泰安房地产市场周报.ppt
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泰安房地产市场周报.ppt
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目录一、国家政策导读二、泰安土地市场及住宅交易分析三、项目情况四、媒体投放情况一、国家政策导读房地产将迎来白银三十年(来源:
京华时报)10月19日,在第二届地产金融创新峰会上,亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存表示,中国前三十强的房企最后一名也比去年增长144%,这些房企的日子很好过。
房地产黄金十年结束了,白银三十年开始了。
对于近日银行上调首套房贷利率,陈宝存表示,首套房贷利率调高对房价拐点基本没什么影响,整体上,房价无拐点。
只有个别项目、企业房价拐点。
今年第四季度可能是购房者的阶段性买点,今年整个住宅限购会给北京市造成未来两年用地供地严重下降,只要需求压不住的话,整体供应量和需求配比会严重地失衡,蕴含着未来两年之后的北京房价将面临又一轮新的暴涨。
此外,中国前三十强的房企最后一名也比去年增长144%,这些房企的日子很好过。
房地产黄金十年结束了,白银三十年开始了。
楼市数据表明拐点确立楼市数据表明拐点确立房价下跌大幕拉开(来源:
上海房价下跌大幕拉开(来源:
上海证证券券报报)国家统计局18日公布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况透露出信号,房价调整的大幕徐徐开启。
随着多个城市房价同比、环比涨幅出现明显回落,房地产市场数据上的拐点已经出现。
正如统计局新闻发言人盛来运昨日所言,房地产价格过快上涨的势头得到了明显遏制,调控取得积极成效。
更值得注意的是,“真实的市场比数据更”冷“更”惨“。
”多位业内人士证实,一些负债率高的大型房型已经开始筹划“大降价”。
一线城市房价进入下降通道“金九”有多惨?
且看最新出炉的一组数据。
9月70个大中城市中,价格环比下降的城市有17个,持平的城市有29个。
环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过03。
更为关键的是,作为国内楼市风向标的北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价环比再次全面持平停涨,这已经是四大一线城市连续第三个月处于环比停涨的状态。
与此同时,70个大中城市中,价格同比涨幅回落的城市高达59个,比8月份增加了19个。
9月份,同比涨幅超过50的城市已经从今年3月份的42个,减少为20个。
“全国70个指标城市的价格数据明显出现了数据上的拐点,”北京中原地产市场总监张大伟表示,特别是京沪穗深等几个一线城市的房价已经进入了下降通道。
然而,真实的情况远比数据“冷”得多。
“统计局的数据有滞后性,真实市场上,房价下降更明显。
”中国指数研究院副院长陈晟表示。
北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋也告诉记者,市场要比数据“冷”得多、“惨”得多。
9月楼市数据的变化并不令人意外,不断减少的成交量、不断紧绷的资金链,不断增加的库存正成为遏制国内房价的三重压力。
楼市调控力度更需坚持不懈尽管9月70个大中城市的房价数据再次让人们看到了楼市出现拐点的希望,但反观国内依旧不断升温的二、三线城市的楼市,房地产市场的调控依旧任重道远。
“数据拐点并不代表市场拐点,一线城市的数据也难以反映全国房地产市场状况。
”在张大伟看来,楼市调整的趋势已经确立,但力度更需坚持。
从住宅成交量来看,9月份全国商品房销售面积达1.14亿平方米,较去年同期仍多出约一千万平方米。
陈晟认为,目前二、三线城市的成交量仍在大幅度上涨,决定了调控政策必须从严。
从9月全国70个大中城市房价变动数据来看,在四大一线城市房价全面停涨趋降的背景下,长沙、洛阳、昆明、西安等二、三线城市则纷纷领涨。
据北京中原地产统计,9月份房价同比涨幅超过6%的9个城市中,已经限购的城市为6个,非限购城市占到3个,这也从一个侧面反映出调控政策决不可放松。
业内专家普遍指出,在密集政策调控下,部分城市房价实质调整正在开始,调控政策没有放松的可能,随着银行贷款进一步收紧,部分城市交易量短期无望回暖,全国楼市步入艰难的探底盘整期。
“目前一些负债率比较高的大开发商已经开始筹划大降价。
”一位业内资深人士向记者透露,与前期试探性降价不同,现在开发商考虑的是“把房价直降到位。
”不缺钱也降价自保开发商开始储量过冬(来源:
新浪房产)随着开发商在全国各地降价销售的出现,上海、山东、北京、杭州、成都等地近期出现老业主维权事件,2008年曾涌现的老业主抵触降价风潮大有卷土重来之势。
这也折射出房地产业深度调控下开发商选择“降价求生”二、泰安土地市场及住宅交易分析1、泰安土地市、泰安土地市场场近况近况泰安市国土资源局决定公开出让四宗国有建设用地使用权。
2011年9月28日,泰安市国土资源局决定公开出让四宗国有建设用地使用权。
总占地面积167242平米。
据悉,此次拍卖会于2011年10月22日10:
00时至2011年10月31日10:
00时举行。
2、泰安住宅市、泰安住宅市场场交易分析交易分析据不完全统计,本周(10.1510.23)泰城共成交楼盘211套,日均23.45,较上周小幅上升,其中住宅成交201套,商业用房成交7套。
办公用房成交3套。
泰城住宅单日成交走势图具体情况如下(来源于泰安住宅与房产信息网)区域楼盘名称151617181920212223城东安居上上城11114华城丽景湾1113城中丽景花园112321111国山墅22国华时代11中天.三里银和源22奥来新天第11信合佳苑1113巨菱枫景园112福源嘉苑小区1326城西阳光和墅213澎湖湾44七星圣景园1113花园洲11125泰山新湖绿园11立丰苑22泰山御府苑11高新区海普凤凰城63624262233华新新城11皇冠花园1113奥林匹克花园2323御景龙城小区11长城路灵芝花园111115新城国际22116华易青年城11福盈天际213圣地大厦0泰安恒大城6351611124名嘉城市广场0名仕尚座22嘉和新城0苹果园小区11泰山公馆10278347142长城路46号11泰山家园11从本周每日成交走势图上看,19日成交32套成为本周成交量的最高点。
本周失去了恒大城开盘热销后的集中网签,泰城楼市成交量又回到了以往的平淡状态,支撑楼市的依然是新开盘入市的楼盘,本周的销售冠军被泰山公馆夺得,共成交42套。
泰山公馆10月16日盛大开盘,开盘当天取得了较为优异的销售成绩,在本周新售房源陆续开始了网签。
接下来是海普凤凰城33套的成交量位居第二,海普凤凰城开盘当天旺销的500套房源还在慢慢消化中,而项目推出的订房享受1000015000优惠的活动也吸引了不少客户的眼光另外,奥林匹克花园23套的成交量位居第三,目前奥林匹克花园5期第二批仅剩30余套房源,作为南部高新区最后的多层住宅项目,奥园依然是人们购房置业的最佳选择之一。
近日,国内不少城市的房贷利率又进行了一次调整,据悉泰城中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、泰安市商业银行、农村信用合作社和邮政储蓄等银行房贷利率都进行了一定的调整,更严重的是8家银行中有4家表示暂时没有贷款额度或该业务早已停办。
伴随着本次利率调整,购房者的压力进一步增大,这对购买首套房的市民尤其是刚需将是一个沉重的打击,对泰城楼市的成交量可能也会产生较大的影响,这也会在接下来一段时间中逐渐呈现出来。
商业用房方面,本周7套的成交量依然不温不火,奥来新天第成交两套,财源商务大厦成交两套,安居上上城成交1套,泰山家园商务大楼成交3套。
办公用房本周安居上上城成交3套。
泰城各板块楼盘成交情况泰城各板块住宅成交图本周各板块成交情况出现了长城路与南部高新区“争霸”的局面,在泰山公馆的带动下,长城路板块蝉联榜首,本周成交86套。
南部高新区依靠奥林匹克花园和海普凤凰城的共同努力成交量61套,位居次席,这两个板块的成交量占据了总成交量的2/3以上。
通过与一些业内人士交谈得知,南部高新区板块受到很多开发商的青睐,大家普遍认为未来南部高新板块的发展前景是非常好的,一是因为这里是市政府的重点规划区域,再就是南部高新区有着大量的土地资源,已经具备了保证发展的软硬件条件。
这种发展前景更是受到了购房者的肯定,南部高新区现在几个项目的成交情况一直都在各板块中位居前列。
对于城东板块来说也有一个利好消息,近日在关于济泰城铁泰安站的选址讨论中,专家们较为倾向于在泰城东部新建一个东站,这对东部板块的房地产市场绝对是一个非常好的消息,就像泰安西站一样,说不定也会带动周边快速发展。
三、项目情况商品住宅商品住宅销销售售额额度排名度排名本周商品住宅成交总额第一位为泰山公泰山公馆馆,销售面积为4425平方,成交额为2454万元,成交均价:
5545元平米。
第二位为海普海普凤凤凰城凰城,销售面积为3318平方,成交额为1232万元,成交均价:
3713元平米。
商商业业用房用房销销售售额额度排名度排名本周商业用房成交总额为5255320.75元。
第一位为财源商务大厦,销售面积为184.42平方,成交额为2975786.82元,成交均价:
16172元平米。
第二位为泰山家园商务大楼,销售面积为372.11平方,成交额为1587793.37元,成交均价:
4266元平米。
泰山公泰山公馆馆项项目位置目位置位于泰山大街(北侧)和G104长城路(西侧)的交界处物物业类业类型型32层住宅开开盘时间盘时间10月16日总总建筑面建筑面积积28万平方米容容积积率率3.5成交价格成交价格均价56005700元/平方,装修装修标标准准毛坯开开发发商商泰安东方盛世置业有限公司热销热销原因:
原因:
1、泰山公、泰山公馆馆主推两室一主推两室一厅厅一一卫卫;三室二;三室二厅厅一一卫卫;三室一;三室一厅厅一一卫卫,均价在,均价在5600-5700。
2、便利的交通、周、便利的交通、周边边教育、医教育、医疗疗配套都比配套都比较较完善。
完善。
海普海普凤凤凰城凰城项项目位置目位置凤凰河景观带南邻,凤祥路以东,凤凰支路以西物物业类业类型型小高层住宅开开盘时间盘时间8月28日总总建筑面建筑面积积26万平米容容积积率率2.2成交价格成交价格均价42004300元/平方,装修装修标标准准毛坯开开发发商商泰安海普地产有限公司热销热销原因:
原因:
1、海普、海普凤凤凰城主推凰城主推80200平方之平方之间间,均价在,均价在4200-4300。
2、项项目口碑好,适合目口碑好,适合刚刚性需求。
性需求。
项项目点目点评评:
1、容郡、容郡山山语语湖湖现现在所有房源均是准在所有房源均是准现现房,房,户户型面型面积为积为140-190五五层电层电梯花园洋房。
梯花园洋房。
2、一、一层层送地下,五送地下,五层层送送阁阁楼。
楼。
容郡山语湖项项目位置目位置东岳大街西段,天平湖北侧物物业类业类型型多层住宅开开盘时间盘时间10月22日总总建筑面建筑面积积23万平方米容容积积率率1.2成交价格成交价格价格900016000元/平方,装修装修标标准准毛坯开开发发商商山东欣升集团住宅新住宅新盘预盘预告告-圣山帝景圣山帝景项项目位置目位置市政府西800米,东岳大街路南物物业类业类型型高层住宅预计预计开开盘时间盘时间10月26日总总建筑面建筑面积积8.6万平米容容积积率率2.2预计预计价格价格6000元/平方左右装修装修标标准准精装修开开发发商商山东圣地置业投资发展有限公司项项目点目点评评:
户户型区型区间间推出推出为为52到到135平方米不等,平方米不等,户户型多型多样样,选择选择性大,特推出帝景性大,特推出帝景阁阁、濠景、濠景阁阁20万万赠赠5万,万,汇汇景景阁阁10万万赠赠3万的万的优优惠政策,最高惠政策,最高优优惠达每平方米惠达每平方米500多元,限量多元,限量发发售。
售。
商商业业用房新用房新盘预盘预告告-信德彩世界信德彩世界项项目位置目位置市政府西800米,东岳大街路南物物业类业类型型小高层预计预计开开盘时间盘时间10月29日总总建筑面建筑面积积6459平米容容积积率率小于3预计预计价格价格3710元/平米起装修装修标标准准毛坯开开发发商商泰安市信德地产开发建设有限公司项项目点目点评评:
户户型区型区间间推出推出为为45到到128平方米不等,平方米不等,户户型多型多样样,选择选择性大,性大,功能设计以客户需求为导向,满足办公、居家使用、投资收益等多种功能需求,或自主、或租售、或创富,可谓是全能迷你空间。
日期:
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2011年10月20日媒体:
媒体:
中国邮政广告、泰山晚报、齐
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