宁夏不动产登记操作指南试行.docx
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宁夏不动产登记操作指南试行
宁夏回族自治区不动产登记操作指南
(试行)
宁夏回族自治区自然资源厅
2020年4月
总则
.....................................................
1
1一般规定...................................................................................................................................................
1
1.1
依据...............................................................................................................................................
1
1.2
适用范围....................................................................................................................................
1
1.3
基本原则....................................................................................................................................
1
1.4
不动产单元...............................................................................................................................
3
1.5
不动产登记簿..........................................................................................................................
4
1.6
不动产权证书和不动产登记证明.........................................................................................
4
1.7
登记业务管理..........................................................................................................................
6
1.8
登记的一般程序.........................................................................................................................
6
1.9
权籍调查......................................................................................................................................
7
2申请..........................................................................................................................................................
10
2.1
申请方式....................................................................................................................................
10
2.2
申请主体................................................................................................................................
12
2.3
申请材料....................................................................................................................................
14
3
受理
.......................................................................................................................................................
16
3.1
查验登记范围.......................................................................................................................
16
3.2
查验申请主体.......................................................................................................................
17
3.3
查验书面申请材料..............................................................................................................
17
3.4
查验不动产登记信息..........................................................................................................
18
3.5
询问..........................................................................................................................................
18
3.6
受理结果.................................................................................................................................
18
4
审核
.......................................................................................................................................................
19
4.1
审核规则与步骤...................................................................................................................
19
4.2
实地查看.................................................................................................................................
20
4.3
调查..........................................................................................................................................
20
4.4
公告..........................................................................................................................................
21
4.5
审核结果.................................................................................................................................
22
5
登簿
.......................................................................................................................................................
23
6
核发不动产权证书或者不动产登记证明.................................................................................
23
6.1
核发证书(证明)的情形................................................................................................
23
6.2
只登记不核发证书(证明)的情形..............................................................................
24
6.3
不动产权证书或者不动产登记证明附记记载事项..................................................
24
6.4
核发..........................................................................................................................................
24
分则
....................................................
26
7
集体土地所有权登记......................................................................................................................
26
7.1
首次登记....................................................................................................................................
26
7.2
变更登记.................................................................................................................................
27
7.3
转移登记.................................................................................................................................
28
7.4
注销登记.................................................................................................................................
29
8
国有建设用地使用权登记.............................................................................................................
30
8.1首次登记....................................................................................................................................
30
8.2
变更登记.................................................................................................................................
35
8.3
转移登记.................................................................................................................................
42
8.4
注销登记.................................................................................................................................
48
9
国有建设用地使用权及房屋所有权登记.................................................................................
49
9.1首次登记....................................................................................................................................
49
9.2
变更登记.................................................................................................................................
51
9.3
转移登记.................................................................................................................................
57
9.4
注销登记.................................................................................................................................
65
10
集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记........................................................
66
10.1
首次登记.................................................................................................................................
66
10.2
变更登记..............................................................................................................................
67
10.3
转移登记..............................................................................................................................
73
10.4
注销登记..............................................................................................................................
76
11
宅基地使用权及房屋所有权登记.............................................................................................
77
11.1
首次登记.................................................................................................................................
77
11.2
变更登记..............................................................................................................................
80
11.3
转移登记..............................................................................................................................
82
11.4
注销登记..............................................................................................................................
85
12
土地承包经营权登记....................................................................................................................
86
12.1
首次登记.................................................................................................................................
86
12.2
变更登记..............................................................................................................................
87
12.3
转移登记..............................................................................................................................
90
12.4
注销登记..............................................................................................................................
92
13
国有农用地使用权登记...............................................................................................................
93
13.1
首次登记.................................................................................................................................
93
13.2
变更登记..............................................................................................................................
94
13.3
转移登记..............................................................................................................................
96
13.4
注销登记..............................................................................................................................
97
14
地役权登记..............................................................................................................
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