资产评估报告北京某地.docx
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资产评估报告北京某地.docx
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资产评估报告北京某地
XXXXXXXXXXXXX公司
资产评估报告书
XXXXX评估有限公司
二〇二〇年三月二十日
目 录
资产评估师声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告;委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的,资产评估机构及其资产评估师不承担责任。
三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用;除此之外,其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
四、资产评估报告使用人应当正确理解评估结论,评估结论不等同于评估对象可实现价格,评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
五、资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则,坚持独立、客观、公正的原则,并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
六、评估对象涉及的资产清单由产权持有者确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
七、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事方没有现存或者预期的利益关系,对相关当事方不存在偏见。
八、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场勘查;我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,并对已经发现的问题进行了如实披露。
九、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制,评估报告使用者应当充分关注评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
XXXXXXXXXX公司
资产评估报告摘要
XXXXXXXX公司:
XXXXXX评估造价集团有限公司接受贵方的委托,根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,采用成本法和市场法,按照必要的评估程序,对XXXXXXXXXX公司在2020年X月XX日的市场价值进行了评估。
现将资产评估情况报告如下。
1、评估目的:
2、二、评估范围和评估对象:
三、价值类型及其定义:
四、评估基准日:
五、评估方法:
六、评估结论:
根据以上评估工作,得出如下评估结论:
XXXXX在评估基准日2020年XX月XX日评估净值为123456.00元,大写人民币壹拾贰万叁千肆佰伍拾陆元整。
七、特别事项说明:
(一)权属资料不全面或者存在瑕疵的情形
评估相关当事方未提供权属资料。
我们对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注,但是我们仅对委估资产的价值发表意见,我们无权对它们的法律权属作出任何形式的保证。
构筑物及苗木占用的土地为租赁取得,本次未考虑租赁期限的因素对评估值的影响。
(二)未决事项、法律纠纷等不确定因素
无。
(三)重要的利用专家工作及相关报告情况
无。
(四)重大期后事项
无。
(五)其他特别事项说明
1、本次委估资产的数量、重量是根据现场勘查情况预估所得,我公司不承担数据误差带来的经济责任,若评估基准日后,有关部门或买受者予以称重或清点,实际情况与评估数据不同,评估值应根据实际情况调整。
2、资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见,并不承担相关当事人决策的责任。
评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
上述特别事项可能对评估结论产生的影响,提请评估报告使用者予以关注。
八、评估报告有效期:
本报告的有效期为X年,
九、评估报告日:
2020年X月XX日
以上内容摘自评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论,应当阅读评估报告正文。
XXXXXX公司
资产评估报告
XXXXXX公司:
XXXXXX评估造价集团有限公司接受贵方的委托,根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,采用成本法和市场法,按照必要的评估程序,对XXXXXXX公司在2020年X月XX日的市场价值进行了评估。
现将资产评估情况报告如下。
一、委托人及其他资产评估咨询报告使用人概况
1.委托方及产权持有者概况
名称:
类型:
住所:
法定代表人:
成员出资总额:
成立日期:
业务范围:
二、评估目的
本次评估目的是为XXXXXXXXX公司XXXXXXXX提供基准日市场价值参考依据。
三、评估对象和评估范围
评估对象为:
四、评估价值类型
依据本次评估目的,确定本次评估的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
采用市场价值类型的理由是市场价值类型与其他价值类型相比,更能反映交易双方的公平性和合理性,使评估结果能满足本次评估目的之需要。
五、评估基准日
(一)本项目资产评估的基准日是2020年XXXXX。
(二)此基准日是距评估目的计划实现日较接近的基准时间,由委托方确定。
(三)资产评估基准日是评估结论开始成立的一个特定时日,在形成评估结论过程中所选用的各种作价标准、依据均要在该时点有效,本次评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
由于委估资产的自身状况及外部经济环境的不断变化,不同的评估基准日,其评估结论是不同的。
六、评估依据
(一)行为依据
业务约定书。
(二)法规依据:
(三)准则依据:
(四)权属依据:
无。
(五)取价依据
1.《资产评估常用数据与参数手册》;
2.评估人员收集的有关技术标准资料、市场询价资料等;
3.其他取价、参数和信息资料;
4.评估人员现场勘查记录。
七、评估方法
资产评估的基本方法包括市场法、收益法和成本法。
收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
市场法也称市场价格比较法,是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同,并将类似的市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
成本法是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本,减去被评估资产已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值,得到的其全新状态相比有几成新,即求出成新率,然后用全部成本与成新率相乘,以得到的乘积作为评估值。
委估资产的未来收益和风险难以量化,不宜用收益法评估;同时市场无法获取足够的交易案例,也不采用市场法评估;根据评估目的采用成本法进行评估。
1、构建物的评估
(1)重置成本的确定
(2)成新率的确定
(3)评估值的计算
八、评估程序实施过程和情况
本公司接受资产评估委托后,选派资产评估人员,于2020年XX月XXX日开始评估工作,2020年XX月XXX日出具评估报告书,具体过程如下:
(一)明确评估业务基本事项
承接评估业务时,通过与委托方沟通、查阅资料或初步调查等方式,明确委托方、评估报告使用者等相关当事方、评估目的、评估对象基本情况和评估范围、价值类型、评估基准日、评估假设和限制条件等评估业务基本事项。
(二)接受委托
根据评估业务具体情况,综合分析专业胜任能力和独立性,评价项目风险,确定承接评估业务并接受委托。
(三)编制资产评估计划
根据所承接的具体资产评估项目情况,重点考虑资产评估目的、资产评估对象状况,资产评估业务风险、资产评估项目的规模和复杂程度,评估对象的性质、相关资料收集情况,提供资料的可靠性、完整性和相关性,资产评估人员的专业胜任能力、经验及专业、助理人员配备情况后编制合理的资产评估计划,并根据执行资产评估业务过程中的具体情况及时修改、补充资产评估计划。
(四)现场勘察
根据评估业务的具体情况对评估对象进行必要的现场勘察。
(五)收集资产评估资料
通过与委托方沟通并指导当事方对评估对象进行清查等方式,对评估对象资料进行了解,同时主动收集与资产评估业务有关的评估对象资料及其他资产评估资料,采取必要措施确信资料来源的可靠性,根据评估项目的进展情况及时补充收集所需要的评估资料。
(六)评定估算
对所收集的资产评估资料进行充分分析,确定其可靠性、相关性、可比性,摒弃不可靠、不相关的信息,对不可比信息进行分析调整,在此基础上恰当选择资产评估方法并根据业务需要及时补充收集相关信息,根据评估基本原理和规范要求恰当运用评估方法进行评估形成初步评估结论,对信息资料、参数数量、质量和选取的合理性等进行综合分析形成资产评估结论,资产评估机构进行必要的内部复核工作。
(七)编制和提交资产评估报告
在执行必要的资产评估程序、形成资产评估结论后,按规范编制资产评估报告,与委托方等进行必要的沟通,听取委托方等对资产评估结论的反馈意见并引导委托方及其他资产评估报告使用者等合理理解资产评估结论,以恰当的方式提交给委托方。
九、评估假设
本次评估以本资产评估报告所列明的特定评估目的为基本假设前提;
1.公开市场假设:
公开市场是指充分发达和完善的市场,有众多买卖者的竞争性市场,买卖者双方地位平等,都有获取足够市场信息的机会和时间,交易都是在自愿、理智、非强制或不受限制的条件下进行的。
本次评估的各项资产均以评估基准日的实际存量为前提,有关资产的现行市价以评估基准日的国内有效价格为依据;本评估报告假设所有待估资产拟进入的市场为充分发达与完善的市场;
2.本次评估假设评估基准日后外部经济环境不会发生不可预见的重大变化;
3.本次评估假设被评估资产在现有用途不变情况下持续使用;
4.本次评估未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响;
5.本评估报告假设评估相关方提供的资料具有真实性、合法性、完整性。
本项目评估对象的评估结论是在以上假设前提、限制条件成立的基础上得出的,当出现与前述假设条件不一致的事项发生时,本评估结果一般会失效。
十、评估结论:
十一、特别事项说明
(一)资料不全面的情形
评估相关当事方未提供权属资料。
我们对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注,但是我们仅对委估资产的价值发表意见,我们无权对它们的法律权属作出任何形式的保证。
构筑物及苗木占用的土地为租赁取得,本次未考虑租赁期限的因素对评估值的影响。
(二)未决事项、法律纠纷等不确定因素:
(三)重要的利用专家工作及相关报告情况:
(四)重大期后事项:
(五)其他特别事项说明:
1、本次委估资产的数量、重量是根据现场勘查情况预估所得,我公司不承担数据误差带来的经济责任,若评估基准日后,有关部门或买受者予以称重或清点,实际情况与评估数据不同,评估值应根据实际情况调整。
2、资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见,并不承担相关当事人决策的责任。
评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
上述特别事项可能对评估结论产生的影响,提请评估报告使用者予以关注。
十二、评估报告使用限制说明
本评估报告有如下使用限制:
1.本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用,且只能用于本评估报告载明的评估目的和用途。
评估报告使用者应按有关法律、法规,以及资产评估业务约定书的要求正确、恰当地使用本评估报告,任何不正确或不恰当地使用报告所造成的不便或损失,将由报告使用者自行承担责任。
2.未征得我公司书面同意,本评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。
(法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外)
3.本评估报告的使用有效期原则上为自评估基准日起XX年。
如果资产状况、市场状况与评估基准日相关状况相比发生重大变化,委托方应当委托评估机构执行评估更新业务或重新评估。
十三、评估报告日
评估报告日为资产评估师形成最终专业意见的日期,本评估报告日为2020年X月XX日。
14、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章
资产评估报告书附件
附件一:
资产评估明细表
附件二:
产权持有者营业执照复印件
附件三:
产权持有者承诺函
附件四:
资产评估机构及签字资产评估师资质、资格证明文件
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