济南市历城区张马片区项目介绍.pptx
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济南市历城区张马片区项目介绍.pptx
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历城区张马片区项目介绍西进北跨东拓南控中疏国家级高新区奥体政务中心东部城区CBD东部城区中心商埠四大泉群历史城区老城CBD千佛山文化科教老城中心西部城区核心区唐冶片区核心区华山片区新东站规划北湖片区项项目目区区位位描描述述:
位位于于济济南南东东北北部部,距距离离高高新新区区核核心心地地段段44公公里里,距距离离济济南南CBD5.5CBD5.5公公里里,距距离离老老城城区区5.85.8公公里里,位位于于济南济南“东拓东拓”发展的方向上,后期发展趋势向好;发展的方向上,后期发展趋势向好;宗地位置地地块块位位置置:
地地块块位位于于工工业业北北路路以以北北,奥奥体体中中路路两两侧侧,距距离离万科城项目直线距离约为万科城项目直线距离约为44公里。
公里。
万科城中海华山片区小清河工业北路奥体中路黄台电厂万科新里程张马片区项目交通:
项目交通:
现有工业北路、奥体中路两条城市现有工业北路、奥体中路两条城市主干道主干道相通相通,可直达济南主要商圈,交通便利,且公交发达可直达济南主要商圈,交通便利,且公交发达;该项目;该项目规规划划有有轻轨轻轨R2R2线通过,连通奥体中心和线通过,连通奥体中心和机场机场。
华山片区(中海)东部CBD奥体中心老城区R2线R1线工业北路奥体中路u相对于中海意向操作的华山地块,该项目在区域、交通上均优于对方,有助于万科在济南地位的确立;宗地位置高新区核心二环东路经十路轨道交通规划:
轨道交通规划:
济南轨道交通规划编制完毕,已报给发改济南轨道交通规划编制完毕,已报给发改委审批,计划委审批,计划20182018年建成使用,本项目处于年建成使用,本项目处于R3R3线路沿线,线路沿线,其中在本项目处设有工业北路站点。
其中在本项目处设有工业北路站点。
宗地位置区区域域规规划划之之东东部部CBDCBD:
规规划划建建筑筑面面积积536536万万,其其中中商商务务380380万万,商商业业配配套套145145万万,现现开开工工300300万万以以上上,竣竣工工110110万,预计万,预计20162016年完全建成后将有年完全建成后将有12-1612-16万人口。
万人口。
已建行政中心:
济南交通局、省高院、武警边防总队、成城大厦、水业集团、供电公司、东泰热电公司;在建写字楼:
鲁银银河广场(9万),鲁商国奥城(35万)、黄金时代广场(40万)、奥体金融中心(30万),历下区金融商务服务中心(23万)、中国人寿大厦(31万)等;CBD规划鲁商国奥城,已入驻成城大厦,已入驻宗地位置东部CBD奥体中路5.5公里区区域域规规划划之之高高新新核核心心区区:
高高新新区区是是19911991年年成成立立的的国国家家级级高高新新区区,各各类类企企业业70007000余余家家,现现有有产产业业人人口口2020余余万万人人,随随着着齐鲁外包城齐鲁外包城项目投入使用,从业项目投入使用,从业人数将进一步增加人数将进一步增加6-86-8万万济南高新区核心片区奥体中路4.0公里齐鲁外包城规划图齐鲁软件园创业广场宗地位置区域规划之汉峪金谷:
区域规划之汉峪金谷:
舜泰广场已建成使用,产业人群约舜泰广场已建成使用,产业人群约44万人;汉峪金谷规划面积万人;汉峪金谷规划面积360360万,建成后将承担金融商万,建成后将承担金融商务、总部办公、商业服务、科研办公等金融中心的重要职务、总部办公、商业服务、科研办公等金融中心的重要职能,建成使用后产业人口约能,建成使用后产业人口约1010万人万人。
奥体中路8.0公里舜泰舜泰广场(已建成使用)广场(已建成使用)汉峪金谷规划,汉峪金谷规划,7070万已经动工万已经动工汉峪金谷舜泰广场宗地位置周周边边市市场场概概况况:
周周边边项项目目以以首首置置型型产产品品为为主主,并并有有翡翡翠翠清清河河、绿绿城城百百合合花花园园等等改改善善型型项项目目,毛毛坯坯售售价价区区间间在在7500-7500-92009200元元/之间。
之间。
11.66公公里里3.5公里尚品燕园8000元/力高国际8200元/万象新天7500元/恒大城7600元/(装修)百合花园9200元/保利华庭9000元/凯旋公馆8600元/1.3公里翡翠清河8800元/万科城装修10000宗地位置周周边边市市场场概概况况:
周周边边项项目目去去化化情情况况良良好好,为为济济南南成成交交热热点点区区域域之之一一,各各项项目目销销售售表表现现均均良良好好,且且成成交交价价格格稳稳步步上上涨涨。
且各产品线去化均好。
且各产品线去化均好。
项目项目户型产品户型产品近期销售价格近期销售价格(元元/)去化情况去化情况客群定位客群定位备注备注绿城百合花园绿城百合花园100两居120-150三居9200月去化80套济南东部,花园路沿线及二环东路沿线首改、再改客户春节前8800元/恒大城恒大城100两居、130-148三居、165-171四居7600(装修)月去化45套济南历山路以东首置客群,济钢、济炼职工装修房,春节前6800元/万象新天万象新天86-90两居100-140三居7500月去化100套济南历山路以东首置客群,济钢、济炼职工春节前6500元/翡翠清河翡翠清河120两居8800(尾房)尾房销售周边专业市场私营业主剩余房源不到百套尚品燕园尚品燕园58一居,75-90两居,110-126三居8000月去化75套高新区及花园路沿线首置春节前7200元/力高国际力高国际88两居97-130三居8200月去化50套高新区及花园路沿线首置春节前7500元/保利华庭保利华庭70-80两居90-122三居90006月底开盘740套,去化630套,持销期100套高新区及花园路沿线首置开盘价8500元/莱钢莱钢凯旋公馆凯旋公馆90-95两居113、128三居86008月底开盘420套,去化250套高新区及花园路沿线首置开盘价8600元/万科城万科城87两房、96-120三房装修100009.8开盘,704套售罄,13年9-12月去化11万济南东部,花园路沿线及二环东路沿线首改、再改客户开盘装修9600片片区区总总规规划划图图:
张张马马片片区区与与新新东东站站片片区区作作为为整整体体规规划划,由由美国卡尔索普整体设计美国卡尔索普整体设计济南济南新东站片区新东站片区张张马片区马片区拟拟开开发发区区域域:
拟拟开开发发区区域域见见下下图图红红线线标标注注区区域域,现现状状为为旧旧村村及及农农田田,净净地地较较多多,总总占占地地约约为为173173万万,总总建建面面约约为为512512万,其中商业建面约为万,其中商业建面约为140140万万备注:
拟开发区域需与政府沟通明确,设计条件需经规划局确定批复;地地块块获获取取方方式式:
与与历历城城区区政政府府/滨滨河河集集团团签签订订土土地地熟熟化化协协议议,通通过过熟熟化化模模式式圈圈定定不不少少于于30003000亩亩用用地地,前前期期提提供供熟熟化化资金,再分批获取土地。
土地成交后,归还万科熟化资金。
资金,再分批获取土地。
土地成交后,归还万科熟化资金。
历城区政府:
历城区政府:
1、旧村摸底调查,补偿费测算2、实施用地范围内的征地拆迁;3、提供安置房方案设计的基础数据,与万科共同完成安置设计方案;4、村民维稳工作;协调项目区级政府手续滨河集团滨河集团(土地熟化主体土地熟化主体):
1、项目前期手续办理;2、完成规划策划后,尽快上报并确定规划;3、协调国土部门完成土地熟化公告发布;4、协调确定万科的土地熟化投资人资格;济南万科济南万科(土地熟化投资人土地熟化投资人):
1、项目前期规划策划工作;2、提供土地熟化资金,进行土地熟化工作;3、土地熟化完成后,按照公开招拍挂程序参与竞买,取得土地成交确认书。
获取时间节点:
获取时间节点:
1、13年9月已经签订三方框架协议;2、13年9月支付保证金1千万,用于调查摸底;3、14年3月确定规划策划方案;4、14年4月确定土地熟化成本;5、14年5月签订正式协议;6、14年6月发布第一次土地熟化公告(暂定);7、14年下半年摘牌第一批土地(暂定)不少于3000亩土地的用地范围、供地节奏与计划、整体熟化成本、需要等到项目整体规划策划方案确定后在正式合作协议中体现和明确。
济济南南土土地地熟熟化化模模式式介介绍绍:
本本项项目目操操作作模模式式为为土土地地熟熟化化政政策策,首首先先确确定定土土地地熟熟化化投投资资人人资资格格,后后期期政政府府完完成成土土地地拆拆迁迁后后挂挂牌牌上上市市,土土地地熟熟化化投投资资人人具具有有唯唯一一竞竞买买资资格格,可可确确保保底底价获取项目用地价获取项目用地拿地拿地模式概述:
模式概述:
谁参与土地熟化,这块地将来就是谁谁参与土地熟化,这块地将来就是谁的的土地熟化实质为两次招拍挂,第一次招拍挂确定土地熟化投资人资格,第二次招拍挂确定土地竞买人
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