仁恒河滨花园二期工程施工组织设计.docx

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仁恒河滨花园二期工程施工组织设计

仁恒河滨花园二期工程施工组织设计

第一篇工程概况

一、工程简介

工程名称

仁恒河滨花园二期工程

工程地点

天津市河北区元纬路、五马路、七马路、海河东路所围区域

建设单位

天津仁恒海河开发有限公司

设计单位

上海华东房产设计院有限公司

勘察单位

天津市勘察院

监理单位

上海大通工程监理有限公司

施工总承包

龙信建设集团有限公司

二、工程概况

仁恒河滨花园二期项目位于天津市河北区元纬路、五马路、海河东路、新开河所围区域。

基地面积65894.62㎡；总建筑面积224818.90㎡；其中地上建筑面积157811.12㎡；地下建筑面积67007.78㎡；拟建1栋13层（20#楼）、1栋31层（15#楼）、4栋32层（11#、12#、13#、14#楼）、3栋33层（16#、17#、18#楼）高层住宅，1栋3层幼儿园（21#楼）、1栋2层配套建筑（19#楼）及地下车库。

11#楼（F1型）占地面积499.7㎡，地上三十二层，建筑面积12101.7㎡，地下三层，建筑面积1316.2㎡；标准层建筑面积：

375.0㎡；建筑高度96.750m；

12#楼（L型）占地面积961.71㎡，地上三十二层，建筑面积24772.04㎡，地下三层，建筑面积2495.64㎡；标准层建筑面积：

774.10㎡；建筑高度96.750m；地下二层、三层为人防地下室。

13#楼（K2型）占地面积1053.90㎡，地上三十二层，建筑面积26996.70㎡，地下三层，建筑面积2636.97㎡；标准层建筑面积：

840.08㎡；建筑高度99.950m；地下二层、三层为人防地下室。

14#楼（K1型）占地面积1062.36㎡，地上三十二层，建筑面积25349.94㎡，地下三层，建筑面积2649.72㎡；标准层建筑面积：

841.82㎡；建筑高度99.950m；地下二层、三层为人防地下室。

15#楼（F3型）占地面积504.42㎡，地上三十一层，建筑面积12007.92㎡，地下三层，建筑面积1318.01㎡；标准层建筑面积：

385.12㎡；建筑高度93.750m；

16#楼（F3型）占地面积507.57㎡，地上三十三层，建筑面积12778.16㎡，地下三层，建筑面积1318.01㎡；标准层建筑面积：

385.12㎡；建筑高度99.750m；

17#楼（F1型）占地面积499.7㎡，地上三十三层，建筑面积12476.7㎡，地下三层，建筑面积1316.2㎡；标准层建筑面积：

375.0㎡；建筑高度99.750m；

18#楼（H型）占地面积855.68㎡，地上三十三层，建筑面积22021.16㎡，地下三层，建筑面积2174.25㎡；标准层建筑面积：

664.60㎡；建筑高度99.750m；地下二层、三层为人防地下室。

19#楼配套公共建筑占地面积1290.60㎡，地上二层，建筑面积2135.56平方米，建筑高度9.75m。

包含社区服务站、托老所、物业用房、商业等。

20#楼（F2型）占地面积479.72㎡，地上十三层，建筑面积4850.85㎡，地下一层局部二层，建筑面积496.61㎡；标准层建筑面积：

372.24㎡；建筑高度39.750m；

幼儿园工程占地面积981.62㎡，地上三层，建筑面积2320.39㎡，局部地下室，建筑面积124.43㎡，建筑高度13.450m；

车库为地下二层，地下一层层高3.80m，地下二层层高3.60m，总建筑面积51179㎡；

住宅结构均为剪力墙结构筏板基础，车库结构为框架结构筏板基础，19#楼结构为框架结构预应力混凝土空心方桩基础，幼儿园为框架剪力墙结构预应力混凝土空心方桩基础。

三、编制说明

本施组主要涉及工程施工部署及施工组织，原则上用于指导现场施工，具体尚需参照相关专项方案。

因此施组编制时总包合同尚未签署，对合同要求不甚了解，且甲分包项目未定，装修、门窗、保温等目前即无施工图纸也未确定分包队伍，故相关内容需待合同签署后再做调整，装饰及相关内容需在装修图深化后确定。

其他未尽事项根据专项方案和后续相关设计文件进行调整，总平面布置、施工流程、施工进度计划按照现场各方面因素变化，按期进行合理调整。

第二篇编制依据

1、国家强制性条文（2009版）

2、工程地质勘察报告（K2011-2081）

3、本工程施工图

4、《建筑结构可靠度设计统一标准》GBJ50068－2001

5、《建筑结构荷载规范》GBJ50009－2001（2006年版）

6、《建筑抗震设防分类标准》GB50223－2008

7、《钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程》JGJ－91（1997年局部修改）

8、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204－2002（2011年版）

9、《混凝土结构工程施工规范》GB50666-2011

10、《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205－2001

11、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202－2009

12、《钢筋焊接及验收规范》JGJ18-2012

13、《地下工程防水技术规范》GB50108－2008

14、《建筑基坑支护技术规范》JGJ120－2012

15、《工程测量规范》GB50026－2007

16、《建筑桩技术规范》JGJ94－2008

17、《建筑工程冬期施工规程》（JGJ/T104-2011）

18、《钢框胶合板模板技术规程》（JGJ96-1995）

19、《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）

20、《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2012）

21、《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）

22、《建筑施工安全检查评分标准》（JGJ59-2011）

23、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2011）

24、《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）

25、《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207-2012）

26、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50204-2010）

27、《地下防水工程施工质量验收规范》（GB50208-2011）

28、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）

29、《建筑电气安装工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）

30、《电梯安装工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）

31、《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）

32、《采暖卫生工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）

33、《智能建筑工程施工质量验收规范》）（GB50303-2002）

34、《建筑施工手册》第四版缩印本

35、《混凝土用矿物掺合料应用技术规程》（DB/T29-129-2005）

36、《预拌砂浆技术规程》（DB/T29-130-2005）

37、《建筑基桩检测技术规程》（JGJ106-2003）

38、其它相关、标准、规范、图集

38、工程施工合同文件

40、有关安全与文明施工的规定

41、国家及地方政府的有关建筑、安全生产的法律、法规、条文

42、我公司贯彻《质量、环境、职业健康安全管理体系》（GB/T19001-2000idtISO9001、GB/T24001-1996idtISO14001、GB/T28001-2001ISO18000）的标准程序、企业施工质量验收标准、公司成果、工法。

以上技术规范或标准如有变动，以最新版本为准。

第三篇工程目标

对本工程的施工，我们的指导思想是：

发挥自身优势，实行程序化管理，配备充足的资源，运用先进成功的施工技术，汲取公司已完项目的施工的经验教训，确保合同要求，实现项目目标。

一、质量目标

1、杜绝重大质量事故；

2、检验批合格率100％，分部工程合格率100%；单位工程一次交验合格率100％，质量保证资料齐全；观感质量的评定得分率95%以上；

3、五栋以上创天津市“结构海河杯”奖，三栋以上创竣工海河杯；

4、合同履约率100％；工程回访率100％；

5、保修承诺履行率100％，顾客满意度80％以上，五年达到85％；

6、持续改进管理体系，强化环境保护意识。

二、环境目标

1、水、气、声、渣排放达标；创天津市文明工地；

2、能源资源消耗控制在预算之内；

3、杜绝火灾、爆炸事故。

三、职业健康安全目标

1、年因工死亡为零；

2、年因工重伤不超过万分之1.2；

3、年事故负伤月频率控制在千分之2以内；

4、年职业病发病率低于0.5%；

5、杜绝重大火灾、爆炸、机械设备、管线、交通、中毒、中暑等有责事故；

6、工地争创市文明，确保区文明。

四、工期目标

总工期：

1455日历天，即开工2012年9月1日，竣工：

2016年8月27日

第四篇施工部署

一、实施原则

1、建立强有力的总包管理体系，发挥我公司的总包管理优势，以项目经理为核心建立健全总承包管理体系，全方位、全过程对项目实施管理。

2、一切工作围绕工程总体目标展开，确定各目标实施方法，制定实现目标的保证措施。

3、严格运行公司质量、职业健康安全、环境三合一管理体系，按管理体系的要求，进行全过程的质量、职业健康安全、环境控制。

4、以积极负责的态度为业主提供全过程、全方位的管理服务，特别在施工过程中适时采取合理化措施以保证工期和质量，做好运行管理中的跟踪服务工作。

5、作为总包方，我司将积极配合业主做好整个工程项目的管理工作，主动协调与设计单位、业主指定分包，供应商的关系，保证整个工程的顺利进行。

6、采用先进的管理方法和技术，特别是工程项目结构分解方法和计算机技术，对施工过程实施全方位动态控制。

二、施工部署和关键过程控制

针对本工程特点及业主对工程质量、工期、安全及文明施工、环保等方面的要求。

我公司作如下考虑：

根据本工程的结构特点及建筑造型等方面的特点，经多方面的比较、论证决定采取以下施工部署和关键过程控制。

1、工程测量

开工前做好全场控制网的测量，引进城市永久性控制坐标和水准点，建立小区永久性控制坐标和水准点，并由监理复测。

建立全场测量控制网络，并从现场控制网确定定位坐标及标高工作基准点，作为施工依据和沉降观测的依据。

工程测量采用电子全站仪和经纬仪等。

所有测量设备均鉴定合格。

2、地下工程

1）围护及土方工程：

在基坑支护和降水达到开挖要求后方可开始土方开挖，本工程因场地较大，降水施工考虑分区降水，降水井因施工流程安排导致降水周期较长，以降水井整个生命周期作为降水周期。

考虑场地情况本工程土方一律外运，土方开挖严格按照基坑支护方案要求，不得破坏支护结构，严禁超挖，并注意好保洁和噪音扰民事宜。

对于设计有高低差区域由于先深后浅施工而超挖的浅基坑部位（含汽车坡道、自行坡道、连通口等及其相应放坡位置）的土方回填，拟采用三七灰土或中粗砂回填，也可在回填土后进行压密注浆（详见相应的施工专项方案）。

回填前先在深基础外围留足施工操作面后砌筑挡土墙，土体稳定时砖胎模2.5m以下采用730厚挡墙，2m~2.5m采用610厚挡墙，1.5m~2.0m采用490厚挡墙，0.5m~1.5m采用370厚挡墙，0.5m以上采用240厚挡墙，所有挡墙采用标准粘土砖砌筑，挡墙内侧采用30厚1：

:

2.5水泥砂浆粉刷。

土方开挖后按照先住宅后车库的顺序，每次开挖基坑四周及住宅与车库交界面均做混凝土护坡，形成的土坡一律采用80厚C20喷射混凝土护坡，内配A4@200双向钢筋网片。

根据现场排布和土方开挖的顺序，可能出现多次开挖回填的情况。

基坑开挖时在基坑四周和基坑内垫层底同时制作400×400集水盲沟，四周盲沟在基坑角部集水井汇集，基底盲沟形成井字形，间距10m×10m,与降水井相连（详见土方方案）。

2）底板大体积砼施工：

严格按照大体积混凝土施工方案施工，做好施工计划和测温工作，关键部位一定要振捣密实，易渗水部位专项控制。

电梯井及集水井深坑先施工，与基础底板之间施工缝采用预埋3厚500高止水钢板止水（详见大体积混凝土方案）。

3）地下防水工程：

垫层使用SBS改性沥青防水卷材，桩头防水采用渗透性水泥结晶涂刷两遍，外墙及人防临空墙使用A14止水螺杆中部焊接74×74×5mm钢止水片，连通口采用止水钢框和橡胶止水带，结构混凝土使用抗渗商品混凝土，每个防水节点都有专人全过程监控，并做好监控记录，经监理验收通过后方可进行下一道工序（详见地下防水专项方案）。

3、主体工程

（1）模板：

±0.000以下及基础承台使用18厚木夹板，外墙使用A14止水螺杆中部焊接74×74×5mm钢止水片，±0.000以上墙模采用角铁套框组合竹夹板模，平台模采用标准竹夹板，穿墙螺栓采用A16圆钢预埋A20PVC管，螺杆可以循环利用，车库使用18厚木夹板，外墙使用A14止水螺杆。

所有止水螺杆或穿墙螺杆间距不大于450×450，当层高大于5m时适当加密。

（2）钢筋：

选用唐钢、首钢等大厂钢筋，原则上采用搭接接头，基础底板等直径较大钢筋采用套筒直螺纹连接，剪力墙柱筋采用电渣压力焊，根据进度情况，可适当调整。

（3）混凝土：

采用泵送商品混凝土，砼坍落度控制在180±20mm（高度小于30m时采用140±20mm混凝土），大体积砼控制在120±20mm，装修混凝土可根据业主要求，进行适当调整。

（4）砂浆：

根据天津市相关文明施工要求，全部采用商品砂浆。

（5）砌体：

采用轻质砌块，外墙窗下墙改为砼墙（以避免窗台下渗水），构造柱和拉结筋、芯柱、钢筋带、圈梁、过梁等做法按设计和相关图集要求，同时符合专项方案要求。

（6）脚手架工程：

地下结构至2层采用落地脚手架，2层以上结构采用自提升脚手架，装修采用自提升脚手架，如遇工期紧张，可采用下部落地脚手架，中部悬挑脚手架，上部提升脚手架的上浇下帖工艺缩短工期，其中下部落地架可能因配套施工，需多次搭设。

（7）防护工程：

所有室内洞口临边全部采用1800高钢管密目网防护、预留洞洞口全部用夹板临时封堵，楼号四周设6m高、6m宽双层防护棚（全部用中板隔铺设）。

现场变压器采用200mm粗松木和中板搭设全封闭防护。

三、进度及资源安排原则

1）在工程进度计划安排上，按照基础要“抢”，主体要“快”的原则进行安排。

2）根据地下结构设计结合地上结构特征进行分段施工，地下结构出±0.000后，住宅楼地上结构与地下车库二次结构同时施工，砌体、装修和机电安装穿插进行，形成立体交叉作业。

3）按照施工进度计划、土建工程量清单，在各个施工阶段，分别配备足够的劳动力和机械设备数量，最大限度地满足工程施工进度需要。

具体详见“劳动力计划”和“机械设备需用量计划”

4）临时设施：

本工程因场地较小，可供临时搭建生活办公区用地较少，因此根据场地条件所有生活办公用房均在场地四周靠近围墙布置，并对塔吊半径覆盖范围内及靠主楼较近位置板房进行搭设防护棚。

搭设岩棉彩钢板房12栋，每栋20间（根据场地条件调整），每间3630×5440。

仓库及加工间采用空心砖砌筑。

四、施工区域及施工时段划分

1、施工区域

根据场地情况和开工流程考虑机械配置二期共划分为六个区域：

一区：

11、19号楼及幼儿园部分；二区：

12、18号楼；三区：

13、14#楼；四区：

15、16#楼；五区17、20#楼；六区：

地库及外场。

每个区域各配施工员、安全员、质量员、测量员、资料员等一整套管理班子组建成本区域的管理团队。

栋号负责人以及整个栋号管理团队全面负责此区域内的成本、进度、质量、安全和文明施工，栋号负责人为此区域负责人。

每月对各个区域进行成本、进度、质量、安全和文明施工评比奖优罚劣，本区域整个团队同奖同罚。

2、施工时段划分

1）地下室施工按照设计设置要求进行分段施工，地下室结构施工完毕，±0.000以上结构施工，按照每个单体进行流水段的划分，以单个流水段的工作面为标准，配置一套施工班组、一套两层周转材料。

2）根据进度要求，计划主楼主体结构施工至7层时开始室内填充墙砌筑施工。

主体结构按施工分段情况进行分段验收；结构验收完毕后及时穿插湿作业及装饰施工从而达到优化工期的目的。

3）主体结构封顶后安排屋面工程施工，屋面工程结束以及门窗封闭，进行室内精装饰干作业施工。

4）室内各项机电安装工程，主体施工阶段配合土建预留预埋，装饰阶段土建尽量为其创造工作面及条件，以不影响安装总体进度。

5）地下室结构验收完，进行地下室装饰及安装工程。

6）室内各项工程穿插立体交叉作业。

五、项目管理各职能人员的主要职责

1、栋号负责人

1）栋号负责人在项目管理部直接领导下，组织、领导栋号的各项工作，对实现本管理栋号质量、安全、进度、文明施工、成本等目标全面负责。

2）栋号负责是栋号管理中施工生产的组织和指挥者，在计划、组织、控制和协调施工生产的同时，必须树立“质量第一”的观念，严格按照项目质量计划、施工组织设计、施工方案和各项操作规程指挥生产施工，确保工程质量。

3）参加制订栋号项目质量计划，并对确保计划的实施提供充分必要的条件。

参加图纸会审、施工方案编制，做好施工准备，合理进行施工部署和安排。

4）严格落实、支持质量员施工过程中的质量否决权；在施工中如出现影响安全的因素，并与质量发生矛盾时，要优先考虑保证安全，又确保质量目标。

检查、督促、协调栋号管理人员做好本职工作（包括贯标工作），并做好施工日记的记录工作。

5）服从项目部对进度、人员、设备、材料的统一调配，及时做好月进度、周进度计划的申报与落实工作，做好工程量及考勤的核定工作，以及做好成本控制工作。

6）协调并支持各职能部门的工作，对监理工作必须给予无条件支持，服从监理的监督和指导。

7）对栋号各下属管理人员的工作进行检查督促，对布置的任务进行检查落实，并组织片区内管理人员召开班前交底例会。

8）对工程变更引起的工程量增加进行签证。

2、栋号质量员

1）专职质量员在栋号负责人领导下，是工程施工过程中各项质量措施的监督者和检查者，对工程施工过程中的轴线、标高、钢筋、模板、砼、砌体装修工程等工序质量的检查、验收、分部、分项的质量评定，质量保证资料的收集汇总及操作质量负直接管理责任。

2）认真贯彻执行国家和地方的质量方针政策及有关规定，搞好质量检查工作，充分发挥质量检查对工程质量的保证（把关），预防和报告（反馈）作用，以保证项目工程质量达到技术标准的要求。

3）督促各施工班组自检、互检及工序之间的交接验收，收集质量验收记录和隐蔽工程验收记录，在班组检查合格的基础上，对各分项目工程进行全数验收，并有验收记录；

4）负责监理验收的申报工作，并负责整改措施落实工作；参加各分部分项隐蔽验收、基础验收、结构中间验收及竣工验收。

5）负责项目工程质量检查记录资料的确认签证工作，掌握分析质量动态，并充分利用质量数据资料及时进行质量信息的处理，提出报告，参加和进行质量事故的调查和质量问题的攻关。

6）监督和抽样检查原材料及半成品材料的质量，检查原材料及产品的合格证和复试报告，负责建立过程检验和试验台帐，做好最终检验和试验工作及不合格品项的控制工作。

7）有权及时制止违反质量管理规定的一切行为，有权提出停工要求或立即决定停止施工，并上报项目经理，必要时可越级上报。

8）监督各施工班组和分包队伍的三检工作的落实情况，并做好月份评估。

3、放线员

1）编制测量方案，设置轴线误差和标高误差的控制系统；严格控制轴线定位，做到内控与外控相结合；

2）投测操作层内控点和主控线，并对小线进行检查复测，并有复测记录。

3）测定操作层支模标高、浇砼标高控制点和和楼层1M线，并对测设结果进行复查，并有复查记录。

4）按方案确定的标高位置及规范要求设置沉降点，观测沉降并做好记录。

工作中须服从技术负责人的管理，加强责任心，不出差错，不断提高业务水平。

4、安全员

1）在项目部及栋号负责人的领导下，严格贯彻执行上级有关部门关于安全生产和劳动保护的制度、法规，以及本公司的安全生产管理制度，认真做好安全宣传教育和督促检查工作。

2）组织安全检查，确定调查不安全因素，提出改进措施。

3）进行工伤事故的统计，分析报告工伤事故的处理，提出改进措施。

4）有权制止违章作业和违章指挥，认真执行项目部违章罚款制度。

5）做好安全技术交底工作，记好安全日记，认真编制安全资料。

6）检查、落实安全设施，机电设备的安全防护工作。

7）做好安全教育培训及考试工作。

5、预决算员

1）认真编制工程预决算书和施工图预算，及时提供分部分项的工程量、材料、劳动力的所需量。

2）经常深入现场了解施工现场实际情况，随时注意图纸变更、技术核定、工程签证，并做好调整工作。

3）提供经济信息，做好投标报价，参与工程合同签证工作，协调好甲乙双方关系。

4）配合项目部抓好每月职工承包工资和外包工资的核算和审核工作，协助栋号经理和财务搞好工程成本预测。

5）协助技术负责人及时进行工程业务签证，认真确定定额发料的原始数据，配合材料部门做好材料采购计划，定额发料工作。

6）结合ISO9001做好分包合同的签订，合同文件的整理及保管，合同台帐的登记及保管工作。

预决算员在编制工程决算书时，应本着实事求是的原则，认真编制不得漏缺算，更不能高估冒算，影响企业形象。

6、资料员

1）严格按照国家各种规范和标准要求认真收集中各检验批、分项工程的自检资料、隐蔽验收资料，进行整理归档，做好分部工程和单位工程的质量验收资料，按贯标ISO9001要求及时收集整理各种原材料保证资料，做到资料与工程进度同步进行。

2）做好原材料取样复试工作，把好质量关，做好砂浆、砼试块及钢材、水泥、砂石、砖等原材料的复试工作，并建立砂浆、砼等试验台帐。

3）收集各种材料产品说明书和合格证，认真钻研业务知识，虚心接受栋号经理的管理，积极配合技术负责人、质量员开展工作。

4）做好各种统计技术的应用工作。

5）编制竣工图，做好质量记录的控制工作。

7、仓库保管员

1）负责进场物资的验证，核实其名称、规格、型号、数量、质保书及合格证等。

2）建立进库物资的台帐，执行领料制度，做好材料的收发登记，保证帐、物、卡相符，能随时提供库存物资的数量。

3）甲供物资应分开存放，做好“甲供”标识，单独建立台帐。

对损坏、缺数量、不适用的情况及时通知材料员，报业主处理。

4）做好仓库物资和现场物资的唯一性标识和检验试验状态的标识。

5）对不合格物资，隔离存放，做好标识，通知材料员进行处理。

6）做好库内物资的贮存、防护工作，保证防火、防爆、防潮、防锈、防雨、防冻，并对规定贮存期限的物资进行检验或试验。

7）办理检验、测量和试验设备进出库的手续，做好其状态标识，掌握其周期检定期限，严禁超周期的设备投入使用，做好计量设备的封存和启封。

8、计量员

1）负责编制计量器具管理目录、周期检定校验计划，建立其台帐，按时检定。

保管好计量设备的出厂合格证书、检定证书和校准记录。

2）负责对所有进场的检验、测量和试验设备进行校验，并作好记录。

3）掌握强制性周期检定的计量设备的周检期限，组织到期设备的送检，不准超周期检验设备在现场使用。

4）负责对经检验校准的计量器具，做好状态标识。

5）对精密仪器设备进行定机、定人操作管理。

6）负责库存计量器具的封存和开封的审查工作，监督库房计量器具的发放。

7）负责自制计量器具的准确度检验、校准。

8）负责计量设备的购置和新购计量器具入库前的验证。

9、机管员

1）根据项目质量计划和施工组织设计，合理配备施工机械，做好机械设备的标识工作。

2）执行机械设备定机、定人上岗操作制度，检查监督本项目的机械设备状况。

3）保存设备的技术档案，建立设备台帐，按规定准确及时上报各类报表。

4）制订塔吊、施工升降机等大型设备的装拆方案。

5）按规定办理机械设备的申请购置和报废，组织新购设备和大修理后设备的验收。

10、材料员

1）收集材料供应信息