北仑滨海组团春晓东片区控制性详细规划.docx
- 文档编号:25586137
- 上传时间:2023-06-10
- 格式:DOCX
- 页数:15
- 大小:23.16KB
北仑滨海组团春晓东片区控制性详细规划.docx
《北仑滨海组团春晓东片区控制性详细规划.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《北仑滨海组团春晓东片区控制性详细规划.docx(15页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
北仑滨海组团春晓东片区控制性详细规划
北仑滨海组团春晓东片区控制性详细规划
█法定文件
01、总则
1.1规划目的
为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》,进一步深化完善滨海组团总体规划所确立的发展目标,明确本编制区未来发展方向及策略,实现可持续发展,并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求,特编制本控制性详细规划。
1.2规划依据
(1)《中华人民共和国城乡规划法》2008.01;
(2)《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011;
(3)《城市居住区规划设计规范》(2002年版)GB50180-93;
(4)《浙江省环境功能区划》2016.7;
(5)《浙江省近海海域环境功能》(省环保厅给市政府原函2011.7)
(6)《宁波市城乡规划管理技术规定》2014.11;
(7)《宁波市城市总体规划(2004-2020)》(2015年修编);
(8)《宁波市北仑区区域空间发展战略研究》;
(9)《宁波市北仑区规划编制单元研究》;
(10)《宁波市东部滨海组团总体规划(2013-2030)》;
(11)《宁波市北仑春晓社区规划》、《宁波市北仑区河网水系规划》、《梅山产业集聚区防洪排涝规划》、《北仑区公共交通专项规划》等相关专项规划;
(12)涉及城乡规划建设的其他法律、法规;
(13)其他相关的标准规范及规划文件等。
1.3规划范围
本次规划范围:
位于春晓片东侧,南临梅山湾,西至西直河,北至沿海中线,东至圣山路,规划总用地面积为921.63公顷。
1.4规划期限
本规划确定的规划期限为2016-2020年。
1.5规划成果
本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。
法定文件是控制性详细规划的法定控制内容,包括法定文本和法定图件;技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容,包括技术管理文本、图纸和图则;附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明,包括规划编制与修改情况说明等。
1.6法律效力
本规划经法定程序批准后生效,并自公布之日起实施。
本规划由宁波市规划局负责解释。
1.7其他规定
技术管理文件的所有内容应遵循法定文件的规定;控制性详细规划的实施应遵守《宁波市控制性详细规划管理规定》。
02、功能定位、发展思路、控制规模和规划结构
2.1功能定位
根据滨海组团整体定位、春晓片区现状分析、定位因素分析,确定本区的功能定位为:
滨海休闲目的地和生态疗养宜居区。
2.2发展规模
规划城市建设用地534.14公顷,占总用地的57.96%。
人均城市建设用地约183.55平方米。
2.4规划结构
规划形成“两轴一带,三心两片”的空间结构。
两轴,指西侧的公共服务轴及东侧的形象展示轴;
一带,指滨海文化休闲带;
三心,指西侧的公共中心,依托洋沙山的旅游中心和东侧的商务中心;
两片,指西侧现状工业区及中部的生活区。
03、控制单元
3.1控制原则
控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。
通过严格控制单元建设总量,来控制整体的开发强度,单元内各地块分量允许突破并相互平衡,由此来增加地块的开发弹性。
3.2单元划分
结合行政和社区界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。
依据上述原则,规划将春晓东片区划分为8个控制单元,单元编码为CX05至CX12。
3.3控制内容
控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。
规划区总用地面积921.63公顷,居住人口2.91万人。
本编制区的总建设容量404.70万平方米。
在建设过程中,每个控制单元的总建设容量不得突破。
04、用地规划
4.1居住用地
规划居住用地总面积87.62公顷,占城市建设用地的16.4%,人均居住用地面积为30.11平方米。
其中二类居住用地50.87公顷,居住商业混合用地52.5公顷(商业居住比例为3:
7)。
商住混合用地主要位于连岛路西侧,主要布置商业、商务办公、高层公寓、高层住宅等。
规划以城市道路围合空间,形成5个社区、1个滨海休闲区。
规划居住人口1.12万户,2.91万人,人均居住面积约115平方米。
4.2公共管理与公共服务设施用地
规划公共管理和公共服务设施用地为33.35公顷,占规划城市建设用地的6.24%。
人均公共设施用地11.46平方米。
其中,行政办公用地为1.52公顷,文化设施用地为5.08公顷,教育科研用地为13.82公顷,体育用地12.93公顷。
4.3商业服务业设施用地
规划商业服务业用地为95.4公顷,占总建设用地的17.86%。
另外,居住商业混合用地为52.5公顷(其中商住用地比例为3:
7)。
4.4绿地与广场用地
规划绿地与广场用地为92.13公顷,占总建设用地的17.25%。
4.5工业用地
规划工业用地71.83公顷,占总建设用地的13.45%。
4.6道路与交通设施用地
规划道路与交通设施用地面积117.87公顷,占规划建设用地的22.07%。
4.7其他用地
其他用地还包括道路与交通设施用地、公用设施用地及水域。
具体内容详见相关章节。
05、公共服务设施规划
5.1配套原则
根据城市社区管理和空间布局体系,城市社区配套设施遵循“分级配套,共建共享;分类实施,公益优先;因地制宜,弹性指导”的原则。
5.2配套要求
本区公共服务设施规划按配套类别以市区级、街道级和社区级分级配置为主,主要包括教育、医疗卫生、文化体育、商贸服务、金融邮电、社区服务以及市政公用七项设施。
街道级必须配建小学、社区卫生服务中心、文化活动中心、体育健身场地、菜场、超市、社区服务中心各项设施,根据实际需求配置中学、邮政所等设施。
社区级必须配建幼儿园、社区卫生服务站、文体活动站、社区服务站、居家养老服务站、社区居委会、社区警务室、可再生资源回收站等各项设施,有条件可以集中建设形成社区中心。
06、绿地及公共开放空间规划
6.1绿地系统
规划绿地165.76公顷,包括2处体育公园、若干综合公园及沿河开放绿地、沿海中线防护绿地,其中管廊带影响区内的防护绿地占地91.57公顷,圣山路以西、乘海路以北的体育公园和东盘山路西侧的体育公园共占地12.93公顷,其他为若干综合性公园和沿河绿带。
规划重视河道的建设,提供居民就近散步、健身和休憩。
6.2水体系统
本区河网水系包括笠帽礁河,明月直河,中直河,东直河,明月横河,西岙河,春晓河,群英河,西直河,环春晓湖河以及明月湖,沿河空间应公共开放,形成连续的游憩绿廊。
笠帽礁河:
宽度控制40米,为城市主干河道。
中直河,东直河,明月横河,西岙河,春晓河,群英河,西直河,环春晓湖河:
宽度控制20米,为一般河道,在现状河道的基础上,形成丰富有序的城市水环境,两侧营造富有特色的休闲步行空间,同时考虑到河道与相邻地块的关系,可适当调整河道线形。
明月湖:
最小宽度控制40m,两侧结合公园绿地打造有序的休闲购物环境。
6.3公共开放空间系统
公共开放空间是城市公共活动的聚集点。
本区公共开放空间主要有两个层次,环状开放空间廊道和重点开放空间。
开放空间廊道包括滨河绿廊和堤岸商业街;重点开放空间包括重要公共设施的开敞空间和主要公园。
6.3.1开放空间廊道
(1)滨河绿廊:
通过河网沟通联系成环,沿河空间控制宽10米左右的绿化带,形成连续的游憩绿廊以组织慢行系统,并连接各公园和公共服务设施的开放空间,方便居民生活、休闲、娱乐、健身。
(2)堤岸商业街:
集商城、城市购物广场、酒店、文化娱乐、休闲度假于一体的滨海活力街区。
6.3.2重点开放空间
1处体育公园、1处游艇码头和1处洋沙山风景区,提供较大的等公共活动空间。
6.4步行系统
根据地块内公共开放空间合理组织步行系统,形成完整的慢行空间体系,有助于公共空间及配套设施的连结,并为居民提供散步健身游憩的步行空间。
成环的沿河空间提供连续的林荫步道,设有独立的铺装、成茵的绿林、方便的座憩设施等。
堤岸商业街区内部,形成休闲商业步道,道路断面应设有宽敞的人行道和舒适的街道设施。
东侧的体育公园内形成连续的游憩步道,考虑与堤岸商业街统一进行流线组织。
城市道路应设人行道,交叉路口清晰标示地面人行过街通道,较宽路幅有中央绿带的道路应设置“安全岛”,人行道应设盲道和无障碍通道。
07、道路交通规划
7.1道路等级
7.1.1路网结构
本规划区道路主要为方格网式的路网结构。
规划范围内春晓大道、连岛路、乐海路、太河南路等主要道路均已建成。
7.1.2道路等级
本区城市道路分为快速路、主干路、次干路和城市支路四个等级。
(1)快速路
路名
功能定位
红线宽度(m)
设计车速(km/h)
沿海中心啊
东西向重要干道
63
80
(2)主干路
路名
功能定位
红线宽度(m)
设计车速(km/h)
乐海路
东西向重要干道
36
60
春晓大道
东西向重要干道
36
60
连岛路
南北向重要干道
36
60
紫阳路
南北向重要干道
24
60
洋沙山路
南北向重要干道
24
60
太河南路
南北向重要干道
36
60
(3)次干路
路名
功能定位
红线宽度(m)
设计车速(km/h)
朝海路
东西向道路
24
40
观海路
东西向道路
24
40
听海路
东西向道路
24
40
24米次干路
东西向道路
24
40
明月路
南北向道路
24
40
东盘山路
南北向道路
24
40
西子山路
南北向道路
24
40
(4)支路规划
城市支路起完善路网功能等级结构、承担集散路网交通流量的作用。
规划支路结合用地性质灵活布置,支路的设计车速为30公里/小时。
7.2道路交叉口
沿海中线与连岛路、明月路相交,采用跨线桥方式,沿海中线主线(直行方向)上跨明月路,净空要求≥5.0米,转向车流于交叉口平面通行,沿海中线与紫阳路和洋沙山路相交,紫阳路和洋沙山路采用右进右出的交通组织方式;春晓大桥与春晓大道东侧道路相交,采用春晓大桥主线(直行方向)上跨,春晓大道东侧道路,地面辅道与春晓大道东侧道路平面相交;其他主次干道相交均采用平交形式。
7.3对外公交骨干线路
本区域内设置一条联系北仑城区的对外公交骨干线路1号线,规划范围内沿乐海路、连岛路、春晓大桥敷设,具体线路制式,线站位方案以工可为准。
7.4交通设施
(1)公交首末站
规划范围内设置2处公交首末站,分别占地6400m2和7100m2,均为独立用地。
(2)公交停靠站
区内设置公交停靠站29对。
(3)社会停车场库
规划范围共布置6个公共停车库,均为结合地块建设的停车场。
规划社会停车场库总停车位820个,停车面积约2.87万平方米。
(4)加油加气站
规划范围内共设置1处加油加气站,占地面积6700m2。
08、市政工程规划
8.1给水工程
(1)现状概况
规划区供水水源为东钱湖水厂,供水主干管沿太河路经春晓泵站加压后向春晓供水,其中沿海中线管径为DN800。
(2)需水量测算
需水量根据各类建设用地单位建筑面积用水量指标进行测算。
(3)供水水源规划
规划区近期纳入中心城供水系统,由北仑水厂和东钱湖水厂联合供水。
(4)设施及管网布局
规划保留现状给水管道,结合本区建设用地开发,乐海路(DN600)、洋沙山路(DN600)、春晓大道(DN600)和太河南路(DN600)为本区供水主干管,其余道路结合道路建设,敷设DN300配水管,完善本区供水管网。
8.2排水工程
规划区排水体制采用雨污分流制。
(1)雨水工程
道路雨水管道设计重现期P采用3年一遇,初始汇流时间采用10~15分钟,综合径流系数取0.6。
规划采用北仑区暴雨强度公式:
q=2664.628(1+0.945lgP)/(t+13.262)0.763(毫米/分)
(2)污水量预测
根据用水量预测本区污水产生量。
(3)污水排放
规划区近期污水由现状春晓污水处理厂处理,远期春晓污水处理厂改建为春晓污水泵站,送至郭巨污水处理厂处理。
8.3电力工程
(1)电力负荷预测
用电负荷根据各类建设用地单位建筑面积负荷指标进行测算。
(2)供电设施
规划区内现状已110KV变电所一座,即110KV干岙变,装机规模为1×5万KVA,其上级电源为现状220KV芦江变,110KV经昆亭区域后至明月直河西侧至干岙变。
(3)电网布局
本区电网等级采用220KV/110KV/10KV/380(220)V四级,规划220KV等级以下的电力线采用埋地敷设方式,10KV配网采用环状结构,采用电力排管埋地的敷设形式。
8.4邮政通信工程
(1)现状概述
本区现状电信主要依托春晓电信模块。
(2)通信设施及管网布局
规划区采用光纤接入网形式。
通信线路采用管道敷设形式,并与市政道路建设同步,同类性质管道用同一管位。
(3)邮政设施布局
规划区内新建2座邮政所,分别位于控制单元CX07和控制单元CX090。
8.5燃气工程
(1)用气量预测
规划采用用气比例法预测用气量。
(2)规划气源
新城区供气气源为东海春晓油气田。
(3)管网布局
规划本区采用天然气管道供气方式,燃气管网采用中、低压二级管网系统
8.6环卫工程
(1)生活垃圾
规划城市居民人均日产垃圾1.2公斤计算,垃圾产量变化系数采用1.3。
生活垃圾收集近期采用袋装化收集方式,中、远期逐步向分类化、资源化收集方式过渡,城市生活废弃物应进行资源化回收及利用,加快垃圾分类收集,开展资源回收和垃圾综合利用工作,提倡“循环经济”。
(2)公厕规划
规划本区共新建9处公共厕所,每处建设面积60平方米左右。
规划公厕按二类及二类以上水冲式标准建造。
(3)废物箱设置
废物箱的设置应便于废物的分类收集,分类废物箱应有明显标识并易于识别。
废物箱设置标准:
商业街、繁华地段50米/个,交通干道间隔80米/个,一般道路间隔100米/个。
8.7管线综合
区内道路各类管线布置原则为:
南北向道路:
东侧布置电力管、给水管、雨水管,西侧布置燃气管、电信管、污水管。
东西向道路:
南侧布置电力管、给水管、雨水管,北侧布置燃气管、电信管、污水管。
各类管线一般采用埋地敷设,管道交叉时一般采用小管让大管、可弯曲管让不可弯曲管、压力管让非压力管的原则。
河底敷设的工程管线应选择在稳定河段,埋设深度应按不妨碍河道的整治和管线安全的原则确定。
09、防灾规划
9.1防洪排涝
(1)设防标准
防洪标准:
50年一遇。
排涝标准:
20年一遇24小时雨量当天排出不受淹。
(2)防洪排涝及设施设施
根据《宁波梅山产业集聚区防洪(潮)排涝规划》,对规划区内河道予以拓宽整治,具体控制如下表。
河道名称
规划控制宽度(m)
河床标高(m)(黄海标高)
东直河
40
-1.0
中直河
20
-1.0
明月直河
20
-1.0
笠帽礁河
40
-1.0
规划河道一
10
--
西岙河
20
-1.0
明月直河
20
-1.0
规划河道二
15
-1.0
明月湖
--
-1.5
群英河
20
-1.0
西直河
40
-1.0
中直河支河
20
-1.0
春晓河
30
-1.0
护塘河
15
-1.0
规划区范围东南侧临梅山水道,西直河、群英河、明月湖入梅山水道及规划河道三入明月湖处均设碶闸。
临梅山水道处堤顶标高控制不小于3.0米。
9.2消防
(1)消防站设置
按每座消防站责任区面积4-7平方公里,接警在5分钟内到达责任区最远点的要求,规划区消防依托区外已建消防站。
(2)消防通道规划
消防车通道的主体为规划区范围内的次干道和支路,应十分重视规划区范围内次干道和支路的规划建设工作,保证消防车通道通畅。
9.3抗震
(1)参照《中国地震动参数区划图》(GB18306-2015)中区划,规划区地震动参数为0.1g(Ⅶ度)。
,新建或扩建工程按照国家质量监督局发布的《中国地震动参数区划图》(GB18306-2001)规定的地震动参数值进行抗震设防,由市建设行政管理部门监督管理。
(2)交通、通讯、供电、供水、燃气供应、医疗卫生、消防等城市生命线工程,按基本烈度7度标准进行设防。
9.4人防
(1)建设要点
遵照“长期准备、重点建设、平战结合”的总体方针,按一类人防重点城市的相关规定进行人防工程建设。
(2)人防疏散规划
规划区沿海中线为人口疏散干道的组成部分,乐海路、紫阳路、观海路和明月路为区内人防疏散通道。
规划区内结合广场、绿地公园和学校设置6处集散点,兼顾作为海洋防灾避难场所,符合相关人防技术标准。
(3)人防警报设施规划
警报点按服务半径450米设置,规划区新建7处警报点。
规划区内音响覆盖率100%,服务半径未及地块依托周边区域的警报设施。
本区域内的地下停车场等地下空间开发应兼顾人民防空需要。
9.5地质灾害防治
规划区为滨海平原地面沉降一般防治区。
在沿海中线北侧临山开发地区,地质灾害防治方面应加强监管任务,禁止切坡采石、取土,防止水土流失,保护生态环境。
灾害点以监测为主,必要时进行工程治理。
10、环境保护规划
10.1环境保护目标
环境空气质量目标二级,按《环境空气质量标准》(GB3095-2012)执行。
河流水质达到Ⅲ类标准,按《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)执行。
声环境质量达到二类功能区标准,声环境质量按功能要求达标,按《城市区域环境噪声标准》(GB3096-2008)执行。
近海海域达到一类海水水质标准,海水环境质量按功能要求达标,按《海水水质标准》(GB3097-1997)执行。
城市生活垃圾无害化处理率100%,工业固体废弃物处置率100%。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 滨海 组团 春晓东片区 控制性 详细规划