河北廊坊某工程住宅分户验收方案.doc
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河北廊坊某工程住宅分户验收方案.doc
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目录
1 工程概况 1
1.1 工程总体介绍 1
1.2 建筑设计简介 1
1.3 结构设计简介 2
2 编制依据 3
3 分户验收流程 3
4 各方责任:
3
4.1 建设单位责任 3
4.2 施工单位责任 4
4.3 监理单位责任 4
5 分户验收组织机构 5
5.1 分户验收组织机构 5
5.2 劳动组织及职责分工 6
6 分户验收检验批划分 6
6.1 分户验收类别划分 6
6.2 分户验收划分原则 6
7 分户验收技术准备 7
7.1 分户验收的条件 7
7.2 分户验收的准备工作 8
8 分户验收内容 8
9 分户验收的时间 8
10 分户验收成员组成 9
11 分户验收的方法:
9
11.1 房屋室内空间尺寸验收 9
11.2 楼地面、墙面和顶棚质量的验收 12
11.3 门窗、护栏 13
11.4 防水 15
11.5 给排水及采暖安装 15
11.6 电气 17
11.7 其它 18
12 分户验收不合格项的处理 18
13 分户验收资料管理 18
13.1 分户验收中形成的验收记录 18
13.2 分户验收资料的归档 19
14 附表 19
20
1工程概况:
1.1工程总体介绍
序号
项目
内容
1
工程名称
***********工程
2
建设单位
***********
3
设计单位
***********
4
监理单位
***********
5
施工单位
***********
6
承包方式
总承包
7
工期要求
865个日历天
8
施工工期
开工日期2013年4月22日,施工至±0.000时间2014年5月25日,主体结构封顶时间2014年10月25日,室内施工内容全部结束2015年5月1日,四方验收时间2015年5月30日,竣工备案时间2015年7月10日(不含室外市政及园林绿化);
9
质量标准
符合《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013)的合格标准;同时满足招标文件中有关工程建设标准要求。
10
工程规模
建筑总面积
107723.3平方米
11
工程地址
廊坊市安次区南龙道以南,常甫路以东,
12
工程性质
民用
1.2建筑设计简介
序号
项目
内容
1
建筑功能
住宅
2
建筑面积
共107723.3m2
3
层数
面积
檐高
户数
1#
-2/18
5432.88m2
53.65m
54
2#
-2/18/18
14918.60m2
54.15m
156
3#
-2/18
5431.88m2
53.65m
54
5#
-2/18
6454.82m2
53.65m
54
6#
-2/21/24
16941.98m2
69.65m
150
8#
-1/21/24
16476.74m2
69.65m
150
20#
-1/7/6/6
5510.53m2
21.65m
38
21#
-1/6/6
3586.63m2
18.65m
24
22#
-1/7/6
3889.3m2
21.65m
26
23#
-1/6/6
3646
18.65m
24
25#
-1/6/6
3646
18.65m
24
4
层高
地下:
3.0/2.8m地上:
2.9m(1#、2#、3#、5#、6#、8#楼)
地下:
3.2m地上:
3.0m(20#-23#、25#楼)
5
标高
±0.000
相当于黄海绝对标高均为14.65m
6
室内外
高差
0.45mm
7
内装修
楼地面
地砖:
门厅、电梯厅、公共走道、首层楼梯的楼面平台、公共卫生间。
水泥楼面:
首层以上楼梯的楼面平台、地下一层自行车库、储藏室走廊、汽车库。
内墙面
乳胶漆墙面:
高层楼梯间;
水泥砂浆墙面:
楼梯间、设备间、室内墙体
顶棚
黑水泥两遍:
室内房间顶棚;普通白色腻子:
地下室及楼梯间;
8
外装修
仿石漆墙面:
住宅主体外墙、凸窗侧墙、垂直板装饰。
9
门窗
断桥铝门窗、钢制防火门
10
防水
地下室外墙、底板
一道钢筋砼结构自防水,1.2厚丙纶高分子防水卷材
卫生间
1.5厚聚氨酯涂膜防水涂料
屋面
采用3+3厚SBS改性沥青防水卷材
11
节能保温
外墙保温采用70厚、50厚;屋面70厚挤塑聚苯板
1.3结构设计简介
项目
内容
结构
形式
基础
CFG桩基
结构
钢筋砼剪力墙结构
抗震等级
三级
设计使用年限
50
二次
结构
200/180厚BM连锁砌块
砼最大
等级
C40
钢筋
类别
种类
HPB300、HRB400E
最大
钢筋直径
25mm
接头形式
绑扎搭接、电渣压力焊
2编制依据:
2.1《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2011)
2.2《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)
2.3《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2010)
2.4《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)
2.5《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)
2.6《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013)
2.7《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2010)
2.8《建筑内外墙涂料应用技术规程》(DB11/T01-107-2006)
2.9《家庭居室装饰工程质量验收标准》(DBJ/T01-43-2003)
2.10《河北省住宅工程质量分户验收暂行办法》
3分户验收流程:
3.1建设单位组织由建设、施工、监理人员组成的验收组,编制分户验收方案。
分户验收方案内容应包括:
验收组成员及分工、分户验收内容和检查数量、检查用具准备、验收日程安排等;
3.2建设单位在分户验收开始前,将分户验收的时间、地点等事项告知工程所在地的工程质量监督机构;
3.3验收组按照分户验收方案,逐套、逐项对住宅工程质量进行检查,并如实填写《住宅工程质量分户验收检查记录表》(附表一、二)。
3.4检查项目均符合国家、省现行标准要求的,验收组人员当场签字确认;检查项目有一项以上不符合标准要求的,由建设单位或监理单位书面通知施工单位,并依据《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013)5.0.6的规定进行处理。
3.5住宅工程分户验收后,填写《住宅工程质量分户验收汇总表》(附表三)。
4各方责任:
4.1建设单位责任
4.1.1组织施工单位编制分户验收方案。
在结构工程施工之前,组织施工单位,编制分户验收方案,并由监理单位、建设单位验收。
4.1.2组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。
组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作,协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
4.1.3与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收,并及时确认,签字盖章。
4.1.4住宅工程交付使用时,《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》
的附件一并交给业主。
《住宅质量保证书》所列事项:
1)保修范围和保修期限。
2)施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。
3)物业公司名称、电话。
4)工程质量保修程序和处理时限。
5)建设单位工程质量保修监督电话。
上述事项,应当在住宅单元人口进行公示,公示期不少于6个月。
4.2施工单位责任:
4.2.1编制分户验收方案
4.2.2根据分户验收确定检验批项目和内容的原则,确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。
4.2.3根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。
4.2.4根据设计文件和户型特点,编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。
4.2.5配备足够的质量检查人员和检查测量工具。
质检人员要具备相应资格,熟悉和掌握分户验收内容及方法。
根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点,安排和调整质检人员及测量工具。
4.2.6按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容,参照户型做法表和抽查点分布图,会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查,并及时记录,签字盖章。
4.2.7分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员,参加分包项目的质量检查评定,并完善签字手续。
4.3监理单位责任
4.3.1验收施工单位编制的分户验收方案。
4.3.2参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
4.3.3配备一定数量的具有相应资格的监理人员,以及足够的检查验收工具。
4.3.4按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容,参照户型做法表和抽查点分布图,验收施工单位分户验收检查评定结果,并记录问题,对
不合格项下发不合项处置记录,签署验收意见并签名。
5分户验收组织机构
5.1分户验收组织机构
组长
设备负责人
土建负责人
电气负责人
副组长
副组长
设备监理
电气监理
土建监理
总包技术
电气质检员
总包施工员
总包质检员
设备质检员
总包技术员
专业分包质检员
生产经理
5.2劳动组织及职责分工
本工程分户验收工作总负责人为甲方项目经理,施工单位项目经理黄锦超和总监工程师为副组长,负责分户验收工作的具体实施工作,施工单位技术负责人负责分户
验收方案的编制工作并与监理工程师共同确定实测点位的确定,施工单位质量负责人为实测验收负责人,具体分工:
土建部分(包括门窗)由甲方工程副经理、监理土建工程师、总包方技术员完成;设备、电气、安装部分由甲方,施工员,监理完成。
6分户验收检验批划分:
6.1分户验收类别划分
按照分户验收仅对竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则,本工程分户验收共划分为7类:
1)房屋室内空间尺寸
2)楼地面、墙面和天棚
3)门窗、护栏
4)防水
5)给排水及采暖安装
6)电气
7)烟风道、空调孔
6.2分户验收划分原则
以单位工程每户住宅划分检验批。
当每户检验批具备条件时,即可以进行验收。
6.2.1分户的验收划分
以单位工程每户住宅划分,分户检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求,还应符合国家现行的施工质量验收规范和河北省地方标准,分户验收检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应全数检查,并以房间为单位,全数记录。
按照分户验收划分的原则:
本工程分三次分户验收,
第一次由3#、5#、20#、21#、22#、23#楼组成,
第二次由2#、6#、8#、25#楼组成,
3#楼为一梯3户,共1个单元,由东向西依次为:
每一户为一个检验批,每层共计3个检验批。
5#楼为一梯3户,共1个单元,由东向西依次为;每一户为一个检验批,每层共计3个检验批。
20#楼为三梯6户,共3个单元,由东向西依次为:
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