宜州项目产品规划建议.ppt

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“立华家苑商贸小区”&“安马乡乡镇企业办公大院”产品规划调整建议揽钻品牌机构2010.6.26揽钻品牌机构目录“立华家苑商贸小区”产品规划建议“安马乡乡镇企业办公大院”产品规划建议产品规划建议的原则及目的揽钻品牌机构第一部分产品规划建议的原则及目的揽钻品牌机构规划建议原则一从开发商角度：

（1）、保证开发商的利益不受影响。

在整个项目的开发过程中，开发商所支出的成本费用，在后期的营销活动的具体执行工作，将平摊到每个购房者的置业费用中，从而使开发商的投资成本尽快回笼，并且保证开发商的利益不受影响。

（2）、在合理、节省的成本投资下，实现开发商的利润最大化。

在营销过程中，为达到销售目的，开发商在营销活动、推广等方面将产生部分的营销费用支出。

通过合理的费用分配，在可控、节省成本的前提下，将实现开发商的利润最大化，提高开发商的实际收益。

揽钻品牌机构规划建议原则二从营销、推广角度：

（1）、以客户的需求出发，量身订做。

项目在产品的规划设计上，将从购房者的角度出发，根据消费者的需求，尽可能的打造出符合其需要的产品，增加项目的市场竞争力，赢得更多的口碑宣传，形成“羊群效应”。

（2）、为项目增加硬件卖点，提高项目的性价比。

在产品的打造上，尽可能的为项目增加一些产品卖点，提高项目的性价比，为后期的广告推广提供可叙述、打动人心的卖点，让项目的真实实景进一步使客户折服，提高销售业绩，同时，也为项目的价格持续走高奠定坚实的基础。

揽钻品牌机构规划建议目的而我司对产品规划最终要达到的目的，应与开发商方达成以下的共识：

加快项目的销售速度，尽快回笼资金，实现利润最大化！

揽钻品牌机构第二部分“立华家苑商贸小区”产品规划建议揽钻品牌机构住宅外立面住宅规划构想现代风格外立面外立面采用现代主义风格，实现简洁、大气的建筑主体。

本项目所处的位置周围楼盘众多，为使项目更具竞争优势，能从众多楼盘中脱颖而出，外立面的风格建议选择现代感强的建筑形式，突出现代时尚、恢宏的建筑标志。

揽钻品牌机构产品规划住宅规划构想两栋住宅不完全对等两栋住宅外立面选材相同，采用不完全对等的建筑结构，增加可视效果。

本项目在两栋住宅的规划设计上，外立面选材相同，大体的建筑风格视觉效果不变的前提下，采用不完全对等的建筑结构，增加项目的可视效果。

1#楼2#楼揽钻品牌机构产品规划住宅规划构想户型配比增加二房、楼中楼的户型，丰富户型的选择面。

在原有的规划上，增加少量的二房户型，同时在每栋楼的楼顶部分设置两套楼中楼户型。

住宅户型以大三房、小四房为主，配上少量的二房及楼中楼户型，使项目的户型多样性，丰富客户对户型的选择面。

主卧的设计上，尽可能做成落地飘窗或90转角飘窗。

二房户型参考楼中楼户型参考揽钻品牌机构产品规划住宅规划构想户型设计二房设计成2+1户型，提高性价比。

原则上，住宅户型内的飘窗、露台不计建筑面积（全赠送）；而入户花园、阳台为半建筑面积（赠送一半建筑面积），而施工时并不会额外增加开发商的建筑成本。

因此，为拉伸两房的价格，尽量二房多做飘窗、大面积阳台等偷面积的做法，尽可能的设计出实用性强的2+1户型，提高项目产品的性价比。

飘窗全赠送观景阳台可改房间，变成2+1房，计算一半面积揽钻品牌机构住宅架空层住宅规划构想产品特色、卖点鉴于项目地块较小，绿化率不足，因此，我司建议在住宅部分，增加住宅架空层设计，在架空层部分布置花圃，种植绿色植物等，增加项目的绿化率，提高项目的市场竞争力。

设置住宅架空层，增加绿化率。

揽钻品牌机构第三部分“安马乡乡镇企业办公大院”产品规划建议揽钻品牌机构小区风格住宅规划构想法式小区风格本项目住宅部分定位为：

法式风情建筑，建筑风格建议选择具有法式风情的建筑形式，突出浓重的异国风情的生活氛围！

建筑设计成法式风格多层风情建筑群，增加项目卖点。

揽钻品牌机构风格表现住宅规划构想建筑风格表现方式项目大门、建筑屋顶处，增加法式建筑元素。

在法式建筑风格的表现形式上，只需在项目大门以及建筑屋顶等部分，融入一些法式风情特色的建筑元素即可，在最节省建筑成本的前提下，打造出具有法式风情味道的小区建筑。

揽钻品牌机构住宅户型住宅规划构想住宅户型结构参考结构户型参考揽钻品牌机构住宅户型住宅规划构想住宅户型参考二房规划面积80-90，在小区内设置两栋。

揽钻品牌机构住宅户型住宅规划构想住宅户型参考以三房户型为主，规划面积100-130。

揽钻品牌机构住宅户型住宅规划构想住宅户型参考以四房户型为主次，规划面积130-150。

揽钻品牌机构住宅户型住宅规划构想住宅户型参考楼顶规划楼中楼，规划面积150-200。

揽钻品牌机构园林规划园林规划构想法式中轴园林为了营造小区更为浓厚的法式风情住宅小区，建议园林在规划设计上，与法式风情建筑相互呼应，在小区的中轴景观区域内，规划成法式中轴园林，增加项目的卖点。

园林设计成法式风格中轴园林。

揽钻品牌机构以上为我司对项目产品规划调整建议，具体细节将有待会议商榷揽钻品牌机构谢谢聆听！

Thanks!