外墙真石漆合同.docx

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外墙真石漆合同

外墙真石漆合同

外墙仿面砖质感涂料饰面工程合同

甲方:

注册地:

联系电话:

传真:

邮编:

乙方:

注册地:

联系电话:

传真:

邮编:

按照《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、

公平和诚信的原则，就项目工程施工一事，经双方友好协商，达成如下协议

1工程概况及承包范围

1（工程名称:

2（工程地点:

3（承包范围及内容:

合同图纸所显示的所有外墙涂料装饰装修系统工程（不仅限于下列）:

3.1承包范围暂定包括材料供应、现场施工、安全措施、成品保护、施工吊篮、垃圾外运、材料检测、工程报竣、保修期内的维修等工作内容。

3.2甲方有权根据实际情况调整承包范围，乙方不可借此要求索赔及增加任何费用。

3.3所有供应材料需符合合同及产品说明内的技术、检查、测试和使用等要求及一切有关国家、地方法规的要求及行业标准，乙方应向甲方提供所有产品的产品合格证、产品检测报告、耐侯性检测报告等、质量保证书。

4（承包方式:

包工包料

5（真石漆、涂料品牌:

三棵树

2合同价款

1（全费用综合单价:

质感涂料xx元/?

（质感涂料分格为45*145规格），弹性涂

料

1

xx元/?

。

全费用综合单价不因市场波动进行调整。

2（合价总价款暂定为xxx万元。

3（乙方接到中标通知书3日内按招标文件有关规定提交履约保证金，乙方工程完工，经甲方验收合格7日内退还履约保证金（不计利息）。

4（乙方已于合同签署前认真视察工程现场，熟悉现场的位置、周围环境，查看已完墙面清洁度，确定工程范围和现有工地条件，了解场内供水供电等状况，以及作贮存和施工用的空间、临时设施范围、施工人员、材料等进出方位，施工承包合同签订后，乙方不得以不完全了解现场状况等理由向甲方作出额外的付款或延长竣工期限的索赔，对此甲方将不作任何考虑。

3工程款的支付

1（工程款支付:

工程完工付至结算价款的50%，11月份付至结算价款的75%，甲方工程完工，监理及建设方验收合格工程款付至结算价款的95%

2（保修金:

保修款为结算款的5%，在质保期满后根据保修情况扣除应扣款项后

7个工作日内支付（不计利息）。

3.工程质量问题在未解决前，甲方有权拒绝支付任何款项。

甲方有权在支付乙方的款项内扣除乙方应承担的索赔款，甲方每次支付工程款前乙方需向甲方开具符合现行税法规定的等额合法发票。

甲方支付结算价款95%时，乙方需向甲方开据100%结算发票。

4工程材料

1（工程材料:

腻子、底漆、面漆、罩面漆必须采用同一品牌涂料。

2（涂料的质量除符合国家有关质量技术标准外，应符合产品样品（样品由甲乙双方共同封样，交由甲方保存）和产品说明书所列之标准和具备相应之使用功能，各标准和指标不一致的，以标准高者为准。

甲乙双方共同封样品，以供与施工实物对照。

5双方责任

（一）甲方责任

1（组织工程的交接验收工作;

2（负责施工图、施工组织设计的审查;

2

3（协调乙方与周边工程的交叉施工的协调工作;

4（负责乙方工程款的审核，确认后及时支付工程款。

5（在合同履行期间，甲方有协调乙方与其他单位方进行有效配合的责任，并对施工进度、工程质量、施工安全监督检查。

6（甲方向乙方提供建筑主体施工图及相关资料，以便乙方进行二次设计。

负责审核乙方提供的竣工结算资料。

（二）乙方责任

1（乙方根据招标文件所规定的工程施工承包范围，在合同工期内完成所有的工程施工，同时全面负责施工现场管理，直至工程竣工交付及缺陷保修期完毕，并应在各方面达到国家和本合同规定的验收规范的标准。

2（乙方有对本工程设计、质量和安全进行控制、监督的责任，负责验收保温施工单位的墙面的施工质量，甲方组织由监理、乙方、保温施工单位验收合格签字后

方可施工。

对因乙方不符合质量标准引起的质量事故，均由乙方承担，并承担一切损失（包括甲方及购房业主的全部损失）。

3（合同签署前乙方制作的涂料样板必须通过甲方确认。

乙方负责提供调色样板经甲方正式确认颜色后方可展开施工。

未经甲方书面同意，乙方不得更改施工工艺、材料的品牌、规格及型号。

4（乙方必须于合同签署后提供适宜本工程之施工组织计划及施工进度计划表。

乙方负责有关竣工图纸的编制，相关费用均已含于单价或总价内。

5（乙方确保现场施工时由福州联丰装饰工程有限公司西安分公司专业技术人员在现场指导施工并跟踪检查。

施工前确保乙方所有施工人员已通过福州联丰装饰工程有限公司西安分公司的技术培训且具有合格施工能力，如果甲方在现场发现未经培训的施工人员，甲方有权进行驱逐。

同时乙方承担所有责任及损失。

6（本工程在甲方未验收/接管之前，所有已完成品均由乙方负责看管及保护，在此期间出现的损失、丢失全部由乙方负责。

另需对其他施工单位的已完成品/半成品进行保护，如造成损坏/污染，乙方需赔偿相关损失。

7（乙方必须按照现行的国家施工规范、行业施工规范、安全规范（吊栏必须经政府有关部门进行备案，登记、许可证）等进行施工，因违反操作规程等造成的质量及安全事故，责任及造成的损失全部由乙方负责承担，甲方不承担任何责任。

8（乙方必须遵守地方政府和有关部门对施工场地交通和施工噪音、环保等管理规定。

3

如因乙方原因造成相关部门的处罚由乙方承担全部责任及费用。

9（施工用水电费甲方承担。

10（乙方自行解决管理人员及工人的食宿，甲方不提供。

11（乙方必须服从建设单位、监理单位及甲方的监督

6合同工期

1（本工程工期暂定:

70日历天;具体工期以甲方现场通知时间为准。

乙方需满足甲方施工工期要求。

2（进度计划:

乙方应于合同签订后15日内向甲方、监理提交详细的施工组织设计等相关资料，甲方、监理在乙方提交后7个工作日内未予以书面形式确认或提出修改意见，视为同意。

3（工期包括进行试验直至试验结果满意并取得政府有关部门及甲方发出之满意证明文件为止乙方必须按甲方、监理和总包单位确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理和总包单位的检查、监督。

工程实际进度与计划不相符时，乙方应按甲方、监理的要求提出改进措施，经甲方确认后执行。

因乙方的原因导致实际进度与进度计划不符，乙方无权就改进措施提出追加合同价款。

4（工期延误:

以下原因造成工期延误，经甲方、监理确认，工期相应顺延:

4.1甲方未能按合同约定提供施工场地或外墙保温工程影响施工的;

4.2不可抗力;

4.3合同条款中约定或甲方同意工期顺延的其他情况。

7技术标准

1、依据设计文件的要求，本招标工程项目的材料、设备、施工须达到下列现行中华人民共和国以及省、自治区、直辖市或行业的工程建设标准、规范的要求（符合设计图纸和国家规范有关要求，部位做法:

见图纸与本招标文件相关内容。

施工工艺和质量标准:

必须符合国家规范有关要求等;合成树脂乳液砂壁状建筑涂料JG/T24-2000、合成树脂乳液外墙涂料GB/T9755-2001、建筑室外腻子JG/157-2004的要求规定）;质保年限15年以上（使用年限）。

2、材质要求防水、放抗裂、防污染防霉，防紫外线变色。

3、外墙腻子、底漆、面漆、罩面漆必须采用同一品牌涂料

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4、要求面漆膜拉伸率>200（JG/T172-2005）,弹性建筑涂料防止脱膜、起泡、剥落。

5、保修期:

外墙防渗漏5年，装饰装修为2年。

6、真石漆施工工序不限于

（1）真石漆所含工序的工作内容及所有材料

（2）批刮外墙防水腻子二道;（抗裂网一道）

（3）涂刷真石漆底漆一道;

（4）根据设计要求弹线做出分格缝，并将分格缝部位用要求的涂料描出，待涂

料实干后用美纹纸将分割缝保护;

（5）现场喷涂前周围环境的保护;

（6）喷涂真石漆二道，要求喷涂均匀，不流坠，不堆积，保持整体平整、整体

效果的一致性,喷涂真石漆成活面厚度应不少于1.5mm;

（7）拆除分割缝保护;

（8）喷涂罩面漆一道;

（9）拆除周围环境的保护，清理现场;

8工地考察

1（乙方已认真考察了施工场地并充分了解了场地位置、周边情况、道路、储存空间、起卸限制及任何其它足以影响工期、工程价款之情况，已充分认识到各种不利因素。

乙方确认本合同所约定的工期、工程价款或结算依据的标准，已包括上述因素等对工期、价款的影响。

前述因素不予延长工期，不予增加费用。

2（乙方开工前应对基层墙体的质量进行交验，确认其质量基本满足其施工要求，双方办理交验手续后，则视为乙方对其工作面情况完全认可，乙方不得对此再提出任何异议。

3（乙方任何因忽视或误解上述情况，不得因此提出索赔或工期延长。

9现场管理

1（乙方应派遣一位现场项目经理处理工地的一切事宜，乙方项目经理为王铭

铭，项目经理为乙方全权授权人，甲方给予他的任何指令视为有效地给了乙方，项目经理人选经甲方批准后，乙方不得无故更换，双方来往函件，经项目经理的签字视为双方来往的有效文件，具有法律效力。

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2（安全施工:

乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。

由于乙方未按安全操作规程施工等（非甲方原因）造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方全部承担。

3（安全防护:

乙方负责施工现场的施工安全、施工人员安全，乙方需自行投保施工现场人员人身意外伤亡的保险、工程的一切保险及第三者责任险，并承担其费用。

乙方在施工前，应做好安全防护措施，防护费用已包括在合同价款之内。

4（事故处理:

发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知监理，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。

5（文明施工

5.1本工程施工管理，乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工、文明施工等规范、条例，遵守甲方的现场管理规定。

5.2施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完场清。

每日施工结束后，将所剩余的涂料、工具等统一存放。

十档案资料和竣工图

1（乙方负责按政府的有关规定和要求搜集整理本分包工程的档案资料，并保证其将会被认可。

竣工档案除向政府部门报送外，还应有一份给甲方。

2（乙方必须在分包工程申报竣工前15天，向甲方/主承包提交不少于6套完整的竣工资料（包括施工档案），如不合格，不予验收。

3（乙方提交的竣工资料、竣工图纸必须符合西安市有关部门的要求。

十一专利权税和专利权在乙方的承包范围内，所有专利权税或因提供和使用任何专利物品、工艺或发明而需支付的金额应由乙方承担;而且乙方也应承担其被认为侵犯有关物品、工艺和发明的任何专利权所引起的诉讼费、律师费、损害赔偿费和其他费用。

十二工程变更

1（如甲方向乙方书面发出经甲方授权的现场代表加签的有关本分包工程（无论是有关工程变更或任何其他事项）的任何指示，乙方应立即遵守执行。

除此以外，乙方不得变更或

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容许变更分包工程。

2（设计变更:

在施工中甲方对原设计若有重大变更，应在该项目实施至少五天前，向乙方发出变更通知，乙方按甲方书面通知进行变更。

甲方与乙方在办理工程变更时通过相互洽商，乙方按甲方的设计变更指示进行下列变更:

2.1更改有关工程的材料性质、质量、规格;

2.2增加工程需要的附加工作;

因上述变更导致的经济支出由甲方承担。

最终确定的工程项目变更价值由甲方审核确认。

由重要设计变更引起而实际证明所必须的工期延缓，甲方与乙方必须在公平的基础上进行磋商，达到合理一致，甲方对需增加的工期日历天作出书面确认。

十三保修

1（乙方所施工的工程保修期为两年，保修期自工程全部竣工并经甲方及监理验收合格之日起计算。

2（保修期内如果出现质量问题（包括但不限于涂料起皮、掉落、退色等），乙方应在收到甲方通知（包括传真文件）后24小时以内予以答复，并派专人到现场予以解决，48小时以内修理完毕，如未按时修复，甲方有权雇请第三人完成，维修费用（包括但不限于材料费、机械费、配件费、人工费等）由乙方支付;若乙方不支付，则发生的维修费用由甲方从保修金中直接扣除。

3（保修期满，甲方根据维修项目的资料进行保修费用结算，差额部分无息返还给乙方。

若甲方实际发生的维修费用超过合同规定的保修金总额时，乙方同意向甲方补偿差额。

十四质保期

1（本工程质保期为20年，质保期质感涂料确保不变色、不发霉、不开裂、不脱落。

质保期内因涂料材料质量问题及施工质量问题导致的维修费用及导致购房业主的索赔费用均由乙方负责支付。

2（乙方确保外墙质感涂料十五年内不用返修、外墙涂料十五年内不用返修。

十五违约责任

1（如乙方破产、解散或合并、分立，则甲方在不损及任何其他权利或补偿下并且甲方书面批准同意后可立即书面终止乙方在分包合同下的雇用

2（若乙方未能在本合同规定的工期或允许延长的期限内按时完工，则乙方必须向甲方支付的索赔金额为2‰合同总价/日历天，同时该违约金的上限为工程总价的20%。

而甲方将在届期应付予乙方的款项中予以扣除。

3（甲方认为乙方无正当理由而有未履行合同义务时，可向乙方发出未履行义务的通知。

若甲方在发出通知后2天内没收到满意的答复，可在第一个通知发出后3天内发出终止合同的通知，合同即行终止，乙方应承担合同总价20%的索赔款。

4（甲方未按合同约定日期按时支付工程款，需支付逾期付款金额的同期银行活期存款利息。

十六不可抗力

1（不可抗力的确认:

不可抗力是指乙方和甲方在订立合同前不可预见，在合同履行过程中不可避免发生并不能克服的自然灾害和社会性突发事件。

本协议中不可抗力指:

战争、动乱、空中飞行物体坠落或有下列情形之一并达到延误工期的程度:

1.14.5级以上的地震;

1.2连续4小时以上的持续6级以上的大风;

1.3连续4小时以上的特大的暴雨;

1.4连续4小时以上温度低于零下-5的低温;

1.5连续7天38?

以上的高温等。

2（不可抗力的通知合同一方当事人遇到不可抗力事件，使其履行合同义务受到阻碍时，应立即通知合同另一方当事人和监理人，书面说明不可抗力和受阻碍的详细情况，并提供必要的证明。

3.因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。

十七争议解决方式本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决，若双方协商不成的，依法向甲方所在地人民法院起诉。

十八合同附则与生效

1（本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议，补充协议视为本合同的组成部分，效力等同。

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2（本合同自双方签字盖章之日起生效，一式四份，甲方执三份，乙方执一份，具有同等法律效力。

甲方:

（盖章）乙方:

（盖章）

法定代表人:

法定代表人:

总经理:

经办人:

主管经理:

经办人: