某住宅小区工程质量评估报告1.doc
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工程质量评估报告
一、工程概况
(一)、工程名称:
(二)、工程地点:
(三)、建设单位:
(四)、施工单位:
(五)、勘察单位:
(六)、设计单位:
(七)、监理单位:
(八)、质量监督机构:
(九)、工程组成、规模
1.建筑面积:
54006M2居住建筑面积:
49656.5M2商业建筑面积:
4349.5M2
2、结构类型:
框架结构
3、层数:
1、3、4、5、6、7栋六跃七层,2栋八跃九层
4、总高:
21.7M;27.7M
6、工程投资:
约4600万元
(十)、工程工期:
合同工期:
2006年12月20日至2008年7月30日
(十一)、工程建筑、结构、给排水、强弱电简介:
工程建筑类别为丙类,设计使用年限为50年,耐火等级二级,屋面防水等级Ⅱ级,抗震设防烈度为七度,建筑场地为Ⅱ类。
①基础构造:
由于本工程土层为膨胀土,具弱膨胀潜势且局部强膨胀潜势,因而采用人工挖孔桩基础。
桩端持力层为勘察报告中的③层粉沙层为持力层。
桩端进入持力层中应大于1.40m,有效桩长不应小于7.0m,挖孔桩桩端土极限端阻力标准值:
qpk=2000kpa.。
基础施工前由xx州建设工程质量检测中心进行基桩深层载荷板试验,试验5棵桩,确定桩端土的承载力特征值fak=1000kpa,桩端极限承载力标准值取qpa=2000kpa,该工程所在地块qpa取2000kpa作为设计值安全可靠。
(见桩基深层平板载荷试验报告)
②采用材料:
桩身混凝土为C20,垫层采用C10素混凝土,地梁及桩帽混凝土为C30。
③桩基础施工必须严格执行《建筑桩基技术规范(JGJ94-94)》,采取有效安全措施做好护壁、扩底、清底等工作,确保桩身质量及人身安全和施工安全。
④当人工挖孔桩的净距小于1.5D(D为扩大头直径)且扩大头间净距小于500时,应采用间隔开挖,待第一批桩浇筑混凝土且强度达到5N/mm2后,再挖扩相邻桩。
排桩跳挖的最小施工净距不得小于4.50m,施工时应边挖边做护壁。
⑤室内地坪回填土须按施工规范要求分层整实,大面积整浇混凝土切割机切割分块,分块长度不大于6m,缝宽10mm,深40mm,用热沥青灌缝填平后再做面层。
本工程钢筋采用HPB235级钢(φ),HRB400()。
二、工程实体评价
(一)评估依据
1国家和云南省的法律、法规和行政规章,主要有《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》、《工程建设监理规范》、《建筑工程施工质量验收规范》、《工程建设标准强制性条文》。
2国家现行强制性技术标准主要有:
《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300—2001)
《混凝土结构工程施工及验收规范》(GB50204—2002)
《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203—2002)
3工程设计文件
地质勘察报告、施工图纸设计说明和设计指定的标准图集,设计交底会议纪要、设计变更文件。
4合同
建设工程施工合同、建设设计工程合同、建设工程监理合同。
(二)质量保证体系评估
1建筑材料出厂实验报告、合格证、复试报告等各项质量保证资料齐全,对所进场的建筑材料,设专人负责严格管理,并对进场的材料及时按规范取样,送检测单位检测,合格后方准使用于工程上。
2各分项工程的施工严格把关,有自检、互检制度和专职质量监督工程师负责检查工作。
3隐蔽工程验收手续与施工进度同步,隐蔽验收资料齐全。
(三)质量保证资料核查表()
序号
项目名称
份数
核查情况
1
砂物理分析报告
25
合格
2
碎石物理分析报告
16
合格
3
水泥物理分析报告
31
合格
4
钢筋出厂合格证
56
合格
5
钢筋复试报告
21
合格
6
钢筋焊接报告
335
合格
7
放线复检记录
69
合格
8
单位工程测量定位
69
合格
9
桩基验洞记录
431
合格
10
混凝土试压报告
830
合格
11
水泥砖试压报告
28
合格
12
砖基试压报告
3
合格
13
隐蔽工程验收报告
830
合格
14
桩基检测报告
3
合格
15
室内回填土试验报告
3
合格
16
施工组织设计
17
合格
17
会议记要监理通知
68
合格
18
工程质量签证表
合格
19
给排水管检验报告
16
合格
核查结果:
合格
(四)主要建筑材料
该工程钢材使用昆明钢铁公司的钢材,水泥使用蒙自县瀛州水泥PO32.5#及云南壮山水泥PO42.5#水泥,结构砼用砂、碎石为蒙自县广源石厂机制人工砂,碎石。
钢材、水泥按品种、批量进场时均有合格证,且在我公司监理人员监督指导下进
行取样复检,结果合格。
(五)基础工程
(1)、人工挖孔桩经检查验收431棵桩、孔深均达到设计及地堪认定的桩端持力层、桩孔直径、放大脚尺寸符合设计要求。
轴线位移允许偏差50mm,全部实测合格100%。
垂直度允许偏差5/1000,全部实测有431棵在允许范围内占90%。
桩身混凝土浇灌完后,经xx州建设工程质量检测中心做基桩动力检测,实测桩占桩总数的4%,计83根,其中A类桩30根,占检测桩的34%,B类桩53棵占检测桩的64%。
(见基桩动力检测报告)
(2)、基础回填土施工完后,经xx州红禹工程质量检测有限责任公司做土工试验,密度试验及击实试验合格方进行地坪砼浇灌。
(3)、质量综合评价意见
地基基础工程在施工的各环节中,认真执行法律法规和强制性标准的规定,达到了设计要求,工程质量控制资料,工程安全检验资料真实完整,施工中未发生安全事故,符合强制性规范要求,符合施工验收规范,符合设计图纸及质量验收统一标准,该地基与基础分部工程评估为合格。
(六)主体工程:
主体工程于2007年6月10日开始施工,2007年9月20日主体施工完备。
(1)、分项工程质量检验情况
主体各分项工程的保证项目,基本项目均符合设计要求和有关规范规定。
各分项检验批符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204—2002)的规定评定合格
(2)、经核查质量保证资料齐全,主体结构工程质量实体检测,由蒙自县建设工程质量检测中心进行抽检,检测数量:
a、超声回弹综合法检测混凝土强度:
共检测116个构件,布置1160个测区;b、板厚检测:
共检测148块板,布置713个测点;c、钢筋扫描:
共检测148个构件,检测钢筋数量为3007根。
检测结论:
1、两个构件强度推定值小于设计强度的90%,6栋三层柱CB轴C1线,设计强度:
C30,强度推定值为23.5,7栋三层柱C轴10线,设计强度:
C30,强度推定值为
26.5。
(事后由设计单位云南同大工程设计顾问有限公司进行验算,可以保证结构安全及使用功能的要求,可不做加固补强处理)2、楼板示出现明显板厚不足现象,部分测点超厚,楼板厚度基本符合设计要求。
3、所抽样检测的楼板,部分负弯矩钢筋保护层厚度超厚。
(主体结构工程质量实体检测报告)
(3)、质量综合评价意见
Xx县xx住宅小区的1栋、2栋3栋、4栋、5栋、6栋、7栋主体分部工程在施工的各环节中,认真执行法律法规和强制性标准的规定,达到了设计要求,工程质量控制资料,工程安全检验资料真实完整,施工中未发生安全事故,该主体结构工程达到合格标准。
质量符合国家《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300--2001及设计要求和施工验收规范的有关规定,我监理部评估该分部工程为合格工程。
(七)、建筑装饰工程
(1)该工程内墙为M7.5、M10水泥砂浆,外墙抹灰为1:
3水泥砂浆,找平层上1:
2.5水泥砂浆罩面层,外墙漆为锷鱼牌外墙漆,其余内墙面为双飞粉两道,不做面层。
(2)为了确保装饰工程的质量在各分项工程施工之前,我部监理工程师积极召集施工单位管理人员及各工种班组长进行技术交底,并提出以样板引路来指导施工的工作方法,要求施工单位在全面进行装饰工程施工以前,首先做好样板,坚持以样板工程为标准认真做好每一项装饰工程,为了消除砌体与砼梁柱等结合部位抹灰层开裂的质量通病,我部建议施工单位在砼梁,板柱等部位进行拉毛处理,以抹灰前一定要充分发水.施工单位采纳建议并认真施工完毕后,经我监理部检查已基本消除了质量通病。
(3)装饰工程质量评估
经检查,外墙乳胶漆墙面色泽基本均匀一致,阴阳角方正、线条顺直、外墙饰面砖接缝均匀,无空鼓开裂现象,内墙面平整,光滑,阴阳角顺直,无空鼓.
1栋:
内墙平整度:
实查180点,合格180点。
外墙平整度:
实查156点,合格144点。
2栋:
内墙平整度:
实查180点,合格180点。
外墙平整度:
实查180点,合格171点
3栋:
内墙平整度:
实查180点,合格180点。
外墙平整度:
实查180点,合格171点
4栋:
内墙平整度:
实查286点,合格284点。
外墙平整度:
实查165点,合格150点
5栋:
内墙平整度:
实查286点,合格285点。
外墙平整度:
实查165点,合格153点
6栋:
内墙平整度:
实查286点,合格284点。
外墙平整度:
实查165点,合格160点
7栋:
内墙平整度:
实查286点,合格281点。
外墙平整度:
实查180点,合格180点
1)质量保证资料基本齐全
2)综上所述,装饰分部工程的质量符合国家《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300--2001及设计要求和施工验收规范的有关规定,我监理部评估该分部工程为合格工程。
(八)、楼地面工程
(九)、门窗工程
(1)该项目工程的门、窗主要是进户防盗门,侣合金平开窗,室内铝合金推拉门。
(2)在门窗工程的施工过程中,我部对各工序均进行了严格认真的监督检查,作为施工单位也认真地按施工规范,强制性标准条文以及有关规定等精心地施工。
认真地完成了施工任务。
(3)质量评估:
①经检查质量保证资料基本齐全。
②经检查门窗制作和安装符合设计要求,开启灵活,塑钢窗无渗水现象。
③根据国家《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001及《门窗工程施工质量验收规范》等我监理部评估该分部工程为合格工程。
(十)、屋面工程
(1)屋面做法为丙纶防水,陶粒砼隔热,细石砼找平。
(2)在屋面工程的全过程施工过程中我部对各工序均进行了严格、认真的监督检查,并把消除屋面渗漏的质量通病作为我部监理的重点,严把各道工序的材料及施工质量关,通过施工单位积极的配合和精心的施工,屋面工程竣工后,经关水试验及雨水的考验均无渗漏现象。
(3)屋面工程质量评估:
①经核查质量保证资料基本齐全。
②经检查屋面的坡向符合设计要求,无积水及渗漏现象。
③根据国家《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300--2001及《屋面工程施工质量验收规范》等,我监理部评估该分部工程为合格工程。
(十一)、电气、照明安装工程
(1)工程开工前我部认真地熟悉设计施工图和参加图纸会审,根据工程的实际情况及相关规范要求,我部提出了合理的建议,并得到了设计单位、建设单位的认可和采纳。
(2)在电气工程的全过程施工中,首先我部对进场的PVC电线预埋管、电缆桥架、导线、电缆、开关柜、开关箱、开关、插座、灯具等均按规定进行了严格的检查验收,杜绝了不合格原材料,构配件和设备进场使用的现象。
第二,在各道工序施工以前,我部提前向施工安装人员进行详细的技术交底,确保了整个电气工程的安装质量。
第三,我部把电气施工和土建的配合协调问题作为我部监理的重点,认真协调电气施工和土建施工之间的配合关系,确保了整个电气工程的施工和土建工程的施工做到了有机的、有序的相互配合。
(3)工程质量评估
①经核查质量保证资料基本齐全。
②经检测导线的相间绝缘电阻值,线间绝缘电阻值均
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