整宗分割转让土地使用权登记发证工作流程.docx
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整宗分割转让土地使用权登记发证工作流程.docx
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整宗分割转让土地使用权登记发证工作流程
出让国有土地建设用地使用权初始登记
一、应提交的材料
1、土地登记申请书;
2、土地使用权出让合同、批准文件;
3、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;
4、土地使用权出让金、契税交纳凭证;
5、申请人身份证明:
是单位的提交单位设立证明、法定代表人证明及身份证、土地登记法人代表证明书。
是自然人的提交居民身份证、户籍证明、土地登记法人代表身份证明;
6、委托代理申请土地登记的,同时提交土地登记授权委托书和代理人身份证明;
7、未成年人申请土地登记的,应当由其监护人代为申请,提交监护人身份证明材料;
8、代理境外申请人申请土地登记的,授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证;
9、规划许可证/规划设计条件/规划平面图;
10、其他有关资料。
二、办理依据
1、中华人民共和国土地管理法
2、中华人民共和国城市房地产管理法
3、土地登记办法
4、山东省土地登记条例
三、办理程序
登记申请—-权属审核——注册登记——颁发证书
四、工作时限
申报资料齐全,符合登记条件,工作时限为20个工作日。
出让国有建设用地使用权
整宗(分割)转让土地使用权变更登记
一、应提交的材料
1、土地登记申请书(转让人和受让人共同填写);
2、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;
3、转让人的原国有土地使用证;
4、受让人规划许可证/规划设计条件/规划平面图;
5、申请人身份证明(受让人、转让人双方):
是单位的提交单位设立证明、法定代表人证明、身份证、土地登记法人代表身份证明书;是自然人的提交居民身份证件、户籍证明、土地登记法人代表身份证明书;委托代理登记的,同时提交土地登记委托书和委托人身份证件。
未成年人的土地权利,应当由其监护人代为申请登记,提交监护人身份证明材料;
6、代理境外申请人申请土地登记的,授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证;
7、变更后地上建筑物、附着物权属证明;
8、土地使用权转让合同(属第一次转让的还应提交批准文件);
9、土地增值税、契税交纳凭证;
10、转让地块的开发投资证明;
11、转让地块为共用宗时,需附其他共有使用权人同意转让的意见;
12、是股份、有限公司的提供董事(股东)会决议及公司章程;
13、若为人民法院裁定的土地使用权转移,应持人民法院的有效法律文书;
14、其他有关资料。
二、办理依据
1、中华人民共和国土地管理法
2、中华人民共和国城市房地产管理法
3、土地登记办法
4、山东省土地登记条例
三、办理程序
登记申请——权属审核——注册登记—-颁发证书
四、工作时限
申报资料齐全,符合登记条件,工作时限为20个工作日。
划拨国有建设用地使用权初始登记
一、应提交的材料
1、土地登记申请书;
2、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;
3、土地使用权划拨决定书、批准文件;
4、申请人身份证明:
是单位的提交单位设立证明、法定代表人证明、居民身份证、土地登记法人代表身份证明书;是自然人的提交居民身份证、户籍证明;土地登记法人代表身份证明;
5、委托代理申请的,同时提交土地登记委托书和委托代理人身份证件;
6、未成年人申请土地登记的,由其监护人代为申请登记,提交监护人身份证明材料;
7、规划许可证/规划设计条件/规划平面图;
8、其他有关资料.
二、办理依据
1、中华人民共和国土地管理法
2、中华人民共和国城市房地产管理法
3、土地登记办法
4、山东省土地登记条例
三、办理程序
登记申请——权属审核——注册登记——颁发证书
四、工作时限
申报资料齐全,符合登记条件,工作时限为20个工作日。
土地使用权抵押登记
一、应提交的材料
1、土地抵押登记申请书(抵押人和抵押权人共同提出申请);
2、抵押人《国有土地使用证书》;
3、抵押人、抵押权人身份证明:
是单位的提交单位设立证明、法定代表人证明、居民身份证、土地登记法人代表身份证明书;是自然人的提交居民身份证、户籍证明、土地登记法人代表身份证明书;委托代理登记的,同时提交土地登记委托书和委托人身份证件;
4、地上建筑物、附着物权属证明,如《房屋所有权证》、《房屋他项权利证》、投资开发情况证明等;
5、抵押合同、借款合同、抵押物清单;
6、国有所有制企、事业单位抵押的出具职代会或上级主管部门同意抵押的证明;
7、合伙企业、联营企业用地提交合伙、联营人同意抵押的证明;
8、划拨土地使用权抵押的,提交土地行政主管部门批准抵押文件、处置时应交付的土地出让金数额;
9、股份公司、有限责任公司、三资企业抵押的需提交董事(股东)会决议同意抵押的证明和公司章程;
10、以共有土地使用权抵押的,提交其他共有人同意抵押的证明;
11、再次抵押的需提供上次还款凭证和他项权利证明书;
12、其他有关资料。
二、办理依据
1、中华人民共和国土地管理法
2、中华人民共和国城市房地产管理法
3、土地登记办法
4、山东省土地登记条例
三、办理程序
登记申请—-权属审核——注册登记——颁发证书
四、工作时限
申报资料齐全,符合登记条件,工作时限为20个工作日。
土地使用者名称变更登记
一、应提交的材料
1、土地登记申请书;
2、申请人的原土地证书.
3、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;
4、申请人身份证明:
是单位的提交单位名称变更证明、法定代表人证明、身份证、土地登记法人代表身份证明书;是自然人的提交变更后的身份证件、户籍证明、土地登记法人代表身份证明书;委托代理登记的,同时提交土地登记委托书和委托人身份证明;
5、变更后地上建筑物、附着物权属证明.(凡是地上存有建筑物或附着物的,名称变更登记申请人应提交地上建筑物、附着物权属证明);
6、名称变更证明文件:
(1)行政、事业单位名称变更的,提交编委批准文件;
(2)企业法人名称变更的,提交工商部门核发的新《企业法人营业执照》及名称变更证明、机构代码证;
(3)社团法人名称变更的,提交民政部门核发的《社会团体法人登记证书》及名称变更证明;
(4)自然人名称变更的,提交新的身份证、户口本及公安部门的姓名变更证明。
7、契税及增值税完税证明;
8、其他证明文件。
二、办理依据
1、中华人民共和国土地管理法
2、中华人民共和国城市房地产管理法
3、土地登记办法
4、山东省土地登记条例
三、办理程序
登记申请——权属审核——注册登记-—颁发证书。
四、工作时限
申报资料齐全,符合登记条件,工作时限为20个工作日.
城镇居民住房上市交易土地登记
一、应提交的材料
1、土地登记申请书(买卖双方共同填写);
2、宗地图及宗地界址坐标;
3、原国有土地使用证原件及复印件;
4、变更后房屋所有权证原件及复印件;
5、房产买卖契约或(转让合同/协议);
6、原国有土地使用权出让合同;
7、买、卖双方签订的《国有土地使用权转让合同》;
8、买、卖双方身份证原件及复印件;
9、完税凭证原件及复印件;
二、办理依据
1、中华人民共和国土地管理法
2、中华人民共和国城市房地产管理法
3、土地登记办法
4、山东省土地登记条例
三、办理程序
登记申请-权属审核—注册登记—颁发证书
四、工作时限
申报资料齐全,符合登记条件,工作时限为20个工作日。
集体建设用地使用权(宅基地)登记
一、应提交的材料
1、土地登记申请书;
2、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;
3、农村居民建房用地申请表、批准文件;
4、身份证明、户籍证明、土地登记法人代表身份证明书;
5、委托他人申请的,同时提交土地登记委托书和委托代理人身份证明;
6、其他有关资料.
二、办理依据
1、中华人民共和国土地管理法
2、中华人民共和国城市房地产管理法
3、土地登记办法
4、山东省土地登记条例
三、办理程序
登记申请-—权属审核-—注册登记-—颁发证书
四、工作时限
申报资料齐全,符合登记条件,工作时限为20个工作日。
集体土地所有权登记
一、应提交的材料
1、土地登记申请书;
2、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;
3、土地所有者提供权属来源证明材料;
(1)土地改革时颁发的土地房屋所有证;
(2)实施《六十条》时的有关土地所有权资料;
(3)移民安置资料;
(4)村、队、社、场合并或分割等管理体制变化资料;
(5)土地调整资料;
(6)人民政府和有关部门批准用地文件资料;
(7)权属界线协议书;
(8)农业税缴纳材料;
(9)其他证明材料。
4、行政村证明、法定代表人证明(任命村主任的文件)、法人代表身份证、土地登记法人代表身份证明书;
5、委托他人申请的,同时提交土地登记委托书和委托代理人身份证明;
6、其他有关资料.
二、办理依据
1、中华人民共和国土地管理法
2、中华人民共和国城市房地产管理法
3、土地登记办法
4、山东省土地登记条例
三、办理程序
登记申请-—权属审核-—注册登记——颁发证书。
四、工作时限
申报资料齐全,符合登记条件,工作时限为20个工作日。
土地权利证书灭失、遗失的补发登记
一、应提交的材料
1、土地登记申请书;
2、宗地图及宗地界址坐标;
3、在《东营日报》刊登灭失、遗失声明的报纸(刊登之日起60日后无异议的);
4、申请人身份证明(受让人、转让人双方):
是单位的提交单位设立证明、法定代表人证明、身份证、土地登记法人代表身份证明书;是自然人的提交居民身份证、户籍证明、土地登记法人代表身份证明书;委托代理登记的,同时提交土地登记委托书和委托人身份证件.未成年人申请土地登记的,由其监护人代为申请,同时提交监护人身份证明材料.
二、办理依据
1、中华人民共和国土地管理法
2、中华人民共和国城市房地产管理法
3、土地登记办法
4、山东省土地登记条例
三、办理程序
登记申请--权属审核-—注册登记——颁发证书.
四、工作时限
申报资料齐全,符合登记条件,工作时限为20个工作日。
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- 分割 转让 土地 使用权 登记 发证 工作 流程