公共管理与公共服务设施用地负荷密度.docx
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公共管理与公共服务设施用地负荷密度
公共管理与公共服务设施用地负荷密度
篇一:
城市各种服务设施半径
城市各种服务设施半径
居住区教育设施的服务半径:
1、幼托的服务半径不宜大于300m;小学的服务半径不宜大于500m;中学的服务半径不宜大于1000m[居住区规划设计规范20XX]。
2、中学服务半径不宜大于1000m;小学服务半径不宜大于500m[中小学校建筑设计规范1986]。
居住公共服务设施的服务半径:
居住区公共服务设施半径不大于800-1000m;
居住小区公共服务设施半径不大于400-500m;
居住组团公共服务设施半径不大于150-200m。
居住商业中心的服务半径:
居住区商业中心步行半径不大于500m;
小区、商业点半径不大于300m。
中小型超市:
按照500米的服务半径设置1处,在大型综合超市的服务半径内,原则上不再另行设置。
(商业网点规划)
农贸市场(农贸超市)
按照服务半径不大于1000米,服务人口1-2万人设一处,占地面积按480平方米/千人(服务人口)的标准配置。
(商业网点规划)
居住社区服务设施服务半径:
一般服务半径不超过500m.
门诊所(社区卫生服务中心)
一般3-5万人设一处,社医院的居住区不再设独立门诊
社区卫生服务站,
原则上按服务人口0.5—1万人
按服务半径不超过1000m设置1处。
(日照总体规划)
公园、绿地
保证居民出行1000m半径内有一处综合性公园,在300m-500m半径内有一处小游园。
(日照总体规划)
城市低压配变站的服务半径:
1、供电半径一般不超过400m[城市电力网规划设计导则1993]。
2、市区供电半径一般为250m,繁华地区为150m。
[城市中低压配电网改造技术导则DL-T599-1996]
3、变电室负荷半径不应大于250m,尽可能设于其他建筑内。
[居住区规划设计规范20XX]
4、35kV/10kV变电所的服务半径5~10km;110kV/35kV~10kV变电所的服务半径15~30km;220kV/110kV~10kV变电所的服务半径50~100km。
[城市工程系统规划1999]
燃气调压站的服务半径:
1、中低调压站负荷服务半径500m。
[居住区规划设计规范20XX]
2、液化石油气储配站的服务半径不宜超过5km;调压站的供气半径以0.5km为宜,供气区域狭长,可考虑适当加大供气半径。
[城市工程系统规划1999]
垃圾转运站和垃圾收集点的服务半径:
1、垃圾转运站的服务面积是0.7~1.0km2,垃圾收集点服务半径不应大于70m。
[居住区规划设计规范20XX]
2、人力收集的小型转运站,服务半径不宜超过0.5km,机动车收集小型转运站,服务半径不宜超过2.0km;垃圾运输距离超过20km时,应设置大、中型转运站。
[城市垃圾转运站设计规范1991]
3、小型转运站每0.7~1km2设置一座,大、中型转运站每10~15km2设置一座。
[城市环境卫生设施设置标准1989]小型的服务半径500m。
城市公共厕所的服务半径:
1、主要繁华街道公共厕所之间的距离宜为300~500m,流动人口高度密集的街道宜小于300m,一般街道公厕之间的距离约750~1000m为宜;居民区的公共厕所服务范围:
未改造的老居民区为100~150m,新建居民区为300~500m。
[城市公共厕所规划和设计标准1987]
2、流动人口高度密集的街道和商业闹市区道路,间距为300~500m。
一般街道间距不大于800m。
[城市环境卫生设施设置标准1989]
3、每1000~1500户设一处;宜设于人流集中处。
[居住区规划设计规范20XX]
机动车停车场库的服务半径:
1、服务半径不宜大于150m。
[居住区规划设计规范20XX]
2、在市中心地区不应大于200m;一般地区不应大于300m;自行车公共停车场的服务半径宜为50~100m,并不得大于200m。
[城市道路交通规划设计规范1995]
城市加油站的服务半径:
1、城市公共加油站的服务半径宜为0.9~1.2km。
[城市道路交通规划设计规范1995]城市消防站的服务面积:
1、普通消防站一般不应大于7km2;设在近郊区的普通消防站仍以接到出动指令后5min内消防队可以到达辖区边缘为原则确定辖区面积,其辖区面积不应大于15km2。
特勤消防站兼有辖区消防任务的,其辖区面积同普通消防站。
[城市消防站建设标准20XX]半径是1.4~1.8km。
城市热源的供热服务半径:
1、输送蒸气的距离为一般为0.5~1.5km,不超过3.5~4.0km;送热水的距离为4~5km,特殊情况可到10~12km。
热电厂的输送距离一般为3~4km。
[城市工程系统规划1999]
邮政服务网点的服务半径:
城市人口密度大于2.5万人/km2,服务半径为0.5km;城市人口密度大于2.0~2.5万人/km2,服务半径为0.51~0.6km;城市人口密度大于1.5~2.0万人/km2,服务半径为0.61~0.7km;城市人口密度大于1.0~1.5万人/km2,服务半径为0.71~0.8km;城市人口密度大于0.5~1.0万人/km2,服务半径为0.8~1.0km;城市人口密度大于0.1~0.5万人/km2,服务半径为1.01~2.0km;城市人口密度大于0.05~0.1万人/km2,服务半径为2.01~3.0km;[城市工程系统规划1999]
控规容积率精确计算
数据取值:
参照地方标准及实际运作情况的调查,确定主要采用数据如下:
A1=119100平方米
A2=13000平方米
A3=0平方米
A4=1000平方米
A5=166900平方米
S(商业店铺售价)=10000元/平方米
S1(异地商品房售价)=3000元/平方米
P1+p2+p6(开发费用)=1500元/平方米
P4+p5(建安成本+基础设施)=1200元/平方米
P3+A5*FAR*+P3*A2*1.3+出让地价+
A5*+A5*1000*1]*
开发商成本:
居住地价,建安成本,基础设施费用,拆迁货币补偿,商业赔偿,公共用地的地价。
计算结果:
FAR≥0.73
控制性详细规划经验
控制性详细规划的核心是定性、定量、定位和定界,因此,建立定性、定量的指标体系是控制性详细规划的关键。
目前进行的有关控制性详细规划研究与实践,都把控制性详细规划的控制指标的确立放在重要的地位。
1、控制指标的内容构成
(1)地块划分
控制性详细规划的规划范围,应从城市的一个完整地域结构出发,其第一步是根据建设用地的区位、土地使用性质、土地出让和房地产开发的要求,综合空间环境结构设想及开发的可行性,划分基本地块,编排地块号码。
在此基础上,确定各地块的用地面积和各项控制指标。
一般规定最小地块面积和宽度、深度,防止过小尺度的开发活动。
地块边界线要具备可识别性。
地块大小与用地特点有关,用地集中、性质单一的,地块可大一点,用地零碎分散,地块要小一点。
地块的大小还与开发建设的方式有关,统一开发,地块划分可大一点,多渠道开发的用地,地块划分小一点。
一般而言划分地块应注意以下几点:
①旧城区和沿街地段分块宜小,新建居住区分块宜大;
②至少与一条道路相邻;
③用地性质尽量单纯;
④同类用地控制要求大致相同;
⑤保护地段单独划出。
(2)土地使用性质及兼容范围
确定城市土地使用性质,一般参照《中华人民共和国城市用地分类标准》(GBJ137-90)将土地划分至小类。
具体的类别划分与所在城市的规模、城市特征、所处区位等有关。
一般的规律是大城市分类多、小城市分类少;老城区分类多、新开发区分类少;中心区分类多、边缘区分类少等等。
由于国标制定较早,有些分类已不适应使用要求,可结合实际要求研究控制性详细规划的用地分类,对它进行补充和发展。
土地的分类还应考虑土地使用性质的兼容,即以某一类土地使用性质为主,兼容其它性质,如在居住用地(R)中,可兼容小型的办公用地(C)。
近年来在实践中出现了一些新的土地使用功能概念,以混合土地使用最为常见,它以某一类土地使用性质为主,与其它性质的土地相混合,如商住用地(C2/R)等。
确定适量的土地使用兼容范围是控制性详细规划中的一项重要的内容。
对建设用地的使用性质规定过死或弹性过大,均可能导致城市规划与城市社会、经济发展的不协调,不能适应城市发展的可变性和多样性。
合理的兼容规定既体现规划的弹性,为建设发展和管理实施留有余地,同时又保证城市的有机、有序地发展。
(3)土地使用强度
①容积率:
也称建筑面积密度或楼板面积率(FloorAreaRatio,缩写FAR),即规划地块内各类建筑总面积与地块面积之比。
容积率反映了整个建筑物的体量,构成了土地使用强度的最主要因素,因此对容积率的控制为土地管理的最重要的内容之一。
②建筑密度:
即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比,用百分率表示。
建筑密度的大小与环境质量有着密切的关系。
③人口密度:
即规划地块内部每公顷用地的居住人口数。
控制性详细规划应对规划地区的人口的上、下限均作控制。
④建筑控制高度:
即由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离。
一般有两种控制方式,一是绝对高度控制,如规定在一定的区域内新建筑物不准超过某一标志性建筑物;二是相对高度控制,如纽约的“日照后退曲线法”和“遮天率曲面法”,以及香港、台湾通过建筑高度与街道宽度的关系来控制。
考试大-全国最大教⑤建筑后退:
包括后退红线和后退建筑基地界限。
建筑后退红线即建筑最外边线后退道路红线的距离,应根据建筑使用性质和所面临的道路等级而定。
当建设用地划分较小,其间又没有道路分隔时,应根据具体情况,提出后退建设用地边界的要求,一般至少应满足消防通道的要求。
(4)道路及其设施
此项控制内容一般包括支路及以上道路的红线位置、断面、坡度、重要控制点坐标和标高等的确定;对社会停车场(库)、配建停车场(库)进行定位、定量和定界的控制;允许设置机动车和行人出入口的方向和位置的控制。
(5)城市环境景观
这方面控制较多地运用绿地面积、绿地率、绿化覆盖率等指标。
绿地率指规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率。
此项控制的目的是为了保证集中绿地面积,推动多种形式的绿化。
此外,还可以对其它设施提出控制要求。
其它设施包括:
居住区服务设施,环卫设施,电力设施,电信设施,燃气设施等。
对一些特殊的地区,还可增加一些控制指标。
如工业区的烟雾、噪声、粉尘、异味等控制要求。
2、控制指标的确定:
(1)确定的原则
控制性详细规划控制指标的确定必须依据规划用地的区位及环境条件,注重提高土地使用的效率,综合平衡经济、社会和环境效益,具体应遵循以下原则:
①符合国家、省、市各级规划与建设相关法规的要求。
符合总体规划、分区规划的控制要求。
②综合考虑城市整体或地区全局的情况,力求总体平衡。
③力求优化城市用地结构
④控制要求要体现不同对象的特点。
⑤充分考虑土地价值及开发的经济效益。
(2)控制指标的确定
篇二:
公共设施配套
公共(服务)设施配置
第十五条根据城市规划的要求,在城市建设中需配置的公共(服务)设施包括七类:
(1)教育设施;
(2)医疗卫生设施;(3)文化设施;(4)体育设施;(5)社会福利与保障设施;(6)行政管理与社区服务设施;(7)市政公用设施。
第十六条市级、区级的教育、医疗卫生、文化、体育等公共设施需编制专项规划,并与社会经济发展目标和社会需求相适应,做到合理布置,统筹安排。
第十七条中小学的布点设置按已编制的专项规划执行,如位置、规模、数量调整,应编制相应的项目行动规划。
第十八条市、区级医疗卫生设施应优先考虑设置综合医院、各类专科医院、预防保健机构和急救网络设施。
第十九条综合医院、专科医院的布点、规模按已编制的专项规划执行。
如位置、规模、数量调整应编制相应的项目行动规划。
第二十条至2020年全市每千人口医院和卫生院床位6.0张。
其中城市区域每千人口医院床位6.2张,农村区域每千人口卫生院床位4.5张。
第二十一条主城综合医院建设以每床用地面积100平方米、建筑面积110平方米标准执行;岛外辅城综合医院建设以每床用地面积120~130平方米、建筑面积100~120平方米标准执行。
设有研究所或承担教学任务等其他功能的综合医院,其用地和建筑面积可相应增加;其它专科医院、康复医院的每床用地面积和建筑面积指标参照综合医院标准。
第二十二条按照3~5万居民或按照街道办事处所辖范围设置一所社区卫生服务中心,根据需要可设置若干社区卫生服务站。
主城每处社区卫生服务中心占地面积20XX平方米,每处建筑面积4000平方米。
本岛主城社区卫生服务站服务人口1.5~2.0万人,每处建筑面积500~800平方米,不独立占地,可与居住区服务管理中心、托养老院合设。
每处社区卫生服务中心占地面积20XX~2500平方米,建筑面积4000平方米。
岛外辅城社区卫生服务站服务人口1.0~1.5万人,每处建筑面积300~500平方米。
第二十三条中心镇卫生院建设以每床用地面积80~120平方米,建筑面积70~110平方米标准执行。
第二十四条文化设施的布点、规模按已编制的专项规划执行。
如位置、规模、数量调整应编制相应的项目行动规划。
第二十五条市级、区级文化设施用地面积指标按人均0.2~0.25平方米控制,居住区级以下文化设施面积指标按人均0.25平方米控制。
市、区级文化设施宜包括歌剧院、展览馆、图书馆、博物馆、艺术馆、科技馆文化馆少年宫老年活动中心等,布局宜相对集中,独立设置于交通便利的中心地段,形成市、区级文化中心。
第二十六条市级文化设施的配置标准按表七执行。
市级文化设施配置标准表表七
第二十七条区级文化设施的配置标准按表八执行。
区级文化设施配置标准表表八
第二十八条街道(居住区)级文化设施的配置标准按表九执行。
街道文化设施配置标准表表九
篇三:
城市规划原理试题答案整理
一填空题
1城市最本源、最主要的特征:
集聚。
2城市化的定义:
人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程,表现为乡村人口向城市人口转化以及城市人口集聚、财富集聚、技术集聚和服务集聚与完善的过程。
它又称为城镇化、都市化。
3居住用地的组成:
住宅用地,公共设施用地,道路用地,公共绿地。
4居住用地分为三个中类:
“一类居住用地”是高端的低密度居住用地,包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等。
公用设施、交通设施和公共服务设施齐全、布局完整、环境良好。
“二类居住用地”是中、高密度居住用地。
公用设施、交通设施和公共服务设施比较齐全,布局相对完整,环境良好。
“三类居住用地”是指以需要通过改造的简陋居住区为主的居住用地,包括公用设施、交通设施不齐全,公共服务设施较欠缺,环境较差。
5城市综合交通从地域关系上分为:
城市对外交通,城市交通。
城市对外交通包括:
公路,铁路,航空,水运。
6城市道路分类
按等级分:
快速路,主干路,次干路,支路。
按功能分:
交通性道路,生活性道路
7城市干道网的类型:
方格网道路系统,环形放射式道路系统,自由是道路系统,混合式道路系统。
8城市规模通常以城市人口规模来表示。
9城市建设用地分为:
居住用地,公共管理与公共服务用地,商业服务业设施用地,工业用地,物流仓储用地,交通设施用地,公共设施用地,绿地。
10道路红线内的用地包括:
车行道、步行道、绿化带、分隔带。
11各类公共设施的服务半径:
居住区级800~1000;居住小区级400~500;居住生活单元级150~200.
12新建居住区绿地率的指标:
不应低于30%。
13建筑密度
建筑容积率:
总建筑面积/居住区总用地面积(万平方米/h平方米)
建筑密度:
住宅建筑基地总面积/住宅用地面积(%)
14“再城市化”:
面对城市中由于大量人口和产业外迁导致的经济衰退、人口贫困、社会萧条等问题,许多城市开始积极调整产业结构、发展高科技产业和第三产业、积极开发市中心衰落区,努力改善城市环境和提升城市功能,来吸引一部分特定人口从郊区回流到中心城市。
(可简为改善城市环境,提升城市功能,让部分特定人口从郊区回流到中心城市。
)
二名词解释
1逆城市化:
随着郊区化的进一步发展,一些大都市区人口外迁出现了新的动向——不仅中心市区人口继续外迁,郊区人口也向更大的外围区域迁移,出现了大都市人口负增长的局面,人们的通勤半径甚至可以扩大到100公里左右。
郊区化:
随着城市环境的恶化,人们收入水平的差距的加大以及通勤条件的改善,城市中上阶层开始迁居到市郊或外围地带。
2道路红线:
是道路用地和两侧建筑用地的分界线,即道路横断面中各种用地总宽度的边界线。
红线宽度快速干道60~100,次干道30~50,主干道40~70,一般道路20~30
3城市环境容量:
是指环境或环境的组成要素(如水、空气、土壤和生物等)对污染物质的承受量和负荷量。
4道路网密度:
建成区内道路长度与建成区面积的比值,单位公里/平方公里(这是XX来的一种解释)
城市建成区或城市某一地区平均每平方公里城市用地上拥有的道路长度(这是另一种解释)(老师课件没有哈,自己选一个哈)
道路面积率:
道路用地总面积/建设用地总面积
5热岛效应:
由于城市化的速度加快,城市建筑群密集、柏油路和水泥路面比郊区的土壤、植被具有更大吸热率和更小的热容量,使得城市地区升温较快,并向四周和大气中大量辐射,造成了同一时间城区气温普遍高于周围的郊区气温,高温的城区处于低温的郊区包围之中,如同汪洋大海中的岛屿,人们把这种现象称之为城市热岛效应。
(这是XX来的,没有拍到老师的课件撒)
三简答题
1城市性质与城市职能的联系与区别:
城市性质是指城市在一定地区、国家以至更大范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和所担负的主要职能。
城市性质决定城市规模、用地
组织和基础设施水平,决定城市未来的发展方向。
城市职能是指城市在一定地域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工。
城市职能的着眼点就是城市基本活动部分。
从联系性而言,城市性质是城市主要职能的概括,确定城市性质一定要进行城市职能分析;从区别性而言,城市性质并不等同于城市职能。
(上面的是课件上的内容,自己缩减哈~)
2城市交通系统布置的基本要求:
@满足组织城市用地布局的“骨架”要求,交通性道路宜选线直捷,生活性道路应充分集合地形、适当变化。
@满足城市交通运输的要求
@满足各种工程管线布置的要求
@满足城市环境的要求
3城市绿地的功能与作用:
改善小气候,改善空气质量,减少地表径流,减灾功能,改善城市景观,对游憩活动的承载功能,城市节能。
4城市公共停车场的三种类型:
城市各类中心附近的市内公共停车场;城市主要出入口的大型停车场;超级市场、大型城外游乐场地的停车场。
5控制容积率的作用
容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。
容积率过高,会不利于生活,容积率过低,又不利于集约利用土地。
(从XX上总结来的。
没有拍到老师的课件。
自己补充或修改哈~)
四论述题
1简述城市规划的作用、意义和根本任务。
(不记得是不是要论述城市规划还是城市化了。
囧。
大家看看自己的笔记哈。
这个,我也没有拍到照片。
如果有拍到的童鞋,记得补充哈~)2为什么要进行城市历史文化保护?
如何保护?
(我只拍到一部分,大家自己总结哈~)城市历史文化环境保护的意义不仅仅在于保存城市历史发展的轨迹,以留存城市的记忆;也不只是继承传统文化,以延续民族发展的脉络,它同时还是城市进一步发展的重要基础和不可再生的资源。
保护和修复古迹的目的旨在把它们既作为历史见证,又作为艺术品予以保护。
如何保护?
(没有拍到照片,如果有拍到照片的童鞋,记得补充哈)
哈哈,终于整理完,欢迎大家指出错误并修改哈~预祝咱们考试顺利~
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