苏州项目策划书.pptx
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苏州项目策划书.pptx
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1.2工程简介总建筑面积123514.25建筑高度住宅最高85.49米、酒店46.59米、商业裙房最高23.8米地上建筑面积商业面积:
48811;住宅与酒店面积:
34053地下建筑面积39634.75人防面积20164.55层高住宅标准层高2.9M;酒店标准层层高3.6M;商业一层5.7米,二层5.1米,三层5.1米。
栋数住宅2栋,酒店1栋,3层商业裙房建筑层数27层(1栋)、20层(1栋)、11层(1栋)、商业3层1.3建筑结构设计概况设计与控制等级结构形式主楼为筏板基础,筏板厚1100mm、800mm;地库筏板厚450mm、500mm、550mm,主楼为混凝土剪力墙结构建筑结构安全等级二级建筑地基基础设计等级酒店甲级,其余乙级建筑防火等级地下一级,地上二级地下工程防水等级一级结构抗震设防要求抗震设防烈度7度抗震设防类别标准设防(丙类)1.4主要建筑设计做法主要建筑设计做法户内地面商业裙房花岗石地面;办公、酒店地毯楼面;商业酒店厨卫间面砖防水楼面;地下车库、自行车库耐磨硬化地面。
厨房、卫生间楼地面防水楼面:
1.2厚聚合物水泥防水涂料地面:
1.5厚聚氨酯防水涂膜,四周沿墙上翻500mm;内墙除个别房间外,其余墙面为涂料墙面天棚地下车库:
防霉腻子二遍,喷(刷)防霉涂料;住宅:
板底涂料平顶;商业裙房:
石膏板吊顶外墙装修住宅:
涂料保温墙面;商业裙房:
仿石涂料墙面;外墙保温住宅:
A级硅质改性聚苯板,防水腻子两遍商业:
蒸压加气混凝土企口板外墙(自保温)屋面保温、防水住宅及裙房:
SPU防水涂膜上翻,SBS自粘防水卷材,B1级XPS保温板1.5主要结构设计主要钢筋材料HRB400主要材料砼强度等级基础底板、地下室外墙及地下室顶板C35,抗渗等级P6,墙柱C55、C50、C45、C40、C35;楼板、梁C30;构造柱、圈梁C25.主要砌体及砂浆材料商业部分外墙采用蒸压加气混凝土板,住宅与酒店外墙、影院外墙采用蒸压加气混凝土砌块;内墙采用A3.5粉煤灰加气混凝土砌块;钢筋保护层厚度(最外层钢筋外边缘起算)主楼0.00以上梁、柱、杆20;板、墙、壳15;0.000以上雨棚、阳台等外露构件梁25,板20地下室0.00以下梁柱:
25;0.00以下板:
20;构件直接与室外接触的面:
梁柱30、女儿墙板20;基础底板为:
50(迎水面),20(背水面);板:
20;梁:
25;柱:
迎水面50,其它面25;墙为:
50(迎水面),20(背水面)1.7项目现场周边情况介绍:
北侧为中新大道东东侧谢雨南街南侧为凤凰城小区道路西侧为已建路劲主场小区。
序号重点、难点、特点应对措施1土方开挖、回填量大挖土总方量约27万方,回填约6.5万方(重点重点)土方开挖工程量较大,场地狭小,不能形成环通,开挖顺序:
先开挖AC区,待A区地库完成恢复正式道路后,开挖B区;A区一个开口,BC区一个开口,开挖时分为2个施工段,详见基坑开顺序图。
2基坑开挖深-5.65-7.05米,降排水量大(重点重点)采取自然放坡,基坑支护(局部钢板桩施工)、基坑降水。
3施工场地狭小,施工临时道路修建,材料及加工场地紧张、生活区的安置(难点难点)1、基础施工期间,由于B区后开挖,AC区临时加工场可置于B区,部分加工场地可布置于A区C区场地西侧;待B区土方开挖时,B区临时加工场可置于C区地库顶板上;办公区域布置于C区场地南侧;2、地下室面积较大,离小区围墙较近,东南北侧紧邻交通干道,地下车库B区西侧市政管网较多。
1.9工程特点、重点、难点分析及对策:
3.1.1项目管理机构配备情况表序号序号部门部门岗位名称岗位名称姓名姓名年龄年龄上岗资格上岗资格1项目指挥部指挥长王成运2指挥长助理杨征宇3项目领导班子项目经理李坚一级建造师4商务经理王娇造价师5项目总工张启楼工程师6生产经理周传芳工程师7机电经理柯象亮工程师8合约部合约工程师陈国祥造价工程师9预算员陈国祥造价工程师10会计阮琴会计师11出纳朱玉12物资部采购员汪捷13材料员高玉祥序号序号部门部门岗位名称岗位名称姓名姓名年龄年龄上岗资格上岗资格14质量技术部内业技术工程师劳务纳入15测量工程师劳务纳入16资料员劳务纳入17试验员劳务纳入18技术员徐亚俊助工19施工部钢筋施工员劳务纳入20木工施工员劳务纳入21泥工施工员劳务纳入22给排水工程师劳务纳入23电气工程师劳务纳入24质量部质量工程师姜琦辉助工25实测实量员劳务纳入26安全部安全工程师赵国春27临电管理员劳务纳入28机械设备管理员劳务纳入3.2.1基础施工阶段施工平面布置图3.2.23.2.2主体结构施工平面布置图主体结构施工平面布置图说明:
说明:
11、根据施工需要,现场、根据施工需要,现场AA区与区与CC区各设置一个施工入口,并区各设置一个施工入口,并配有门卫、考勤设施,配有门卫、考勤设施,22个大门侧边设置清洗平台,个大门侧边设置清洗平台,CC区大区大门北侧设置地磅;门北侧设置地磅;土方工程开挖方案土方开挖方案1、根据地质报告,浅层潜水初见水位埋深为0.302.50m,稳定水位埋深0.502.80m,相应稳定水位标高为1.282.14m,基坑基底标高位于地下水位以下,在土方开挖期间要考虑井点降水;2、本次土方开挖面积49000;3、挖土方量:
挖土总方量预计27万m,预计回填土方量6.5万m。
4、挖土深度:
5.60m7.05m。
5、土方开挖顺序详见附图:
土方开挖顺序图。
土方工程开挖方案6、土方运输道路及出口:
A区以南榭雨街边开口为土方运输出入口;BC区以东侧道口为出入口.7、注意事项:
严格控制挖土标高;土方开挖区域要进行及时覆盖防止扬尘;土方不得抛撒在道路上;在挖土时要采取有效措施并派专人负责,防止机械对桩基造成不良影响;深基坑开挖前须由专业队伍对基坑支护结构和周边环境进行监测。
定期进行位移、沉降观测,并将成果上报;在基坑(槽)开挖过程中,经常巡视工地查看轴线桩、龙门板或水平桩有无位移;基坑边坡是否符合设计要求;基坑开挖周围应设置护栏或明显标志、防止人车跌入基坑内,夜间应设红灯警示。
3.2.3基础后浇带分布图BC区分区后浇带AB区分区后浇带3.2.4基础土方开挖顺序平面布置图第一阶段:
第一阶段:
BB区临时道路先施工通车,区临时道路先施工通车,ACAC区土方开挖,区土方开挖,AA区从北往南挖,区从北往南挖,CC区从南往北挖;区从南往北挖;第二阶段:
待小区正式道路完成通车后,第二阶段:
待小区正式道路完成通车后,BB区土方从北往南开挖。
区土方从北往南开挖。
3.2.5基础土方开挖围护布置图3.2.5a基坑开挖剖面图BIMBIM点高程点高程+3.700+3.700米米3.2.5b基坑开挖剖面图3.2.6现场办公区平面图现场办公区拟定在现场办公区拟定在现场办公区拟定在现场办公区拟定在CCCC区场地南侧,具体布置见总平图;区场地南侧,具体布置见总平图;区场地南侧,具体布置见总平图;区场地南侧,具体布置见总平图;名称办公室会议室职工学校厕所内容双层彩钢板活动房双层彩钢板活动房双层彩钢板活动房单层活动板房备注22间3间3间2间现场根据主楼及地库分部共设置现场根据主楼及地库分部共设置现场根据主楼及地库分部共设置现场根据主楼及地库分部共设置1111台台台台TC5713TC5713TC5713TC5713塔吊、塔吊、塔吊、塔吊、4444台台台台SYT80SYT80SYT80SYT80塔吊,基塔吊,基塔吊,基塔吊,基本能够确保现场施工进度,局部区域本能够确保现场施工进度,局部区域本能够确保现场施工进度,局部区域本能够确保现场施工进度,局部区域无法满足覆盖。
无法满足覆盖。
无法满足覆盖。
无法满足覆盖。
3.2.7塔吊现场布置平面图楼号塔吊选型臂长(米)最终安装高度T1SYT806588mT2SYT8065105m酒店SYT806570mA区TC57135535mB区SYT806545m3.2.8施工升降机现场布置平面图楼号型号安装高度(m)数量(台)酒店SCD200/200521T1公寓SCD200/200731T2公寓SCD200/200931合计3注:
根据现场实际情况设置若干数量井架注:
根据现场实际情况设置若干数量井架3.2.9现场施工用水平面布置图说明:
说明:
1.1.本工程甲方提供提供施工用水水源管径本工程甲方提供提供施工用水水源管径80mm80mm,由于场地狭长,由于场地狭长,且只有一个接引点,故现场另行采用增压泵加压保证施工;且只有一个接引点,故现场另行采用增压泵加压保证施工;临水接驳点增压泵房3.2.10现场施工用电平面布置图设备名称数量一级箱4个二级箱12个楼层分配箱50个说明:
说明:
1.1.本工程甲方提供提供本工程甲方提供提供22台台500kva500kva的箱变,的箱变,AA区配电房设区配电房设置在地块西北角,置在地块西北角,BCBC区配电房设置在地块西南侧,每个区配电房设置在地块西南侧,每个配电房配两个一级电箱;配电房配两个一级电箱;2.2.根据现场实际情况合理布置二级电箱的位置及功率;根据现场实际情况合理布置二级电箱的位置及功率;33施工现场临时用电采用施工现场临时用电采用TN-STN-S系统,三级配电,两级保系统,三级配电,两级保护;护;4.4.楼层分配电箱在主体施工阶段,随着楼层升高,每楼层分配电箱在主体施工阶段,随着楼层升高,每22层层设置一个专用分配电箱。
设置一个专用分配电箱。
4、进度管理策划4.1主要节点控制计划序号序号分部分分部分项工程名称工程名称持持续时间(天)(天)开始开始时间完成完成时间备注注1AC区土方开挖区土方开挖302017年年4月月15日日2017年年5月月14日日2AC区完成区完成结构至构至0.00472017年年5月月15日日2017年年6月月30日日3住宅住宅结构达到构达到预售条件(售条件(6层)522017年年6月月25日日2017年年8月月15日日4住宅主体住宅主体结构封构封顶1842017年年8月月16日日2018年年2月月15日(春日(春节前)前)5B区土方开挖区土方开挖222017年年8月月25日日2017年年9月月15日日6B区完成结构区完成结构0.00452017年年9月月16日日2017年年10月月30日日7B区主体封区主体封顶872017年年10月月31日日2018年年2月月15日(春日(春节前)前)8二次二次结构完成构完成2018年年4月月30日日9内外装修内外装修2018年年7月月30日日10安装工程安装工程2018年年8月月30日日11竣工竣工验收移交收移交2018年年12月月10日日4.4高层施工流程图序号内容备注1基坑支护方案的审批2各施工节点计划完成时间3提供正式施工图纸的时间4地块中间原有道路的破拆时间5现场坐标点及高程点的书面移交手续;需甲方协调、配合事宜THANKS
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