物业工程接管验收标准.doc

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楼宇接管验收标准目录

1.图纸技术资料接管验收内容1

2.塑钢门窗接管验收标准5

3.水泥、涂料和腻子墙面、顶棚接管验收标准8

4.饰面墙板（砖）接管验收标准9

5.水泥地面、砖地面、天然石材地面及散水坡接管验收标准10

6.屋面接管验收标准11

7.沥青、水泥路面接管验收标准12

8.干式变压器接管验收标准13

9.盘、柜及二次回路结线接管验收标准（1、2）14

10.母线、低压电器接管验收标准16

11.电缆及桥架接管验收标准17

12.低压配线接管验收标准18

13.电气照明装置接管验收标准（1、2）19

14.电气接地装置接管验收标准21

15.电梯接管验收标准（1、2）22

16.管道、管件及阀门接管验收标准（1、2、3）26

17.管道绝缘层接管验收标准29

18.离心水泵、屏蔽泵接管验收标准（1、2）30

19.潜水泵接管验收标准32

20.气压罐接管验收标准33

23.风管、风道、通风部件接管验收标准（1、2）34

21.风机、空气处理机组接管验收标准（1、2）36

22.火灾自动报警系统接管验收标准38

23.火灾自动报警系统设备接管验收标准39

24.消防水系统自动喷水系统接管验收标准40

25.其它项目接管验收标准42

图纸技术资料接管验收内容

一、政府文件接收及时间：

政府文件及楼宇验收合格资料，应年月底前交物业公司。

a）政府验收合格资料：

工程合同及开、竣工报告

工程保修合同

图纸会审记录

各项竣工验收证明书

i.工程竣工验收证书；

ii.消防工程验收合格证；

iii.市完善配套办公室小区综合验收合格证书；

iv.用电许可证；

v.供用电协议书；

vi.用水审批表、水费收缴合同书；

vii.闭路电视使用协议书；

viii.电梯使用合格证；

ix.供暖系统验收合格证；

二、房屋产权资料

房屋产权情况清册，共同部位、共同设施设备的产权情况、数量、分摊原则和分摊系数。

其他资料（六图二书一报告）

按1/1000比例尺的现状图

（1）规划总平面图

（2）道路规划图

（3）竖向规划图

（4）市政设施管网综合规划图

（5）绿地规划图

（6）居住小区的详细规划说明书

（7）环境预评价书

（8）环境影响报告

三、工程技术资料：

a）土建工程技术资料：

（1）建筑、结构、水电及附属工程的全套竣工图纸。

（2）地质勘察报告；

（3）新型材料、构配件的鉴定合格证书；

b）给、排水、设备工程技术资料：

（1）供水系统管道的试压报告；

（2）排水系统的冲球试验报告；

（3）供水系统机电设备订购合同、单台设备的说明书、合格证、试验记录及系统调试记录；

c）电气、设备工程技术资料：

（1）设备技术资料，使用说明书；

（2）系统调试记录；

（3）系统检测报告；

d）电梯专业资料接收：

（1）设备技术资料；

（2）调试、检测报告；

（3）验收报告；

e）消防系统设备资料接收：

（1）设备技术资料，使用说明书；

（2）系统打压试验报告；

（3）系统冲洗、试验资料；

（4）监控系统设备及技术资料，使用说明书；

（5）广播系统设备及技术资料，使用说明书；

f）智能化系统：

一卡通系统

（1）设备技术资料，使用说明书；

（2）刷卡、道杆、监控测试记录；

监控系统

（1）设备技术资料,使用说明书；

（2）测试记录；塑钢门窗接管验收标准

项目

内容

接

收

的

资

料

1、生产厂家提供的产品合格证书；

2、检测单位的测试报告；

3、竣工图及设计变更文件。

验

收

标

准

1、门窗的品种、规格、开启方向及安装位置应符合设计要求；

2、门窗表面：

洁净、平整、光滑、大面无划痕、无碰伤、型材无开焊、无断裂；

3、五金件：

齐全、位置正确、安装牢固、使用灵活、达到各自使用的功能；

4、玻璃密封条：

密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平整、不得卷边、脱槽；

5、玻璃：

1）单层玻璃：

安装好的玻璃不得直接接触型材，玻璃应平整、安装牢固、不得有松动现象、表面洁净；

2）双层玻璃：

玻璃夹层内不得有灰尘和水汽，双玻璃隔条不得翅起；

6、压条：

带密封条的压条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材的接缝处无明显缝隙，接头缝隙小于1mm；

7、开关部件：

1）平开门窗扇：

关闭严密、搭接量均匀、开关灵活、密封条不得脱槽；

2）推拉门窗扇：

关闭严密、扇与框搭接量符合产品要求；

8、框与墙体连接：

门窗框应横平竖直、高低一致，框与墙体应连接牢固，缝隙表面用嵌缝膏密封，表面要平整光滑、无裂缝；

9、排水孔：

畅通、位置正确。

参考标准

JGJ103-96

水泥、涂料和腻子墙面、顶棚接管验收标准

项目

内容

接

收

的

资

料

1、水泥砂浆试块试验记录；

2、竣工图及设计变更文件；

3、腻子、涂料生产厂家提供的产品合格证书。

验

收

标

准

1、水泥墙面和水泥顶棚：

1）所用材料的品种、面层颜色要符合设计要求；

2）水泥的面层不得有爆灰和裂缝；

3）水泥层与基体之间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓等缺陷；

4）水泥分格缝的宽度和深度应均匀一致，表面光滑、无砂眼，不得缺棱掉角。

5）表面光滑、洁净、接槎平整、灰线清晰顺直，色泽一致，无明显色差。

2、涂料墙面

1）所用的材料品种、颜色应符合设计要求；

2）表面无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍；

3）涂料表面不得掉粉、起皮；

4）涂料表面不允许漏刷、透底、流坠；

5）普通涂料表面基本没有反碱、咬色，高级涂料不允许反碱、咬色；

6）装饰线、分色线平直，一般偏差不小于3mm；

7）涂料表面涂层均匀，颜色一致。

3、刮腻子墙面和顶棚

1）腻子应坚实牢固，不能粉化、起皮和裂纹等缺陷。

2）表面应平整光滑、干净。

3）水泵房应使用具有耐水性的腻子。

4）表面层均匀，颜色一致。

参考标准

JGJ73-91

饰面墙板（砖）接管验收标准

项目

内容

接

收

的

资

料

1、厂家提供的产品合格证书；

2、竣工图及设计变更文件。

验

收

标

准

1、饰面板（砖）材料的品种、规格、颜色和图案必须符合设计要求；

2、天然石材表面不能有隐伤风化等缺陷；

3、人造石表面平整，面层石粒均匀、洁净、颜色一致；

4、釉面砖表面应光洁、色泽一致，不得有暗痕和裂纹；

5、饰面板（砖）安装（镶贴）必须牢固、不空鼓、无歪斜、无缺棱角和裂缝等缺陷。

6、饰面板（砖）接缝处应填嵌密实，平直、宽窄均匀、颜色一致，接缝宽度应符合设计要求（一般光面、镜面、天然石接缝宽度为1mm，麻面、粗磨面、条纹面、天然石接缝宽度5mm；人造水磨石接缝宽度为2mm，人造水刷石接缝宽度为10mm，人造大理石、花岗石接缝宽度为1mm）。

7、墙裙突出墙面的厚度要一致。

8、室外的腰线、窗口、雨篷等饰面处流水坡正确、滴水槽顺直；

9、完工后的饰面板（砖）表面平整、洁净、色泽协调、无变色、泛碱、污痕和明显的光泽受损处，边缘整齐。

参考标准

JGJ73-91

水泥地面、砖地面、天然石材地面及散水坡接管验收标准

项目

内容

接

收

的

资

料

1、中间验收记录和浸水试验记录；

2、生产厂家提供的产品合格证书；

3、竣工图及设计变更文件；

4、砂浆、混凝土试块试压报告。

验

收

标

准

1、水泥地面

1）验收建筑地面时，检查采用材料和楼地面各层构造要符合设计要求；

2）水泥地面面层不应留有施工缝，不显接头槎；

3）楼内水泥地面面层应压光；

4）地面面层与基础必须粘结牢固、不空鼓、整体平整、没有裂缝、脱皮、起沙等缺陷；

5）散水坡、卫生间、阳台、厨房地面的坡度和相对标高要符合设计要求，不允许倒流水和渗漏，不得积水。

2、砖地面（缸砖、陶瓷地砖、水泥砖）

1）砖面层所用材料的品种、规格、样式等要符合设计要求；

2）面砖与基础必须粘结牢固、面层应不空鼓、不歪斜、不松动、脱落、无缺棱角、污染和裂缝等缺陷，面层应坚实、平整、洁净、线路顺直。

3）面砖的缝隙宽度要符合设计要求，砖接缝处应填嵌密实、平直、宽窄要均匀，勾缝的水泥颜色要相同；（一般紧密铺贴缝隙宽度为1mm，虚缝贴缝宽度为5~10mm）

3、天然石材地面

1）天然石材所用材料的品种、规格、样式等要符合设计要求；

2）石材与基础必须粘结牢固、不空鼓、无歪斜、无缺棱角、无翅曲、无裂缝和表面无缺陷；

3）石材间缝隙宽度要符合设计要求，当设计无规定时不大于1mm；

铺砌完的石材整体应平整、洁净、线路顺直、镶嵌正确，坡度和相对标高要符合设计要求，不允许倒流水，不得积水。

4、散水坡

1）无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整；

2）与建筑物连接处应使用防水材料将接缝处封密。

参考标准

GB50209-95

屋面接管验收标准

项目

内容

接

收

的

资

料

1、屋面工程设计图、设计变更文件；

2、材料出厂质量证明文件；

3、隐蔽工程验收记录，验评报告；

4、施工检验记录，淋水或蓄水检验记录。

验

收

标

准

1、屋面坡度准确、排水系统通畅，不渗水、不积水；

2、所用材料应符合设计要求；

3、水落口及突出屋面设施与屋面连接处固定牢靠、密封严实；

4、沥青柔性油毡卷材防水层铺贴符合规定，其搭接宽度为100mm以上，接缝严密，不能有皱折，鼓泡和翅边，接缝满涂胶粘剂，粘结牢固；

5、卷材不能有孔洞，破损；

6、水泥屋面表面平整，不能起壳、起砂和裂缝，分格缝应平直，位置正确，密封材料嵌填密实、饱满，没有气泡和孔洞。

参考标准

GB50207-94

沥青、水泥路面接管验收标准

项目

内容