15绵阳毅德商贸城市场周报.docx
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15绵阳毅德商贸城市场周报
绵阳毅德商贸城市场周报
(2012年9月3日——2012年9月9日)
目录
一周观点2
一、宏观政策2
二、经济要闻3
三、行业动态4
四、本土要闻5
五、成交概况6
六、楼盘动态8
七、竞争对手监控9
八、媒体监控9
八、绵阳大事记10
一周观点
●保障性住房进一步成为楼市调控的主要方向。
温总理明确表示:
房地产市场调控仍处于关键时期,巩固房地产市场调控成果,需要坚决遏制投资投机性购房需求,更重要的是增加住房有效供应。
已建成的保障房要尽快投入市场。
●金九来临,各地楼市持续回暖乏力,促销活动频繁。
随着个别地区成交回暖,楼市又一次进入敏感期,一旦市场成交呈现过热行情,可能引发新一轮的调控政策,这也对买卖双方心态产生重要影响,楼市短期内不会有大的波动。
●在全国市场普遍回暖的大背景下,绵阳房价似乎已有明显的上行趋势。
上周绵阳楼市成交均价4790元/㎡,环比上涨2%,再创新高。
不过,随着“金九银十”的供应高峰出现,价格持续上行仍然有着巨大压力。
业内普遍认为,量升价稳是目前绵阳房地产市场持续健康发展的最佳状态。
一、宏观政策
●中央政策
温家宝近日表示,巩固房地产市场调控成果,须坚决遏制投资投机性购房需求,更重要的是增加住房有效供应,包括普通商品房和保障房供应,特别是已建成的保障房要尽快投入市场。
住建部政策研究中心主任秦虹6日表示,房地产调控政策的方向会继续坚持,核心内容是坚持抑制投资投机性的需求不动摇,满足合理住房需求不动摇。
国土资源部日前审议通过《关于推进土地利用计划差别化管理的意见》。
住建部目前已完成《基本住房保障条例》草稿的起草工作。
草稿明确规定,“所有购置型保障房,只要是政府投资建设的,购买人都要和政府按份共享产权”,这或将从制度层面祛除保障房牟利空间。
此外,草稿还通过惩罚性地调高租金迫使超标者退出保障房。
●地方政策
广东佛山市住建局于日前明确提出,暂停新建经济适用住房,已建的按照只租不售的原则,将其供应对象纳入公租房供应范畴。
河北省9月份起从三方面全面评估保障房分配。
确保保障性住房竣工验收后3个月内实现分配到户;敢在安居工程质量上偷工减料,坚决“顶格”处理;每个项目都要坚持“三个同步”,即配套设施要与保障房项目同步设施、同步开工、同步竣工验收。
深圳住建局拟于本月出台新政,公积金贷款业务确定九月底正式上线。
武汉公积金即将调整,可用于购买新房首付。
观点:
中央对房地产调控力度依然不减,增强供应保障性住房将成为维持房地产市场稳定的新举措。
二、经济要闻
●宏观经济
国家统计局9日发布报告,8月份全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨2%,涨幅比上月小幅反弹0.2个百分点。
1至8月份,我国CPI平均同比上涨2.9%。
食品价格领涨8月份CPI。
当月食品价格同比上涨3.4%,推动CPI同比上涨约1.08个百分点。
其中,鲜菜价格上涨23.8%,粮食价格上涨3.2%,油脂价格上涨4.5%。
从更能反映价格变动最新情况的环比数据看,8月份我国CPI环比上涨0.6%。
作为CPI的上游,8月份我国工业生产者出厂价格(PPI)同比下降3.5%,创出34个月新低,环比下降0.5%。
●房地产信贷
统计显示,三季度以来,房地产信托提前清盘数量达15只,涉及中诚、中融、新华信托等多家公司。
值得注意的是,今年上半年已有超过30款房地产信托提前清盘。
目前来看,年内提前清盘房地产信托数量接近50只。
近期,多地银行取消首套房8.5折贷款优惠,中行明确取消8.5折优惠,房贷利率升至9折甚至更高。
观点:
从宏观经济指标来看,国家政策放松趋于谨慎。
在当前经济压力下,货币政策依然紧张,央行短期内并不会降准或降息。
三、行业动态
●最新数据
国家统计局9月9日发布数据显示,2012年1-8月份,中国房地产开发投资43688亿元,同比名义增长15.6%。
去年前八个月,房地产开发投资同比名义增长33.2%,随后该数据逐月收窄。
今年1-7月,房地产开发投资同比增速已跌至15.4%。
本月0.2个百分点的提升,是该数据近一年来第一次出现回暖态势。
●市场走势
八月各地楼市回暖迹象明显,但受调控风声收紧以及季节性影响,本月二手房成交有所降温,成交量环比有所下降,但价格仍保持小幅上涨。
9月份为传统旺季,预计成交量将有所增加。
多个城市楼盘低价入市。
●土地市场
8月全国10个主要城市的土地市场成交建筑面积为2858万平米,环比上涨30%,土地出让金为409亿元,环比上涨14.4%。
9月多地再迎推地潮,上海9月将现拍地高峰,26幅土地总起始价逾百亿。
同时9月东莞土地市场将有17宗土地入市,总面积逾63.88万平方米,供应量环比增加38.03%,同比增幅5.99%,再次迎来推地高峰。
9月4日,杭州市国土局、杭州市公共资源交易中心挂出最新土地出让信息预告,此次预告地块达26幅之多,出让土地总面积达1287.053亩。
其中住宅(设配套公建)用地达11宗,商住用地4宗。
商业金融业用地及兼容商业金融业用地的地块共9宗,公建用地及景区旅游服务用地各1宗。
●市场预测
上半年由于供应量大减,造成地方政府土地出让金收入大减,地方住建部积极推地带动土地市场回暖,或将促进地产投资的增长,加大未来供应,平抑房价。
四、本土要闻
(一)一周土地
9月6日,绵阳市国土资源局发出国有建设用地使用权拍卖出让公告,地块详细指标如下:
编号
土地位置
宗地总面积
(m2)
出让宗地面积(m2)
土地用途
出让年限
(年)
竞买保证金
(万元)
起拍单价
(万元/亩)
起拍总价
(万元)
1
游仙区小枧沟镇三星村
46845.96
(合70.2689亩)
40810.60
(合61.2159亩)
二类居住用地
70
2204
120
7345.908
2
涪城区塘汛镇中心社区
25591.23
(合38.3868亩)
18934.98
(合28.4025亩)
二类居住用地
70
1602
188
5339.67
3
涪城区塘汛镇涪沿社区
9920.17
(合14.8803亩)
9920.17
(合14.8803亩)
二类居住用地
70
808
181
2693.3343
(二)绵阳市政
9月5日,国家发改委公布,包括24项轨道交通项目和干塘至武威南铁路增建二线项目在内的总共25个项目获得审批通过,总投资规模预计超过8000亿元。
成都地铁1号线南延线工程及海洋公园站以及地铁3号线一期工程名列其中。
如此多轨道交通项目的获批,将使城市建设、区域发展得到极大推动和促进。
五、成交概况
(一)商住房成交套数
绵阳上周总计成交500套,环比上涨3%、成交面积47096平方米,平均单套住宅成交面积约94平米。
自8月下旬以来,绵阳楼市周成交量持续维持在400套以上。
上周是楼市传统旺季“金九银十”第一周,平均每天超过70套的成交业绩,对于绵阳楼市来讲已算是开门红。
从区域来看,涪城区和高新区依然领先于其他区域。
受供应影响,经开区以16套的成交量继续垫底。
楼盘数据显示上周上谷地以48套的成交量位列第一,江御城邦紧随其后,位于第三的是近期开盘的布鲁斯国际新城。
(二)商住房成交均价
数据显示,上周绵阳主城区商品房住宅平均成交价格4790元/平米,环比上涨2%。
总成交金额22558万元,平均单套住宅成交总价约45万元。
从趋势图上看,自8月下旬以来,绵阳楼市周成交均价持续走高,上周已逼近4800元/平米。
随着成交量的回升,楼市价格也有上涨的趋势。
从各区域成交均价与绵阳市总均价的对比来看,涪城区依然因其区域发展水品居于高位,同时各区域仍是普涨的状况:
涪城区成交均价5943元/平米,环比上涨4.5%;高新区成交均价4256元/平米,环比上涨5%;经开区成交均价4906元/平米,环比上涨6%;游仙区成交均价4267元/平米,环比上涨5.9%;仅科创园区成交均价环比下跌0.7%;而绵阳近郊楼盘成交均价约2911元/平米。
(三)房源供应
上周位于经开区博雅海润广场新增供应住宅170套,供应面积16,485平米。
六、楼盘动态
(一)学区房销量持续上扬,一枝独秀
●五和苹果国际社区和五方校园广场,虽然项目还在修建之中,但这里集聚了大量的名校,在绵中、南山、绵外等名校效应的助推下,这里销售一片火热。
(二)以“教师节”为节点,促销活动频繁
●水印三江金秋谢师恩购房献好礼,凡在9月6日到9月16日购房的教师客户,即可享超值优惠!
●丰谷上城发起“感恩教师节,给最敬爱的人”,活动,特别推出5套约80平米特价房源,礼献绵阳,总价18万起。
(二)“金九”楼盘动态
●观岭八号9月9日盛大交房。
●9月6日,四川海珂实业有限公司市场营销总监母劲松、工会主席周强一行7人,代表公司举办为绵阳市游仙区特殊教育学校的孩子们送校服的爱心公益活动。
(三)商业地产楼盘动态
●城东壹号项目底商已热销过半,商业主推面积区间40—160㎡,参考售价1.2万元/㎡,认购商铺最高可享10%优惠。
现多数商铺已正式营业,饭店、超市、生活便利店等一应具有!
●上谷地项目主体已经封顶,主体外立面已基本呈现,现商业已经开始销售,主推户型面积为40—160㎡,参考售价为1.5万元/㎡。
七、竞争对手监控
✧绵州美家居建材装城
(详见附件)
八、媒体监控
(一)媒体投放统计
楼盘名称
媒体
版面
时间
主题
投放次数
美立方
绵阳日报
报花
20120905
挑战零公摊,挑战绵阳超高得房率
1
半版
20120906
1
报花
1
报花
20120907
1
绵州宜家美装饰城
绵阳日报
整版
20120906
一楼现铺9月8日全城发售,城区地板价1.6万元/㎡,
1
绵阳晚报
整版
20120904
1
福星时代天骄
绵阳日报
半版
20120906
摩尔商业街3楼选铺在即,火爆排号中
1
四季南山
绵阳日报
半版
20120906
养生度假高品质住所,得房率200%
1
全版
20120907
养生度假高品质住所,得房率200%
1
珍宝琥珀
绵阳日报
半版
20120906
36万起买三房
1
置信·国色天香
绵阳日报
半版
20120906
鹭湖宫8区平层小院,实得均价4600元/平米
1
凯信·公园大帝
绵阳日报
半版
20120906
绵阳人的绿色人居
1
博雅·海润广场
绵阳日报
半版
20120906
双广场,绝版“海”景
1
枫璟·398
绵阳晚报
整版
20120906
三批次房源发售,216套中央景观席位
1
水印三江
绵阳晚报
半版
20120906
金秋谢师恩,购房献好礼
1
诺贝湾
绵阳晚报
半版
20120906
首付6.3万,定居大社区
1
摩尔国际
绵阳晚报
半版
20120906
摩尔国际七大优势
1
花园·崇尚国际
绵阳晚报
整版
20120906
领秀城市中央生活圈,九月房源4999元/平米起
1
(二)媒体投放变化曲线
(三)各楼盘媒体投入排名
排名
楼盘名称
版面
投放期数
投入费用
第1名
绵州宜家美装饰城
整版
2
8
第2名
四季南山
整版
1
6
半版
1
第3名
枫璟·398
整版
1
4
花园·崇尚国际
整版
1
4
第4名
美立方
半版
1
3
报花
3
第5名
福星时代天骄
半版
1
2
珍宝琥珀
半版
1
4
置信·国色天香
半版
1
2
凯信·公园大帝
半版
1
2
博雅·海润广场
半版
1
2
水印三江
半版
1
2
诺贝湾
半版
1
2
摩尔国际
半版
1
2
八、绵阳大事记
●整治违法建设保护美好家园本月进入整治阶段。
“按照市委、市政府的统一部署,这次违建整治行动,绝不是吹一阵风,下几颗雨就了事的……对前期已经在全市通报曝光的典型违法案件一定要一追到底,绝不姑息。
”从9月1日开始,我市违建查处将进入为期90天的第二阶段(整治阶段),8月31日,全市违法建设专项整治行动工作推进会再次擂鼓整治违法建筑。
●2013年全省第三届特殊奥林匹克运动会将在我市举行。
为了打好备战基础,促进大众体育健身,推动残疾人体育事业发展,经市政府常务会审议通过,我市将在今年9月举办全市首届特殊奥林匹克运动会。
据悉,本次运动会由市政府残疾人工作委员会主办,市残联和市教体局承办,主题是“平等参与,感恩奋进”,比赛为9月7日、8日两天,开幕式将于7日上午在南河体育中心举行。
比赛有田径、滚球、轮滑、篮球、足球、羽毛球、乒乓球、举重8个大项76个小项,参赛人数预计将达到310人。
多数比赛会在南河体育中心举行,也有些项目比如滚球、举重安排在涪城区特教校,轮滑还可能会在铁牛广场来进行。
●科创新区铸造绵阳科技城的科教之芯。
据悉,科技城创新中心项目位于科创新区核心范围科技商务区内,主要建设以孵化中心、技术转移中心、科技成果交易中心为主的“三中心”及相应的服务配套设施,项目分两期建设,一期将于今年年底开工建设。
按照年底开工建设的要求,科创新区正排工序、倒排工期,严格制定推进计划,采取交叉运作的方式,确保全部环节按照计划严格执行。
目前,创新中心项目已经完成规划选址、项目建议书编制、项目立项、建筑方案初期评审、招标代理机构公开招标等前期工作,可行性研究报告和环评报告正抓紧编制中。
作为科创新区的建设主体之一,科创区科学规划了政务中心“一核”、人工湖“一湖”、交通轴线和景观轴线“两轴”、创新孵化区、行政办公区、商业服务区、教育园区、生活配套区“五区”,通过采取市场化开发建设机制,加强交通、电力、通讯等基础设施和各项社会事业建设,新区产业承载能力大大增强,道路、管网、环保设施建设加快推进,教育资源正加速聚集。
与此同时,建成后将位于科创新区的绵阳科技城规划建设成就展览馆,目前正在积极实施施工建设各项前期准备工作。
此外,临时在孵化大楼办公的非孵化机构正陆续搬出。
按照规划,孵化大楼将打造“科技城规划建设成就展示、科技行政服务、科技交易服务、科技金融服务、科技人才服务和科技企业孵化”六大平台,进一步提升科技城的魅力和吸引力。
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