天润玖锡下半年推广思路提报修改.pptx

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天润玖锡下半年（7-12月）推广计划从北京豪宅到中国华宅的匠心修行CONTENT目录PART1前世今生PART2一线分析PART3臻豪对标PART4整合推广PART1PART1：

玖锡前世今生玖锡前世今生福熙大道福熙大道亚奥核心，绝版纯居精筑亚奥花园宅霸，成就北京豪宅首屈天润天润玖锡玖锡九礼一脉，匠心延承全系鼎立，变革亚奥，孕育中国华宅藏品前世今章从首屈，到藏品；从北京，到中国。

中国私产，镌撰新章，宅可立国。

目标。

重新确立玖锡列位全国一线豪宅梯队的形象在中国工匠精神主导下玖锡内在精工与豪宅品质的再提升主攻。

1、形象再升级，列位中国2、溢价，价值对标第一梯队副攻。

1、叠墅产品持续声音传递2、由玖锡会发力，高端圈层活动养成n豪宅市场现状2016开年至今，政策推波助澜。

去库存导向不变，重提70/90，十三五新政出台，加大改善型住房的支持力度，二胎政策全面落地。

亚豪统计，2016年5月，北京成交价7万+的豪宅产品共签约216套，成交面积4.38万平方米，环比分别增加2%、10%。

月豪宅市场成交均价高达100317元/平米，环比上涨14%，这也是豪宅市场整体成交均价首超10万。

泛海国际继去年之后，今年1-5月依然蝉联北京全盘销冠，使馆壹号院，5月全盘成交均价也高居均价排行榜榜首。

从左执如园、万象之文化深蕴，右持泛海国际、天璞、天誉之使馆壹号，平衡京城豪宅秩序到左依国珍奥森板块，右倚中央别墅区，列位京城第壹别墅区。

城市豪宅全面进入2.0时代，“豪宅”二字的意义变得更加宽泛而有内涵，拥有人文的住区，典雅的园林，优越的室内格局，绿色环保的智能家居，世界级设计师，定制级全家庭居住模式，功能空间重塑、精琢产品细节、提升产品附加值。

n得论北京豪宅基因高价匹配下，巅峰的价值力第壹占位下，归于内功比拼城市趋势下，以情怀看产品PART2PART2：

一线一线豪宅分析豪宅分析上海【万科上海【万科翡翠滨江】翡翠滨江】陆家嘴陆家嘴黄浦江上黄浦江上天幕天幕行宫行宫翡翠滨江，临江天幕大宅，翡翠滨江，临江天幕大宅，20142014万科高端系旗舰巨擘万科高端系旗舰巨擘坐标上海价值区域建筑空间园林匠心大师万科在上海首次站在区域规划的高度进行整体包装与考量的高端产品系项目位于陆家嘴滨江金融城核心区域。

翡翠滨江与这个城市的距离距离上海中心3km，距离24小时永不落幕的翡翠港300m，距离20000商业中心200m。

取法古罗马万神殿和英国皇家新月宫殿，与老粮仓的实现建筑对话与完美并存。

通过巧妙的设计，让每一幢建筑都享受270均好的景观视野。

室内参照豪车内饰美学、为业主贴心定制意大利小牛皮的门把手，于细节处展现对高端生活的理解与尊重。

逾2万平米中央公园、约2000平米水景和大面积集中绿地，营造舒缓生活的景观禅意，室内空间中着眼于居住的艺术性与收纳的合理性。

28大匠心细节共筑万科翡翠滨江明星产品。

二期设计师为世界后现代古典建筑宗师罗伯特斯特恩和国际都会中心风景大师劳里欧林。

2016上海万科翡翠系品牌发布会活动、“无边界”亚洲赛艇协会Rock&Row空中俱乐部发布，暨万科翡翠联盟一周年庆典深圳深圳-【深圳湾深圳湾11号号】世界湾世界湾11号著作号著作坐标深圳价值大师一边是连绵的远山、湾区自然的海岸线，另一边是后海地区有秩序的活力，其建筑形式和丰富内涵都旨在创造一条连接两者的桥梁。

它是集办公、居住、商业于一体的高端城市综合体，将建成后海地区标志性建筑群。

位于紧邻深圳湾内湖的一线海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所看到的第一个项目。

区域YabuPushelberg、ABConcept、LWD、HID、HBA、CCD、梁志天、卢志荣等国际明星团队都是深圳湾1号合作方之一。

要像打造艺术品一样来打造地标级综合体；又要符合环保节能、绿色生活特点；科技的应用也必须要走在时代的前列；最后要构建城市特有的顶级生活方式。

理念传承信念定制非凡2014深圳湾1号超级公寓发布盛典暨全球艺术跨界献礼隆重举行深圳湾1号特邀凯瑟琳詹金斯唱响深圳湾北京北京【梵悦梵悦108108】对望中国尊对望中国尊北京北京CBDCBD国贸，中国尊旁的静谧居所国贸，中国尊旁的静谧居所坐标北京区域建筑空间大师物管新国际风格美学建筑，专注为全球各大都会设计城市封面，北京CCTV大楼、香港AIA大厦、韩国W酒店等运用超宽景玻璃、铝板与来牧师组成的单元式幕墙，呈现简练的立面线条与向上生长的挺拔姿态。

17米连续开窗景观面，对望中国尊，国际视野下的禅意美学空间。

从内在私人空间，到大堂的多重社交配套，自在平静之中自然流淌奢华，是远胜以往的生意、生活体验。

曾参与央视新大楼设计的外立面专家RAD的陈喜汉；上海九间堂、北京昆仑公寓、钓鱼台七号院、万柳书院、北京壹号院等国内顶尖豪宅设计者李玮珉，以及教父级空间设计师YabuPushelberg来自英国白金汉宫，曾筹备建立世界著名迪拜帆船酒店的AamuelBond与管家团队，亲自为梵悦108提供“安静而私密”的管家服务：

TheLobby+私董会+ZAK与米其林。

距国贸桥仅108米，与未来长安街最高的“中国尊”相对而立的豪华公寓，可能是北京国贸CBD最后的豪宅。

“从地产商的角度，对话设计师。

”梵悦108&大师工作营非凡竞技之旅深圳湾1号香港马会尊崇体验【四大价值基础】【三大附加属性】【两大精神内在】城市土地资源稀缺空间品质大师文化藏品圈层一线豪宅属性一线豪宅价值之间绝对的价值对等性城市变革、功能变迁，圈层聚拢，人群高端性逐渐纯化。

绝版的高端豪宅聚居区核心，土地从稀缺到性价一路凸显。

生态、商圈、教育、医养、休闲等各方高端资源吸附于此。

景观、生活配套的沉淀，决定地段无他性，和豪宅地标性。

内外空间的打造，罕至取材臻于毫厘，奉行极致产品主义。

考究与实用性注入每个细节，伴随时间更替价值不易改变。

盛誉国内外，有着顶级建筑、中国一线操盘经验的大师匠艺。

多为古今艺术孕育之处，给予板块天生人文风骨与优雅禀赋。

一砖一瓦、一草一木，皆出自于对业主尊崇生活的体研考量。

可聚合行业翘楚，篆刻家族基因，具有强烈的阶层属性。

PART3PART3：

臻豪臻豪价值对标价值对标城市城市对标中国对标中国对位玖锡对位玖锡土地土地左依国珍奥森板块，右倚中央别墅区，列位北京第壹别墅区，傲立全国亚奥核心，七纵三横七地铁，临近鸟巢、中关村及首都机场，从稀缺到无缺两千万方公园，九大高尔夫俱乐部天然赋予，朝阳外国语等名校人文围合独占北五环亚奥核心，仅存68万最宜居生活区，亚奥唯一豪宅标杆属性159-251东方精工纯居，12万纯手工园林，由内而外精筑“成长性”豪宅取自凡尔赛形制、1亿门庭、亿年石材、中轴考究、无缝拼接、开放式格局“新中式收官样板”执笔者王大君、贝尔高林、HBA、David国际御匠团队帝脉发端之处，天子钦赐殊遇，一脉九礼臻造，一宅藏臻极，荣启古与今平层御墅平层合墅花园叠墅，三重墅境盛载全家族生活，接力传衍道德经文化讲堂、RunningGo俱乐部、玖锡会，京城家族以此为傲资源资源稀缺稀缺空间空间品质品质大师大师文化文化藏品藏品圈层圈层【鼎】【匠】【赋】北京一线豪宅竞品对标万科如园/泛海国际/首开龙湖天璞/使馆壹号院天润玖锡万科如园8万9万城市价值城市价值地脉文化地脉文化配套价值配套价值交通价值交通价值教育价值教育价值园林景观园林景观大大师师匠匠心心建筑品质建筑品质项目亮点项目亮点1.左依奥森板块2.右倚中央别墅区3.列位北京第壹别墅区中关村之北，上地科技园之西。

美誉为中国硅谷的后花园北京中轴，皇脉最上端，帝脉发端之处西山皇家龙脉2000万方公园，九大高尔夫俱乐部，亚美医院，望京医院百望山森林公园、颐和园、圆明园、上地华联、百旺商城、西苑医院、解放军309医院1、百米漫步城铁2、七纵三横七地铁地铁4号线安河桥站、13号线西二旗站、M16号线西北旺站朝阳实验小学、花家地小学、对外经贸学校、外国语学院、唐纳双语幼儿园中关村二小、中关村一小、社区幼儿园1、50%超大绿化率，12万纯手工法式宫廷园林2、中轴550米景观带1、绿化率30%，约7万园林2、纯中式园林景观运用4个节气打造景观组团“新中式收官样板”执笔者王大君、贝尔高林、HBA、David国际御匠团队朱育帆、梁建国等大师打造1亿门庭、亿年石材，244根雅典塔司干柱大门，8座铜像雕塑，巍峨的归家礼仪新中式大门设计，两株西府海棠对称种植，彰显尊贵1、经典ArtDeco风格2、全石材干挂立面无缝拼接3、双大堂设计，首层高阔9米新中式建筑风格，三段式干挂石材，无缝拼接大门两侧泛会所300年清代老祠堂会所VS玖锡对标万科如园具备同一量级的极致价值属性优于如园的亮点：

1、50%超大绿化率，12万纯手工法式宫廷园林2、1亿门庭、亿年石材，44根雅典塔司干柱大门，8座铜像雕塑，巍峨的归家礼仪3、价格1、百米即可漫步到地铁站2、经典ArtDeco建筑风格区于如园的亮点：

劣于如园的不足点：

1、开发商品牌价值2、入驻后服务略显不足，无会所以及其他更优质服务天润玖锡泛海国际8万10万城市价值城市价值地脉文化地脉文化配套价值配套价值交通价值交通价值教育价值教育价值园林景观园林景观大大师师匠匠心心建筑品质建筑品质项目亮点项目亮点1.左依奥森板块2.右倚中央别墅区3.列位北京第壹别墅区燕莎商圈、丽都商圈、华贸商圈、三里屯商圈北京中轴，皇脉最上端，帝脉发端之处2000万方公园，九大高尔夫俱乐部，亚美医院，望京医院新光天地、都汇天地、北京朝阳医院、北京妇幼保健医院、朝阳公园、红领巾公园1、百米漫步城铁2、七纵三横七地铁地铁6号线、姚家园路、星火路、辛庄南街、姚家园中路、东四环路、机场高速朝阳实验小学、花家地小学、对外经贸学校、外国语学院、唐纳双语幼儿园伊顿国际幼儿园、加拿大国际学校、华中师大一附中、北工大、首经贸大学、北京联合大学等1、50%超大绿化率，12万纯手工法式宫廷园林2、中轴550米景观带绿化率33%“新中式收官样板”执笔者王大君、贝尔高林、HBA、David国际御匠团队室内设计由室内设计大师戴维主创，风格定位为“英国新都市风格”1亿门庭、亿年石材，244根雅典塔司干柱大门，8座铜像雕塑，巍峨的归家礼仪1、大堂悬挂80万水晶吊灯，捷克品牌LASVIT2、bulthaup、DornBracht等国际品牌精装1、经典ArtDeco风格2、全石材干挂立面无缝拼接3、双大堂设计，首层高阔9米1、英国新都市风格2、石材干挂立面，顶部铜材外包大门两侧泛会所高档三会所配置、内部设有泛海国际幼儿园、府学胡同小学、华中师大一附中VS都市豪宅玖锡对标泛海国际具备同一量级的极致价值属性优于如园的亮点：

1、50%超大绿化率，12万纯手工法式宫廷园林2、1亿门庭、亿年石材，44根雅典塔司干柱大门，8座铜像雕塑，巍峨的归家礼仪3、价格1、百米即可漫步到地铁站2、经典ArtDeco建筑风格3、北京中轴，皇脉最上端，帝脉发端之处区于如园的亮点：

劣于如园的不足点：

1、区域价值2、附加值，高档三会所配置、内部设有泛海国际幼儿园、府学胡同小学、华中师大一附中天润玖锡首开龙湖天璞8万9万城市价值城市价值地脉文化地脉文化配套价值配套价值交通价值交通价值教育价值教育价值园林景观园林景观大大师师匠匠心心建筑品质建筑品质项目亮点项目亮点1.左依奥森板块2.右倚中央别墅区3.列位北京第壹别墅区东五环东坝，被誉为“世界城市试验区”望京和国贸CBD板块的中间位置北京中轴，皇脉最上端，帝脉发端之处2000万方公园，九大高尔夫俱乐部，亚美医院，望京医院金隅嘉品mall、蟹岛度假村、高尔夫俱乐部、东坝郊野公园、将台公园、朝阳第二医院、安贞国际医院1、百米漫步城铁2、七纵三横七地铁地铁3号线、12号线（规划中），三横三纵三轨的立体交通轨道朝阳实验小学、花家地小学、对外经贸学校、外国语学院、唐纳双语幼儿园小区内部配有一流公立幼儿园、北京市重点九年一贯制名校1、50%超大绿化率，12万纯手工法式宫廷园林2、中轴550米景观带绿化率30%“新中式收官样板”执笔者王大君、贝尔高林、HBA、David国