福建省住宅工程质量分户验收规程是怎样的.docx

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福建省住宅工程质量分户验收规程是怎样的

福建省住宅工程质量分户验收规程是怎样的？

1.0.2明确本规程的适用范围是福建省行政区域内的住宅工程，包括新建、改建、扩建和商住楼的住宅部分。

1.0.3《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300规定了单位工程验收的标准，而本规程是规定了分户验收的标准。

因此本规程规定了分户验收应在工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上进行。

　　吃穿住行是人们生存的必要条件，住房的质量直接关系着人们的生命安全，各个省份由于地理位置，异地文化以及各种差异的存在导致各个省份的住宅工程质量分户验收标准也是不太相同的，为了人民的安全，有必要向社会各职业人员普及一下质量的相关要求，以下就是福建省住宅工程质量分户验收规程的解答。

　　一、总则

　　1.0.1分户验收是提高住户对住宅工程质量满意度、促进和谐人居环境的一项有力措施，因此全面推行住宅工程质量分户验收是必要的。

近年来我省出台了一些有关分户验收的文件为做好分户验收工作起到了积极的作用，但目前国家没有分户验收的标准，各地在验收方式、执行标准等方面各不相同，在分户验收时不能统一标准尺度。

因此，很有必要编制一个验收规程，从验收内容、质量要求、检验方法、检查数量等方面规范我省分户验收工作，促进住宅工程质量水平提高。

　　1.0.2明确本规程的适用范围是福建省行政区域内的住宅工程，包括新建、改建、扩建和商住楼的住宅部分。

　　1.0.3《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300规定了单位工程验收的标准，而本规程是规定了分户验收的标准。

因此本规程规定了分户验收应在工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上进行。

　　二、术语

　　2.0.1～2.0.3给出的3个术语，是本规程各章节中所引用的国家、本省现行标准、规范中未曾出现过的术语，主要是从本规程的角度赋予其涵义，仅供参考。

在编写时，参考了《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300、《住宅设计规范》GB50096等有关资料。

　　三、基本规定

　　3.0.1使用功能检查所需要的条件如下：

　　1、分户验收前室内地面的水、电等管线走向线已标识。

　　2、已通水通电。

　　3.0.2本条明确了分户验收前参验单位应做的一系列准备工作，这些工作是分户验收工作规范、有序进行的保障。

在进行分户验收前的准备工作时须注意以下事项：

　　1、分户验收方案的内容可根据工程特点确定，一般包括验收对象、依据及测量方案等。

鉴于个别分户验收的分项工作与施工过程的分项检查工作存在重复的可能（如卫生间，厨卫蓄水试验），为了减轻施工单位的工作量，只要这些分项是按分户验收的相关要求进行，且满足相关规范要求的，可与施工验收过程合并检查。

　　2、分户验收现场使用仪器

　　3、精装修住宅由于装修规格、标准各不相同，部分分户验收工作（如：

淋（蓄）水试验、空鼓敲击检查）在精装修工程完毕后实施可能会因为检查工作造成对已装修完的墙体、地面的破坏。

鉴于此情况，在分户验收前有关单位应根据工程特点形成验收专项方案并予以确认。

　　3.0.3本条对参加分户验收的组织与参加验收的建设、施工、监理单位人员资格提出了明确的要求。

　　3.0.4每一检查单元是指以每户为一个检查单元。

考虑到户内各自然间质量要求的等同性，为防止不合格部位漏检，故要求逐间检查。

　　3.0.5本条规定了分户验收时形成验收资料的标准，同时对资料的整理、存档提出了要求。

　　四、空间尺寸

　　4.0.1本条规定了空间尺寸的验收内容，并规范和统一了空间尺寸检查方法，使标准有较好的可操作性，也便于事后进行复验。

空间尺寸的检查以户为单元与分户验收的要求一致。

本条制订主要从以下几点考虑：

　　1、由于目前住宅工程多为初装修标准，住户在精装修过程中会发现空间尺寸的偏差，如尺寸偏差较大将直接影响二次装修效果，并易引发住户投诉。

据不完全统计，此类质量投诉占投诉总量的20%左右。

为了加强质量控制，降低住宅工程质量投诉率，在分户验收时必须对空间尺寸进行测量。

　　2、空间尺寸的检查以户为单元与分户验收的要求一致。

考虑到户内各自然间质量要求的等同性，为防止空间尺寸不合格部位漏检，故要求逐间检查。

由于室内空间尺寸与轴线位置、层高等是不同的概念，故在施工过程中检查轴线位置、层高等指标时，必须符合国家相应施工质量验收规范的规定。

　　3、空间尺寸检查前须按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。

室内空间尺寸测量的控制点、线按本规程附录1-1表中“室内空间尺寸测量示意图”在室内每个房间地面距纵横墙体500㎜处和中心点用十字交叉线标出的测量点，并标明相关点的编号。

对于无分隔墙的房间应弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线。

对于少数特殊形状的房间和面积较小的厨卫可以单独制定测量方法。

　　4.0.2允许偏差的设定主要是考虑目前住户对空间尺寸偏差的关心程度和测量手段，其数值综合考虑轴线、标高及主体和装饰施工允许偏差的组合影响。

在检查中须注意以下事项：

　　1、激光测距仪在使用前注意检查是否标定合格。

　　2、测量人员应掌握激光测距仪正确的使用方法，规范化操作，以确保空间尺寸测量数据的准确性。

　　五、室内地面

　　5.0.1.本条明确了检查楼地面空鼓时，用小锤轻击检查的要求。

水泥楼地面裂缝是当前质量投诉的一大热点问题，特别是由结构裂缝所引起的楼地面裂缝。

因此在分户验收时发现存在裂缝宽度较大时，应检查裂缝是否由结构层开裂所引起的。

当为面层裂缝时可进行局部表面处理，处理后不再出现新的裂缝。

裂缝宽度较大是一个定性的概念，一般控制在0.2mm。

在检查中须注意以下事项：

　　1、一般情况下，检查空鼓是沿自然间进深和开间两个方向每隔500㎜均匀布点，并覆盖房间的整个地坪。

　　2、水泥楼地面裂缝、脱皮、起砂等缺陷检查一般以距地坪1.5m高度俯视地坪，目测是否有明显缺陷。

　　3、发现空鼓、脱皮、起砂等缺陷后，应对其面积进行测量，当缺陷面积不大于400cm2

　　，且每自然间（标准间）不多于2处时可不计，当面积超过400cm2

　　时应进行处理。

　　4、当现浇混凝土出现裂缝时应分析原因，施工单位应按《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204的规定提出技术方案进行处理。

5.0.2板块面层空鼓检查中须注意以下事项：

　　1、空鼓检查按梅花形布点对每个板块进行敲击，阳角须全数敲击。

　　2、凡单块砖边角有局部空鼓且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。

　　3、局部空鼓是指单块板的空鼓面积不大于单块板面积的20%。

　　5.0.3相邻踏步高差大于10mm时易造成踢脚或踏空。

　　六、室内墙面工程

　　6.0.1当水泥砂浆找平层出现风裂或龟裂时，可协商是否不立即进行处理，待装修时处理解决。

在检查中须注意以下事项：

　　1、对墙面外观质量的检查宜距离墙面80㎝～100㎝进行观察检查。

　　2、对室内墙面空鼓情况的检查可沿墙长和墙高两个方向每隔40cm～50cm均匀布点，进行敲击检查；因内墙门窗洞口较多，遇到门窗洞口的，将布点布置于门窗洞口侧边。

　　6.0.2墙体内保温层墙面空鼓情况的检查布点同6.0.1条说明。

　　七、顶棚面层工程

　　7.0.1由于各种因素的影响，顶棚抹灰层脱落的质量事故时有发生，故目前室内顶棚面层已多直接用腻子找平。

但是当顶棚面层采用砂浆抹灰时，还需检查顶棚抹灰层是否空鼓。

在敲击顶棚抹灰面层的空鼓时应轻敲，防止空鼓面积扩大。

　　八、门窗、护栏与扶手、玻璃安装工程

　　8.1门窗工程

　　8.1.2门窗配件除了门窗启闭的销、扳手等外，还包括金属门窗、塑料门窗采用的限位块、缓冲器等配件。

　　8.1.3在检查中应注意铝合金门窗的橡胶密封条是否在转角处断开，并用密封胶密封；如橡胶密封条未断开，且未用密封胶密封时易在转角处产生橡胶密封条位移和渗漏。

　　8.1.5目前进户门成为投诉较多的一部份，故本规程制订了该项检查。

　　8.2护栏与护手工程

　　8.2.1护栏及护手的相关规范和图集较多，为了便于检查，以下摘录《住宅建筑规范》GB50368、《住宅设计规范》GB50096及《民用建筑设计通则》GB50352的规定，供检查时执行：

　　1、外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。

　　2、低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。

　　3、阳台栏杆应防止儿童攀登，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。

　　4、室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不宜小于0.90m。

靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m

　　时，其高度不应小于1.05m。

　　注：

　　1、窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。

　　2、楼梯护手的高度应从楼梯踏部前沿处量测。

　　8.3玻璃安装工程

　　8.3.1玻璃安装应按设计及规范相关规定执行。

下列几种情况是规范规定必须使用安全玻璃的门窗的，在检查中须注意：

　　1、无框玻璃门且厚度不小于10mm，有框玻璃门面积大于0.5㎡，单块玻璃大于1.5㎡，沿街单块玻璃大于1.0㎡；

　　2、7层及7层以上建筑物外开窗；

　　3、玻璃底边离最终装饰面小于500mm的落地窗等。

　　九、卫生间与厨房、墙体、外窗、顶棚与屋面防水工程

　　9.1卫生间与厨房防水工程

　　9.1.1卫生间及厨房的渗漏对住户生活影响较大，不仅严重影响使用功能，且在住户入住后处理难度较大。

在本条中分户验收的蓄水试验和竣工验收的要求有所不同，可在竣工验收前几天对所有有防水要求的楼地面提前蓄水24h，蓄水高度50mm,观察蓄水位是否下降，防水地面、穿板管道周边、卫生器具周边、地漏口周边、排水口周边以及墙跟等部位是否存在渗漏。

　　9.2墙体防水工程

　　9.2.1本条规定是为了便于渗漏水部位及时修复。

根据《中华人民共和国建筑法》第六十条的有关规定，建筑施工企业应确保外墙防水质量，对工程竣工时发现的质量缺陷应及时修复。

　　9.3顶棚与屋面防水工程

　　9.3.1主要是针对卫生间，厨房等有防水要求的地面下的顶棚，可在卫生间，厨房防水蓄水时观察是否有渗漏痕迹。

　　十、室内给排水工程

　　10.0.1暗敷管道做好走向标识是为了防止二次装修时的破坏。

检查时主要查看管道水压试验、通水试验、冲洗消毒、隐蔽等记录和有关部门提供的水质检测报告。

在检查中须注意以下事项：

　　1、当设计未注明水压试验压力时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa，检验方法按照《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242第4.2.1条规定执行。

　　2、管道安装检查执行《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242及设计的有关要求。

　　10.0.2检查时主要查看管道水压试验、通水试验、冲洗、隐蔽等记录。

在检查中须注意以下事项：

　　1、压试验在管道保温层施工之前进行；当设计未注明水压试验压力时，热水供应系统水压试验应为系统顶点的工作压力加0.1Mpa，同时在系统顶点的试验压力不小于0.3Mpa，检验方法按照规范GB50242第6.2.1条规定。

　　2、管道安装检查执行《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242及设计的有关要求。

　　3、特别要检查热水系统管道明装部分的保温是否到位，以防烫伤人。

　　10.0.3检查时主要查看管道通球试验记录、隐蔽等记录。

在检查中须注意以下事项：

　　1、生活污水管道的安装坡度设计未明确时，可按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242第5.2.2或5.2.3条的规定执行。

　　2、当设计无要求时，可按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242第5.2.4的规定“伸缩节间距不得大于4m”执行。

　　3、一般情况下须在立管上每隔一层设置一个检查口，且检查口的安装中心高度距操作地面一般为1m,检查口的朝向要便于检修，暗装立管在检查口处需安装检修门。

　　4、排水主干管及水平干管管道做通球试验时，通球球径不小于排水管道直径2/3,通球率须达到100％。

　　10.0.4～10.0.5为了节水和卫生要求，国家明令禁止使用不节水的淘汰产品，并鼓励使用先进的节能器具及配件。

检查时主要检查卫生器具满水、灌水试验记录。

在检查中须注意以下事项：

　　1、卫生器具及给水配件安装高度执行《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242第7.1.3和7.1.4的要求。

　　2、卫生器具及管道、配件安装检查执行《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242的有关要求。

　　十一、电气工程

　　11.0.1配电箱内回路的标识，是为了以后用户装修和使用时的检修及操作方便，并避免误操作而造成人身伤害。

漏电保护装置动作电流和动作时间的规定是根据有关试验保证人身安全的最低要求。

要求漏电开关及连接按照设计图纸施工是为了保证使用安全。

接地型式的不同决定了零线（N）和保护地线（PE）的汇流排须要分别设置。

在检查中须注意以下事项：

　　1、照明配电箱内的元器件及导线是否与设计图纸相符,是否有3C认证标识。

其接地型式及接地导线截面积是否符合设计要求以确保产品使用功能和安全。

　　2、开关等元器件动作是否符合要求、漏电开关是否复位。

　　3、漏电保护装置动作电流和动作时间的检测数据是否符合设计图纸中的产品性能指标。

　　11.0.2电线的芯线连接金具（连接管和端子）规格与芯线的规格应适配是为了保证连接质量，以防电气故障。

管口的保护是为了预发防导线敷设时的磨损而造成电气短路。

绝缘电阻测试结果的符合要求是正常使用的保证。

在检查中须注意以下事项：

　　1、电线型号和规格是否符合设计要求，是否有3C认证标识。

　　2、芯线与电器设备的连接是否执行了《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303第18.2.1的规定。

　　11.0.3不使用淘汰和耗电的产品是为了保证使用安全和节能的需要。

灯具的可接近裸露导体的接地接零是为了确保人身的安全。

在检查中须注意以下事项：

　　1、灯具型号规格是否符合设计要求。

　　2、灯具的安装和接线是否执行了《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303第19.1.1、19.2.1及19.2.2的规定。

　　11.0.4开关、插座安装位置是否符合要求是为了保证使用方便和安全。

要求插座接地及接线符合规范是为了确保用电安全。

在检查中须注意以下事项：

　　1、开关、插座接地检验情况有否记录。

　　2、开关是否是切断相线，操作是否灵活，接触是否可靠。

　　11.0.5只有进行通电试验才能全面检验工程的施工质量和使用的安全性。

11.0.6保证等电位联结不因某个设施的检修而失去其保护性。

　　十二、智能建筑

　　12.0.1本条说明住宅智能建筑工程的主要分项。

未将火灾自动报警系统列入是因为目前住宅分户中使用极少。

　　12.0.2～12.0.3智能建筑工程的设备材料及其安装质量的投诉较多，检查时须认真核对是否符合设计和相关规范的要求。

　　12.0.4本条是为了保证系统的完整性和可使用性。

在检查中须注意以下事项：

　　1、是否有各个系统功能性检测记录或相关部门的检测报告。

　　2、手动操作试验或用仪器检查是，系统是否能正常运行。

　　3、通话、对讲、可视、报警等功能是否能满足设计要求。

　　十三、烟囱道、排气道及穿墙预留管工程

　　13.3.1～13.3.2为了烟道、透气孔、通风道的合理使用及防止住户安装空调时临时打洞，本条规定了相应做法并提出了验收的基本要求。

烟道止回阀是烟道的重要部件，检查时须确认其是否有合格证。

　　工程质量验收涉及到工程的各个方面，包括住宅内的结构，突发事件的逃生出口，以及各部分零件的精确度，都做出了明确的要求，所以工程实施的过程中，也要用严谨的态度，不能敷衍了事，对于可能发生的意外事件要做出预先的判断，及时纠正。

以上就是关于福建省住宅工程质量分户验收规程的全部解答。

希望对您有帮助。