农用地估价专题.ppt
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农用地估价专题.ppt
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农用地价格评估农用地价格评估黑龙江省土地勘测利用技术中心黑龙江省土地勘测利用技术中心黑龙江省土地勘测利用技术中心黑龙江省土地勘测利用技术中心关英辉关英辉关英辉关英辉ll农用地是一个十分复杂的自然、生态和社会经农用地是一个十分复杂的自然、生态和社会经济的复合体,农用地价格应当真正反映土地资济的复合体,农用地价格应当真正反映土地资源的价值成分。
开展农用地价格评估工作有助源的价值成分。
开展农用地价格评估工作有助于摸清农用地资源的价值,为实施农用地质量于摸清农用地资源的价值,为实施农用地质量管理提供科学依据;有利于确立合理的农业土管理提供科学依据;有利于确立合理的农业土地收益分配机制,建立统一的城乡地价体系;地收益分配机制,建立统一的城乡地价体系;对农用地合理流转,促进农用地资源的优化配对农用地合理流转,促进农用地资源的优化配置与可持续利用起到积极促进作用。
置与可持续利用起到积极促进作用。
农用地宗地价格评估农用地宗地价格评估农用地宗地价格评估农用地宗地价格评估ll农用地农用地ll农用地价格农用地价格ll农用地估价基本理论农用地估价基本理论ll不同类型农用地价格评估不同类型农用地价格评估ll农用地基准地价评估农用地基准地价评估按照按照按照按照农用地估价规程农用地估价规程农用地估价规程农用地估价规程规定,规定,规定,规定,农用地是指直接用于农业生产的土农用地是指直接用于农业生产的土农用地是指直接用于农业生产的土农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田地,包括耕地、林地、草地、农田地,包括耕地、林地、草地、农田地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。
水利用地、养殖水面等。
水利用地、养殖水面等。
水利用地、养殖水面等。
农用地农用地农用地农用地农用地特点农用地特点农用地既是劳动对象,又是劳动手段,是不可替代的生产资料农用地既是劳动对象,又是劳动手段,是不可替代的生产资料农用地既是劳动对象,又是劳动手段,是不可替代的生产资料农用地既是劳动对象,又是劳动手段,是不可替代的生产资料土地的自然肥力是农用土地质量的基础土地的自然肥力是农用土地质量的基础土地的自然肥力是农用土地质量的基础土地的自然肥力是农用土地质量的基础农用地资源,只要利用得当,不仅有自行恢复和再生的能农用地资源,只要利用得当,不仅有自行恢复和再生的能农用地资源,只要利用得当,不仅有自行恢复和再生的能农用地资源,只要利用得当,不仅有自行恢复和再生的能力,而且可以永续利用力,而且可以永续利用力,而且可以永续利用力,而且可以永续利用农用地具有多种适宜性和利用上的多变性特点农用地具有多种适宜性和利用上的多变性特点农用地具有多种适宜性和利用上的多变性特点农用地具有多种适宜性和利用上的多变性特点影响农用土地质量的长期稳定因素和短期易变因素,影响农用土地质量的长期稳定因素和短期易变因素,影响农用土地质量的长期稳定因素和短期易变因素,影响农用土地质量的长期稳定因素和短期易变因素,反映土地质量的不同层次反映土地质量的不同层次反映土地质量的不同层次反映土地质量的不同层次ll农用地价值功能农用地价值功能是最基本的自然生态环境要素是最基本的自然生态环境要素是最基本的自然生态环境要素是最基本的自然生态环境要素是增值的经济资产或生产性资本是增值的经济资产或生产性资本是增值的经济资产或生产性资本是增值的经济资产或生产性资本关系我国经济和社会可持续发展的全局性战略问题关系我国经济和社会可持续发展的全局性战略问题关系我国经济和社会可持续发展的全局性战略问题关系我国经济和社会可持续发展的全局性战略问题教育功能、游憩功能等教育功能、游憩功能等教育功能、游憩功能等教育功能、游憩功能等是农业生产中不可或缺且无法替代的生产资料是农业生产中不可或缺且无法替代的生产资料是农业生产中不可或缺且无法替代的生产资料是农业生产中不可或缺且无法替代的生产资料源自于农用地固有的自然和社会经济特性源自于农用地固有的自然和社会经济特性源自于农用地固有的自然和社会经济特性源自于农用地固有的自然和社会经济特性农用地价格是指在正常条件农用地价格是指在正常条件农用地价格是指在正常条件农用地价格是指在正常条件下,相对估价期日,依据农用下,相对估价期日,依据农用下,相对估价期日,依据农用下,相对估价期日,依据农用地的自然因素、社会经济因素地的自然因素、社会经济因素地的自然因素、社会经济因素地的自然因素、社会经济因素和特殊因素等,农用地所能够和特殊因素等,农用地所能够和特殊因素等,农用地所能够和特殊因素等,农用地所能够实现的价格。
实现的价格。
实现的价格。
实现的价格。
农用地农用地农用地农用地价格价格价格价格农用地价格的基本特点农用地价格的基本特点11受自然因素影响大受自然因素影响大受自然因素影响大受自然因素影响大22趋升性缓慢趋升性缓慢趋升性缓慢趋升性缓慢33具有很强的地域性具有很强的地域性具有很强的地域性具有很强的地域性44以其收益能力作为价格基础以其收益能力作为价格基础以其收益能力作为价格基础以其收益能力作为价格基础农用地价格种类农用地价格种类农用地价格种类农用地价格种类农用地征用价格农用地征用价格农用地征用价格农用地征用价格、农用地承包价格、农用地承包价格、农用地承包价格、农用地承包价格、农用地转包、农用地转包、农用地转包、农用地转包价格价格价格价格、农用地租金、农用地租金、农用地租金、农用地租金、农用地拍卖底价、农用地、农用地拍卖底价、农用地、农用地拍卖底价、农用地、农用地拍卖底价、农用地抵押价格抵押价格抵押价格抵押价格、农用地转让价格、农用地转让价格、农用地转让价格、农用地转让价格农用地农用价格和农用地转用价格农用地农用价格和农用地转用价格农用地基准地价和农用地宗地地价农用地基准地价和农用地宗地地价农用地基准地价和农用地宗地地价农用地基准地价和农用地宗地地价所有权价格、使用权价格、承包经营权价格所有权价格、使用权价格、承包经营权价格所有权价格、使用权价格、承包经营权价格所有权价格、使用权价格、承包经营权价格农用地内部流通价格农用地内部流通价格、农用地内部转用价格、农用地内部转用价格和农用地征用价格和农用地征用价格农用地价格构成农用地价格构成农用地价格一般是以其收益能力为构成基础。
农用地价格一般是以其收益能力为构成基础。
目前,就农用地价格构成有三种观点:
目前,就农用地价格构成有三种观点:
l经济价值、社会价值和生态价值。
经济价值、社会价值和生态价值。
l经济收益价格经济收益价格、生态收益价格和社会收、生态收益价格和社会收益价格益价格l使用价值与非使用价值。
使用价值与非使用价值。
l市场价值与非市场价值。
市场价值与非市场价值。
是土地自身的特性和土地的自然环境是土地自身的特性和土地的自然环境是土地自身的特性和土地的自然环境是土地自身的特性和土地的自然环境,主要包括四个因子:
主要包括四个因子:
主要包括四个因子:
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气候条件气候条件气候条件气候条件、地形地貌、地形地貌、地形地貌、地形地貌、土壤条件、土壤条件、土壤条件、土壤条件、水文状况、水文状况、水文状况、水文状况主要包括四个因子:
主要包括四个因子:
主要包括四个因子:
主要包括四个因子:
社会经济发展条件社会经济发展条件社会经济发展条件社会经济发展条件、土地制度、土地制度、土地制度、土地制度、交通条件、交通条件、交通条件、交通条件、农田基本设施状况农田基本设施状况农田基本设施状况农田基本设施状况自然因素自然因素自然因素自然因素社会经济社会经济社会经济社会经济因素因素因素因素影响农用地价格的主要因影响农用地价格的主要因素素指农用地所独有的特性与条件。
主要包括指农用地所独有的特性与条件。
主要包括指农用地所独有的特性与条件。
主要包括指农用地所独有的特性与条件。
主要包括三个因子:
三个因子:
三个因子:
三个因子:
特殊气候条件特殊气候条件特殊气候条件特殊气候条件、特殊土壤条件、特殊土壤条件、特殊土壤条件、特殊土壤条件、特殊的环境条件、特殊的环境条件、特殊的环境条件、特殊的环境条件特殊因素特殊因素特殊因素特殊因素农用地价格内涵农用地价格内涵ll土地平整程度。
土地平整程度。
土地平整程度。
土地平整程度。
指田块内的土地平整状况。
指田块内的土地平整状况。
指田块内的土地平整状况。
指田块内的土地平整状况。
ll灌排设施完善程度。
灌排设施完善程度。
灌排设施完善程度。
灌排设施完善程度。
指农用地农田水利设施的配套程指农用地农田水利设施的配套程指农用地农田水利设施的配套程指农用地农田水利设施的配套程度。
度。
度。
度。
ll田间道路配套程度。
田间道路配套程度。
田间道路配套程度。
田间道路配套程度。
指农用地田间道、生产路、桥梁指农用地田间道、生产路、桥梁指农用地田间道、生产路、桥梁指农用地田间道、生产路、桥梁等田间道路系统能否很好地满足农业生产需要。
等田间道路系统能否很好地满足农业生产需要。
等田间道路系统能否很好地满足农业生产需要。
等田间道路系统能否很好地满足农业生产需要。
ll供电设施完善程度。
供电设施完善程度。
供电设施完善程度。
供电设施完善程度。
指农用地内输电、变电设施是否指农用地内输电、变电设施是否指农用地内输电、变电设施是否指农用地内输电、变电设施是否完备,能否满足农业生产用电需要。
完备,能否满足农业生产用电需要。
完备,能否满足农业生产用电需要。
完备,能否满足农业生产用电需要。
ll农田防护设施完善程度。
农田防护设施完善程度。
农田防护设施完善程度。
农田防护设施完善程度。
指农用地内围堤等防洪排涝指农用地内围堤等防洪排涝指农用地内围堤等防洪排涝指农用地内围堤等防洪排涝设施和农田防护林网建设情况。
设施和农田防护林网建设情况。
设施和农田防护林网建设情况。
设施和农田防护林网建设情况。
三、农用地估价基本理论三、农用地估价基本理论ll农用地估价的含义农用地估价的含义ll农用地价格评估的意义农用地价格评估的意义ll农用地估价的理论基础农用地估价的理论基础ll农用地评估原则农用地评估原则ll农用地评估方法概述农用地评估方法概述三、农用地估价基本理论三、农用地估价基本理论三、农用地估价基本理论三、农用地估价基本理论估价人员遵循估价目的,估价人员遵循估价目的,估价人员遵循估价目的,估价人员遵循估价目的,依据估价原则,选用估价方依据估价原则,选用估价方依据估价原则,选用估价方依据估价原则,选用估价方法,在综合分析影响农用地法,在综合分析影响农用地法,在综合分析影响农用地法,在综合分析影响农用地价格因素的基础上,对农用价格因素的基础上,对农用价格因素的基础上,对农用价格因素的基础上,对农用地在估价期日客观合理价格地在估价期日客观合理价格地在估价期日客观合理价格地在估价期日客观合理价格的评定过程。
的评定过程。
的评定过程。
的评定过程。
农用地农用地农用地农用地估价估价估价估价农用地价格评估的意义ll促进土地合理地配置、流动和补偿,促进土地产权促进土地合理地配置、流动和补偿,促进土地产权促进土地合理地配置、流动和补偿,促进土地产权促进土地合理地配置、流动和补偿,促进土地产权制度改革制度改革制度改革制度改革ll为实施耕地占补平衡制度和农田保护提供依据为实施耕地占补平衡制度和农田保护提供依据为实施耕地占补平衡制度和农田保护提供依据为实施耕地占补平衡制度和农田保护提供依据ll促进社会和生态效益的提高促进社会和生态效益的提高促进社会和生态效益的提高促进社会和生态效益的提高ll帮助国家调节土地级差收益帮助国家调节土地级差收益帮助国家调节土地级差收益帮助国家调节土地级差收益三、农用地估价基本理论三、农用地估价基本理论三、农用地估价基本理论三、农用地估价基本理论三、农用地估价基本理论三、农用地估价基本理论三、农用地估价基本理论三、农用地估价基本理论地租与地价理论地租与地价理论地租与地价理论地租与地价理论1土地肥力理论土地肥力理论土地肥力理论土地肥力理论2区位理论区位理论区位理论区位理论4市
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- 农用 估价 专题