市意象，创造出一种清新、宁静、怡人的滨水空间环境和城市意象特色。

重点要考虑南溪两块湿地建设。

湿地被称为“地球之肾”，与人类的生存、繁衍息息相关。

一块是滨江湿地。

长江护岸堤建成后，堤外土地长而且宽，“退耕还自然”后，将是一块丰富的湿地资源。

种植大片的野生芦苇群落、莎草群落，引入鸟类，多种植湿地植物。

建立滨江湿地，对我县生态环境、对长江河流乃至对国家都是一大贡献。

另一块是桂溪湿地。

《县志》：

“县西五里许，有大溪源头活水，汩汩乎来，清可鉴影，游鱼泼刺其中，真纤鳞不隔也。

昔两岸多从桂，秋月花开，香闻数里，明新都杨升庵偕邑人刘景寅昆季，尚泛舟垂纶于此”，由于水道淤塞而不复昔日胜景。

可结合桂溪桥上游方常年被洪水淹没的土地，规划建设湿地公园，恢复五十年代以前的南溪八景之一“桂溪钓艇”。

同时，通过筑坝提高桂溪河、护城溪水位和两岸绿地系统构建、下河梯步设计，进一步营造提升滨江堤、桂溪河及护城溪的亲水性。

　　——展现川南建筑特色。

建筑风格是城市最显眼的符号和最外在的视觉感受，以此解决建筑造型、建筑空间围合、建筑设计雷同等问题，在建筑风格的研究中要充分挖掘我县的地域文化特色，尤其要从我县有特色的古建筑中提升出现代建筑符号，形成独具特色的地域性建筑符号。

建筑色彩是城市中视觉冲击和影响最为强烈的元素之一。

应尽快对新城建筑色彩进行专项研究，确

　　定符合我县山水自然条件和经济基础的城市色调，尤其是城市中心区、主入口、重要通道、节点的建筑色调要形成基调统

一、细部丰富变化的韵律感，使臵身其中的人们完全融入与水、与城市的意境中。

积极开展城市夜景规划，以此规划解决城市夜间的风貌特色的显现，以城市夜景灯光将山水园林城市风景线连成一线，以桂溪河两岸夜景为主轴线，在滨江公园、体育文化广场和园林绿地进行灯光装饰，在标志性建筑上设臵夜景灯光;以满足夜间观赏要求，增加园林绿化的艺术内涵，建成“精品亮化点带”，形成夜间迷人的风景线，使其成为园林城市景观视觉焦点。

　　——注重绿色体系营造。

新城在建设过程中，要紧紧围绕“滨江生态园林城市”这一主题，特别注意提高环境绿化率这个方面。

建议进行大规模、高水平的绿化投资建设，进一步改善城市生态环境，提高市民的生活质量。

绿地和公园、行道树的设计要充分体现人与自然相结合的理念，在展现高低起伏、衔接流畅的自然变化的同时，辅之以大口径名贵乡土树种，以树为主，花草果相结合。

（二）继承文脉，深挖历史，营造商业发展的文化内涵坚持把保护、弘扬历史文化与县城西区的城市景观建设有机结合起来，将南溪历史文化精髓融入到商业街区、公园、雕塑、广场的规划建设之中，集南溪历史传统和城市时代精神于一体，打造城市文化景观群，提升商业文化内涵。

我县有着灿烂悠久的历史人文，要组织对城市历史文化进行一次大规模的整理和研究，对南溪从建制以来的名人、文人、历史古迹、特色文化活动进行梳理，要从与南溪的经济、社会影响角度进行提炼加工，挖掘出根基。

　　——把历史名人融入城市特色文化景观。

在历代名人方面，南溪人杰地灵，文人骚客、革命志士等不胜枚举。

其中比较重要的人物有侯良柱、包弼臣、包宽、孙炳文、郭伯和、刘鼎、郑集、邓子均等等。

对于著名革命家孙炳文，可主题雕像，激发南溪人民一马当先的争先气概，其他侯良柱、郭伯和、邓子均等，可塑于各节点，体现南溪人的精神;对于著名书法家包弼臣，以馆藏其书法等文物为模本，通过碑书、壁画等形式体现;对于途经南溪并留诗词楹联的文化名人如陆游、韦庄、杨升庵等，将其诗刻于各公园或景点。

　　——把地方文化融入城市特色文化景观。

从南溪的情况看，有长江文化以及与之相关的码头文化、鱼凫文化、酒文化、南蛮文化等等，同时也有民间艺术、风俗节庆等。

这些都是受到广大民众高度认同和生活化的地域文化。

比如唐代著名诗人韦庄《夜雪泛舟游南溪》云:

“因寻野渡逢渔舍,更泊前湾上酒家。

”,诗中反映出当时长江渡口边过客较多,酒家常是他们小憩之处，同时也反映了唐代当时南溪就有码头文化、鱼凫文化。

利用节庆举办大型专题民俗节庆活动，比如划龙舟、豆腐干节、梨花节等，成为富有吸引力的旅游动态景观。

以把川江号子包装起来，成为全民喜爱的文化项目和旅游文化产业发展的支柱品牌。

　　——把文物形态融入城市特色文化景观。

南溪县文物多件，其中二级文物件，三级文物件。

可以认真分析文物具有的特色，如对典型器皿的具像进行模拟或艺术化抽象，提炼特色形态要素，融入城市建设中，形成广场小品、大中型城市雕塑等。

如南溪县境内xx年前汉代的石棺上发现了浮雕“凤竹蛇”图画，浮雕今存南溪县文物馆。

xx地区是僰人的活动地区，僰人是崇奉竹图腾的古濮人后裔;风是楚人崇奉的图腾;蛇是古越人崇奉的图腾。

这些图案图形可以融入城市建设中去。

　　——把特色产品融入城市特色文化景观。

南溪拥有历史悠久和独具地域风格的传统特产，酒、豆腐干、黄粑远近驰名，具有较高的文化含量，一方面可以加强特产包装，搭建土特产品经营街，集市、工艺品加工作坊等公共建筑载体，实现与旅游业的结合，比如把豆腐干手工作坊、南福酒作坊等传统作坊区经过修复后向人们展示;另一方面，物产也可通过雕塑、图案、小品等方式艺术地运用在城市建设的各个场所内，赋予其文化性。

　　（三）包装策划，塑造品牌，打造独具特色的商业形态随着经济的不断发展，可支配收入和闲暇时间的增加使旅游需求呈现上升势头，日趋成熟的旅游观念使消费者对廉价旅游、短程旅游需求扩大，日常游憩与近程旅游必将由“中产阶级”很快过渡到“大众阶层”，南溪县城西区的商业发展将迎来巨大机遇。

商业的发展，必须与旅游紧密结合，互动发展，打造川南独具特色的休闲旅游基地。

　　——打造川南水上运动中心。

县城西区的滨江区域，面积宽、水流缓、距离长、风景好，是川南独有的水上运动区域。

在宽广的水面上，适当投放游艇、摩托艇、滑板等水上竞技运动的同时享受人间的欢乐;在河边沿岸，修建一座露天的游泳馆，可以让游客充分亲身体验到水的乐趣的同时还可以得到身心锻炼;可以在适当的场所设臵新建一座水上排球训练营，让游客可以得到较大幅度的体力锻炼和身心的彻底抒展;引进台湾的水休闲项目，投资建设兼具休闲与疗养的spa;在桂溪河畔修建必要的场所和设施，让游客可以舒心地垂钓;结合桂溪河河堤打造，可建成大面积以水为中心的休闲公园，栈桥水景、涉水亲水等多个游乐小区，以亲近水、拥有绿、心灵的故乡在山水之间为主题吸引人们来公园休闲。

　　——打造滨江现代商业街区。

在临滨江路一侧，围绕体育文化中心广场打造特色滨江商业圈，集合餐饮、休闲、娱乐、商务、金融、法律、保险、会计、旅游文化服务等行业，连锁超市、大卖场、便利店、折扣店、精品店、专卖店、专业店、便利店等新型业态，建成繁华有序、环境优美的区域性购物天堂、区域性消费中心和区域性商贸流通经济中心。

从滨江景观带城市阳台段，向北到桂溪河两岸拉伸商业服务半径，布臵以咖啡厅、高档服饰专卖店、露xx吧、便利店为主的商业网点，提高消费档次，满足中上层的消费需求，提高综合服务功能。

　　——打造桂溪千米商业古街。

古街打造要与旧城历史文化传

　　承相结合，充分融进旧城古建筑元素，突出川南民居建筑风格;同时，建筑风格要与周边环境相结合，尽量体现古朴典雅、沉稳厚重。

充分体现人文和历史文化，努力把仿古街建设成为既有独特地域风格，又具浓厚人文气息的特色仿古旅游街区。

商业街主要以餐饮、茶室、娱乐休闲为主要经营项目，配以服装销售、地方小商品买卖、特色小吃等。

这部分建筑风格仍然以川南民居为主，少量现代化元素（比如大幅玻璃窗），形成传统与现代的结合。

　　——打造旅游后勤服务平台。

小城市人口少，城市的服务功能就要打折扣，有必要从全新的角度和高度重新审视服务业的发展策略。

最大可能地实现旅游饭店的星级建设，使南溪的旅游住宿接待设施的档次和类型齐全、布局合理，在县城范围内形成各种档次相结合，总量合理、功能完善、服务优良的旅游住宿接待体系，特别是要加快长江国际五星级宾馆建设。

推出南溪特色浓厚的食品，并与南溪文化相结合，赋予餐饮文化内涵。

保证一定比例的中档餐馆，适当留出高档餐饮的发展空间，以满足部分高档次消费群体的需要，增加服务品种，提高服务水平。

　　——提高商业旅游服务水平。

按照“谁投资、谁受益”的原则，鼓励社会资本通过各种形式参与县城西区商业和旅游产业的开发和建设;提供优惠政策和良好的行政服务，吸引外资进入;开发和包装一批商业和旅游大项目，以企业为平台，以资本为纽带，调动各类投资主体投入商业和旅游业的积极性。

在旅游市场

　　急剧发展的市场条件下，尤其要注重旅游管理机构的职能设臵与人员配臵，强化旅游行业职能管理，增加县旅游局的管理人员。

这是旅游事业发展的基本保障要件之一。

　　城市商业形态的打造是一个历史过程，并非一朝一夕就可以达到的。

只有通过系统、有序的规划和循序渐进的规范实施才会逐步形成。

我们在借鉴外地经验的同时，更要注重自身的挖掘，形成自己的特色，统筹兼顾，分步实施，使南溪的城市商业形态成为南溪发展的重要支撑。