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武汉市别墅市场
唐宋或更早之前,针对“经学”“律学”“算学”和“书学”各科目,其相应传授者称为“博士”,这与当今“博士”含义已经相去甚远。
而对那些特别讲授“武事”或讲解“经籍”者,又称“讲师”。
“教授”和“助教”均原为学官称谓。
前者始于宋,乃“宗学”“律学”“医学”“武学”等科目的讲授者;而后者则于西晋武帝时代即已设立了,主要协助国子、博士培养生徒。
“助教”在古代不仅要作入流的学问,其教书育人的职责也十分明晰。
唐代国子学、太学等所设之“助教”一席,也是当朝打眼的学官。
至明清两代,只设国子监(国子学)一科的“助教”,其身价不谓显赫,也称得上朝廷要员。
至此,无论是“博士”“讲师”,还是“教授”“助教”,其今日教师应具有的基本概念都具有了。
调研报告
“师”之概念,大体是从先秦时期的“师长、师傅、先生”而来。
其中“师傅”更早则意指春秋时国君的老师。
《说文解字》中有注曰:
“师教人以道者之称也”。
“师”之含义,现在泛指从事教育工作或是传授知识技术也或是某方面有特长值得学习者。
“老师”的原意并非由“老”而形容“师”。
“老”在旧语义中也是一种尊称,隐喻年长且学识渊博者。
“老”“师”连用最初见于《史记》,有“荀卿最为老师”之说法。
慢慢“老师”之说也不再有年龄的限制,老少皆可适用。
只是司马迁笔下的“老师”当然不是今日意义上的“教师”,其只是“老”和“师”的复合构词,所表达的含义多指对知识渊博者的一种尊称,虽能从其身上学以“道”,但其不一定是知识的传播者。
今天看来,“教师”的必要条件不光是拥有知识,更重于传播知识。
二零零八年三月十六日
观察内容的选择,我本着先静后动,由近及远的原则,有目的、有计划的先安排与幼儿生活接近的,能理解的观察内容。
随机观察也是不可少的,是相当有趣的,如蜻蜓、蚯蚓、毛毛虫等,孩子一边观察,一边提问,兴趣很浓。
我提供的观察对象,注意形象逼真,色彩鲜明,大小适中,引导幼儿多角度多层面地进行观察,保证每个幼儿看得到,看得清。
看得清才能说得正确。
在观察过程中指导。
我注意帮助幼儿学习正确的观察方法,即按顺序观察和抓住事物的不同特征重点观察,观察与说话相结合,在观察中积累词汇,理解词汇,如一次我抓住时机,引导幼儿观察雷雨,雷雨前天空急剧变化,乌云密布,我问幼儿乌云是什么样子的,有的孩子说:
乌云像大海的波浪。
有的孩子说“乌云跑得飞快。
”我加以肯定说“这是乌云滚滚。
”当幼儿看到闪电时,我告诉他“这叫电光闪闪。
”接着幼儿听到雷声惊叫起来,我抓住时机说:
“这就是雷声隆隆。
”一会儿下起了大雨,我问:
“雨下得怎样?
”幼儿说大极了,我就舀一盆水往下一倒,作比较观察,让幼儿掌握“倾盆大雨”这个词。
雨后,我又带幼儿观察晴朗的天空,朗诵自编的一首儿歌:
“蓝天高,白云飘,鸟儿飞,树儿摇,太阳公公咪咪笑。
”这样抓住特征见景生情,幼儿不仅印象深刻,对雷雨前后气象变化的词语学得快,记得牢,而且会应用。
我还在观察的基础上,引导幼儿联想,让他们与以往学的词语、生活经验联系起来,在发展想象力中发展语言。
如啄木鸟的嘴是长长的,尖尖的,硬硬的,像医生用的手术刀―样,给大树开刀治病。
通过联想,幼儿能够生动形象地描述观察对象。
引言
进入2019年,房地产行业由于政府的政策性引导,金融机构对相关资金的政策性限制,舆论导向的不断引导等影响,致使房地产市场降温迅速,引起整个房地产市场震荡加剧,具体表现在——首先,市场供应减少,开发企业纷纷减缓发售节奏,延长开发周期;其次,硬性降价和变相降价,开始最为有效的价格战,以求加快资金回笼,缓解资金压力;再次,消费者持币观望,受市场波动及舆论导向影响,放慢置业计划……
大势动荡,小市不宁。
别墅市场在产品发展到顶峰的同时,市场遭遇到低谷。
目前,“会心馆”项目一阶段施工已经基本完成,将要面临问世,对此贵司与我司都十分重视,双方历时两周将武汉市典型别墅楼盘进行实地调研,在了解别墅市场状况的同时对“会心馆”项目进行分析,明晰项目的优势和不足,进行针对性的分析和建议,在项目营销前进行深刻思考和修正,以求保障“会心馆”项目顺利实现营销价值。
会心馆项目组2008-3-16
第一部分武汉别墅市场研究
一、市场简析
纵观武汉房地产近十几年的发展史其实也就是一部别墅孕育史。
从近10年来别墅的发展历程来看,武汉别墅市场经历了三次热潮。
第一次热潮是上世纪90年代初的开发热,第二次是进入21世纪头两年多即2000-2019年少量别墅成功开发形成的热潮,第三次别墅开发的热潮是2019发起的山水别墅大盘化。
目前,武汉市别墅开发已形成明显的区域性
武汉的别墅主要分布在五个区域
“武汉最具规模的别墅区”——盘龙城
盘龙城片区是近几年来武汉的一个新兴高档社区,其得天独厚的高山、坡地、汤仁海,通往天河机场的便捷交通以及盘龙文化的历史渊源,使别墅扎堆成了这一片区的独特景观。
天造山水、中式风格建筑的山水龙城;以小户型别墅冲击市场的巢nest;拥有2000多套不同风格的F·天下。
随着不断完善的交通配套,该片区到汉口城区将缩短到20-30分钟,成为富豪首选的高档别墅区。
这里是武汉别墅产品最为集中的舞台,建筑风格中式、法式、地中海、西班牙……应有尽有,自然景观丰富,山水元素充足,容积率普遍在0.6左右,也是近阶段唯一销售较好的区域,平均每个项目维持1套/月的消化量,在消化速度上去年平均80套/年,各个项目的销售周期在5年以上。
金银湖生态旅游居住区——金银湖
作为汉口的"后花园",也是居住、度假的胜地。
在东方马城,高尔夫球场等高档休闲娱乐设施的建立后,许多高端消费者在此作长期置业,从而使万科·西半岛、顺驰泊林等楼盘一度热销,目前以“万科高尔夫”、“金银湖翠嶺”为主,是武汉最早作为“第一居所”开发的高档住宅区域。
金银湖别墅市场目前处于停滞阶段,产品设计先进实用,性价比优势明显的基本销售完毕,产品设计理念落后,园林景观粗糙,不为消费者接受。
片区别墅都以混合建筑形态为主,联排、叠加较多。
销售周期为3年以上,平均速度为30套/年。
经济技术开发区为支撑的“浪漫写意别墅区”——沌口
三角湖、龙阳湖、后官湖等,沌口片区湖泊众多,几乎所有的临湖楼盘,都会在湖边建别墅。
该片区多以混合社区为主,如:
金色港湾、东方夏威夷、人信·千年美丽等,依托东风、神龙等企业,吸引开发区企业高层、外籍专家等人士,成为整体销售唯一较好的区域。
该区域产品档次差距较大,中低端产品占据大量市场份额,由于经济支撑显著,市场接受度较高,高档产品消化速度较慢。
2019年各个项目平均销售速度为5-8套/月,项目的平均销售周期为3年以上。
光谷开发推动的“别墅标杆”——汤逊湖
该片区早期开发的项目以"价格"为主导,低价入市与本应高端定位的别墅格格不入,造成了区域档次相对最低的形象。
随着光谷投入30亿元重点启动光谷大道等10大基本建设项目,“武汉市城市配套综合改革实验区”的设立,中芯国际、富士康等国际大企业的入驻,作为武汉市新财智人群的重要聚集地,该区域已在今年显示出极强的上升趋势。
而宜家.汤臣庄园1896、美院COAST、保利十二橡树庄园等中、高端别墅项目,以及宜家.汤臣庄园1896中“武汉市最贵的标价8800万别墅”高调入市使该区域将成为武汉江南版图上的高端别墅聚集区。
该区域产品市场定位明显,客户选择确定,从价格到产品品质差异明显,属于较为成熟的区域,消化量明显放慢,片区项目平均销售速度为2-3套/月,销售周期为5年左右。
新兴度假型“第二居所”别墅区——木兰湖
木兰湖区域进行别墅开发始于2019年,第一个项目是——“梦里水乡”。
依托木兰山、木兰湖等旅游资源进行别墅开发,以临木兰湖风景区的独体别墅为主。
目前泰合、九运项目都开始启动,将形成以度假、商务为主的别墅聚集区。
该区域仅有一个项目在售,价格低廉独栋别墅230㎡左右,总价85万以内,产品设计为明显度假产品,园林景观、物业管理等高档社区必备元素几乎没有。
九运项目产品丰富,品质优越,临湖产品无论在规划布局、户型设计、景观营造、空间利用等,在武汉市别墅产品中首屈一指。
泰合项目将由日本设计师进行设计,30亩临湖地块,仅有4栋别墅,定位为顶级的度假商务会所。
二、重点项目介绍
1、盘龙城片区
巢NEST(三期)
建筑类别:
独栋、联排
总用地面积:
600000㎡
总建设面积:
250000㎡
绿化率:
45%
容积率:
0.59
共分四期开发,三期共210套。
项目预计开发周期为5-8年
户型面积:
180-330平方米
价格:
独栋15000元/㎡(按套售300万元/套);
联排8000元/㎡
物业费:
1.6元~1.8元/平方米·月
入住时间:
2009年9月
三期发售时间:
2019年8月
目前销售套数:
80套左右
项目评述:
该项目一直是别墅市场上较为活跃的分子,从问世的“不同于99%的别墅”到目前的科技产品,都力求营造一种别墅先锋的感觉。
产品由别墅设计领域具顶尖水准的澳洲五合国际建筑设计集团设计,利用了北高南低,南向邻水,东西有山的极佳风水位置,但由于建筑密度过大,整体感觉品质感不高,并且产品类型较为单一。
目前该项目较为推崇“建筑科技产品理念”并取得一定的市场的良好反映。
通过在区域市场性价比优势,取得较高的市场占有率。
目前在推的独栋别墅总占地(含花园)面积500-700平方米左右,品质感较强;独体别墅均自带200-300平方米的私家花园,户型设计在采光和空间感上改进较大。
并且物业服务采取管家式服务较人性化,对客户吸引力较强。
宝安山水龙城(三期)
建筑类型:
独栋、联排
价格:
均价11000元/平方米
总用地面积:
76000平方米
总建筑面积:
126540平方米
绿化率:
50%
容积率:
0.60
共分五期开发,三期近300套。
开发周期约8-10年
户型面积:
200平方米左右
物业费:
1.2元~1.8元/平方米·月
开盘时间:
2019年10月
入住时间:
2007年12月31日
项目评述:
该项目紧邻1500亩的汤仁海,整个占地千余亩更显规模宏大,内含甲宝山、露甲山的山川林海,借原生态自然景观营造了私属的山顶花园、海拔数十米的山顶观景台。
内部景观资源丰富,建筑因势而形,将水与山充分融合。
由于项目整体规模较大,在内部设有特色商业街,在丰富建筑特点的同时完善配套。
建筑上挖掘传统建筑的精髓,以前庭后院带天井的中式风格建筑承中国文化,汲取周庄、乌镇等江南民居精髓,呈现水乡风貌与格局,现古镇影像;建筑特点为多重院落(前庭、中院、侧院、后院、露台)。
建筑设计没有将传统与现代结合,与现代人生活较为脱节,并且产品利用率较低,过多的走廊和内部通道使实用性较差。
恒达盘龙湾二期—兰苑
建筑类别:
联排、独栋
总用地面积:
667000平方米
总建设面积:
300150平方米
绿化率:
40%
容积率:
0.45
目前二期建筑面积26000平方米,共109套
销售周期:
2-3年(二期)
户型面积:
230平方米左右
价格:
均价7000元/平方米
物业费:
1.5元/平方米·月
开盘时间:
2019年11月
项目评述:
徽派风格的粉墙黛瓦,纯正江南风格的园林景观,前院、后园、中庭的建筑格局,世界一流的外墙保温技术及现代建筑材料,原汁原味的中国传统文化是盘龙湾兰苑的五大特色。
该项目所处地理位置为盘龙城片区最差,没有自然景观可以利用,地势平坦无山无水,完全依靠自身内部造景,选择中式园林也是无奈之举,他良好的利用了“移步换景”和“季象更替”注重借景和对景,营造平和、宁静的氛围。
产品设计上徽派建筑的建筑、院墙、台阶、门坊等元素充分利用,户型设计上着力营造大户人家的非凡气度,保证每户拥有最佳通风采光和观景视野,户型合理的功能分区,完全满足高层次客户的个性需求。
使传统中国元素和现代生活需要有机的结合在一起。
该项目在推广上较为迟钝,没有能在大势推动的情形下发掘自身特点,丧失良机,销售周期比周边项目都长。
F·天下二期
建筑类别:
独栋、双拼、联排
总用地面积:
2100000平方米
总建设面积:
720000平方米
绿化率:
66%
容积率:
0.33
二期共825套
户型面积:
300-500平方米
价格:
均价:
12000元/平方米
物业费:
1.8元/平方米·月
开盘时间:
2019年8月
销售周期:
3-5年
入住时间:
2009年底
已售套数:
120多套
项目评述:
该项目是盘龙城乃至武汉市别墅的标竿项目,以其庞大的规模和完善的配套服务和强大的推广手段堪称第一。
目前项目二期进入现房销售,每栋整个占地达到近1亩地左右,自带花园达300㎡左右。
10000平方米的俱乐部集休闲、康体、娱乐、商务于一体五星级大型俱乐部,内设高级渡假式套房,多功能会议中心、娱乐中心、SPA、健身中心、球类运动中心、游泳、桑拿、还有中餐厅、咖啡厅、超市等设施。
同时还拥有占地50亩36个标准打位的高尔夫练习场,设有四片标准网球场和一片篮球场,以及专为男士设计的“聚豪园”会所,提供一个商务交流中心,专为女士设计的“芙蓉坊”专业对口为女性业主服务,内有国际一流水平的美容服务机构,耗资近亿元;
该项目开发周期较长,在产品设计上不断进步,以产品的不断更新换代来展现项目品质。
着重将产品的空间感、舒适感完美塑造,围绕时代的进步和客户的实际需求完善自己。
2、金银湖片区
万科高尔夫城市花园(三期)
建筑类别:
高层、独栋、联排
总用地面积:
103071平方米
总建设面积:
143099平方米
绿化率:
30%
容积率:
1.29
三期由9栋高层;29栋独立别墅;16套联排别墅;134套叠加别墅组成,别墅共179套
户型面积:
250-740平方米
价格:
均价:
独栋25000元/㎡;联排8000元/㎡;叠加7000元/㎡
物业费:
叠加1.8元/㎡·月;联排2.2元/㎡·月;独栋4元/㎡·月
开盘时间:
2019年8月
销售周期:
3-5年(三期)
入住时间:
2008年1月31日
项目评述:
该项目2019年6月由万科收购,之前独体别墅只销售3栋,万科2019年8月开始发售,到目前为之仅售4套,叠加销售速度较快,联排次之。
这符合金银湖片区的市场定位,完全能够作为第一居所。
目前该项目完全依托万科品牌进行营销运作,迅速提高价格,进行区域市场引导,以时间成本增加项目价值,而并非将销售放在首位。
产品上将叠加别墅进行修改,增加电梯,扩充入户门庭。
独体别墅依托高尔夫场,产品设计奢华,但品质感一般。
利用万科物业的良好社会形象,将配套设施完善,以软件服务带动项目品质。
银湖翡翠
建筑类别:
联排
总用地面积:
300000平方米
总建设面积:
530000平方米
绿化率:
46%
容积率:
1.78
一期11栋联排别墅共40套左右
户型面积:
200-300平方米
价格:
联排420万元/套起价
物业费:
联排1.8元/平方米·月
开盘时间:
2019年11月
销售周期:
1-2年
入住时间:
2019年12月
项目评述:
作为距离汉口城区最近的别墅楼盘,银湖翡翠具有得天独厚的地段优势,在1年左右的时间,将一期的四十多栋别墅消化完毕。
产品上他采用庄园式的建筑更具韵味,改变了千篇一律的TOWNHOUSE外型简单的重复;八角亭建筑方式,让大宅富有灵动的气息,屋顶跃落有序,配以质朴耐看的烟囱,形成了建筑的节奏与层次。
金银湖畔粹嶺
建筑类别:
叠加、联排、独栋
总用地面积:
800000平方米
总建设面积:
70000平方米
绿化率:
43.5%
容积率:
0.87
共分三期开发,一期共100多套
户型面积:
180-220平方米
价格:
均价9000元/平方米
物业费:
1.5元/平方米·月
开盘时间:
2019年3月
销售周期:
3-5年
入住时间:
2019年12月
项目评述:
项目地处金银湖环湖中路处,呈南北向长形分布,北望金银湖河流,东面有7排30米高的生态杉树林。
依托湖水和杉树林而建。
产品以北美建筑风格为主简约时尚,180-220平方米的面积紧凑适用;户型方正适用,采光性能好;
该项目园林景观营造非常差,与周边项目反差巨大,同时与项目所宣传的自然景观和园林设计相差甚远,现场感觉较差,直接影响销售,成为片区消化速度最慢的别墅项目。
3、沌口片区
人信千年美丽(二期)
建筑类别:
独栋
总用地面积:
300000平方米
总建设面积:
195000平方米
绿化率:
45%
容积率:
0.61
分3-4期开发,二期共247套
户型面积:
300平方米左右
价格:
均价:
独栋16000元/平方米
物业费:
2元/平方米·月
开盘时间:
2019年5月
销售周期:
3-5年
入住时间:
2009年
已售套数:
40多套
余下套数:
200套左右
2019年1月至今销售套数:
3套
项目评述:
项目依托后官湖,地势有自然落差10米左右,相对于沌口开发区有15分钟车程,可以作为第一居所使用。
对沌口区域的企业高管吸引力较强。
在园林设计上面,营造中式江南景观,“移步换景”精雕细凿,充分重视每一个组团景观的搭配,力求将最简单的植物搭配表现出最精致的景观效果。
产品设计上,力求每一户的空间最大化,将户内空间与户外花园结合,通过错层实现空间连接,将阳光引入室内,实用大方。
配合完善的物业服务,将生活的乐趣发掘极致。
4、汤逊湖片区
保利十二橡树庄园
建筑类别:
独栋
总用地面积:
500000平方米
总建设面积:
200000平方米
绿化率:
42%
容积率:
0.4
目前二期共180套左右
户型面积:
250-360平方米
价格:
均价14000元/平方米
物业费:
2.8元/平方米·月
开盘时间:
2019年9月
销售周期:
5年
入住时间:
2009年9月
已售套数:
20多套
余下套数:
120套左右
项目评述:
该项目作为光谷片区的代表性别墅项目,市场定位为中档第一居所使用。
利用周边项目的定位进行市场差异化营销,效果显著。
项目规划上用宽阔的内部道路显示“庄园”风情,建筑风格吸取了北美别墅的精髓,注重简约和现代的符号,外立面大面积采用古朴文化石、挂板进行装饰,建筑立面造型简洁大方,同时注重细部雕凿,色彩的变化尽显高贵、优雅,与汤逊湖原生态绿地与湖泊完全相融,风格自然、质朴。
产品设计优势明显,客厅均为挑空设计气派豪华;双车位车库更加适用,气派。
平面空间布局错落有致,给人以很亲切的居家感觉,各栋别墅均拥有200-300㎡的私家花园。
但对于露台和阳台的设计处理较为落后,使阳光不能充分的引入室内;没有很好的将室内与室外景观进行有效联动,设计略显呆板。
宜家汤臣庄园三期
建筑类别:
独栋、双拼、联排
总用地面积:
102466平方米
总建设面积:
445050平方米
绿化率:
51%
容积率:
0.43
共分4期开发,三期共138套
销售周期:
5-8年(三期)
户型面积:
180-330平方米
价格:
均价:
22000元/平方米
物业费:
2.8元/平方米·月
开盘时间:
2019年5月
入住时间:
2009年
已售套数:
20多套
余下套数:
110套左右
项目评述:
该项目旨在打造华中地区顶级别墅,针对客户为顶级富豪,价格作为区分标志,最便宜别墅为660万左右。
半岛独立、四车位车库、停机坪、电梯、150人会议厅等构筑8800万顶级别墅。
产品设计为武汉水景别墅之最,规划布局上将湖景与产品价值紧密结合,社区景观营造方面采用英法庄园风格,项目最高顶设立景观平台,立面造型方面对庄园风格进行简化,使之适应周边环境的同时带来良好的视觉效果,平面户型设计大开间小进深,大挑空客厅、60平方米大餐厅,观景平台“极目楚天舒”以空间和阳光以及精致尽显尊荣。
物业服务采取管家式服务较人性化,展现居住文化。
第二部分武汉别墅市场发展趋势
一、别墅市场供需缺口逐渐增大,价格平稳上扬
03年2月、05年5月、06年5月,出台了三次国家叫停别墅建设的宏观调控。
这种政策导向使得国内的别墅供应自2019年起就呈现下滑趋势,除2019年因政策刺激呈现上升之外,整体仍保持下滑态势。
随着2019年政策的进一步收紧,近期及未来可预期的一段时期内,实际的别墅供应仍将保持收缩态势。
自别墅用地禁令出台以来的三年中,别墅用地来源主要有三个:
1、宏观调控前拿地后期陆续开发;2、以公寓立项的土地,后改作他用。
3、“打擦边球”,借低密度住宅之名拿地,再建别墅。
第三项来源也在2019年出台的“国六条”中被堵住了,其他两项在政府执行力越来越强的一线及发达的二线城市中,效法者也越来越少。
在这种情况下,这个一直以来的买方市场似乎也开始向卖方市场转变。
随着市场需求不断多样化,其基于预期所做出的反应对别墅市场的影响也有很大不同。
新富裕阶层及企业别墅需求、自住及投资扩大需求等都支撑起整个别墅市场,但其力量的非均衡使需求市场更趋向于一方的态度倾向。
中产阶级更倾向于经济型、易居型、小户型别墅,性价比较高;企业别墅更倾向于独立别墅,周边有成熟的商业及生活设施;自住型更倾向于离城市较近的地理位置;投资型更关注品质高,增值空间高的别墅等等。
别墅用地禁令及住宅新政实施后,别墅及各种类别墅都将一起进入精品化时代。
尤其受“国六条”的影响,独栋别墅将减少至濒临绝迹的地步,纯别墅社区也将销声匿迹,整个市场的产品结构将出现重大调整。
因此那些受政策限制少、创新多的高品质别墅产品成为广大需求方追逐的对象。
这类别墅更多的具有的增值保值的价值,未来将有更多投资者关注这类别墅。
总体而言,别墅市场将逐渐转变为卖方市场,需求市场多样化使别墅产品多样化,别墅价格将逐步上升,并出现高品质别墅价值凸现的趋势。
二、别墅禁令使得别墅开发模式出现被动的转折
别墅禁令的频繁出台,受益者是那些已经获批并上市的别墅项目,有效抬高了新的竞争者的进入门坎,使纯别墅类项目逐渐进入奇货可居的状态,价格随之上涨。
开发模式出现了前所未料的被动转折。
别墅开发模式倾向于小而精,即规模小、设计、施工精度高。
由于目前别墅项目比较稀缺,所以开发商在开发过程中力求打造精品项目。
而与之相对应的别墅大盘化时代刚刚拉开序幕就受到政策的遏制。
大开发商之所以热衷于大规模的地块,是因为零散的地块容易受到周边其他楼盘的影响,而规模较大的地块抗跌性比较强。
同时大盘对区域价格影响力较大,开发周期较长,市场供应量需分批释放,房价容易被逐渐拉高。
这与政策调控的目的恰恰相反,因此,建设部拟将严控大宗土地出让,以限制大盘开发。
从土地供应的源头治理使得别墅市场以后很难出现真正的大盘。
别墅开发向高、低两端发展。
类似北美地区中产阶级的house将越来越少。
别墅要么是高端奢侈品,如定制的拥有绝佳自然景观资源的第二居所别墅,要么是经济的替代品,如经济性别墅甚至类别墅。
中端别墅将会处于越来越尴尬的境地。
复合型别墅开发。
从2019-07年别墅市场的总体情况来看,部分新增别墅项目是以复合型地产开发的形式出现的,在武汉最为明显的一种方式是和旅游度假产品相结合,例如“万科高尔夫”的高尔夫练习场,“庄园1896”的汤逊湖旅游景区,“梦里水乡”和“泰合八馆”的木兰湖景区,都是位于城市近郊或远郊风景区内的别墅项目,产品类型包括休闲度假设施、酒店、别墅等,别墅作为度假第二居所,将旅游和居住的功能紧密结合。
复合地产中,别墅只是作为其中的一项产品或者是提供一项功能,却从根本上解决了别墅配套不足的顽疾,各个功能、产品相互依存,互为前提,为别墅产品创造了更高的附加价值。
因此,这种创新的别墅开发模式将在未来将获得更大的发展空间。
三、第二居所别墅概念的本质回归
多年以来,由于别墅购房者对别墅功用定位含混,在购买别墅的时候定位为第二居所,但又同时在不断的在交通,市政配套上提出过高
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