春竹大厦初步设计说明.docx

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春竹大厦初步设计说明

第一章、总说明

1.1工程主要设计依据

1.1.1国家有关规范

《城市居住区规划设计规范》GB50180-93

《民用建筑设计通则》GB50352-2005

《建筑设计防火规范》GB50016-2006

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

《无障碍设计规范》GB50763-2012

《住宅设计规范》GB500096-2011

《住宅建筑规范》GB50368-2005

山东省《住宅建筑设计标准》DBJ14-S1-2000

《人民防空地下室设计规范》GB50038（2005年版）

其他相关的国家、地方法令规范。

1.1.2工程设计有关文件

1）规划意见书

2）设计任务书

3）经甲方同意的方案设计及修改建议和相关的会议纪要

4）甲方提供的市政规划资料

5）设计委托书

6）工程设计合同

1.1.3场地概况及气象地质条件

1）场地概况：

场地位于招远市初山东路以南约20.0米，安康路以东约40.0米。

该场地地形起伏较大，东高西低，地面标高最大值87.00m，地表相对高差1.68m。

该场地地貌单元为丘陵。

2）气象：

招远市地处华北暖温带半湿润区，属大陆性季风气候，春夏秋冬，四季分明，干湿、寒暑显著。

年平均气温12.0°,极端最高气温40.6°，最低气温为-18.5°。

年平均降雨量638.2mm；6-9月份的降水量约占全年降水量的82%。

最大年降水量为1234.8mm,最小降水量为337.3mm。

年平均水面蒸发量（小型蒸发皿）为1805.8mmm。

年内的主导风向为SSE（南南东）、NW（北西）；春季多为南风和西南风；年平均风速为2.50m/s;4月份平均风速最高为3.0m/s；9月份风速最低为1.8m/s。

多年最大冻土厚度为0.60m（1980年）；多年平均冻土持续时间为120天（地面冻结）。

多年最大积雪厚度为26cm。

3）工程地质和水文地质概况：

拟建招远市春竹大厦项目位于招远市初山东路以北，安康路以东，主要土层分布情况及物理力学性指标如下表：

层次

岩性

层厚（m）

变形模量E0

（MPa）

地基土承载力特征值推荐值fak（KPa）

①

素填土

0.20～2.80

②-1

强风化花岗岩

4.80～7.30

120

800

②-2

中风化花岗岩

未揭穿

2500

场地内在勘探范围内未见地下水，亦未见饱和砂土及粉土可能性液化土层。

该场地土对钢筋混凝土结构中的钢筋具有微腐蚀性。

1.1.4市政条件

给水设计：

由市政管网二路供水，分别从初山东路上及安康路上引入DN200的给水管，从初山东路引入的DN200给水管上驳接出一只DN150生活水管，供主楼、垃圾房内生活用水。

引入管设置倒流防止器和计量水表，市政常压按0.25MPa设计。

排水设计：

市政污水管网已经规划并预留有接口，本地块的污水管两路分别从

初山东路和安康路，排出口管径DN400；雨水管两路分别从初山东路和安康路排

出，两个排出口管径均为DN400。

天然气：

由市政天然气中压管网共给，地块设有一个燃气接入口和燃气调压箱。

采暖：

由市政提供集中采暖热源，经小区集中换热站之后开2路管径为DN150的采暖管道。

电源：

在地下一层设置1座10KV开闭所供本工程用电。

电话线由市政管网引入。

1.2工程建设的规模和设计范围

1.2.1工程建设规模及项目组成

春竹大厦为一类商住楼。

总建筑面积49149.50㎡，其中：

地上建筑面积为39082.92㎡（含保温），地下建筑面积为10066.58㎡。

地上建筑层数为二十八层，地下为一层。

共设301个机动停车位，其中本建筑地下234辆，借用东侧车库布置67辆。

本工程设计使用年限50年，建筑抗震设防烈度7度。

居住总户数90户。

从功能上分，整个项目分为三种不同性质用房：

地下汽车库、裙房商业和主楼住宅。

1.2.2设计范围

本次初步设计的设计范围：

春竹大厦的建筑、结构、给排水、采暖通风空调、建筑电气、弱电、天然气等内容。

1.3设计特点

1.3.1主要设计原则

本项目由烟台春竹房地产开发有限公司投资开发。

本项目主楼住宅部分定位为近郊新城区高端住宅；裙房部位提供购物，餐饮和休闲娱乐一体的商业中心。

项目建成后，将成为设计先进、建设一流、环境一流、管理一流、独具特色、突显亮点、引领时尚的样板楼盘。

1.3.2本工程建筑单体的结构类型

春竹大厦主楼结构类型为部分框支剪力墙结构；春竹大厦裙房层数为4层，结构类型为框架结构；春竹大厦地下室结构类型为框架剪力墙结构。

1.3.3机电系统设计特点

1）生活及消防给水由市政自来水管网提供，地下一层设生活水泵房。

住宅全日制供应生活热水。

设室外和室内消火栓系统。

在需要的部位设手提式磷酸盐干粉灭火器，地下车库和商业裙房设自动喷水灭火系统，住宅公共部位采用局部喷淋系统。

2）本工程裙房外围商业及主楼住宅部分采用分体式空调，其他区域使用集中式空调系统，末端采用风机盘管/空调箱加新风的形式。

住宅冬季采暖利用市政热源设温热水地板采暖系统。

按照国家规范设计防排烟及通风系统。

3）本工程由市政管道引来2路独立的10KV电源至地下一层10KV电业开关站（带变压器），负责本工程的供电。

另在地下车库内设置1座10KV变配电室（2x1250KVA）负责商业及地下车库的供电，其供电电源2路独立的10KV电源由基地内设置的10KV电业开关站引来，高供高量。

住宅区域采用低压供电，抄表到户，电源引自地下一层10KV电业变电站。

公共区域采用声光控延时开关控制，本工程按二类防雷考虑，设置防雷保护、安全措施、接地系统。

4）本工程设消防报警及联动控制系统；通信和综合布线系统；有线电视系统；公共广播系统；安保系统；车辆管理系统。

周界均设安全防范系统，包括多功能对讲系统、视频安防监控系统、。

本工程为一级保护对象，采用集中报警系统，在一楼设置消防及安防控制室。

5）机电系统注意节能环保设计，注重选用低噪音高效设备、节能灯具。

餐饮排油烟预留竖井至高空排放，排油烟系统均设油烟净化设备。

1.3.4无障碍设计

本工程依据《无障碍设计规范》GB50763-2012要求，在场地道路、建筑入口、电梯等部位均设置无障碍设施。

住户的2%设计成可以改造为无障碍住户的户型。

各级道路的人行道纵向坡度小于2.5%；建筑入口除台阶外均设坡度不大于1:

12的坡道，公共卫生间设有配套的残疾厕位。

住宅设置电梯也是为了老年人使用的方便性；地面做防滑处理；开关、门铃和门窗的把手等位置适当降低便于老人使用；另外，由于老人视力下降，特别提高房间、走廊的照明度，部门区域设置长明灯。

设置轮椅停车位，总比例不小于停车位总数的2%。

1.4综合经济技术指标

1

总建筑面积

49149.50㎡

2

地上总建筑面积（计入容积率）

39082.92㎡

其中

住宅

22477.07㎡

商业

16605.85㎡

3

地下总建筑面积（不计入容积率）

10066.58㎡

4

建筑占地面积

5274.17㎡

5

居住户数

90户

6

居住人口数

360人

7

机动车停车位

301辆

其中

借用东侧车库布置

67辆

本建筑地下车库

234辆

8

非机动车停车位

588辆

1.5主要数据和指标：

小区用电设备安装总容量2788kW

小区日用水量313.75m3/d

小区用气流量228.2m3/h

小区热负荷2044kW

第二章、总体设计说明

2.1建设场地概况

2.1.1建设地点

春竹大厦建于招远市春竹城基地西北角，招远市春竹城基地位于山东省招远市，北临初山东路，西临安康路，东临科技东路，南侧为将军顶公园。

2.1.2场地现状

场地位于招远市初山东路以南约20.0米，安康路以东约40.0米。

该场地地形起伏较大，东高西低，地面标高最大值87.00m，地表相对高差1.68m。

该场地地貌单元为丘陵。

所采用的坐标系统及高程系统与地形图中所采用的一致。

2.2总平面布置根据春竹大厦所处的地理位置，周围环境及规划的要求，裙房商场主要人流设在北侧的初山东路上,方便进出商场，住宅入口设在建筑的南侧，主要汽车出入口设在西侧安康路上避免与人流间的交叉。

货物入口设在建筑的东面。

建筑的西侧设置自行车停车场。

北侧和西侧出入口距离城市道路红线交点均大于70米。

2.3路竖向布置及道路

道路采用城市型双坡立道牙路面，花岗石铺装地面。

春竹大厦设有环形通道，并于消防车道相结合。

路面宽7米。

根据地形室内±0.00地坪标高暂定88.50米。

场地内雨水拟采用有组织排水，利用雨水管排向市政雨水管道，但与市政接驳点的位置及标高尚需落实。

2.4环境绿化布置总体绿化系统根据绿化布局，形成三大空间绿化层次，分别为点状绿化、线状绿化和面状绿化。

点状绿化主要体现在景观轴线的交点上。

线状绿化主要体现在景观轴线上。

以高大，浓荫的行道树结合树池成排种植，形成整齐、序列感强的的商业街。

面状绿化主要体现在北侧和西侧休闲绿地。

以修剪成型模纹色块结合草坪，高大的树木营造开阔、舒适和宜人的绿化环境。

2.5住宅采光、日照、通风

住宅的朝向都在南偏西或偏东15度范围之内，住宅楼南北和东西方向之间的距离满足规划要求，采光和通风良好。

经天正日照软件进行日照分析，本项目对东西两面和北侧的规划用地没有影响，结果符合规范要求。

第三章、建筑设计说明

3.1设计依据

1.建设单位确认的设计图纸：

包括单体平面、单体立面图、总平面图等。

2国家和地方现行规范、标准，除1.1.1所列外还有：

山东省《居住建筑节能设计标准》DBJ14-037-2012《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005

山东省《公共建筑节能设计标准》DBJ14-036-2006《地下室防水规范》GB50108-2008

《屋面工程技术规范》GB50345-2012

《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009

《建筑内部装修设计防火规范》GB5022-95（2001年版）

3.2设计概述

3.2.1工程概况

春竹大厦为一类商住楼。

总建筑面积49149.50㎡，其中：

地上建筑面积为39082.92㎡（含保温），地下建筑面积为10066.58㎡。

地上建筑层数为二十八层，地下为一层。

共设301个机动停车位，其中本建筑地下234辆，借用东侧车库布置67辆。

本工程设计使用年限50年，建筑抗震设防烈度7度。

居住总户数90户。

从功能上分，整个项目分为三种不同性质用房：

地下汽车库、裙房商业和主楼住宅。

3.2.2平面功能布局

春竹大厦分为三大部分：

地下室、裙房商业和主楼住宅。

地下为1层，商业裙房为4层、主楼为28层。

1）地下室：

地下一层：

主要功能为机动车库、水泵房、变配电室和为住户提供储存功能的储藏间。

2）裙房商业

一层：

主要功能为小面积商铺；

二层：

主要布置了一个300平方米左右的自助餐厅和15间就餐包间、700平方米左右的商业专卖店；

三层：

主要布置可容纳600人就餐的宴会厅、4个可容纳100人左右的放映厅和600平方米左右的商业专卖店；

四层：

主要布置放映机房和850平方米左右的商业专卖店。

3）主楼住宅：

五层：

东西两端各布置一户住宅，中间为住宅活动室；

六至二十八层：

为两个单元组成的单元式住宅。

3.2.3立面设计

建筑立面采用ART-DECO风格。

ART-DECO风格的特点主要表现在以下几点：

1）垂直线条的强调

建筑立面垂直线条装饰，凸显了建筑的高大，给人华贵、高尚的尊贵感；

2）阶梯状收分的表现

阶梯状收分延续了ART-DECO建筑的一贯手法，形成金字塔状的效果，更能体现楼盘的高贵感和档次；

3）几何化的形态装饰

将古典的符号去掉琐碎得到了高度浓缩，变得更立体、简约，重视几何块体、重复线条。

基于线条形式强烈的装饰性，灵活运用反复、对称、渐变等美学法则使几何造型充满诗意和富于装饰性。

3.2.4电梯设计

电梯采用进口或合资产品，电梯选用原则汇总表如下

表3.2.4电梯参数表

用途

载重量

t

梯速

m/s

基坑深度

m

几层几站

相关层高

机房高度

m

井道尺寸

机房高度

m

门洞

台数

台

B1层

m

1-2层

m

3-4层

m

5层

m

标准层

m

裙房电梯

客梯1

1.35

1.6

1.5

4/4

4.8

5.4

4.5

4.5

2300x

2300

4.2

1100

3

货梯2

1.35

1.6

1.5

5/5

4.8

5.4

4.5

4.5

2300x

2300

4.2

1100

3

住宅电梯

客梯

1.05

2.0

1.7

29/25

4.8

5.4

4.5

6.3

3.15

5.1

2200x

2100

4.2

900

2

消防梯兼担架电梯

1.05

2.0

1.7

29/25

4.8

5.4

4.5

6.3

3.15

5.1

2200x

2600

4.2

900

2

自动扶梯扶梯

坡度30度，

宽度1000mm

提升高度5.4米m

额定速度0.65m/s

6

3.2.5主要构造做法

1.墙体材料

填充墙：

±0.00以下采用MU15混凝土实心砖，RMb10专用砌筑砂浆（水泥），±0.00以上部分采用干密度级别B06级优等品（A）、强度级别外墙A5.0、内墙A3.5级加气砼砌块，砂浆采用RMa5专用砌筑砂浆（加气块砌体设计容重8.75kN/m3）。

外墙装饰材料以石材和铝板为主。

外墙体保温材料采用无机保温砂浆。

2.防水：

地下室防水：

地下室防水为一级防水，主体结构采用结构自防水及合成高分子防水卷材。

楼面防水：

卫生间及其它湿房间的楼面防水采用聚氨脂防水涂料。

屋面防水：

高层住宅屋面防水级为I级，除高层住宅屋面外防水等级为II级。

3.门窗：

地上外门窗除特殊注明的采用隔热断桥铝合金门窗；裙房商业部分内门结合二次装修选用，住宅首层大堂防火防盗对讲门结合装修考虑，地下室的非防火门为木制胶合板门，地下室设置门禁位置的门采用钢制。

住宅内门采用装饰木门，入户门采用三防门。

4.平屋面做法：

A．40厚C20细石混凝土，内配∅4@150双向钢筋，每隔4mX4m设分仓缝，（钢筋必须断开），缝宽20mm，缝内嵌防水油膏；

B．20厚低标号砂浆隔离层；

C．3厚APP防水卷材（热粘）层，接缝处用抹刀热抹平；

D.2.0厚JS防水涂料；

E.1.2厚JS防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少400

　F．20厚1:

3水泥砂浆找平层；

G．1:

8水泥加气混凝土找2%坡,最薄处30厚；

H.100厚硬质的玻璃棉保温板；

I.20厚1:

3水泥砂浆找平层；

J.现浇混凝土板。

5．室外台阶：

素土夯实；100厚道渣；100厚C15素砼，20厚1：

3干硬性水泥砂浆贴30厚花岗石板材；1：

1水泥砂浆勾逢。

6．油漆和防腐：

外露铁件（除避雷带）做防锈底漆，面层调合漆二度，避雷带做银粉漆两度，木门及其它木装均刷一底二度亚光调合漆，色另定。

表3.2.5-1住宅室内装修表

层数

楼面

内墙

墙裙

（踢脚）

顶棚

备注

户内、居室

地砖楼面

刮腻子喷涂墙面

地砖踢脚

刮腻子喷涂顶棚

低温热水地板辐射采暖楼面

走道

地砖楼面

刮腻子喷涂墙面

地砖踢脚

刮腻子喷涂顶棚

低温热水地板辐射采暖楼面

封闭阳台

地砖楼面

刮腻子喷涂墙面

地砖踢脚

刮腻子喷涂顶棚

低温热水地板辐射采暖楼面

厨房

防滑地砖楼面

釉面砖墙面

刮腻子喷涂顶棚

卫生间

防滑地砖楼面

釉面砖墙面

刮腻子喷涂顶棚

低温热水地板辐射采暖楼面

楼梯间

防滑地砖楼面

刮腻子喷涂墙面

地砖踢脚

刮腻子喷涂顶棚

标准层公共部位

玻化砖楼面

刮腻子喷涂墙面

玻化砖踢脚

刮腻子喷涂顶棚

首层电梯厅门厅

大理石楼面

大理石墙面

大理石踢脚

刮腻子喷涂顶棚

电梯机房层

水泥楼面

刮腻子喷涂墙面

水泥踢脚

刮腻子喷涂顶棚

设备用房

细石砼楼面

刮腻子喷涂墙面

水泥踢脚

顶板粘贴保温顶棚

地下汽车库

细石砼楼面

刮腻子喷涂墙面

水泥墙裙

刮腻子喷涂顶棚

表3.2.5-2室外工程做法

项目

做法

备注

散水

花岗石铺面

入口台阶

花岗石面台阶

残疾人坡道

花岗石铺面

外墙1

真石漆墙面

墙面外保温

外墙2

干挂石材外墙

墙面外保温

3.3建筑项目主要特征表

表3.3-1建筑项目主要特征表

项目名称

春竹大厦

编号

春竹大厦

建筑面积（㎡）

49149.50（含保温）

地上

39082.92（含保温）其中：

商业16605.85，住宅22477.07

地下

10066.58

建筑层数（地下）

28

（1）

建筑高度（m）

99.00（按消防规范计算高度）

幢数

1

建筑防火类别

一类

耐火等级

地上一级，地下一级

设计使用年限

50年

抗震设防烈度

7度

主要结构类型

地上：

裙房为框架，主楼为部分框支剪力墙地下：

框架剪力墙

地下防水等级

一级

屋面防水等级

裙房屋顶：

II级主楼屋顶：

I级

备注：

设备转换层937.76平方米未计建筑面积。

3.4消防设计

详见消防设计说明

3.5节能设计

详见节能设计说明

第四章、结构设计

4.1工程概况

本项目春竹大厦项目位于山东省招远市初山东路以北，安康路以东。

主要包括春竹大厦主楼、裙房和整体地下室；春竹大厦主楼28层，高度99.40m，裙房4层，高度20.65m，主楼和裙房均带1层地下车库。

建筑的长、宽、高，各层层高详见下表：

单项名称

单项长x宽x高

（m）

底层层高

（m）

标准层层高

（m）

地下室层高（m）

主楼

58.4x18.7x99.4

5.400

3.150

裙房

101.5x52.6x20.65

5.400

5.400/4.500

地下室

131.1x86.2x5.1

5.100

4.2设计依据

1）主体结构设计使用年限：

50年；

2）自然条件：

基本风压、基本雪压、抗震设防烈度等：

⑴．基本风压:

w=0.55kN/m2,地面粗糙度B类。

⑵．基本雪压:

q=0.40kN/m2。

⑶．场地标准冻深：

0.5m。

⑷．建筑抗震设防烈度为7度、设计基本地震加速度值为0.10g、设计地震分组为第三组。

3）工程地质勘察报告或可靠的地质参考资料：

招远市春竹大夏《岩土工程勘察报告》，工程编号：

SDYT-K-2013-126,勘察阶段：

详勘。

4）场地地震安全性评价报告：

本场地划分为建筑抗震有利地段，属稳定场地，适宜建筑。

5）风洞试验报告（必要时提供）：

本工程无须。

6）建设单位提出的与结构有关的符合有关标准、法规的书面要求：

暂无。

7）批准的上一阶段的设计文件：

详见总体篇章。

8）本专业设计所执行的主要法规和所采用的主要标准：

⑴．国家标准：

工程结构可靠性设计统一标准GB50153-2008

建筑抗震设防分类标准GB50223-2008

建筑抗震设计规范GB50011-2010

建筑结构荷载规范GB50009-2012

混凝土结构设计规范GB50010-2010

砌体结构设计规范GB50003-2011

建筑地基基础设计规范GB50011-2011

地下工程防水技术规范GB50108-2008

⑵．行业标准：

高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2010

建筑桩基技术规范JGJ94-2008

高层建筑箱形与筏形基础技术规范JGJ6-2011

建筑地基处理技术规范JGJ79-2012

全国民用建筑工程设计技术措施《结构篇》（住建部）2009年版

建筑工程设计文件编制深度规定（住建部）2008年版

⑶．住建部和山东省及当地政府规范性文件：

（略）

4.3建筑分类等级

1）建筑结构安全等级：

二级；

2）地基基础设计等级：

甲级；

3）建筑抗震设防类别：

主楼和裙房均为标准设防类（丙类）。

1～4层（裙房+主楼）即下部商业区段，区段人流4629人，建筑面积17022m2，营业面积10778m2。

由于区段人流未超过5000人，未同时满足GB50223-2008《建筑抗震设防分类标准》6.0.5条的条文说明中区段人流5000人、建筑面积约17000m2或营业面积7000m2、大型规定、多层建筑等条件。

故下部商业区段建筑抗震设防类别仍定为标准设防类（丙类），主楼和裙房随之均定为标准设防类（丙类）。

4）钢筋混凝土结构抗震等级：

本工程建筑结构抗震等级表：

单项名称

底部加强部位的

剪力墙、框支柱

非底部加强部

位的剪力墙

框支梁

框架

主楼

计算一级

构造一级

计算二级

构造三级

计算一级

构造二级

计算二级

构造三级

裙房

计算三级构造四级

有上部结构地下室

剪力墙和框架同上部结构抗震等级

无上部结构地下室

相关范围以内剪力墙计算二级、构造三级，框架计算二级、构造三级。

相关范围以外剪力墙计算三级、构造四级，框架计算三级、构造四级。

注：

①主楼与无上部建筑地下室顶板高差600<Δ<1200时，高差处竖向构件剪力墙和框架柱抗震等级构造提高一级。

②裙房大跨度框架相关范围为二级计算、三级构造。

③楼梯间的框架梁、柱（包括楼梯梁、柱）的抗震等级构造比其他部位同类构件提高一级。

5）地下室防水等级：

地下室防水等级均按一级，地下室的结构均采用P6混凝土自防水，有上部结构下地下室、半地下室防水设防高度取室外地面加500mm，无上部结构处地下室按全封闭防水设计。

6）建筑防火分类等级和耐火等级：

详见建筑篇章。

4.4主要荷载（作用）取值

1）楼（屋）面活荷载、特殊设备荷载：

商业3.5kN/m2

餐厅2.5kN/m2.

宴会厅3.5kN/m2

厨房（备餐、餐具、洗碗间）4.0kN/m2

健身房4.0kN/m2

放映厅3.0kN/m2

办公、管理室2.0kN/m2

住宅卧室、客厅、书房、衣帽间2.0kN/m2

住宅厨房2.0kN/m2

阳台2.5kN/m2

卫生间2.5kN/m2

走廊、门厅3.5kN/m2

楼梯间3.5kN/m2

储藏5.0kN/m2

游泳池机房4.0kN/m2

排烟机房4.0kN/m2

强、弱电间7.0kN/m2

电梯机房7.0kN/m2

观光厅、观光台3.5kN/m2

不上人屋面0.5kN/m2

上人屋面、大露台2.0kN/m2

地下停车库4.0kN/m2

地下进风、排风、排烟机房4.0kN/m2

有线电视机房4.0kN/m2

地下变电所