天津市建设工程计价方法.docx
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天津市建设工程计价方法.docx
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天津市建设工程计价方法
天津市建设工程计价办法
1总那么
为标准我市工程造价计价行为,保护工程建设各方合法权益,合理确信和有效操纵工程造价,依照《天津市建筑市场治理条例》、《天津市建设工程造价治理方法》和现行国家标准,结合本市实际制定本方法。
本方法适用于本市行政区域内的建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、仿古建筑及园林工程、人防工程、衡宇修缮工程等建设项目的计价活动。
建设工程计价活动,应遵循公平、公正、合法和诚信的原那么并应符合国家和本市的有关法律、行政法规和相关标准、标准的规定。
建设工程计价活动一样包括如下内容:
工程量清单、招标操纵价、控标线、投标报价的编制,工程合同价款的约定,施工进程中的工程计量、工程价款支付及调整、索赔与现场签证、完工结算的办理和工程计价争议处置等活动。
建设工程计价依据包括本方法、2021年天津市各专业工程预算基价(以下简称“预算基价”)、2021年天津市各专业工程工程量清单计价指引(以下简称“计价指引”)。
建设工程计价依据和本市工程造价治理机构发布的人工、材料、施工机械台班市场价钱信息、价钱指数等是编制设计概算、施工图预算、完工结算、编审工程量清单和确信招标操纵价及控标线、工程计价纠纷调解、工程造价鉴定的依据;是投标报价的参考;是核定投标报价与本钱价的基础。
建设工程计价包括工程量清单计价和施工图预算计价及相应的工程价款调整和完工结算等。
工程量清单计价是依据现行《建设工程工程量清单计价标准》确信的综合单价法;施工图预算计价是依据各专业预算基价确信的工料单价法。
全数利用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目招标投标,必需采纳工程量清单计价方式计价;非国有资金投资的工程建设项目应采纳工程量清单计价方式计价;依法不招标的工程建设项目,可采纳工程量清单计价,亦可采纳施工图预算计价,但同一工程不得同时采纳两种计价方式。
平安文明施工方法费、规费、利润中的施工装备费、税金为不可竞争性费用,编制招标操纵价及投标报价应依照各专业预算基价规定计算并应包括在工程价款总价中。
本方法未包括的内容按现行国家和本市有关规定执行。
2工程量清单编制
一样规定
工程量清单必需作为招标文件的组成部份,其准确性和完整性由招标人负责。
工程量清单是工程量清单计价的基础,应作为编制招标操纵价、控标线、投标报价、工程价款调整和完工结算等造价文件的依据之一。
工程量清单是拟建工程的分部份项工程项目、方法项目、其他项目的名称和相应数量的明细,由分部份项工程量清单、方法项目清单、其他项目清单等组成。
工程量清单应依照以下依据
1本方法;
2各专业计价指引;
3建设工程设计文件及相关资料;
4与建设工程项目有关的标准、标准、技术资料;
5招标文件及其补充通知、招标人对招标文件的答询记要;
6施工现场情形、工程特点及施工的常规做法;
7其他相关资料。
采纳工程量清单招标的工程,招标人应在招标文件中说明该工程投标人承担的价钱要素风险内容及其范围和幅度。
分部份项工程量清单
分部份项工程量清单应依照各专业计价指引的规定,列出组成工程实体的全数项目和工程量。
每一个分部份项工程项目均应包括在正常的施工条件下,依照常规的施工工序、施工步骤、操作方式、设计要求和施工验收标准完成工程实体项目的全数进程。
分部份项工程量清单的内容应明确项目编码、项目名称、项目特点、计量单位和工程量。
分部份项工程量清单应依照各专业计价指引规定的项目编码、项目名称、项目特点、计量单位和工程量计算规那么进行编制。
分部份项工程量清单的项目编码应采纳十二位阿拉伯数字表示。
一至九位应按各专业计价指引的项目编码规定设置,十至十二位应依照拟建工程的工程量清单项目名称由编制人设置并自001起顺序编制。
项目编码在同一专业工程中不得重复。
分部份项工程量清单的项目名称应依照各专业计价指引的项目名称和拟建工程的实际确信。
分部份项工程量清单的计量单位应依照各专业计价指引中规定的计量单位确信。
各专业计价指引中有两个或两个以上计量单位的应选择其中一个。
分部份项工程量清单的工程量应依照各专业计价指引中规定的工程量计算规那么计算,工程量计算结果的有效数字位数应遵守以下规定:
1以“立方米”、“平方米”、“米”、“千克”为单位的,应保留小数点后两位数字,第三位四舍五入;
2以“吨”为单位的,应保留小数点后三位数字,第四位四舍五入;
3以“个”、“组”、“套”、“块”、“樘”、“项”、“宗”等为单位的,应取整数。
分部份项工程量清单的项目特点应依照各专业计价指引中规定的项目特点,结合拟建工程项目实际予以描述。
假设采纳的标准图集或施工图纸能够全数或部份知足项目特点描述要求的,项目特点可描述为详见××图集、××图号等。
不能知足项目特点描述要求的部份,需用文字描述。
编制分部份项工程量清单时显现各专业计价指引中未包括的项目,可作相应补充。
补充项目编码的前六位可与各专业计价指引相应的编码相同,七至九位为补充编码,自801至999之间选用。
补充项目应附工程量计算规那么和工程内容说明。
方法项目清单
方法项目清单应依照拟建工程的具体情形,列出不组成工程实体但与本工程有关的各类施工方法项目并参照下表列项。
该表未包括的应参照各专业计价指引的方法项目列项,各专业计价指引未包括的方法项目可作补充。
表通用方法项目一览表
┌────┬────────────────────────────┐
│序号│项目名称│
├────┼────────────────────────────┤
│1│平安文明施工(环境爱惜、文明施工、平安施工、临时设施)│
├────┼────────────────────────────┤
│2│夜间施工│
├────┼────────────────────────────┤
│3│非夜间施工照明│
├────┼────────────────────────────┤
│4│二次搬运│
├────┼────────────────────────────┤
│5│冬雨季施工│
├────┼────────────────────────────┤
│6│大型机械设备进出场及安拆│
├────┼────────────────────────────┤
│7│混凝土、钢筋混凝土模板及支架│
├────┼────────────────────────────┤
│8│脚手架│
├────┼────────────────────────────┤
│9│已完工程及设备爱惜│
├────┼────────────────────────────┤
│10│施工排水、降水│
├────┼────────────────────────────┤
│11│完工验收存档资料编制│
└────┴────────────────────────────┘
方法项目中能够计算工程量的项目清单可采纳分部份项工程量清单的方式编制,列出项目编码、项目名称、项目特点、计量单位;不能计算工程量的项目清单,以“项”为计量单位列项。
其他项目清单
其他项目清单包括专业工程暂估价表、暂列金额项目表、计日工表和材料(设备)暂估价表。
专业工程暂估价表应依照工程专业分包情形列项估算。
暂列金额项目表应依照工程设计深度或招标人有关要求列项估算。
计日工表中的工种、材料、施工机械应依照工程特点和相关规定列项。
材料暂估价表应依照招标人有关要求列项估算。
工程量清单编制格式
工程量清单应采纳本方法附录A的统一格式编制。
编制说明应包括的内容:
1工程量清单编制依据;
2工程概况(建设规模、工程特点、打算开完工日期、施工厂地情形、自然地理条件、现场环境和交通、通信、供水、供电等);
3工程发包范围和分包范围;
4工程质量、材料设备、施工等特殊要求;
5平安文明施工(环境爱惜、文明施工、平安施工、临时设施)的要求;
6总承包人需要提供的专业分包效劳内容和要求和应计算总承包效劳费的专业工程合同价款共计;
7其他需要说明的问题。
封面、编制说明、专业工程暂估价表、暂列金额项目表、计日工表有关内容依照工程项目填写。
分部份项工程量清单、方法项目清单、材料暂估价表依照专业工程填写,表号由编制人依照专业工程的排列顺序以阿拉伯数字顺序填写。
3工程量清单计价
一样规定
工程量清单计价应包括完成工程量清单所列项目的全数费用,由分部份项工程费、方法项目费、其他项目费和税金组成。
招标文件中工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的一起基础,完工结算的工程量依照发、承包两边在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确信。
分部份项工程量清单计价应采纳综合单价计价,应包括除税金外的全数费用。
方法项目清单计价应依照拟建工程的施工组织设计或施工方案,能够计算工程量的项目按分部份项工程量清单方式采纳综合单价计价,不能计算工程量的方法项目可按“项”为单位计价,应包括除税金外的全数费用。
方法项目清单中的平安文明施工方法费和规费、税金及利润中的施工装备费应按各专业预算基价中的规定计算。
招标人在工程量清单中规定的暂估价材料和专业工程,结算时依照发、承包两边实际确认的价钱调整。
招标操纵价
国有资金投资的工程建设项目应编制招标操纵价。
一个工程项目只能编制一个招标操纵价。
招标操纵价是招标人对招标工程限定的最高工程造价。
工程造价咨询人不得同时同意招标人和投标人对同一工程项目的招标操纵价和投标报价的编制。
招标操纵价应依照以下依据
1本方法;
2各专业计价指引;
3各专业预算基价;
4招标文件中的工程量清单及有关要求;
5建设工程设计文件及相关资料;
6施工现场情形、工程特点及施工的常规做法;
7与建设工程项目有关的标准、标准、技术资料;
8本市工程造价治理机构发布的工程造价信息、造价信息参考(以下简称“造价信息”),造价信息之外的参照市场价钱;
9其他相关资料。
分部份项工程量清单计价中的综合单价应依照工程量清单、招标文件的有关要求,依照各专业预算基价、各专业计价指引和造价信息或市场价钱确信并应包括招标文件中要求投标人承担的风险费用。
分部份项工程清单项目,应在各专业计价指引及各专业预算基价的基础上对其组成子目的各要素价钱按以下方式进行调整,计算出合价并汇总后折算为该清单项目的综合单价。
1人工工日价钱应依照编制期本市工程造价治理机构发布的人工工日价钱或人工费计价系数计算。
2材料价钱应依照编制期造价信息发布的市场价钱中准价或指数计算,也可参照编制期市场价钱,如招标文件中提供暂估价应按其价钱计算。
3施工机械台班价钱应依照编制期造价信息发布的指数或指导价钱计算。
4企业治理费、规费、利润应依照各专业预算基价的规定计算。
5各子目编制期综合单价也可参照造价信息发布的计价指数计算。
综合单价中应包括拟定的招标文件中要求投标人承担的风险费用。
拟定的招标文件没有明确的,应提请招标人明确。
方法项目清单计价中能够计算工程量的项目参照本方法条的规定计价,不能计算工程量的项目应依照各专业预算基价规定计价。
专业工程暂估价应依照招标文件列出的暂估价钱填写。
暂列金额应依照招标文件列出的暂列金额填写。
计日工单价应为综合单价。
人工综合单价包括人工工日价钱、企业治理费、规费、利润和税金;材料综合单价包括材料价钱、材料采购保管费和税金;施工机械台班综合单价包括施工机械台班价钱和税金,其中:
1人工工日价钱应参照编制期本市工程造价治理机构发布的人工工日价钱或人工费计价系数计算;
2材料价钱应参照编制期造价信息发布的市场价钱中准价或指数计算;
3施工机械台班价钱应参照编制期造价信息发布的指数或指导价钱计算;
4材料采购保管费依照材料费合计的%计算;
5企业治理费依照每工日元计算;
6利润依照人工单价的24%计算。
总承包效劳费应依照招标文件列出的内容和提出的要求估算。
规费和税金应依照各专业预算基价的规定计算。
招标操纵价应在招标文件中发布,发布的内容包括总价、各专业工程价钱、风险费用内容及其范围和幅度的相关计算说明。
招标人应在招标操纵价发布的同时,将招标操纵价资料报送招投标监督治理机构备查。
控标线
非国有资金投资的工程建设项目应编制控标线。
控标线及其工程造价文件应由受招标人委托的具有相应资质的工程造价咨询人编制。
控标线应当依据节的有关规定进行编制,合理确信下浮比例,作为招标人判别中标人合理报价的基准价。
招标人在中标结果备案时,应当将控标线、中标人报价和招投标文件一并报招投标监督治理机构备案。
投标报价
投标报价不得低于本钱,除必需执行本方法条外,可由投标人自主确信,未计价的项目视为已包括在其他计价项目中。
非国有资金建设工程投标报价,应当在控标线为基准的浮动幅度范围内。
投标人应依照招标人提供的工程量清单填报价钱。
项目编码、项目名称、项目特点、计量单位、工程量必需与招标人提供的工程量清单一致。
投标报价应依照以下依据
1本方法;
2各专业计价指引;
3企业定额或各专业预算基价;
4招标文件、工程量清单及其补充通知、招标人对招标文件的答询记要;
5建设工程设计文件及相关资料;
6施工现场情形、工程特点及施工组织设计或施工方案;
7与建设工程项目相关的标准、标准等技术资料;
8市场价钱或本市工程造价治理机构发布的造价信息;
9其他相关资料。
分部份项工程量清单计价中的综合单价应依照工程量清单、招标文件的有关要求自主确信,也可参照本方法条的规定计价并应考虑招标文件中要求投标人承担的风险。
招标文件中提供暂估价的材料,按暂估的单价计入综合单价。
综合单价中的利润率自主确信,但不得低于各专业预算基价规定的施工装备费费率。
方法项目清单计价中能够计算工程量的项目参照本方法条的规定计价,不能计算工程量的项目自主确信或依照各专业预算基价规定计价。
专业工程暂估价应依照招标文件列出的暂估价钱填写。
暂列金额应依照招标文件列出的暂列金额填写。
计日工单价应为综合单价。
人工综合单价包括人工工日单价、企业治理费、规费、利润和税金;材料综合单价包括材料单价、材料采购保管费和税金;施工机械台班综合单价包括施工机械台班单价和税金。
计日工综合单价依照招标工程量清单列出的项目和数量自主确信,也可参照本方法条的规定计算。
总承包效劳费应依照招标文件列出的内容和提出的要求自主确信。
规费和税金应依照各专业预算基价的规定计算。
工程量清单计价钱式
工程量清单计价应采纳本方法附录B的统一格式编制。
封面、编制说明、工程量清单总价汇总表、专业工程暂估价表、暂列金额项目表、计日工计价表有关内容应依照工程项目填写。
工程量清单计价汇总表、分部份项工程量清单计价表、方法项目清单计价表按专业工程填写,表号由编制人按专业工程的排列顺序以阿拉伯数字顺序填写。
4施工图预算计价
一样规定
采纳施工图预算计价的工程编制工程造价功效文件应执行本章规定。
招标操纵价应包括招标文件中要求投标人承担的风险费用;投标报价不得低于本钱并应考虑招标文件中要求投标人承担的风险。
施工图预算应依照以下依据
1本方法;
2各专业预算基价或企业定额;
3招标文件及其补充通知、招标人对招标文件的答询记要;
4建设工程设计文件及相关资料;
5施工现场情形、工程特点及施工组织设计或施工方案;
6与建设工程项目有关的标准、标准、技术资料;
7本市工程造价治理机构发布的造价信息或市场价钱;
8其他相关资料。
施工图预算计价中的工程量计量单位,应按各专业预算基价规定的计量单位确信。
施工图预算计价中的工程量,应依据施工图和有关资料按各专业预算基价中的工程量计算规那么计算。
方法项目应依照拟建工程的具体情形,列出不组成工程实体但与本工程有关的各类施工方法项目并参照本方法表列项,该表未包括的应参照各专业预算基价中的方法项目列项,各专业预算基价中仍未包括的方法项目可作补充。
方法项目中的平安文明施工方法费和规费、税金及利润中的施工装备费应依照各专业预算基价中的规定计算。
专业工程暂估价、暂列金额参照本方法条和条的规定执行。
计价规那么
人工、材料和施工机械台班的消耗量应依照各专业预算基价的规定计算,其价钱应按编制期价钱确信。
各子目编制期单价可参照造价信息上发布的计价指数自主确信。
1人工费
招标操纵价的人工工日价钱应依照编制期本市工程造价治理机构发布的人工工日价钱或人工费计价系数计算。
投标报价的人工工日价钱可自主确信,或参照编制期本市工程造价治理机构发布的人工工日价钱或人工费计价系数计算。
2材料费
招标操纵价的材料价钱应依照编制期造价信息发布的市场价钱中准价或指数计算,也可参照编制期市场价钱计算。
投标报价的材料价钱可自主确信,或参照编制期造价信息发布的市场价钱中准价或指数计算。
3施工机械费
招标操纵价的施工机械台班价钱应依照编制期造价信息发布的指数或指导价钱计算。
投标报价的施工机械台班价钱可自主确信,或参照编制期造价信息发布的指数或指导价钱计算。
4企业治理费
招标操纵价的企业治理费应依照各专业预算基价的规定计算。
投标报价的企业治理费可参照各专业预算基价中的治理费,自主确信调整系数。
控标线应当依据本方法关于招标操纵价的有关规定进行编制,合理确信下浮比例,作为招标人判别中标人合理报价的基准价。
规费
招标操纵价和投标报价的规费均应依照各专业预算基价的规定计算。
利润
招标操纵价的利润应依照各专业预算基价的规定计算。
投标报价的利润计算基数应依照各专业预算基价的规定计取,利润率自主确信,但不得低于各专业预算基价规定的施工装备费费率。
税金
招标操纵价和投标报价的税金均应依照各专业预算基价的规定计算。
总承包效劳费
招标操纵价的总承包效劳费应依照招标文件列出的内容和要求估算。
投标报价的总承包效劳费应依照招标文件列出的内容和要求自主确信。
各专业预算基价未包括的项目,可依照施工图设计要求自行编制补充单位估价表。
1人工、材料和施工机械台班的消耗量应依照施工图设计要求、建材产品的利用说明和施工测定资料,参照各专业预算基价的编制原那么计算。
2人工工日价钱可参照编制的施工图预算中相近项目的人工工日单价确信。
3材料价钱可参照各专业预算基价附录中的价钱确信,附录中未包括的可参照市场价钱。
4施工机械台班价钱可依据《全国统一施工机械台班费用编制规那么》中的有关规定确信。
5材料采购保管费和企业治理费可参照各专业预算基价的相关规定计算。
施工图预算计价钱式
施工图预算计价应采纳本方法附录C的统一格式编制。
编制说明应包括的内容:
1施工图预算编制依据(施工图、工程设计变更图的名称及编号,招标项目招标文件的编号及发包人提供的其他资料);
2编制预算时所选用的人工、材料、施工机械台班价钱的来源(价钱搜集的年、月)和种类、规格型号、单价等;
3施工图预算中采纳暂估价钱的项目,应说明暂估缘故和结算时的调整内容和方式;
4其他需要说明的情形。
封面、编制说明、施工图预算总价汇总表、专业工程暂估价表、暂列金额项目表、预算选用工料机价钱表有关内容按工程项目填写。
施工图预算计价汇总表、施工图预算计价表、方法项目预算计价表依照专业工程填写,表号由编制人依照专业工程的排列顺序以阿拉伯数字填写。
5工程价款调整
一样规定
招标工程以投标截止日前28天,非招标工程以合同签定前28天为基准日,其后国家的法规、规章和政策发生转变引发工程造价增减转变的,发承包两边应当依照市建设行政主管部门或其授权的工程造价治理机构发布的调整方法调整合同价款。
发包人应在招标文件中充分考虑施工工期、市场价钱转变情形,合理确信工程合同价款的有关调整方法。
对人工、材料、施工机械等市场价钱转变的风险范围和幅度和超出其幅度的调整方式,应在合同中明确约定。
施工合同中未约定风险范围和幅度或约定承包人承担全数风险的,视为其风险范围和幅度约定不明,按以下款项执行:
1工程施工期间的市场价钱转变幅度以造价信息的中准价为依据,造价信息之外的由发、承包两边一起确认的市场价钱为准;
2因发包人缘故造成工期延误的,延误期间发生的价差由发包人承担;因承包人缘故造成工期延误的,延误期间发生的价差由承包人承担。
市场物价波动对合同价款造成的阻碍,应由发承包两边合理分摊并在合同中约定。
合同中未约定,结算时按国家或本市有关规定执行。
调整因素确信后,涉及工程价款增加的由承包人向发包人提出,涉及工程价款减少的由发包人向承包人提出,经对方确认后调整合同价款。
超过合同约按时刻,受益方未提出调整工程价款报告的,视为不涉及合同价款的调整。
收到调整工程价款报告的一方应在收到后的合同约按时刻内予以确认或提出协商意见,自调整工程价款报告送达之日起,在合同约按时刻内对方未确认也未提出协商意见的,视为调整工程价款报告已被确认。
工程施工期内,按合同约定需要对因价钱波动阻碍进行价款调整时,发包人、承包人应当按月或按季对施工期间人工、材料、施工机械等市场价钱进行认定。
确信调整的工程价款,作为追加(减)合同价款与工程进度款同期支付。
调整方式
招标文件中工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的基础,完工结算时按发、承包两边在合同中约定且实际完成的工程量确信。
因非承包人缘故引发工程量发生转变的,应依照承包人在履行合同中完成的实际工程量调整。
当事人对工程量有争议的,依照施工现场签证等书面文件确认;工程量确有发生,但承包人未能提供签证文件证明的,按两边认可的其他证据确认实际发生的工程量。
因非承包人缘故引发工程量清单项目转变的,其对应的综合单价可参照以下方式确信:
1合同中已有适用的综合单价,依照已有的综合单价确信;
2合同中有类似的综合单价,参照类似的综合单价确信;
3合同中没有适用或类似的综合单价,由承包人提出,经发包人确认后调整。
因设计变更使工程项目与工程量清单项目特点描述不符的,由承包人依照新的项目特点从头提出综合单价,经发包人确认后调整。
因非承包人缘故引发的工程量增减,该项工程量转变在合同约定幅度之内的,执行原有的综合单价;该项工程量转变在合同约定幅度之外的,许诺调整该清单项目投标报价中的综合单价,其综合单价及方法项目费由承包人提出,经发包人确认后调整。
因分部份项工程量清单误差、漏项或非承包人缘故引发方法项目发生转变的,依照转变后实际采取的方法项目确信方法项目费。
原方法项目费中已有的,依照方法项目变更情形在原方法项目的基础上调整;原方法项目费中没有的,由承包人提出相应的方法项目费变更,经发包人确认后调整。
因设计变更引发施工图预算增减的,工程量依据设计变更计算,单价依照两边一起确认的价钱调整。
方法项目费发生调整的,参照本节有关条款执行。
6完工结算
完工结算编制
工程完工后,发、承包两边应在合同约按时刻内依照合同约定的工程价款、价款调整内容、索赔与现场签证等事项,办理工程完工结算
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- 天津市 建设 工程 计价 方法