东莞生态园投资指南.docx

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东莞生态园投资指南

东莞生态园投资指南

一、生态园概述

二、投资环境

（一）区域交通

（二）基础设施

（三）产业配套

（四）口岸通关

（五）人力资源

三、产业规划

（一）生态园用地规划图

（二）园区功能分区

（三）产业发展目标

（四）产业发展重点

四、产业准入

（一）环境保护标准

（二）项目应遵循可持续发展的原则

（三）入驻园区的项目和企业应满足条件

一生态园概述

2006年6月，东莞市委、市政府决定整合东莞东部快速路沿线寮步、东坑、横沥、企石、石排、茶山六镇汇合处约平方公里的土地实施集约开发，建设东莞生态园。

这是东莞市委、市政府在转型时期做出的重大战略部署，既是贯彻科学发展观、落实《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020）》，建设生态文明和构建和谐社会的客观要求，也是实现东莞经济社会双转型、实施新的产业战略、实现产业转型升级的重要承接载体和发展平台。

东莞生态园建成后，将与东莞城区、同沙、松山湖产业园共同形成‘四位一体’的东莞城市核心区，目标发展成为国家循环经济生态工业示范园区。

东莞生态园发展定位：

湿地生态园、高端产业发展及配套服务区；城市职能：

东莞市城镇群协调发展的示范区、复合环境生态的综合发展区、具有岭南文化特色的城市休闲旅游区、现代产业发展及配套服务区。

东莞生态园强调生态环境修复和生态安全保护是规划和建设的刚性原则；通过园区多样化的发展规划，表达东莞对岭南文化特色的传承，明确在湿地环境的保护与修复、旅游休闲活动、环保生态的生产和消费方式、新城市居住生活方式等方面所要表现的多元素的综合发展方向，并最终形成生态环境优美、体现湿地及岭南文化特色的、适宜居住、生活和创业的生态综合园区。

东莞生态园，生态文明与循环经济的崭新坐标。

二投资环境

东莞是一座拥有1670多年历史的古城,也是中国广东省新兴现代工业城市，以及全球重要的电子信息产品制造基地和采购中心。

2008年GDP达到3710亿元人民币，综合经济实力位居全国大中城市第4位，先后获得“全国文明城市”、“国家卫生城市”、“制造业十大最具竞争力城市”、“中国投资环境百佳城市”、“国际花园城市”等称号；东莞已发展成为国际知名大企业和跨国公司投资中国的重要选择，来自全球30多个国家和地区的外商在东莞设立了14000多家企业，其中，52家世界500强企业在东莞设立了82家企业。

作为东莞市“科学发展、先行先试”的生态保护区和高新技术产业发展综合新区，东莞生态园承担着“区域生态恢复与保护、发展高端循环经济生态产业”的使命；生态园职教城立足东莞，链接企业，通过产、学、研的密切联系与互动发展，致力发展为东莞职业教育的龙头和高端产业发展配套服务区，成为广东乃至全国的示范性职业教育园区。

2009年，随着东莞生态园南畬朗污水处理厂、生态园截污管线铺设工程、南畬朗排渠和大圳埔排渠清淤拓宽及排站水闸工程、下沙、大圳埔和燕岭等三个湿地公园、中央水系工程、东快两侧和边界绿化造林工程、生态园大道、龙岗大道等重要交通道路和其他基础设施工程的完成或建设，东莞生态园将营造更优越和具备竞争力的投资环境，创造一个配套完善、环境优美的高端产业聚集和创新平台，引进和发展东莞市关键和缺失的高新技术领域产业，成为东莞市经济发展又一个重要增长点。

东莞生态园，热忱欢迎国内外客商前来投资、合作和交流！

（一）区域交通

东莞生态园位于东莞市的中北部，具备完善的水、陆、铁、空立体交通网络，四通八达，与世界各地紧密相联；园区内外交通网络纵横，便利接驳，广深高速、莞从高速、广惠高速、莞深高速公路、东部快速公路、生态园大道、广深港城际高速铁路口岸站（石龙）、东莞轻轨R5线等重要交通设施，使生态园融入广州、深圳、香港、惠州同城关系和珠三角1小时生活经济圈。

生态园主要交通基础环境说明

交通方式

内容

说明

高速公路

生态园——深圳，60分钟车程

经由生态园——东部快速路（上屯站）——莞深高速——深圳

生态园——广州，60分钟车程

经由生态园——广惠高速（石湾站）——广州北二环——广深高速——广州

生态园——惠州，60分钟车程

经由——广惠高速（石湾站）——惠州市

空港

生态园——深圳机场，60分钟车程

经由东部快速（上屯站）——莞深高速——常虎高速——广深高速——深圳机场

生态园——广州机场，70分钟车程

经由龙岗大道——罗浮山大桥——广惠高速（石湾站）——广州白云机场

生态园——香港机场，120分钟车程

经由东部快速（上屯站）——莞深高速——深圳——香港

海运

生态园——虎门港，45分钟车程

经由东部快速（上屯站）——莞深高速——常虎高速——虎门港

生态园——广州黄埔港，60分钟车程

经由东部快速——环城路——东莞大道——广深高速（麻涌站）——黄埔港

生态园——深圳盐田港，70分钟车程

经由东部快速（上屯站）——莞深高速——机荷高速——盐排高速——盐田港

生态园——香港货柜码头，120分钟车程

经由东部快速（上屯站）——莞深高速——深圳——香港

铁路

广深港城际高速铁路口岸站（石龙）——香港红磡火车站，70分钟车程

广深港城际高速铁路口岸站（石龙）座落在生态园北部，从这里可搭乘港九列车直达香港；可搭乘广深高速列车，直达广州或深圳；每天来往广州、深圳的高速列车有60对；

广深港城际高速铁路口岸站（常平）距离生态园25分钟车程，旅客也可从这里可搭乘港九列车往来生态园和香港，旅程只需60分钟

广深港城际高速铁路口岸站（石龙）——广州天河火车站，25分钟车程

广深港城际高速铁路口岸站（石龙）——深圳罗湖火车站，35分钟车程

广深港城际高速铁路口岸站（常平）——香港红磡火车站，60分钟车程

轻轨

生态园—市区国际会展中心，20分钟车程

东莞市轻轨第一期R2线接驳园区R5线，园区内将设3个站点

（二）基础设施

基础设施

内容

说明

供电

园区采用环网供电，生态园规划区和周边协调区内目前供电现状为：

1、全区共有2座220KV变电站；6座110KV变电站

2、全区总变容量现状为：

2210MVA

园区内在十一五期间,将规划新建1座220KV变电站、4座110KV变电站、主变容量将新增1149MVA。

供水

供水管网采用环状管网；日供水能力为万立方米；管网设有调节水池和加压泵站，均衡管网压力，保证供水

生态园的供水水源来自东江。

规划由茶山水厂、石排水厂、东莞第五水厂等三个水厂共同向生态园供水。

近期由东莞第五水厂、第六水厂等两个水厂向生态园供水。

供气

园区天然气实行管道供给；园区天然气年用气量约为2895万标准立方米，高峰小时用气量为13683标准立方米；液化石油气年用气量为387吨。

园区内天然气输配系统由天然气高压管网、高中压调压站、中压管网、中－低压调压设施及庭院管和户内管组成。

通信

园区建有宽带通信网络，提供本地、长途电信业务和高容量的数据通信业务（ADSL、光纤以太、DDN、VPN等）。

规划通信管道综合考虑电信、移动、联通、网通、铁通、有线电视及其它营运商发展裕量

排水

园区内实现雨、污分流排水体制，区内污水收集后排入截污干管，经污水处理达标后排放。

平均日污水量约万立方米/日。

备注:

添加生态园防洪防涝文字描述

污水分别排入南畬朗污水处理厂、横沥东坑污水处理厂、寮步污水处理厂等三个污水处理厂。

酒店服务设施

东莞全市有星级酒店99家。

其中五星级酒店20家，四星级酒店25家，三星级酒店32家

周边有御景湾酒店、凯悦酒店、喜来登酒店、富盈酒店、金凯悦大酒店等5星级酒店。

高尔夫球场

从生态园出发，30分钟内可到达东莞市内6个高尔夫球会

清溪银利外商高尔夫球俱乐部

大岭山金多港高尔夫球会

中信常平高尔夫球会

东莞海逸高尔夫球会

东莞峰景高尔夫球会

长安高尔夫球乡村俱乐部

（三）紧密的产业配套和广阔的中国市场

东莞已发展成为初具规模的国际制造业基地，形成了电子信息、通信设备、电气机械、汽车及零配件、五金塑胶、纺织服装、家具、建材、造纸等支柱产业，以通信设备、计算机及其他电子设备制造业为代表的一批技术密集型的高附加值的行业已成为龙头产业。

2008年，规模以上八大支柱产业总产值亿元，其中通信设备、计算机及其他电子设备制造业产值亿元；全年规模以上电子信息制造业产值亿元。

2008年全市外贸进口总额亿美元，出口总额亿美元。

在东莞设立生产基地既可以实现就近采购原材料及零部件，节约采购物流成本，也可以将产品就近供给东莞及珠三角的下游企业，轻松开拓华南市场，还可以灵活地采取转厂的方式出口产品，企业上下游之间的各种半成品、成品可以通过转厂方式就近供应，运输距离均在1小时车程范围内。

由于实现了原料和运输的就近供应，外资企业因此大大降低了经营物流成本，明显提高了生产效率。

目前，东莞70%以上的外商投资企业之间都有转厂业务，每年当地企业之间的贸易量超过260亿美元。

以电脑资讯产品制造业为例，东莞是国际知名的电脑资讯产品制造业基地，有电脑资讯产品生产企业3700多家，2008年东莞的电脑及周边设备、电子通信设备、电气产品及电子元器件出口值达173亿美元，在东莞范围内，95%的电脑零部件可以配齐。

（四）便利的口岸通关设施

　东莞共建设和开通12个口岸，其中国家一类口岸2个，港澳直通货运车辆检查场4个，日进出港澳货运车辆为7000多次。

东莞市保税物流中心（B型）已获国家批准并投入建设。

东莞率先在全国实行了陆路快速通关改革，采用了全球先进的无人值守电子验放装置，其中，东莞寮步车检场毗邻生态园，采用智能化模式通关作业，车辆平均通关时间提高到17分37秒，最快仅需3分钟。

（五）人力资源保障

东莞拥有丰富的科技、管理人才和劳动力资源

全市20000多家企业从全国各地吸收并培养了约30多万名受过高等教育的、熟悉中外企业先进管理运作模式的、高素质的中高层管理及工程技术人员；生态园便利的交通基础设施，与香港、深圳、广州、惠州的同城战略关系，吸引着珠江三角洲高端管理和技术人才前来园区创业

截至2008年底，东莞拥有高等院校6所，中等职业学校26所（含技工学校1所），国家级重点中等职业学校10所（含市技工学校），省级重点中等职业学校2所

生态园职教城是一个大型职业技术教育实习培训基地，占地1200亩；职教城每年中、高等职业教育在校人数达万人以上,参加技能培训及技能鉴定人数达3万人以上，为东莞市和珠三角企业源源不断地输送生产需要技术人才

生态园职教城着力构建教育、科技和社会服务三大公共平台

职教城立足东莞，链接企业，通过产、学、研的密切联系与互动发展，发展为东莞职业教育的龙头和高端产业发展及配套服务区，成为广东乃至全国的示范性职业教育园区

东莞市职业技能公共实训中心、东莞市高级技工学校、东莞理工学校等职业培训和教育机构入驻；已与香港和国内一些著名高校确定联合办学意向

职教城与清华大学、北京大学等全国28所著名高校建立了长期的合作关系，已合作开办信息技术学院、研究院以及研究生分教点等多个高级人才培训教育机构和科研机构。

职教城的东莞市职业技能公共实训中心拥有设备先进、规模较大的现代制造业实训中心、现代设计与制造中心和各类实验室；拥有东莞市丰富容量的图文信息系统和丰富图书资源藏量的知识信息平台

职教城与国内外知名人力资源机构及猎头公司、全国重点高校和技术院校、海外留学服务机构建立了长期友好的合作关系，逐步建立和完善了高中低多层次、全方位的人力资源供应网络体系，形成全国性人力资源储备和供应网络构架

三、产业规划

（一）生态园用地规划图

生态园规划总用地平方公里，其中规划建设用地面积为平方公里，非建设用地平方公里。

非建设用地中，生态林地与生态湿地为10平方公里，其中水系水面约5平方公里（包括湖\塘\渠\湿地）；建设用地中，居住用地面积为平方公里，工业及研发用地面积近6平方公里，占城市建设用地35%。

（二）园区功能分区

生态园以中央水系生态走廊和东部快速两侧生态走廊为两条主要发展轴，形成“两轴七片，3+4珠链式”的空间发展结构。

七个功能片区为：

北部湿地片区、中心片区、月塘湖片区、湿地三角洲片区、东坑片区、横沥片区、东部职教城片区。

功能分区

规划面积

（平方公里）

功能说明

北部湿地片区

以燕岭湿地为核心，融合旅游和居住功能的综合片区

中心片区

由生态岛群、高端产业区，商贸旅游区、行政文化岛四个部分组成

①生态岛群：

面积平方公里，发展生态体验旅游，展现生态岛群水景和岭南水乡特色。

②高端产业区：

面积平方公里，发展高新技术产业及其配套区

③文化创意区：

面积平方公里，发展文化创意、商贸会议和休闲旅游。

④行政文化岛：

面积平方公里，是生态园行政文化中心。

月塘湖片区

由研发产业区和月塘湖水上运动游乐区两个部分组成

湿地三角洲片区

发展湿地游览观光，建设诗意宜居的居住区

东坑片区

发展高新技术领域产业和现代制造业，配套相应的居住和服务设施

横沥片区

重点发展传统优势产业

东部职教城片区

建设下沙生态湿地公园和东莞职教城，形成生态园东部的特色生态景观与人文景观，培养高素质专业人才。

（三）产业发展目标

在产业规划方面，东莞生态园将大力发展循环经济和高新技术领域产业，注重产业带动和产业关联，推动区域产业升级转型。

生态园将以高新技术领域产业为主导，主要发展生态工业和现代服务业，适度发展生态农业、生态旅游业，实现产业结构优化、产业布局合理、产业集群发展的现代化生态型综合产业园区，成为东莞市未来新一轮的经济增长点和东莞市产业升级、结构优化、资源统筹的示范区。

（四）产业发展重点

生态园产业导引指向图

东莞生态园将发展以高新技术领域产业、具有根植性的传统优势产业和现代服务业为主的经济产业，适度发展生态农业、生态旅游业。

生态园欢迎和优先发展的主导产业为：

1、电子信息制造业：

包括新型平板显示、集成电路、LED光电产业、通讯设备制造、下一代网络与通讯、数字视听、数字家庭、计算机整机、网络设备、通讯终端设备、新型电子元器件及新型电子材料等；

2、新兴高新技术领域产业：

包括新能源、新材料、生物医药、环保产业等；

3、装备制造业：

包括通讯设备和计算机、电气机械及器材、机械设备、交通运输设备、精密装备等制造业；

4、现代服务业：

包括商贸服务业、现代信息服务业、现代物流业、科技服务业、金融业、文化创意、外包服务业等；

5、总部经济：

包括商贸、金融、中介等高端服务业总部及物流总部；

6、旅游业：

包括旅游基础设施建设及旅游信息服务系统开发；旅游商品、纪念品开发、生产及销售；文化旅游、生态旅游、休闲旅游、工业旅游、农业旅游、水上旅游及旅游资源综合开发项目建设；旅游演艺产业开发；旅游产品及服务出口等；

7、现代农业：

包括农业现代栽培技术及产品的研发；东莞乡土植物、野生植物、湿地等类型自然保护区建设及生态示范工程；生态农业、休闲观光农业；农业信息化系统和农产品市场体系等。

四、产业准入

（一）环境保护标准

　1、水污染物排放执行《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）三级标准。

有毒有害污染物排放的企业必须自行处理达到《限值》一级标准后，经过园区市政污水管网排入园区污水处理厂。

　2、大气污染物排放执行《大气污染物排放限值》（DB44/27-2001）二级标准。

　3、噪声执行《工业企业厂界噪声标准》（GB12348—90），各类厂界噪声标准值如下表：

类别

昼间

夜间

适用范围

Ⅱ

60

50

居住、商业、工业混杂及商业中心

Ⅲ

65

55

工业区

Ⅳ

70

55

交通主干线道路两侧25米区域

单位：

等效声级Leq[dB（A）]

（二）入驻园区的产业项目应遵循可持续发展的原则：

1、减物质化原则：

降低工业生产过程中的物料消耗和能源消耗，摒弃粗放型的增长方式，采取高效的集约式增长方式；

2、再循环化原则：

原材料、产品及废物、废水的可循环利用；

3、多级利用化原则：

物质和能源多层次、逐级利用；

4、生态链原则：

模拟合理高效协调的自然生态系统，将所有“废物”作为资源来认识和利用，在产业生态系统的个体（企业）间形成一种高效的“生态产业链”结构关系；

5、清洁生产原则：

将产业活动和环境行为一体化，将污染消除在生产过程中，包括选用清洁原料，降低能耗，减少排放，废旧产品便于回收利用等。

（三）入驻园区的项目和企业应满足以下条件：

进入生态园的企业或者项目，应当符合生态园的土地利用总体规划、产业发展规划、控制性详细规划，满足生态园工业项目准入评估办法（试行）和国家、省、市的环境保护标准要求，并具备下列条件之一：

1、生态园欢迎和优先发展的重点主导产业目录项目

2、属于《外商投资产业指导目录》或《东莞市产业导向目录》中鼓励类产业项目；

3、属于《东莞市引进重大及关键投资项目奖励办法》中认定的重大及关键投资项目；

4、经认定的高新技术企业或从事符合《国家重点支持的高新技术领域》范围内产品的研究开发、生产经营的项目；

5、通过清洁生产审核或ISO14001环境管理体系认证、环境标志产品认证、国家环境友好企业认定的产品项目或企业；

6、属于园区内循环经济共生产业链中补链工艺、产品研究开发或生产经营的项目；

7、总部型、科技型、创税型的项目

东莞生态园企业投资服务中心

地址：

东莞生态园管理委员会办公大楼二楼

咨询电话：

86-　传真：

86-　邮件

（三）联系方式：

地址：

东莞生态园管理委员会（石排镇龙岗大道）

邮编：

523668

联系电话：

86-

传真：

86-

网址：

注：

以上“东莞生态园投资指南”由东莞厂房网转摘自东莞生态园管委会