分户验收专项施工方案628编.docx
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分户验收专项施工方案628编
第一章、编制依据3
第二章、工程概况4
第一节、工程总体概况4
第二节、建筑设计概况4
第三节、结构设计概况5
第四节、分户概况5
第三章、准备工作11
一、技术准备11
二、资料准备11
三、分户验收的组织机构11
第四章、分户检验检验批的划分及内容13
第一节、分户检验检验批的规划原则13
一、户内划分原则13
二、公共部位划分原则13
第二节、本工程的检验批划分以及检查项目13
一、检验批划分13
二、检查项目14
第五章、分户检验填写的表格和资料的收集、整理16
一、填写表格的形式16
二、建筑人员资格规定16
三、资料收集整理16
第六章、土建分户检验项目17
第一节、建筑结构外观及尺寸偏差质量分户检验17
一、建筑结构外观及尺寸偏差质量分户检验17
二、质量标准18
三、检测内容及方法18
第二节、门窗安装质量分户检验19
一、铝合金门窗安装质量分户检验19
二、门窗玻璃安装质量分户检验20
第三节、墙面、地面和顶棚面层质量分户检验21
一、墙面、顶棚耐水腻子质量分户检验21
二、地面水泥混凝土面层质量分户检验22
第四节、防水工程质量分户检验22
一、卫生间防水质量分户检验22
第七章、暖通及水电分户检验项目24
第一节、给水、排水系统安装质量分户检验24
一、室内给水管道及配件安装质量分户检验24
二、室内排水管道及配件安装质量分户检验25
第二节、室内电气工程安装质量分户检验26
一、普通灯具安装质量分户检验26
二、开关、插座、灯具安装质量分户检验28
三、配电箱安装质量分户检验29
四、建筑物等电位联结质量分户检验31
五、电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户检验31
六、电线、电缆穿管和线槽敷线质量分户检验32
七、建筑物照明通电试运行33
第三节、其他项目质量分户检验33
一、护栏制作与安装质量分户检验34
第八章、户型做法表35
一、工程做法明细表、35
二、工程做法35
第九章、附表42
附表142
附表244
附件346
附件447
第一章、编制依据
1.《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001);
2.《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002);
3.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001);
4.《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001);
5.《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001);
6.《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2010);
7.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002);
8.《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002);
9.《等电位联结安装》(02D501-2);
10.《智能建筑工程施工质量验收规范》(GB50339-2003);
11.《杭州市住宅工程质量分户验收管理规定》;
12.《杭州市住宅工程质量分户验收指引》。
13.设计施工图纸
第二章、工程概况
第一节、工程总体概况
序号
项目
内容
1
工程编号
(2013)26号地块
2
工程名称
余政储出(2013)26号地块开发项目1#-9#楼、集中地下室
3
建设地点
杭州市余杭区良渚组团北部新城
4
质量目标
合格
5
建设单位
杭州万通杭昀置业有限公司
6
设计单位
中国联合工程公司
7
监理单位
浙江明康工程咨询有限公司
8
施工单位
浙江省建工集团工程有限责任公司
9
工程质量监督部门
余杭区建设工程安全质量监督站
第二节、建筑设计概况
项目
内容
总建筑面积
116087.9㎡
建筑高度
<56米
±0.00标高
黄海高程5.05米
层数
25层/17层
建筑用途
主体住宅,地下室为自行车库和汽车库
建筑分类
安全等级一级,耐久年限50年,防火等级一级
防水材料
地下室
底板、顶板、外墙为防水混凝土,抗渗等级P6;外墙混凝土墙、底板、顶板防水层均为1.2厚JS防水涂膜
屋面
3+3厚SBS改性沥青防水卷材二道
卫生间
1.5厚聚氨脂防水层二道
保温材料
外墙保温
涂料墙面:
10厚无机保温砂浆C型。
铝板墙面与花岗岩墙面:
50厚矿岩棉板
屋面保温
90厚挤塑聚苯板
上人保温
50厚C25细石混凝土内配φ6@200双向筋、
不上人保温
50厚C25细石混凝土内配φ6@150双向筋
第三节、结构设计概况
序号
项目
内容
1
结构形式
框架剪力墙
2
建筑重要性
丙类
3
结构合理使用年限
基础
主体
50年
50年
4
设计安全等级
二级
5
场地类别
Ⅲ类
6
地下防水
二级防水,抗渗混凝土C30P6
7
抗振设防烈度
6度
8
混凝土设计强度
墙柱:
地下室至三层C45;四层至六层C40;七层至九层C35;十层至二十二层C30;二十二层以上C25。
楼板:
一层至二十二层C30;二十二层以上C25。
9
钢筋
HPB235、HRB335、HRB400
10
墙体
结构墙
钢筋混凝土剪力墙
填充墙
外墙、梯间墙、电梯井墙、分户墙、进户门墙、管道井墙、卫生间墙、厨房间墙为轻质砂加气混凝土砌砖,地下室为烧结页岩多孔砖
第四节、分户概况
1.1经济技术指标
序号
项目
数量
单位
序
号
项目
数量
单位
1
用地面积
36275
㎡
6
建筑占地面积
83430
㎡
2
总建筑面积
113530
㎡
7
住宅总户数
828
户
3
地下建筑面积
30100
㎡
8
容积率
2.3
%
4
公建面积
1645
㎡
9
建筑密度
28
%
5
住宅面积
77830
㎡
10
绿化率
30
%
1.2户型概况
1#楼、4#楼
序号
楼层
户型
部位
套内建筑面积
户数
1
2-24层
C
1-5轴/C-N轴
16-20轴/C-N轴
89
46
2
E
5-16轴/A-J轴
66
46
2#楼、3#楼
序号
楼层
户型
部位
套内建筑面积
户数
1
2-24层
Ba
1-5轴/C-J轴
16-20轴/C-J轴
115
48
2
D
5-16轴/A-G轴
89
48
5#楼
序号
楼层
户型
部位
套内建筑面积
户数
1
2-22层
C
1-5轴/C-N轴
16-20轴/C-N轴
89
48
2
E
5-16轴/A-J轴
67
48
6#楼
序号
楼层
户型
部位
套内建筑面积
户数
1
1-17层
Bb
1-8轴/D-M轴
18-25轴/D-M轴
88.77
40
2
D1
8-18轴/A-J轴
89.02
40
7#楼
序号
楼层
户型
部位
套内建筑面积
户数
1
2-25层
C
1-5轴/E-P轴
16-20轴/E-P轴
89
48
2
D
5-16轴/A-K轴
92
48
8#、9#楼
序号
楼层
户型
部位
套内建筑面积
户数
1
1-25层
A
1-7轴/C-N轴
19-25轴/C-N轴
136
50
2
D
7-19轴/A-J轴
89
50
第三章、准备工作
一、技术准备
(1)、建设、监理、施工单位中参加分户检验的人员在建设单位组织下提前参加分户检验相关管理办法培训的学习。
(2)、参加分户检验的人员认真学习本方案和分户检验相关资料、装饰装修等相关规定、标准,熟悉图纸,确保分户检验能够顺利完成。
(3)、配备足够的质量、施工检查人员和检测工具。
质检人员要具备相应资格(包括分包单位质检员在内),熟悉和掌握分户检验内容及方法,根据分户检验在工程装修、竣工阶段工作量大的特点,安排和调整质检人员及测量工具。
二、资料准备
(1)、分户检验的相关资料的准备。
(2)、分户检验填写的表格和资料。
三、分户验收的组织机构
1、组织机构
分户验收由建设单位牵头,组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与,按专业划分分户验收组,已选定物业公司的,物业公司应当参与工程质量分户验收工作。
验收组成员有下列人员构成:
(1)建设单位,建设单位的项目经理、各专业的工程管理人员;
(2)施工单位,施工单位的工程项目经理、质量检查员、各相关专业的技术人员(含专业分包项目的项目经理和技术负责人);
(3)监理单位,监理单位的项目总监理工程师、各专业的监理工程师;
(4)物业管理部门,物业管理单位的项目经理、各专业的物业管理员。
2、分户验收的程序及相关规定
(1)主体完工后,由监理和建设单位共同制定分户验收方案,方案包括每户住宅和公共部位子单位工程的分户检验批项目,每一分户检验批验收内容、标准、方法,并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量,验收方案须报质监部门核准,获准后作为验收工作的指导文件。
(2)分项工程检验批验收合格后,验收组应及时介入进行分户检验批的检查。
(3)按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批的内容,对工程实物进行验收,并作好记录。
(4)对分户检验批的质量进行评定,合格后相关责任人应及时在《分户检验批验收记录表》中签字、盖章。
(5)当检验批评定不合格时,由监理公司下发整改通知书,整改完毕后,进行复查,并将复查情况记录在案。
(6)当每户或公共部位子单位工程所含检验批全部合格后,出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。
(7)在所有分户和公共部位子单位工程合格后,填写《单位工程分户验收汇总表》,作为单位工程竣工验收的前提和依据。
3、分户验收主要成员组成:
中国联合工程公司:
宋国强、贝春花、冯诗徍、朴成洺等
杭州华东勘测设计研究院:
楼永良、周骑辉、荆子倩等
浙江明康工程咨询有限公司:
徐星、孙士杰、张冀飞等
浙江建工集团有限责任公司:
杨东升、裘锂锂、吴贤杰、陈昊、周永平、马正伟、马腾飞等
第四章、分户检验检验批的划分及内容
第一节、分户检验检验批的规划原则
以单位工程每户住宅划分检验批,每个单位工程中检验批合并为子单位工程。
一、户内划分原则
每户作为一个检验批。
其中户内楼梯、地下小棚及地上车库作为检验批的一个必检房间,所涉及的项目作为分户检验批的一部分,小棚及地上车库质量仅作观感检查,检查内容填在相应的《分户检验批验收记录表》中,不单独填写表格。
二、公共部位划分原则
按照“有可能因质量问题影响业主正常使用”和“同时不宜过细”的原则划分公共部位子单位工程,住宅工程的公共部位包括:
楼梯间、电梯间、走廊、地下车库等。
⑴走廊子单位工程的划分,按有代表性的自然间抽查10%的房间,且不少于三间,每间作为一个子单位工程,走廊按10米或两轴线为一自然间。
⑵楼梯间或电梯间子单位工程的划分,按每六层划定一个子单位工程。
⑶地下车库,按每一个消防分区划分为一个子单位工程。
第二节、本工程的检验批划分以及检查项目
一、检验批划分
⑴1#楼共有住宅92户,划分92个检验批;
⑵2#楼共有住宅96户,划分96个检验批;
⑶3#楼共有住宅96户,划分96个检验批;
⑷4#楼共有住宅96户,划分96个检验批;
⑸5#楼共有住宅84户,划分84个检验批;
⑹6#楼共有住宅68户,划分68个检验批;
⑺7#楼共有住宅96户,划分96个检验批;
(8)8#楼共有住宅100户,划分100个检验批;
(9)9#楼共有住宅100户,划分100个检验批;
总计828户,合计828个检验批。
二、检查项目
(一)建筑结构外观及尺寸偏差
⑴室内净宽、标高几何尺寸偏差;
(二)门窗质量
⑵分户门的安装质量
⑶铝合金窗的安装质量
(三)墙面、地面和顶棚面层质量
⑷墙面、顶棚腻子
⑸地面水泥砂浆机混凝土质量
(四)闭水试验
⑹卫生间地面防水层闭水试验
(五)采暖系统安装质量
⑺室内采暖管道及配件安装
(六)给水、排水系统安装质量
⑻室内给水管道及配件安装
⑼室内排水管道及配件安装
⑽雨水管及配件安装
(七)室内电气工程安装质量
⑾普通灯具安装
⑿开关、插座、灯具安装
⒀配电箱(盘)安装
⒁建筑物等电位联结
⒂电线导管、电缆导管和线槽敷设
⒃建筑物照明通电试运行
⒄电梯试运行
第五章、分户检验填写的表格和资料的收集、整理
一、填写表格的形式
1)、住宅工程质量分户检验记录,在检查检验时,填写该相应的表格。
2)、住宅工程质量分户检验记录:
全部检验合格后,应填写《住宅工程质量分户检验记录》(见附表2),有建设、监理、施工单位负责人确认,分别签认该表格。
二、建筑人员资格规定
1)、质量分户检验记录:
分户检验批项目的检查检验,应由建设、施工、监理有关人员按规定参加,并及时签认。
该表有建设单位专业技术负责人、监理单位监理人员、施工单位专业质量检查员在相应位置签认。
2)、住宅工程质量分户检验记录
住宅工程质量分户检验记录应由建设、施工、监理有关负责人参加并确认,该表具体由建设单位(项目负责人)、施工单位负责人、监理单位总监理工程师在相应位置签认。
并加盖各单位分户检验专用章。
三、资料收集整理
1)、分户检验批检查时,填《住宅工程质量分户检验记录》(分户内),全部检验后填《室内净高、净开间传出抽查表》;(见附件2)
2)、每套住宅分户检验综合结论合格的,应填写《住宅工程质量分户检验标识牌》中见附件3);
3)、单位工程应汇总各套住宅《住宅工程质量分户检验记录》,将有关信息填入《住宅工程质量分户检验汇总表》中(见附件4)
第六章、土建分户检验项目
一般规定:
各个项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件要求;分户验收只对本子单位工程所含检验批的质量进行专门的验收,重点检查观感和功能质量,分户检验批是在分项工程检验批验收合格的基础上进行,在主控项目和一般项目中涉及到原材料质量、操作工艺和已经隐蔽的项目原则上不作验收内容。
每个分户检验项目按每户住宅划分为一个检验批。
当分户检验批即被检验条件时,可及时检验。
每户抽查数量不应少于相关规定。
每户住宅各项的观感和使用功能质量应以房间为单位全数检查并记录。
实测实量内容宜按照分户检验规定的检查部位,检查数量,在平面图中根据每户房型将坚持点绘制在平面图中,并且,将每户型室内净长、宽、高几何尺寸标注明确,作为实测值的基准值参照,实测值于基准值相减的差值,一般按每个自然间两端及中间净宽、高,取三者尺寸最大值,填入相应的空格中;当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈作出不合格记号,以便半段不合格是否超出允许偏差的1.5倍和不合格点率。
实测值应全数记录。
当分户检验批的主控制项目的质量经检查全部合格,一般项目的合格率达到80%及以上,且不得有严重缺陷时(不合格点实测偏差,应小于允许偏差的1.5倍),判定为合格。
当实测偏差大于允许偏差1.5倍,或不合格点率超出20%时,应整改并重新检验,记录整改项目测量结果。
第一节、建筑结构外观及尺寸偏差质量分户检验
一、建筑结构外观及尺寸偏差质量分户检验
建筑结构外观质量检查、主要是检查建筑结构外观质量是否有严重缺陷及影响结构安全性等问题;
建筑结构尺寸偏差检查,主要是检查户内每房间净长、宽、高几何偏差是否符合设计及规范要求,是否影响结构性能和安装、使用功能要求。
具体检查方法按实测项目说明要求进行。
二、质量标准
⑴结构墙面垂直平整,无空鼓、开裂、脱层、爆灰等现象。
⑵室内建筑净长、宽、高几何尺寸偏差均应不超过20mm,极差不超过20mm。
三、检测内容及方法
⑴结构墙体尺寸实测内容分别是:
墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。
检查时,宜在分户检验抽查点分布图中规定的房间,按照上述实测内容,使用相关测量工具,参照下列测量位置和数量进行检查并全数记录。
①检查被查房间墙体轴线位置时,使用钢尺或红线测距仪等测量工具,对每面墙体进行测量,每面墙不少于3个测量点。
建议通过测量和记录房建开间、进深方向、净高尺寸来推算轴线位置(计算基准点),一般水平测量点宜设置在距墙角500mm及中间,高度距地1000mm位置上丈量。
②检查被查房间墙体垂直度时,使用靠尺、经纬仪或吊线、钢尺等工具,对每面墙体进行测量,测量点宜设置在距墙角500mm,距地300mm位置且每面墙不少于1点。
建议使用2米拖线板,以墙体允许偏差8mm、剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准。
③检查被查房间墙体标高时,使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具,利用室内1米线,对每面墙体门窗洞上标高测量,每个门窗洞口测量一点(计算基准值)。
④检查被查房间墙体截面尺寸时,使用钢尺等测量工具,对每面墙厚度测量,测量不少于1点。
(计算基准值)
⑤检查被查房间墙体表面平整度时,使用2米靠尺和塞尺等测量工具,在每个墙面中心区域横、竖向各测量1点,取较大值作为一面墙测量值。
⑵结构实测内容分别是:
楼板标高、截面尺寸、表面平整度。
检查时,宜在分户检验抽查点分布图中规定的房间,按照上述实测方法,使用相关测量工具,参照下列测量位置和数量进行检查。
①检查被查房间楼板标高时,使用水准仪或红线测距仪钢尺等测量工具,按自然间抽查对角两点及中间一点,对角两点距墙面选择距离一般为500mm垂直相交点作为抽查点,这样测量房间净高尺寸,进而推算出楼层标高及楼板截面尺寸(计算基准值)。
②检查被查房间楼板表面平整度时,使用2米靠尺和塞尺等测量工具,宜在楼板中心区域横、纵两个方向测量,每个方向不少于1个测量点。
⑶填表
通过上述实测方法,分别将每项三个实测数值中尺寸偏差最大者,实事求是填入相应表格内,如果误差尺寸超过规定范围,应制定处理方案,经建设、监理单位认可处理后,重新组织检查验收,直到符合规定要求。
第二节、门窗安装质量分户检验
一、铝合金门窗安装质量分户检验
注意事项
门窗安装工程分户检验应按每户住宅划分为一个检验批,全数检查。
质量标准
⑴门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及金属门窗的型材壁厚应符合设计要求。
门窗的密封处理应符合设计要求。
⑵门窗框的安装必须牢固。
⑶门窗扇必须安装牢固,并应开关灵活、关闭严密、无倒翘。
推拉门窗扇必须有防脱落措施。
⑷门窗配件的型号、规格、数量应符合设计及配套要求、安装应牢固,位置应正确,功能应满足使用要求。
⑸门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致、无锈蚀。
大面应无划痕、碰伤。
漆膜或保护层应连续。
⑹门窗扇开关力不大于100N。
⑺门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并应用密封胶密封。
密封胶表面应光滑、顺直、无裂痕。
⑻门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好,不得脱落。
⑼有排水孔的门窗,排水孔应通畅,位置和数量应符合设计要求。
⑽门窗安装的允许偏差和检验方法应符合相关的规定。
检查内容及方法
门窗安装工程质量分户检验实测内容分别是:
门窗槽口宽度、高度;门窗槽口对角线长度差;门窗框正、侧面垂直度;门窗横框的水平度;门窗洞口标高;门窗竖向偏离中心;检查时,宜在分户检验抽查点分部图中规定的门窗,按照上述实测内容,使用相关测量工具,参照下列测量位置和数量对金属门窗实测内容进行检查并全数记录。
⑴检查门窗槽口宽度时,使用钢尺等测量工具,距门窗槽口上下300mm位置,水平测量各1点:
(计算基准值)
⑵检查门窗槽口高度时,使用钢尺等测量工具,距门窗槽口左右200mm位置,竖向测量各1点:
(计算基准值)
⑶检查门窗槽口对角线长度差时,使用钢尺等测量工具,距门窗槽口的企口面,分别取槽口对角线长度,两个方向长度分别记录,并计算对角差;
⑷检查门窗框的正、侧面垂直度时,使用1米垂直检测尺等测量工具,在一侧门窗竖框中部的正、侧面,各测量1点;
⑸检查门窗横框的水平度时,使用1米水平尺和塞尺等测量工具,在上横框下口测量1点;
⑹检查门窗洞口标高时,使用钢尺等测量工具,测量上横框下口距1米线高度尺寸,测量1点(计算基准值);
⑺检查门窗竖向偏离中心时,使用钢尺等测量工具,在一侧门窗竖框中部,测量门窗框两侧宽度各1点;
⑻检查双层门窗内外框间距时,使用钢尺等测量工具,在每侧门窗框竖框中部,测量框距各1点;(计算基准值)
二、门窗玻璃安装质量分户检验
质量标准
⑴玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案、应符合设计要求。
单块玻璃大于1.5㎡时应按设计要求使用安全玻璃。
⑵门窗玻璃裁割尺寸应正确。
安装后的玻璃应牢固,不得有裂纹、损伤和松动。
⑶密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。
密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结紧贴,割角应整齐。
⑷带密封条的玻璃压条,其密封条必须与玻璃全部贴紧,压条与型材之间应无明显缝隙,压条接缝应不大于0.5mm。
⑸玻璃表面应洁净,不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。
中空玻璃内外表面均应洁净,玻璃中空层内不得有灰层和水蒸气。
⑹门窗玻璃不应直接接触型材。
检查内容及方法
门窗玻璃安装质量分户检验实测内容分别是:
玻璃裁割尺寸的大小、密封条与玻璃紧贴情况及压条与型材之间缝隙大小等;检查时,按照上述实测内容,使用相关测量工具,参照下列测量位置和数量,对门窗玻璃实测内容进行检查并全数记录。
⑴检查门窗玻璃裁割尺寸时,用手或玻璃吸盘紧贴玻璃上下移动,无滑动,说明玻璃裁割尺寸合适,有滑动,不符合要求
⑵检查密封条与玻璃贴紧情况时,可使用小橡皮锤或手等测量工具,轻击玻璃中部响声竖实,说明玻璃安装平实,如果响声啪啦啪啦,说明密封条与玻璃贴紧不严,压条与型材之间缝隙较大;
第三节、墙面、地面和顶棚面层质量分户检验
墙面和顶棚面层分户检验应注意事项
检查数量:
每户应全数检查。
一、墙面、顶棚耐水腻子质量分户检验
质量标准
(1)水腻子层应坚实、牢固、无粉化,起皮和裂缝。
⑵耐水腻子层表面应洁净、表面平整、无凸凹、漏刮、错台,颜色一致,手感细腻光滑,装饰线条顺直,无污染等现象。
⑶耐水腻子层表面质量和检验方法应符合相关规定。
墙面、顶棚耐水腻子检查内容及方法
腻子层表面质量分户检验实测内容,主要是表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、阴阳角方正。
检查时,宜在分户检验抽点分布图中规定的房间,按照上述实测内容,使用相关测量工具,参照下列测量位置和数量,对墙体耐水腻子层表面实测内容进行检查,并全数记录。
⑴检查表面平整度时,使用2m靠尺和楔形塞尺等测量工具,对房间每面墙体进行测量,测量点宜设置在墙面中心区域,按横竖方向测量,且各不少于1点。
⑵检查立面垂直度时,使用2m垂直检测尺等测量工具,对房间每面墙体进行测量,测量点宜设置在距墙角水平距离500mm,距地300mm位置且每面墙不少于1点。
⑶检查阴阳角垂直时,使用2m垂直检测尺等测量工具,对房间每个阴阳角处墙体进行测量,测量点宜设在距墙角10厘米处,且不少于1点。
⑷检查阴阳角方正时,使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具,对房间每个阴阳角进行测量,测
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- 分户 验收 专项 施工 方案 628