购房草签合同退定金.docx
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购房草签合同退定金
购房草签合同退定金
篇一:
草签合同
所谓草签,只是售房人员让你们尽快签字的一个借口,合同只要经双方当事人签字,就成立并产生法律效力。
不过你们签订的这份合同,违约金约定过高,且对你们明显不公平,如果真产生纠纷,你们可申请法院撤销该合同。
需要注意的是,撤销合同的期限是1年,自你们签订该合同起,因此,如果感觉会有纠纷,建议及时诉诸法律
正式合同未出来之前,草签合同具有同样的法律效力的
草签合同只是相对于签合同(上房管局系统,有合同编号)的一种说法。
从合同效力角度,草签合同与签合同都有同样的合同效力,但不能对抗第三人。
《担保法》第43条中的对抗第三人是指当两个债权债务关系标的物相同,双方发生争议,都主张享有对该标的物的权利时,有登记的一方就可受法律的保护,优先享有权利。
草签签合同一样吗?
问:
16年8月底交房。
开发商告诉我现在只能草签合同,请问有法律效应吗。
签跟草签有什么区别呢?
回复:
1、开发商告诉您现在只能草签合同,可能是因为开发商的商品房预售许可证未办下来,或者是其他原因。
2、签是指您与开发商签订的合同是先从上载下来的版本,双方签完后,还得到建委进行备案。
3、草签表示您们双方有房屋交易的意向,签就是正式签订的合同了
问:
以前是可以签的,因为是一些原因,市房管暂停了签.别的业主都是签,同时我已经把全部房款交给了开发商,我想知道这种情况的草签,我的应享受的利益是否跟签一样.
回复1、国家规定预售商品房买卖必须要签,草签的只表示你们有房屋交易的意愿,并没有履行合同必需的要件,所以您的利益很难保证;
2、现在房子暂停了签,并且停工了,中间必定有问题,建议您考虑将全部房款要回来。
问:
我也想要.但是我该从哪几个方面跟开发商协商,将房款要回呢我想开发商不会轻易把钱给我的.并且我也确实想买房子,将来会发生什么,我不清楚.但是他确实是五证齐全的.停止签的原因是土地问题.
回复:
1、既然土地有问题,这种房子您都敢要?
2、可以开发商目前的状态为理由将房款要回来;
3、看你们草签的那份合同,是否有在什么情况下,可以返回房款的约定?
注:
签是正规的受房管局监督的,经过签、就不可以一房二卖了,并且也能确定此房是可以依法销售的房子,如果开发商不同意签,说明其中有一些问题。
房屋买卖合同怎么签,签订房屋买卖合同要注意什么?
购房者在签了认购书交了定金以后,就要签订正式的房屋买卖合同了,房屋买卖合同怎么签,签订房屋买卖合同要注意什么?
在我国商品房交易的惯例中,一般是由开发商手持所有合同文本,这样,开发商当然可以随心所欲地添加对自己有利的条款了。
房屋买卖合同怎么签才能维护购房者的权益,请您阅读下面的文章。
(一)购房者要注意关于定金的约定。
因何种原因退房以及后果如何?
购房者与开发商签订认购书后,就要交一定额度的定金,这是无可非议的。
但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时,发展商一般都只退购房款而不退定金,理由是购房者没有履行合同,所以没收定金。
(二)购房者要看清合同主体是谁。
购房者由于缺乏法律常识,有时会忽略这样一些问题,比如代表发展商签约的人并不是开发企业而是中介,或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者,这些都是可能导致合同无效的问题。
(三)购房者要小心开发商的补充协议。
有的发展商在与客户签约时,会主动向客户出示一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔,这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。
签补充协议在购房交易中很有必要。
但是要提醒购房者的是,一定要看清楚开发商提供的补充协议。
(四)注意开发商约定的费用是否该缴纳
房地产开发对资金的要求很高,但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。
而在合同或是补充协议中,开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去,要求购房者提前交纳,这是显失公平的。
比如有些发展商在尚未确定物业
管理公司及服务标准、收费情况的前提下,就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务,并接受相关约束,这对消费者是不利的。
(五)购房者要注意把自己提出的补充协议写进去
前面说了,开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议,购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议,最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中,不要怕麻烦。
也不要轻信开发商的口头承诺,一定要将这些内容明确写进合同。
以上就是签订购房合同时需要主义的问题,大多数的中国人是拿自己一生积蓄来买房,这就意味着,签购房合同时一定要小心再小心、谨慎再谨慎。
除了要做到本文的介绍之外,还要具体问题具体分析一番,多动脑子,多看多听多想,您要是做到这些,一定可以顺利地签好购房合同。
如果对于开发商提供的合同条款不能把握,一定要咨询律师后在签,避免因为理解错误是自己的权益受到损害。
一般来说,签订购房合同要注意考察如下事项:
一、开发经营企业资质问
开发商应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
二、开发经营企业经营销售房预售应当向消费者出示商品房预售许可证售楼广告和说明必须载明商品房预售许可证的批准文号。
如果是现房需注意其是否具有房地产产权证(大产证)。
三、要明确注意合同条款注明
房产面积、交房时间、付款条件、违约条款及相关配套设施,如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况。
四、消费者要注意自身付款能力
买房一定要充分考虑自己的付款能力,量力而行,不要盲目攀比。
五、注意附近相关楼盘的价格及周围的规划
更要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。
此外,在商品房预售情况下,企业应当与消费者签订商品房预售合同。
预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
消费者应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用,此点在预售合同中应予明确交付时间。
无《住宅交付使用许可证》的,公安部门不予办理入户手续。
专家提醒,房地产开发企业在商品住宅交付使用时,应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。
房子在任何中国人的心中都代表一种多情感的符号,它是家、是父母,指示着温馨和安全。
因此,签订购房合同注意什么,如何签买房合同,怎么签?
意义重大,一定要竭尽全力签订一份尽量完美的合同,完美合同是完美家园的第一步。
如果您实在不放心,可以聘请专业房产律师帮您打理一切,构建一个幸福祥和的家。
签订购房合同的注意事项,签订购房合同要注意哪些问题
一、签订购房合同前的注意事项
首先我们要明确一个问题,购房合同指的是购房者与开发商之间约定权利义务的合同,所以签订购房合同,应该是跟房地产开发商签定。
但现在很多开发商会让中介公司代理,中介公司是不能以自己的名义签定购房合同的。
所以在此提醒您,如果您是和中介公司签订购房合同,一定要注意看中介公司有没有开发商的授权。
除此之外,还要注意下面几个问题:
(一)审查开发商是否“五证”齐全
在签定合同之前,购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”,也就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。
如果是现房,根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了需要去产权登记部门办理产权登记。
这里要特别提醒您,最主要的是两证,是国有土地使用证和商品房预售许可证。
一定要看准确,是预售许可证是决定你们双方买卖合同是否成立,国有土地使用者则决定后面能不能办理到房屋产权证。
还有,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。
(二)查看合同的具体内容:
购房合同是出现纠纷时最直接的法律依据,因此合同的内容尤其要注意,在签订正式的商品房买卖合同时要注意看以下合同条款:
1、房屋基本信息是否与认购书中一致,合同约定的房屋是否就是你所要购买的房屋;
2、付款方式以及如果没有依约付款的责任怎样承担等问题;
3、看清约定的违约金是如何表达的,是千分之几、是万分之几、还是百分之几,是按日计算的、是按房屋总价款计算的、还是以实际付款作为基数的,这
些问题很重要,没违约就好,一旦发生违约情形,开发商总会拿约定条款不明确来为自己找推脱理由。
4、房屋交付使用的期限问题,一定要明确具体,不能是含糊不清的,如果开发商到期没有依约交付,就是可以据此承担违约金赔偿;
5、产权登记的期限,看清楚违约责任是以是“日”还是“工作日”为依据,因为如果用“工作日”,必然会使实际交付时间延长;
6、看清楚争议解决的方式。
仲裁一般是开发商乐意选择的争议解决方式,因为实践中,仲裁委很多情况下都在偏袒开发商,所以在选择这一方面时,作为购房者,一定要把诉讼约定在里面,给自己留一条退路。
在此提醒您,合同的内容已经涉及专业的法律知识了,我们普通购房者对其中的名词可能都很难把握,最好邀请专业的律师陪同,将合同条款具体解释清楚,确定自己可以接受在签订购房合同,避免日后出现纠纷。
二、签订购房合同还要注意哪些问题?
(一)签订补充协议,把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去,以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别,却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。
(二)明确贷款办不下来的话,双方的责任。
现在贷款办不下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,要明确责任划分,避免出现纠纷无据可依。
(三)办理产权证的时间也要明确在合同里,避免开发商拖延办理。
(四)应该明确装修标准,如果开发商广告的是精装修,或者样板间是品牌的,那么就必须对装修的标准予以明确。
不要含糊表述为使用进口品牌,或请注明装修公司,一定要明确使用什么品牌,什么装修公司来装。
提醒您一定要注意这一点,以免精装修变成“惊装修”。
(五)关于公摊建筑面积,有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪部分,确定公摊的位置。
开发商有很多赠与购房者的情况,实际上有时是公用的面积。
(六)退房的责任。
一旦退房,由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写明在确定的日期内要求开发商退还全款,包括银行的利息、违约金等。
最后,还需要提醒您注意,如果您购买的是现房,在办理房屋产权证时,一定要注意看清开发商销售的房子是否就是你认购、并且所要买的房子。
篇二:
购房协议书(手续未全期房—标准正式版)
日的,乙方有权解除合同,甲方除退还已付房款之外,应向乙方支付已付房款总额3%的违约金。
第十一条变更事由
经规划部门批准的规划变更,设计单位同意的设计变更导致该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向发生变化影响到乙方所购商品房屋的,甲方应当在有关部门批准同意之后通知乙方。
乙方有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的答复。
15日内未作出答复的,视同接受变更。
乙方退房的,甲方须在乙方提出退房要求之日起30日内将乙方已付房款退还给乙方,并按同期银行活期存款利率付给乙方利息。
第十二条免责事由
因不可抗力、国家政策调整、地方政府原因等因素导致本合同不能正常履行的,甲、乙双方互不承担违约责任。
第十三条其他条款
1、乙方保证所填写的姓名、地址、邮编、电话等基本情况的信息真实无误。
如有变更乙方必须通知甲方,如按乙方所留地址、电话进行通知而通知不到的,相关责任由乙方承担。
2、本协议为草签文本,在制式合同签订之前具有合同效力。
待取得制式合同文本之后,甲乙双方应无条件换签,制式合同的内容以本协议为基础,本协议未作约定的,执行有关法律、法规规定。
制式合同正式签订后,本协议自动失效,由甲方收回作废。
甲方已经告知乙方预售许可证正在办理之中。
3、本合同未尽事宜甲乙双方协商可签定补充协议,该协议与本合同具有同等法律效力。
4、该合同的最终解释权归本公司所有。
5、乙方已详细阅读本协议,甲方将协议条款的内容、内涵、意思表示已向乙方告知说明,乙方均已完全理解且无任何异议。
6、本合同自双方签字或盖章之日起生效,未尽事宜执行相关法律、法规和规章的规定。
本合同一式叁份,甲方执两份,乙方执一份,具有同等法律效力。
甲方:
乙方:
代理人:
(盖章)
签定日期:
年月日签定日期:
年月日合同编号:
购房协议书
甲方:
……地址:
……电话:
……
乙方:
身份证号码:
住址:
联系电话:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规之规定,甲乙双方经过协商,就乙方购买甲方开发建设的位于……小区商品房事宜达成如下协议:
第一条房屋坐落
乙方所购房屋为……小区区号楼单元室。
第二条售价及房屋面积
该商品房建筑面积约m2。
建筑面积每平方米¥元,总额为¥元,大写佰拾万仟佰拾元整。
第三条付款方式和期限
签定本协议,乙方采用下列第
1、一次性付款:
乙方签订本协议时向甲方一次性支付总房款¥元,大写佰拾万仟佰拾元整。
2、分期付款:
乙方签订本协议时向甲方支付首期房款为¥元,大写佰拾万仟佰拾元整;二期房款于年月日前交付¥元,大写佰拾万仟佰拾元整;三期房款于年月日前交付¥元,大写佰拾万仟佰拾元整;余款¥元,大写佰拾万仟佰拾元整,于年月日前付清。
、按揭贷款:
乙方签订本协议时向甲方支付首期房款为¥元,大写佰拾万仟佰拾元整;其余房款办理银行按揭。
第四条交工日期
甲方应当自年月日起,将符合使用条件的房屋交付乙方。
(注:
第一采暖期不供暖)第五条实测面积
房屋的建筑面积以最终测绘部门实测为准,办理产权时按所交房款多退少补。
第六条基础设施
该房屋主体为框剪结构,甲方保证所交付房屋的水、电、暖或线路能够正常使用;电话线、
有线电视室内预留接口;数字有线电视初装费等相关费用按政府有关部门规定收取,由乙方负担,在房屋交工时交纳。
第七条商品房装饰、设备标准
甲方承诺该商品房质量符合国家颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件要求。
装饰、设备标准以最终政府部门批准的图纸为准。
房屋建筑标准:
单元对讲防盗门;入户防火防盗门;卧室及客厅内墙、顶棚为粉刷石膏;地面水泥沙浆麻面;厨、卫预留管道,无洁具,地面墙面均为麻面;中空玻璃塑钢窗。
第八条交接手续1、
甲方应当在房屋交付前公告或电话通知乙方办理房屋交接手续,乙方应当按通知规定的时间、地点办理房屋验收交接手续。
2、
乙方应交纳的公共维修基金等其它费用按政府相关规定执行,并在交接房屋的同时由甲方代收。
第九条关于产权登记的约定
房屋交付之后,乙方委托甲方代为办理房屋所有权登记手续的,乙方应当在收到甲方通知后30日内将所需手续、资料和费用交给甲方,甲方在收到乙方所提供的手续、资料和费用后(办理产权证有关税费由乙方负担。
)负责协助办理。
乙方在规定期限未将办理房屋所有权所需手续及资料和费用交给甲方的,由乙方自行办理,甲方对此不承担责任。
乙方以按揭贷款形式购买甲方房屋的,必须委托甲方办理产权登记手续。
第十条违约责任1、
签订本合同后甲乙双方任何一方不得单方终止合同,否则违约方需向守约方支付总房款3%的违约金。
2、
以按揭贷款方式购房的,乙方在接到甲方书面或电话通知之日起15日内向甲方或甲方指定银行提供按揭贷款资料办理银行贷款手续,如未能按期提供的,视为乙方单方终止合同,甲方有权将其房屋另行销售,并有权扣除乙方总房款1%的违约金,余款由甲方通知乙方后30日内前来领取。
3、
因乙方原因导致银行未予贷款的,乙方应将剩余款项在接到甲方书面或电话通知之日起15日内以现金方式支付甲方,不能支付的本协议作废。
乙方已交房款,甲方在10日内全部退给乙方,甲方收回乙方所购房屋另行出售(不计利息)。
4、
乙方如不能按时交付房款,每逾期一天,须向甲方按每日总房款的万分之一支付滞纳金。
逾期交款超过30日,甲方可视为乙方单方终止合同,甲方有权对该房屋另行销售,并扣除乙方总房款3%的违约金后余款返还乙方。
5、
甲方如逾期交付房屋,须向乙方按每日已付房款的万分之一支付滞纳金。
逾期交房超过90
3
篇三:
买房相关
交房保证金?
有没有延迟交付赔偿条款啊?
中介会说的,定金现在行情至少5万,怕上家跳价,首付款是看下家贷款能力,首套就3成
首付,签合同时付(银行转帐),尾款看约定,几万到几十万不等。
还要考虑税,有可能需要做低房价。
我觉得复旦bbs上的指导很不错,我转帖
发信人:
ViolGG(黑车帝の逆袭),信区:
Real_Estate
标题:
写给购房新手的几句话
发信站:
日月光华(XX年04月28日15:
05:
46星期六),站内信件
这篇简单的指南,不可能涵盖全部问题,只能作为一家之言,仅供参考。
当你准备买房的时候,你首先要做的第一件事是:
去弄一个手机,买个新的手机号。
这个非常重要!
所有没做这一步的人都一定会苦口婆
心的劝你一定要听话,千万不能少这一步。
否则你会无休无止的被中介骚扰几年之久。
在任何和购房甚至装修的相关业务内,只要留手机,只留这一个。
千万不要把自己的私
人/办公电话留下。
其次,不要先着急看房,先要想清楚自己究竟想要什么样的房子:
1、地段。
2、房型。
3、面积。
4、交通。
5、周遍设施。
6、学区。
7、小区环境。
8、电
梯。
9、朝向。
10车位等等。
把自己和家人认为最重要的不能妥协的;尽量有但是可
以妥协的;无关紧要的分别列出来。
然后再来考虑具体的房子。
有这样一个过程,
家人之间能够比较清晰的了解到彼此的诉求,内耗会少很多。
之后,建议先咨询银行,按照自己的情况,能够贷到多少款,确定预算。
然后开始找房子。
如果能很有缘分的不通过中介直接找到房源,那必然是最好的事。
如
果非要通过中介,那有几点必须要牢牢记住:
1、在草签购房定金合同前,不要在中介给的任何一张纸上签字——无论是中介合同、看
房确认书、工单、看房单或者任何一张任何名义的材料,都不要签字。
如果要签,
至少要保证上面所写的每一个字(尤其是很小的字)你都清楚明白的理解,并作好承担
任何损失的后果。
2、在定金合同签定结束前,不要付给中介或者上家任何的费用——这些费用可能包括以
“意向金、诚意金”等为名目的钱。
中介可能会声称这是给上家的——不要相信。
要付
就是定金。
尤其是千万不能先付了中介费。
定金合同签定前,不要付中介费——签
定后可以支付部分,但是千万留好尾款。
尾款要和中介明确说明等所有手续办完之后再
支付——否则中介拿钱不干活后果自负。
3、产调不能偷懒。
一定要调查清楚(可以委托中介去拉产调)是否有抵押、产权人是哪
几个,是否全部同意出售。
以及去当地派出所确认——里面是不是有户口。
4、请务必记住,中介的任何语言,都可能是谎言——而且无数人惨痛的事实证明了,越
是和你休戚相关的事情上,他们越可能撒谎。
他们追求的只是成交,至于成交之后你是
不是有能力支付,和他们没有任何关系。
所以,一定要自己确认每个关键细节而不要听
中介的信誓旦旦。
基本确定购买意向之后的流程:
1、首先付定金,签定定金合同。
2、去银行咨询办理贷款事宜。
3、去交易中心签合同——上下家本人、中介(如果有)、贷款银行的工作人员(如果
有)都要到场。
签合同的同时,首付到位。
4、上家审税并交税,包括:
1)%的营业税(满五可免);2)全额的1%或者差额的2
0%的个人所得税(满五且唯一可免)
5、下家审查限购资格:
提供合同、房产证复印件、户口本原件及全套复印件、结婚证或
单身证明(一月内有效)、身份证原件及复印件。
需要7天。
6、下家审税,主要是契税,分1%、%和3%三种。
分别对应首套普通;普通;非普。
需
要10个工作日。
上、下家审核可以同时进行。
7、过户。
8、办理水、电、煤、电视、电话、物业、维修基金等过户手续。
交房。
如不贷款,付尾款。
9、如果没有银行贷款,拿产证。
有银行贷款的银行会拿产证,办理抵押后放款给上家。
随后拿产证。
千万不要害怕,觉得没有中介很难办。
每个交易中心都有很完善的指导服务,跟着他们
指导做就可以了。
买房之前的准备
首先,确认对方这套房产有房产证,没有房产证的房子,是不能过户交易的——因此,期房是不能交易的。
这里某位同志就是贪便宜,买了“二手”期房,被人骗了房款跑到国外了。
其次,确认该房产属于可以出售产权的性质,比如无抵押、动迁房已经满5年。
这些属性可以凭房屋地址门牌号在房产交易中心查询,房产交易中心可以显示该房产是否可以交易。
最后、产证上所有权利人必须同意出售该房产,权利人不能亲自到场的,要有经过公证的授权委托书,同意处分该房产。
如果没有获得所有权利人同意的交易行为,被视为无效。
产证上只有夫妻一方姓名的,从法律上来说只需要有名字的人同意,但最好是夫妻没有纠纷并且另一方也同意出售,至少有中介证明。
否则将来他们夫妻闹口水,影响你买的房子的交易。
房子里有2套户口的房子最好别买。
除非2套户口的户主都是房产权利人。
交付房款的步骤:
0)千万不要支付什么意向金。
意向金都是中介拿来骗人的。
支付意向金是其他都没有谈拢的情况下单方面出钱,所以非常被动,极可能被中介套牢,等于白给中介送钱。
一个中介利用意向金坑害客户的例子:
1)定金。
定金都是直接付给上家,并让上家开具有中介证明的收条,保存好收条。
不建议把定金给中介转交,万一中介玩滑头,上下家就会吃亏。
2)首付。
在确认交付首付前,必须确认该房产可安全交易(就是前面那三条)。
首付一般是3成。
一个良好的中介服务,会确保交易的安全进行。
也就是,确保上家没有一房多卖(一般中介会把房产证压在中介那里,并去做交易预告登记),确保下家的贷款足够(贷款不够的情况下,交易自动取消),确保过户顺利,并且房款能够及时达到上家的账户。
首付,我建议直接给上家,中介能够确保交易顺利的话,这是最好的方式。
给中介很大的风险,万一中介拿了房款跑掉,你打官司都找不到人。
签正式房地产买卖合同同时交首付之后,中介会为下家做贷款合同,申请贷款。
如果无法为下家贷款足额,按照法律规定,该交易自动取消,上家无偿退还定金与首付。
所以下家一般就担心,万一贷款不成功上家不肯退钱怎么办?
这个时候,如果你担心自己不能成功贷款,你可以提前与上家商量好,去银行申领一个资金监管(交易中心也提供此服务),或者开一个双人账户,你把钱存在那里面,只有等你和上家都到场的时候才能把钱取出来,资金唯一流向是转给上家。
除非你和上家都同意不用转给上家,你一个人或者上家一个人都是不能动用该账户的。
如果上家不同意这个方式,那你就只能选择把首付钱给中介的账户——我觉得这样不安全,这年头中介生意不好,业务员拿了这几十万上百万跑了,你奈何?
如果你都会担心
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- 购房 草签 合同 定金