海南旅游政策信息解读十三五.docx
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海南旅游政策信息解读十三五
海南旅游政策信息解读
一、主要政策文件:
——《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》
——《海南省国民经济与社会发展十三五规划纲要》
——《海南省旅游发展总体规划》(2017—2030)
——《海南省全域旅游建设发展规划》
——《海南省全域旅游建设发展规划三年行动方案》
——《关于加快发展服务业若干政策--琼府〔2014〕5号》(各项税收优惠政策)
二、主要政策条款
(一)旅游业基本概况
旅游业是海南的主导与支柱产业,所有的产业发展均离不开与旅游业的关联。
海南热带海岛特色的自然资源,在国内具有唯一性吸引。
海南省拥有优良的滨海景观、沙滩质量、海水质量和空气质量,是中国唯一媲美国际的四季无冬旅游海岛,但其自然条件在全球看来并不罕见,与马尔代夫、夏威夷、巴厘岛等国际知名热带海岛相仿。
据估计,2020年,旅游总人数超过8000万人次,年均增长7.4%;接待入境游客超过120万人次,年均增长12.5%;旅游总收入超过1000亿元,年均增长10.4%。
到2025年,旅游总人数超过1.1亿人次,年均增长6.6%;入境旅游人数超过200万人次,年均增长10.8%;旅游总收入超过2000亿元,年均增长12.7%。
到2030年,旅游总人数超过1.5亿人次,年均增长6.4%;入境旅游人数超过300万人次,年均增长8.4%;旅游总收入超过3000亿元,年均增长9.6%。
海南自由贸易试验区试点内容为主体,围绕种业、医疗、教育、体育、电信、互联网、文化、维修、金融、航运等重点领域,深化现代农业、高新技术产业、现代服务业对外开放。
海南自由贸易港不以转口贸易和加工制造为重点,而以发展旅游业、现代服务业和高新技术产业为主导,
(二)旅游业发展目标、战略与布局
旅游业发展的目标是,推进全省旅游业转型升级、提质扩容,强化旅游业与一二三产业深度融合,带动当地经济发展,持续优化产业结构。
加快旅游业与美丽乡村、特色产业小镇的融合。
旅游+”战略旅游业与热带高效农业、海洋渔业、互联网产业、文化体育业、医疗健康业、金融业等产业融合,延长产业链条,形成较为完备的旅游产业体系。
旅游空间布局坚持“陆海统筹、生态优先、空间优化、重点引领”布局理念,构筑“两圈、四组团”旅游空间布局。
(一)海澄文一体化综合经济圈,包括海口、文昌、澄迈3市县,海口发展国际性商务旅游和城市休闲旅游,辐射带动文昌、澄迈在旅游装备制造、低碳休闲旅游基地、热带高效休闲农业和休闲度假旅游、航天科技旅游等方面实现突破发展。
大三亚旅游经济圈,三亚市为中心,规划统筹区域旅游土地、岸线、景区资源,带动乐东、陵水、保亭旅游发展,突出滨海度假、黎苗风情度假、雨林风情度假等特色,共同打造海南度假旅游和旅游新业态发展的龙头片区。
包括三亚、乐东、陵水、保亭4市县。
(二)东部康养旅游组团,包括琼海、万宁2市。
重点发展商务会议旅游、国际医疗旅游、滨海体育旅游、美丽乡村旅游和低空旅游。
打造国际休闲外交旅游目的地。
西部山海旅游组团,包括儋州、东方、临高、昌江4市县。
建设以海花岛旅游度假区、东坡文化旅游区、昌江棋子湾度假养生区。
中部雨林旅游组团,包括五指山、定安、屯昌、琼中、白沙5市县。
重点发展热带农业旅游、森林生态旅游、民族风情旅游和民族工艺品制造。
三沙海洋旅游组团,包括三沙市西沙群岛、中沙群岛、南沙群岛的岛礁及其海域。
开发特色岛礁精品度假旅游,开通三沙邮轮旅游新航线,培育多元化、主题化海洋旅游项目,建设西沙群岛海洋综合旅游区。
(三)旅游产品
1、海洋旅游
滨海旅游。
推进海棠湾、亚龙湾、清水湾等热带滨海休闲度假海湾建设,加快三亚亚特兰蒂斯、儋州海花岛、国际旅游岛先行试验区海洋欢乐世界等一批滨海旅游综合体开发。
开发无居民海岛旅游和西沙群岛海岛旅游。
丰富休闲渔业和沙滩、近海水上运动项目及创意活动类型。
三沙旅游。
以西沙邮轮旅游,发展岛礁观光旅游,逐步构建海洋生态观光、海洋休闲运动、海岛养生度假、海岛蜜月风情等四大特色品牌。
邮轮旅游。
发展环海南岛邮轮旅游。
鼓励支持国内大型企业投资建设邮轮港和购买、租用邮轮。
支持国内外企业在海南注册邮轮公司,或与海南本地企业组建国际邮轮公司,参与邮轮旅游运营。
积极发展无目的地海上游。
开发帆船、游艇及海钓旅游。
高水平建设秀英港、金沙湾、半山半岛、凤凰岛、红塘湾等14个帆船、游艇码头和俱乐部,设计主题化环岛游艇休闲旅游线路。
建设一批休闲海钓示范基地,推出主题海钓旅游线路。
2、康养旅游——以医疗健康旅游为重点,温泉旅游、养老养生旅游并行推进。
建设医疗健康旅游项目。
重点发展特许医疗、健康管理、照护康复、医学美容和抗衰老等产业。
推动海口、三亚中医医疗旅游示范基地建设,大力发展中医养生康复疗养旅游。
支持建设集休闲度假、医疗服务于一体的休闲疗养项目。
推进博鳌乐城国际医疗旅游先行区、万宁东山康城、万宁国际长寿论坛永久会址等项目建设。
温泉旅游产品项目。
开发中医康疗、养生运动、美容美体等配套产品,提升打造海口观澜湖、三亚南田、儋州蓝洋、琼海官塘、万宁兴隆、保亭七仙岭等6大精品温泉旅游产业聚集区。
支持开发文昌官新、万宁尖岭、东方马龙、澄迈九乐宫、定安久温塘、屯昌青奥、陵水高峰、琼中上安、昌江霸王岭、白沙木棉等10个温泉旅游度假区。
发展养生旅游产品。
在海口、三亚、儋州、琼海、万宁、乐东等地建设一批生态养生服务基地,促进养老旅游向高端化、品质化转型。
3、文体旅游
开发文体旅游产品。
依托海南民族民俗文化特色,提升保亭槟榔谷、琼中什寒村等一批民族风情旅游村寨的文化品质,重点推进万达文化旅游城、长隆旅游度假区等一批文体旅游综合体项目建设。
发展节庆活动和演艺市场。
打造东坡文化节、冼夫人文化节、换花节、七仙温泉嬉水节、潭门赶海节和万宁、陵水中华龙舟大赛等特色节庆品牌。
推动三亚宋城千古情、兴隆剧场等推出一批艺术水准高、市场潜力大的旅游演艺节目。
加强旅游与体育赛事融合。
创建国家体育旅游示范区。
通过规划、实施、发展水上娱乐、山地户外、自然生态、民俗节庆、赛事表演、冬训基地、高尔夫旅游等产业项目。
4、会展旅游
建设会展场馆。
推动三亚、儋州、琼海等地会展场馆建设。
重点推进海口湾灯塔酒店、三亚国际会展中心、儋州海花岛、中非(海南)合作示范区等项目建设及综合利用。
放大“会展+”联动效应。
加强会展和旅游在更多空间和领域的联动,创新开发“会展+邮轮游艇”“会展+滨海度假”“会展+海岛旅游”“会展+乡村旅游”“会展+特色小镇”等多元模式。
4、乡村旅游
加强示范引领。
培育“北仍村”“百里百村”“奔格内”等乡村旅游品牌,打造三亚玫瑰谷、保亭槟榔谷、琼海龙寿洋、五指山牙胡梯田等乡村旅游精品。
鼓励新业态发展。
因地制宜发展集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体,以发展“共享农庄”为抓手,推动田园综合体和美丽乡村建设。
着力发展乡村休闲度假。
培育一批野奢度假综合体,建设一批主题化、高端化乡村庄园。
以乡村主题度假为引擎,大力发展精品民宿、度假酒店、主题客栈等设施。
5、森林生态旅游——建立国家公园体制。
有序建设湿地公园、森林公园。
推进东寨港、清澜港等自然保护区为主体的滨海红树林湿地国家公园建设,建设尖峰岭、吊罗山、蓝洋、海口火山、七仙岭等9个国家森林公园。
增强森林生态旅游养生度假功能。
发挥森林生态优势,做强森林和温泉养生度假,建设森林养生公寓、度假村、疗养医院等。
完善森林生态旅游产品体系。
深化森林生态旅游体验功能,打造雨林人家、主题博物馆、热带雨林户外运动基地、奇幻雨林、养生山吧等多元化特色旅游项目。
完善森林观光、度假养生、运动探险、野生动物观赏、雨林科普等森林生态旅游产品体系。
6、特色城镇旅游
推进特色小镇与旅游产业融合。
加快互联网、工贸服务、热带高效农业、黎苗文化、商贸物流等特色产业小镇与旅游产业融合,形成“一镇一特色、一镇一主题、一镇一产业”的差异化发展格局。
加快旅游与新型城镇化融合。
在海口、三亚、儋州、琼海、万宁等主要旅游城市,建设文化艺术街、酒吧一条街、美食一条街、购物一条街、休闲步行街等特色文化和商业街区。
7、购物旅游——结合自贸港政策
优化免税购物政策。
实施更加开放便利的离岛免税购物政策,实现离岛旅客全覆盖,提高免税购物限额。
打造旅游商品产业基地。
引进和扶持一批生产特色旅游商品的龙头企业,建设一批集商品研发、企业孵化、商品生产和销售“四位一体”的旅游商品基地。
8、产业旅游
加快航天科技旅游。
依托文昌航天文化旅游区,延伸开发航天主题度假酒店、主题餐厅、主题商店、主题商品。
建设航天农业示范基地。
推动工旅融合。
在全省信息产业园、动漫软件园、农产品加工园等产业园区中融入旅游元素,打造集开发、生产、参观、科普、体验为一体的工业旅游产品。
推动大型水库、铁路、核电项目旅游化改造。
9、专项旅游
推进低空飞行旅游。
建设海口、三亚、三沙、琼海等低空飞行试点基地,鼓励通用航空企业开发空中婚礼游、热带海岛休闲游、海岸线观光游、火山口和原始森林探秘游、伞降和滑翔极限运动游、低空飞行表演游等低空旅游产品;积极发展低空飞行小镇。
发展自驾车房车露营旅游。
重点建设雷琼世界地质公园、铜鼓岭、尖峰岭、棋子湾、火山海岸、五指山等一批国际化、标准化、生态化的汽车旅馆和自驾车房车露营基地。
婚庆旅游产品。
整合打造天涯海角、热带天堂森林公园、大小洞天、海口观澜湖等12个特色婚庆基地。
高尔夫与旅游融合发展。
发展“高尔夫+度假”“高尔夫+会议”“高尔夫+乡村”“高尔夫+养老地产”等产品类型。
(四)税收与政策优惠
详见《关于加快发展服务业若干政策--琼府〔2014〕5号》里的相关规定。
三、“十三五”相关旅游发展项目
森林公园,以国家或地方政府主导建设,企业参与其中,进行康养休闲项目的建设。
森林公园
国家级森林公园:
尖峰岭国家森林公园、吊罗山国家森林公园、蓝洋国家森林公园、海口火山国家森林公园、七仙岭国家森林公园、黎母山国家森林公园、新盈海上国家森林公园、霸王岭国家森林公园、兴隆侨乡国家森林公园(9个)
省级森林公园:
猕猴岭省级森林公园、阿陀岭省级森林公园、甘什岭省级森林公园、岛东省级森林公园、抱龙省级森林公园、博鳌省级森林公园、大总岭省级森林公园、六连省级森林公园、龙沐湾省级森林公园、南高岭省级森林公园、子阳省级森林公园、盘龙省级森林公园、卧虎山省级森林公园、琼南岭省级森林公园、南山洞中山省级森林公园、毛瑞省级森林公园、牛岭省级森林公园(17个)
市级森林公园:
林春岭市级森林公园、亚龙湾市级森林公园(2个)
婚庆基地其实是结合在景区、特色小镇、美丽乡村基础上的衍生产品。
特色婚庆基地
海口观澜湖婚庆基地、三亚天涯海角婚庆基地、三亚热带天堂森林公园婚庆基地、三亚大小洞天婚庆基地、三亚游艇婚庆基地、儋州光村雪茄风情小镇、琼海田园小镇婚庆基地、文昌椰乡婚庆基地、五指山黎苗民俗婚庆基地、澄迈咖啡小镇婚庆基地、陵水珍珠海岸婚庆基地、琼中奔格内黎苗民俗婚庆基地(12个)
旅游产业园属一个以旅游相关产业链为主导的综合性质的,多元化,多主体的大规模园区。
旅游产业园项目
海口观澜湖旅游度假区、三亚海棠湾国家海岸休闲度假区、三亚邮轮母港产业园、三沙海洋旅游、儋州海花岛旅游度假区、陵水清水湾旅游度假区(6个)
重点旅游度假区
中国雷琼海口火山群世界地质公园、海口长影环球100电影产业园区、海口桂林洋热带农业公园、海口桂林洋万达文化旅游城、三亚亚龙湾国家旅游度假区、三亚大东海旅游度假区、三亚崖州湾长隆旅游度假区、儋州东坡文化旅游区、琼海博鳌乐城国际医疗旅游先行区、文昌航天文化旅游区、文昌木兰湾旅游度假区、文昌铜鼓岭国际旅游度假区、万宁石梅湾/神州半岛休闲度假区、万宁兴隆旅游度假区、五指山热带雨林旅游区、乐东莺歌海度假旅游区、乐东龙沐湾旅游度假区、乐东尖峰岭热带雨林旅游区、定安南丽湖生态养生文化旅游区、陵水吊罗山热带雨林旅游区、陵水国际旅游岛先行试验区、昌江棋子湾度假养生区、昌江霸王岭旅游区、保亭七仙岭温泉旅游度假区、琼中红岭环湖旅游区。
旅游综合体(主题公园)
海口万达文化旅游城、海口南海明珠邮轮港旅游综合开发人工岛项目、海口东海岸如意岛项目、海口秀英港旅游综合体建设项目、三亚海棠湾国家旅游度假区、三亚亚特兰蒂斯、儋州海花岛旅游综合体、文昌航天城、文昌铜鼓岭度假区、澄迈盈滨半岛生态旅游度假区、陵水国际旅游岛先行试验区海洋欢乐世界(11个)
提升和新建旅游景区
创A景区:
海口红树林乡村旅游区、海口复兴城中国香街、三亚千古情、海南热带植物园、儋州鹭鸶天堂景区、琼海万泉河水上人家、琼海万泉河峡谷漂流、文昌铜鼓岭旅游区、文昌宋氏祖居、文昌航天科普中心、文昌孔庙、文昌八门湾红树林湿地公园、万宁兴隆热带花园、万宁日月湾南海渔村文化旅游区、万宁南国热带雨林游览区、五指山红峡谷景区、五指山大峡谷景区、五指山黎峒文化园、乐东尖峰岭国家森林公园、乐东毛公山景区、澄迈金山寺、澄迈富力湾湿地公园、临高文庙文化旅游区、定安母瑞山红色景区、屯昌梦幻香山文化园、陵水清水湾旅游风景区、昌江霸王岭、昌江海尾湿地公园、昌江核电站、保亭神玉文化园、保亭茶溪谷文化旅游区、琼中百花岭风景名胜区、白沙罗帅天涯驿站(33个)
2A升3A:
海口海瑞墓、琼海红色娘子军纪念园、海南热带飞禽世界(3个)
3A升4A:
海口骑楼建筑历史文化街区、三亚鹿回头风景区、三亚海誓山盟凤凰岭景区、三亚亚龙湾玫瑰谷、儋州石花水洞地质公园、琼海白石岭景区(6个)
4A升5A:
雷琼海口火山群世界地质公园、海口观澜湖旅游度假区、三亚亚龙湾热带天堂森林园、三亚天涯海角游览区、三亚西岛旅游度假区、海南东山岭文化旅游区(6个)
新建重点景区:
海南热带野生动植物园新区、海口桂林洋国家热带农业公园、海口长影环球100、海口万达文化旅游城、海口秀英港旅游综合体建设项目、三亚海昌梦幻不夜城项目、三亚凤凰谷乡村文化旅游区、儋州叶榕海滩旅游度假区项目、儋州儋耳山文化旅游区、儋州松涛天湖森林生态旅游项目、儋州观音洞(莲花山)地质公园、儋州光村银滩旅游度假区、琼海潭门游艇项目、琼海潭门休闲渔业项目、琼海博鳌·侨乡历史文化旅游度假区项目、琼海博鳌湿地公园、文昌南海妈祖世界和平岛、万宁兴隆咖啡公园项目、万宁兴隆侨乡国家森林公园项目、万宁兴隆水镇花街项目、万宁中非合作圆桌会议永久会址项目、万宁国际长寿论坛永久性会址项目、东方俄贤岭森林旅游区、东方福缘湾国际文化旅游区、东方索契俄罗斯文化旅游项目、五指山初保生态文化旅游区、乐东龙沐湾游艇港项目、海南国际热带海洋旅游文化度假区项目、海南加笼坪雨林度假区、澄迈盈湾半岛旅游度假区、临高“彩桥寻梦”乡村旅游项目、定安章塘七彩田洋项目、屯昌青奥温泉度假区、屯昌太极海南医疗养生旅游产业园、屯昌羊角岭水晶地质公园项目、屯昌国家农业公园示范区(猪哈哈的农场)、陵水清水湾先行区海洋公园、陵水润达农业公园、陵水东高文化旅游区、昌江峻灵王文化产业园项目、昌江海矿地质公园项目、昌化江畔木棉公园项目、保亭龙湾·雨林谷、保亭海棠山养生度假区、保亭甘弓鸟文化旅游区(美丽之冠·阿凡达)梦幻世界项目、保亭脚下河休闲文化旅游区、保亭大溪谷热带雨林影视文化旅游区、琼中红岭环湖旅游区、琼中东五指山热带雨林国际生态旅游度假区综合开发项目、白沙元门乡国家农业公园、白沙邦溪镇国家现代农业示范区公园(51个)
新建一般景区:
海口火山旅游医疗养生基地建设项目、海南冼夫人文化旅游城、三亚丰兴隆生态公园、儋州后水湾红树林国家湿地公园、琼海东丽湖休闲度假项目、万宁兴隆绿野咖啡庄园示范建设项目、万宁兴隆咖啡谷项目、中国东方·黄金文化风情旅游区、五指山花舞人间旅游项目、五指山苗绣织锦园、乐东山荣红水河旅游风景区、屯昌龙州湾乡村生态公园、陵水吊罗山生态旅游度假村、陵水高峰温泉旅游度假区、昌江峨港生态农业园、保亭毛感南新山岚谷、保亭什玲镇水尾村水车主题乡村休闲旅游公园、保亭七仙花海休闲农业观光园、琼中百花苑乡村旅游项目、白沙付峨岭森林生态旅游公园(20个)
特色产业小镇
特色旅游风情小镇:
演丰红树林国家湿地公园风情小镇、红旗花卉风情小镇、甲子猫眼互联网小镇、旧州古韵风情小镇、新坡民俗文化旅游小镇、石山互联网农业、火山风情旅游小镇、亚龙湾玫瑰风情小镇、天涯小鱼温泉小镇、龙海创客小镇、林旺旅游服务小镇、龙江手工创艺小镇、八一军垦风情小镇、中和东坡文化风情小镇、光村雪茄风情小镇、兰洋温泉养生休闲小镇、万泉水乡风情小镇、中原南洋风情小镇、潭门南海风情小镇、博鳌田园小镇、东郊椰林小镇、航天龙楼小镇、会文佛珠小镇、铺前民国骑楼旅游小镇、兴隆东南亚风情小镇、龙滚侨乡小镇、和乐龙舟渔家小镇、日月湾冲浪小镇、水满雨林茶园风情小镇、毛阳红色田园风光小镇、大田乡村休闲旅游小镇、板桥国际文化小镇、新龙福缘文化小镇、龙门富硒冷泉小镇、龙湖道家文化小镇、翰林富硒香米·红色旅游小镇、仙沟美食·物流小镇、乌坡南药养生风情小镇、新兴旅游和健康养生小镇、澄迈福山咖啡文化风情镇、大丰归侨文化小镇、多文桑蚕小镇、昌化古城文化小镇、七叉木棉雨林小镇、尖峰热带雨林小镇、九所养生度假小镇、光坡休闲农业风情小镇、七坊养生度假温泉小镇、金波山水度假休闲小镇、白沙原生态茶园小镇、长征乡村旅游小镇、上安温泉旅游小镇、新政旅游风情小镇、南田温泉度假小镇、南平温泉养生小镇、五指山黎苗文化小镇、南岛山地度假小镇(56个)
特色产业小镇:
云龙工贸服务小镇、三门坡荔枝风情小镇、大坡胡椒风情小镇、大致坡农贸物流小镇、天涯兰花风情小镇、海棠水稻公园小镇、青田黎苗风情小镇、白马井古渔港风情小镇、木棠互联网创艺小镇、王五现代物流小镇、南丰特色生态农业小镇、会山黎苗风情小镇、大路农耕文化小镇、塔洋古邑风情小镇、长坡椰韵风情小镇、锦山渔牧特色小镇、潭牛文昌鸡美食小镇、东河黎锦文化小镇、黄竹果园小镇、枫木冬季瓜菜小镇、西昌特色养殖小镇、南坤(中坤)油茶小镇、坡心农业公园小镇、老城生态软件园小镇、桥头琼台农业小镇、瑞溪农业公园小镇、文儒生态农牧业小镇、加乐沉香小镇、新盈渔家风情小镇、加来冬季瓜菜小镇、博厚乡村旅游花卉小镇、调楼渔业风情小镇、海尾湿地渔家小镇、十月田生态农业小镇、黄流商贸服务小镇、千家农产品物流小镇、英州种业小镇、黎安海风小镇、邦溪农产品加工小镇、青松南药风情小镇、湾岭农贸物流小镇、黎母文化小镇、红毛奔格内旅游小镇、三道雨林黎苗小镇、阳江红色小镇(45个)
特色街区
已建成:
海口观澜湖兰桂坊、海口复兴城中国香街、海口海甸岛滨江海岸文化创意酒吧街、海口新埠岛星海湾水岸风情街、海口演丰红树林商业街、三亚解放路步行街、三亚火车头万人海鲜广场、三亚亚龙湾亚泰商业街、三亚亚龙湾奥特莱斯1号小镇、琼海博鳌亚洲风情广场(11个)
建设中:
海口骑楼建筑历史文化街区、三亚槟榔河旅游商业街、三亚海棠湾中免湖心岛、三亚半山半岛吉庆广场欧洲风情商业街、儋州骑楼小吃街、儋州海花岛购物中心、儋州城北世家、儋州澳门街、琼海博鳌美食街区、文昌文南老街、万宁老街、东方边贸城、五指山美食街、乐东特色旅游街、澄迈四季康城美食街、澄迈生态软件园第三时间休闲街、临高旅游美食购物一条街、定安美食一条街、屯昌美食文化街、陵水特色美食一条街、陵水清水湾风情一条街、昌江玉文化商业风情街、保亭双大风情街、保亭保城河沿岸休闲旅游步道街区改造、琼中壹号广场“奔格内”旅游特色美食街、白沙邦溪美食街(26个)
四、相关评析与解读
基于海南本地资源的特色,必将以旅游立省。
从目前海南的土地政策看来,投资者需转型到“旅游+”来,方能获得政府在土地供给、财政补助、税收优惠等方面政策支持,方能可持续经营。
1、在旅游综合体(主题公园)部分,已建设三亚亚特兰蒂斯、儋州海花岛旅游综合体、文昌航天城、陵水国际旅游岛先行试验区海洋欢乐世界等富有特色,那么新的进入者必须找到更具特色主题项目类型才有可能机会列入旅游规划当中。
如赛车、赛马等。
2、在旅游度假区(景区)建设方面,对房地产公司来说是存在较大机会的,通过对度假区(景区)的投资,在“旅游+”的基础上取得日趋紧缺的产业项目资源与配套建设用地资源。
同时“旅游+”的项目拓展在成熟后可保证长期稳定的现金流回报。
3、康养旅游或文体旅游方面,万变不离其中。
均是通过产业项目来获得可开发的土地资源,同时通过产业项目取得其他额外的收益。
如政府现在大力推进的医疗旅游方面,恒大是我们学习的榜样。
无论是在三亚还是博鳌乐城均取得较大的突破。
4、特色小镇建设或特色街区改造,牵涉体大,进入门槛较高,且过程极为复杂,耗费时间长,部分地块目前较无可开发的价值。
投资者往往前期需要大量资金投入扶持产业及进行现状改造。
有利的一面是,可以先人一步框住较好的土地资源,然后再有节奏的开发改造。
5、从目前的操作方式来说,基本上都是开发商寻找一个有专业能力有实业的产业合作方,共同提出一个可运作的项目,然后向政府申报立项,产业项目符合政府当前的各项条件情况下,取得土地资源及其他资源。
开发商的盈利点关键在于项目的筹划上。
——因此选择能被政府所认可的产业合作方极为关键。
从上述所列的各类建设或拟建设项目来看,海南的房地产资源其实还是极为丰富的,但这些资源隐藏在市角街边、深山老林、乡镇村落之中,需要我们以非房地产的名义,特别是“旅游+”的名义才能发掘出来。
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