修订《城规划设计计费指导意见》.docx

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修订《城规划设计计费指导意见》

《城乡规划设计计费指导意见》

正文

1城市总体规划

1.1总体规划

序号

城市规模（万人）

计费单价（万元/平方公里）

1

小城市（50以下）

7

2

中等城市（50-100）

6

3

大城市（100-500）

5

4

特大城市（500-1000）

4.5

5

超大城市（1000以上）

4

注：

将战略规划、总体规划的专题研究、总体规划实施评估、城镇群规划、城乡统筹规划、多规合一等内容补充到现有条文注释中。

1、本计费中的城市分类，按照《国务院关于调整城市规模划分标准的通知》（国发〔2014〕51号）所规定的超大城市、特大城市、大城市、中等城市、小城市的标准区分，不含乡镇规划。

2、表中人口规模以规划期末人口为，规模如有超出则需另外补充。

3、城市总体规划按人口规模分档，并按照规划建设用地计算规划费用。

4、本计费不含单独编制的城镇体系规划。

5、单独编制城市总体规划纲要的，按总体规划设计费的50%计费。

6、城市总体规划计费基价为50万元。

7、在编制城市总体规划中，如需进行相关专题研究，应单独计费。

计费为：

超大城市70万元/每个，特大城市50万元/每个，大城市35万元/每个，中等城市25万元/每个，小城市15万元/每个；单独编制的专题研究应单独计费。

8、编制城市总体规划，各阶段工作量划分比例为：

现状调研阶段（30%），初步成果阶段（20%），纲要成果阶段（40%），最终成果阶段（10%）。

9、总体规划调研和考察费用由双方商定，委托单位组织的，费用由委托单位承担；规划设计单位自行组织的，费用由规划设计单位自行解决。

10、《总体规划实施评估》、《总体规划修编前期研究》、《战略规划》等按照城市总体规划的30%来计费。

11、在城市总体规划编制审批中，如需报国务院审批的，需增加难度系数1.3，如报省政府审批，则需增加难度系数1.1。

1.2城镇群规划

序号

区域总面积（平方公里）

计费单价（万元/百平方公里）

1

≤5000

6

2

5000-10000

5

3

10000-20000

4

4

20000-50000

3

>50000

以1万元/百平方公里递增

注：

1、“区域总面积”按规划区内市、县的行政区域面积汇总计算。

2、城镇群规划计费基价为300万元。

1.3城乡统筹规划

序号

规划面积

（平方公里）

建设用地计费单价

（万元/平方公里）

非建设用地计费单价

（万元/平方公里）

1

≤10

6

3

2

10-30

5

2.5

3

30-50

4

2

4

50-100

3

1.5

5

>100

以2.4万元/KM2递增

以1.2万元/KM2递增

注：

1、“规划面积”为经行政主管部门审批的规划期末城市建设用地面积。

2、“非建设用地”为城市规划区内除建设用地以外的其余用地。

3、城乡统筹规划计费基价为50万元。

1.4多规合一

1、多规合一按照城乡统筹规划费用的2-3倍进行计费。

2、多规合一计费基价为80万元。

2分区规划

序号

城市规模（万人）

现行计费单价（万元/平方公里）

1

小城市（50以下）

7

2

中等城市（50-100）

6

3

大城市（100-500）

5

4

特大城市（500-1000）

4.5

5

超大城市（1000以上）

4

注：

1、本计费中的城市分类，按照《国务院关于调整城市规模划分标准的通知》（国发〔2014〕51号）所规定的超大城市、特大城市、大城市、中等城市、小城市的标准区分。

2、本计费单价中参照的用地面积是指建设用地面积。

3、分区规划设计计费基价为50万元。

4、编制分区规划，各阶段工作量划分比例为：

现状调研阶段30%，初步成果阶段（20%），纲要成果阶段（40%），最终成果阶段（10%）。

5、新区总体规划、产业园区总体规划、某些特定地区的总体规划等，建议纳入参照分区规划的收费标准进行计费。

3详细规划

3.1控制性详细规划

3.1.1控制性详细规划（编制一个层面：

直接编制地块层面）

序号

项目类别

计费单价（元/公顷）

备注

1

城市新区、开发区

3000

2

城市一般地段

3500

3

城市重点地段

4000

注：

1、表中计费单价不含分图则。

如增加分图则，计费单价分别增加500元/公顷。

2、如果增加建筑形体方案示意，则计费单价分别增加2000元/公顷。

3、控制性详细规划计费基价为30万元。

4、编制一个层面控制性详细规划，各阶段工作量划分比例：

1）建成区：

现状调研阶段30%，方案阶段40%，成果制作阶段30%。

若增加分图图则：

现状调研阶段30%，方案阶段35%，成果制作阶段35%。

2）新区：

现状调研阶段15%，方案阶段55%，成果制作30%。

若增加分图图则：

现状调研阶段15%，方案阶段45%，成果制作阶段40%。

5、对控制性详细规划进行评估按总计费的30%计取。

3.1.2控制性详细规划（编制两个层面：

单元（街区）层面和地块层面）

序号

项目类别

计费单价（元/公顷）

备注

1

城市新区、开发区

3500

2

城市一般地段

4000

3

城市重点地段

4500

注：

1、编制单元（街区）层面控制性详细规划按55%计费，编制地块层面控制性详细规划按45%计费。

2、表中计费单价不含分图则。

如增加分图则，计费单价分别增加500元/公顷。

3、如果增加建筑形体方案示意，则计费单价分别增加2000元/公顷。

4、编制两个层面控制性详细规划计费基价为35万元。

5、编制控制性详细规划，各阶段工作量划分比例：

1）建成区：

现状调研阶段30%，方案阶段40%，成果制作阶段30%；若增加分图则，现状调研阶段30%，方案阶段35%，成果制作阶段35%；

2）新区：

现状调研阶段15%，方案阶段55%，成果制作30%；若增加分图则，工作量划分比例为：

现状调研阶段15%，方案阶段45%，成果制作阶段40%。

6、对控制性详细规划进行评估按总计费的30%计取。

3.1.3控制性详细规划修编

1、控制性详细规划修编分为按单元（街区）整体修编和局部调整。

2、单元（街区）整体进行控制性详细规划修改按3.1.1和3.1.2进行计费。

3、单元（街区）内局部地块调整的控制性详细规划修改，其内容一般包括控规修改论证报告、论证方案、上网GIS数据等几部分内容。

1）控规修改论证报告按3.1.1和3.1.2计费的50%取费，论证方案根据其内容、深度参考相关专项规划计费，上网GIS数据按3.1.1和3.1.2计费的5%取费。

2）委托单位如果要求制作效果图、实体模型、动画等，则费用另计。

3.2修建性详细规划

3.2.1居住区

序号

用地规模（公顷）

计费单价（元/公顷）

备注

1

3以下

26000

2

3～5

22000

3

5～10

20000

4

10～20

18000

5

20～30

15000

6

30～50

12000

7

50以上

10000

注：

1、规划设计计费基价为10万元。

2、建筑单位为选型方案。

如做建筑单体方案设计，则建筑方案费用另计。

3、委托单位如果要求制作效果图、模型等，则费用另计。

4、规划总平面方案每增加一个，委托方应增加30%的规划费用。

5、委托单位如果需要进行修建性总平面设计，则增加50%的规划费用。

6、需要编制竖向规划内容，计费则乘以1.3的系数。

7、需要进行交通影响评价、日照分析等规划，按相关专业规划另行计费。

3.2.2城市一般地段公建

序号

用地规模（公顷）

计费单价（元/公顷）

备注

1

3以下

30000

2

3～5

28000

3

5～10

26000

4

10～20

22000

5

20～30

19000

6

30～50

16000

7

50以上

12000

注：

1、规划设计计费基价为12万元。

2、建筑单位为选型方案。

如做建筑单体方案设计，则建筑方案费用另计。

3、委托单位如果要求制作效果图、模型等，则费用另计。

4、委托单位如果需要进行修建性总平面设计，则增加50%的规划费用。

5、需要编制竖向规划内容，计费则乘以1.3的系数。

6、需要进行交通影响评价、日照分析等规划，按相关专业规划另行计费。

3.2.3城市重点地段、大型公建及周围地段

序号

项目类别

计费单价（元/公顷）

备注

1

城市重点地段

30000

2

大型公建

35000

3

主要公建及周围地段

35000

注：

1、规划设计计费基价为15万元。

2、建筑单体为选型方案。

如做建筑单体方案设计，则建筑方案费用另计。

3、委托单位如果要求制作效果图、模型等，则费用另计。

4、委托单位如果需要进行修建性总平面设计，则增加50%的规划费用。

5、需要编制竖向规划内容，计费则乘以1.3的系数。

6、需要进行交通影响评价、日照分析等规划，按相关专业规划另行计费。

3.2.4公园、游乐场及其它园林规划

序号

用地面积（公顷）

计费单价（元/公顷）

备注

1

小于20

20000

2

20～50

15000

3

50～100

10000

4

100以上

8000

注：

1、规划设计计费基价为20万元。

2、委托单位如果要求制作效果图、模型等，则费用另计。

3、专业公园规划乘以1.3～1.5复杂系数。

4风景区规划

4.1风景区规划大纲

序号

规模（平方千米）

计费单价（万元/平方千米）

备注

1

小于50

1.0

2

50-100

0.8

3

100-200

0.7

4

200-500

0.5

5

500以上

0.3

注：

1、规划设计计费基价为30万元。

2、本计费为单独编制风景名胜区规划大纲计费。

4.2风景区总体规划

序号

规模（平方千米）

计费单价（万元/平方千米）

备注

1

小于20

3.0

2

20-50

2.5

3

50-100

2.0

4

100-200

1.5

5

200-500

1.2

6

500以上

1.0

注：

1、规划设计计费基价为50万元。

（说明：

原有标准中的总体规划基价和大纲基价都是15万，存在不合理因素，因总体规划包涵风景区规划大纲的工作，内容也较之完整丰富，基价应该比大纲有所提高）

2、风景区总体规划计费已包括风景区规划大纲的工作量。

3、规划单位资质，城市规划/旅游规划乙级可乘以1.2的系数，城市规划/旅游规划甲级可乘以1.5的系数；

4、审批级别，上报省厅各部门审批可乘以1.5的系数，上报国家部委审批可乘以1.8的系数，上报国务院审批可乘以2.0的系数；

5、其他景区类型（旅游区、森林公园、水利风景、地质公园、湿地公园）可参考取费。

6、风景区总体规划的面积，应按实际规划用地面积计算。

水面应按实际规划利用范围计算。

4.3风景区控制性详细规划

1、规划设计计费参照城市控制性详细规划标准。

2、详细规划的面积，应按实际规划用地面积计算。

若因完整性需要，必须纳入到规划范围内的非利用区域（保护性林地、园地、耕地、草地，纯自然水域、滞留用地）部分，可按其范围的20%计算面积。

4.4风景区修建性详细规划

序号

规模（公顷）

计费单价（万元/公顷）

备注

1

小于20

2.5

2

20-50

2.0

3

50-100

1.8

4

100-200

1.5

5

200以上

1.2

注：

1、规划设计计费基价为30万元。

2、审批级别，上报省厅各部门审批可乘以1.5的系数，上报国家部委审批可乘以1.8的系数。

3、详细规划的面积，应按实际规划用地面积计算。

若因完整性需要，必须纳入到规划范围内的非利用区域（保护性林地、园地、耕地、草地，纯自然水域、滞留用地）部分，可按其范围的10%-20%计算面积。

5城市近期建设规划

1、单独编制城市近期建设规划，计费按城乡总体规划计费的40%计取；如与城乡总体规划同时编制，则按城乡总体规划计费的30%计取。

2、城市近期建设规划费用小于40万元时，则按40万元计费。

3、如在近期建设规划实施阶段编制年度实施计划，按近期建设规划计费的20%计取；无近期建设规划单独编制年度实施计划，按近期建设规划计费的40%计取。

注：

1、本计费中的城市分类，按照《国务院关于调整城市规模划分标准的通知》（国发〔2014〕51号）所规定的超大城市、特大城市、大城市、中等城市、小城市的标准区分，不含乡镇规划。

2、以规划期末人口预测为计费依据。

3、城市近期建设规划计费基价为40万元。

4、在编制近期建设规划中，如需进行相关专题研究，应单独计费。

计费为：

超大城市30万元/每个，特大城市25万元/每个，大城市20万元/每个，中等城市15万元/每个，小城市10万元/每个；单独编制的专题研究应单独计费。

5、编制近期建设规划，各阶段工作量划分比例为：

现状调研阶段（30%），方案阶段（50%），最终成果阶段（20%）。

6、规划调研和考察费用由双方商定，委托单位组织的，费用由委托单位承担；规划设计单位自行组织的，费用由规划设计单位自行解决。

7、数据库标准入库计费按照近期规划收费的30%来计。

8、单独编制《近期建设规划实施评估》、《总体规划修编前期研究》等按照城市近期规划计费的20%来计费。

6城镇体系规划

序号

规模（万人）

计费单价（万元/万人）

1

<100

1.5

2

100-500

1.2

3

500-1000

1

4

1000-5000

0.8

5

>5000

0.4

注：

1、表中人口规模以规划期末区域总人口为准。

2、都市圈、城镇群、区域协调规划、主体功能区规划、区域一体化规划等区域尺度的规划项目，设计深度与城镇体系规划基本一致的参考本标准执行。

3、在编制城镇体系规划中，如果需要进行相关专题研究，应单独计费。

计费为：

省域、区域、特大城市为50万元/每个，大城市为40万元/每个，中等城市为30万元/每个，小城市为20万元/每个。

4、规划设计计费基价为100万元。

5、考虑我国不同区域尺度下人口规模、城镇密度差异较大，各地区研究深度、资料收集难度也有较大不同，可以乘以0.8-1.5的难度系数进行修正。

7城市设计

7.1总体城市设计

7.1.1总体城市设计是针对城市集中建设区及周边必要区域，从宏观层面研究确定城市风貌特色，保护自然山水格局，优化城市形态格局，明确公共空间体系等系统要求的总体设计。

7.1.2单独编制城市总体规划或分区规划阶段的总体城市设计，根据城市规模分档计费，依据总体城市设计成果内容确定计费单价。

序号

城市规模

（万人）

计费单价

（万元/平方公里）

备注

1

小城市

（50万人以下）

6.0

2

中等城市

（50万～100万人）

5.5

3

大城市

（100万～500万人）

5.0

4

特大城市

（500万～1000万人）

——

建议针对行政区或功能区等编制总体城市设计

5

超大城市

（1000万人以上）

——

建议针对行政区或功能区等编制总体城市设计

注：

1、本计费中的城市规模分类，按照《国务院关于调整城市规模划分标准的通知》（国发〔2014〕51号）所规定的超大城市、特大城市、大城市、中等城市、小城市标准划分。

其中，超大城市和特大城市不建议针对市域层面编制总体城市设计，建议针对下辖行政区或者功能区单独编制与分区规划相对应的总体城市设计，收费标准可根据所在城市的实际情况另行规定。

2、总体城市设计计费基价为100万元。

3、总体城市设计按照总体规划或者分区规划确定的规划期末城镇建设用地面积计算规划费用。

4、委托单位如果要求制作实体模型、动画等，则费用另计。

5、上述计费标准不含总体城市设计导则的编制费用。

7.1.3总体城市设计导则，是指根据总体城市设计，对城市风貌特色、空间形态格局、公共空间体系、建筑整体控制等方面提出系统性控制要求的公共政策。

7.1.4已编制总体城市设计的地区，委托单位如果要求增加总体城市设计导则，则按照总体城市设计收费标准的50%进行收取；尚未编制总体城市设计的地区，委托单位如果要求单独编制总体城市设计导则，则按照总体城市设计收费标准的1.5倍进行收取。

7.2重点地区城市设计

7.2.1重点地区城市设计是针对城市核心区和中心地区、历史风貌地区、新城新区、重要街道、滨水地区、沿山地区、交通枢纽等重点地区，对城市形态和公共空间等方面进行的整体构思与详细设计，是塑造高品质城市空间的重要阶段。

7.2.2单独编制重点地区城市设计，根据用地规模分档计费，依据详细城市设计成果内容确定计费单价。

序号

用地规模（公顷）

计费单价（万元/公顷）

备注

1

10以下

——

参照该地块内建筑设计方案阶段的标准计费。

2

10～50

3.0

3

50～100

2.5

4

100～200

2.0

5

200～300

1.5

6

300以上

1.0

注：

（1）重点地区城市设计计费基价为60万元；

（2）委托单位如果要求制作实体模型、动画等，则费用另计；

（3）委托单位如果要求编制建筑单体方案，则建筑方案设计费用另计；

（4）表中计费标准不含详细城市设计导则的编制费用。

7.2.3详细城市设计导则是根据重点地区城市设计，将设计语言转化为管理语言，对城市形态、公共空间、建筑整体控制等空间要素，提出的刚性与弹性相结合的控制引导要求。

7.2.4已编制详细城市设计的重点地区，委托单位如果要求增加详细城市设计导则，则按照详细城市设计收费标准的50%收取；尚未编制详细城市设计的重点地区，委托单位如果要求单独编制详细城市设计导则，则按照详细城市设计收费标准的1.5倍进行收取。

7.2.5委托单位如果要求在规划实施阶段进行城市设计整合工作，该部分费用按照详细城市设计收费标准的50%收取。

7.3专项城市设计

7.3.1专项城市设计是针对街道系统、广场与公园系统、慢行系统、绿道系统、视廊系统、河流水系、城市风貌、建筑色彩、城市天际线、户外广告和夜景照明等城市系统与要素单独编制的城市设计。

7.3.2总体城市设计基础上单独编制的专项城市设计，按照总体城市设计收费标准进行独立计费。

7.3.3详细城市设计基础上单独编制的专项城市设计，按照详细城市设计收费标准进行独立计费。

7.4其它

7.4.1重点地区范围以外地区在编制控制性详细规划时，增加详细城市设计要求的专门章节与附加图则，应在控制性详细规划的计费基础上，增加50%的规划费用。

7.4.2城市设计方案征集、招投标、方案比选等费用根据具体情况另行确定。

7.4.3单独编制城市设计实施评估报告，按照相应阶段城市设计计费标准的20%进行独立计费，计费基价为20万元。

8镇规划

8.1镇总体规划

序号

建设用地规模

（平方千米）

计费标准（万元）

1

≤2

50万元/个

2

2-5

50-80万元

每增加1平方千米，按10万元/平方千米计费

3

5-10

80-120万元

每增加1平方千米，按8万元/平方千米计费

4

10-20

120-180万元

每增加1平方千米，按6万元/平方千米计费

5

>20

参照城市总体规划收费标准

注：

1、本计费中的标准适用于县级人民政府驻地以外的镇规划。

2、编制镇总体规划时，应同时编制镇域村镇体系规划。

3、规划设计计费按规划期末的规划建设用地面积计算，规划设计计费基价为50万元。

4、本计费含镇区总体规划和镇域村镇体系规划。

5、如果进行专题研究，应单独计费，计费为15万元/专题。

6、各阶段工作量划分比例为：

现状调研阶段30%，方案阶段40%，成果制作阶段30%。

8.2镇详细规划

参照相应的城市详细规划收费标准。

9乡、村规划

9.1乡规划

9.1.1城乡建设用地按5万元/平方千米收费，其它用地按5000元/平方千米收费。

本规划含乡政府所在地规划和乡域村镇体系规划。

9.1.2计费基价40万元。

9.1.3如进行专项研究，应单独计费，计费为10万元/专题。

9.1.4乡政府所在地详细规划参照相应的城市详细规划收费标准。

9.2村庄规划

序号

村庄建设用地规模

（公顷）

计费标准（万元）

1

≤25

30万元/个

2

25-50

30-80万元

每增加1公顷，按2万元/公顷计费

3

>50

>80万元

每增加1公顷，按1.5万元/公顷计费

注：

1、村庄规划应包含村域规划内容。

2、设计计费基价为30万元。

3、建筑单体为选型方案。

如做建筑单体方案设计，则按建筑方案收费标准另计。

4、要求制作效果图、模型、动画等，则费用另计。

5、如果进行专题研究，应单独计费，计费为5万元/专题。

6、各阶段工作量划分比例为：

现状调研阶段40%，方案阶段40%，成果制作阶段20%。

9.3村庄整治设计

序号

村庄建设用地规模

（公顷）

计费标准（万元）

1

≤15

30万元/个

2

>15

每增加1公顷，按1.5万元/公顷计费

注：

1、村庄整治设计深度参照修建性详细规划深度。

2、设计计费基价为30万元。

3、建筑单体为选型方案。

如做建筑单体方案设计，则按建筑方案收费标准另计。

4、要求制作效果图、模型、动画等，则费用另计。

10交通规划

10.1综合交通规划

10.1.1城市综合交通规划

序号

城市规模（万人）

计费指导标准（万元/万人）

1

小城市（50以下）

3

2

中等城市（50-100）

3-2.5

3

大城市（100-500）

以250万元为基数，每增加1万人增加1.5万元规划费

4

特大城市（500-1000）

以850万元为基数，每增加1万人增加1.2万元规划费

5

超大城市（1000以上）

以1450万元为基数，每增加1万人增加1万元规划费

注：

1、本计费中的城市分类，按照《国务院关于调整城市规模划分标准的通知》（国发〔2014〕51号）所规定的超大城市、特大城市、大城市、中等城市、小城市的标准区分，有完整行政辖区的区、县、镇可参照同等城市规模。

【划分标准】

2、城市综合交通规划深度应满足《城市综合交通体系规划编制办法》（建城[2010]13号）所规定的深度。

【深度要求】

3、规划设计计费基价为50万元。

【计费基价】

4、城市规模为城市总体规划确定的人口规模