最新武汉市房地产市场报告.docx

最新武汉市房地产市场报告.docx

《最新武汉市房地产市场报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《最新武汉市房地产市场报告.docx（47页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

最新武汉市房地产市场报告

2008年5月武汉市房地产市场报告

（2008.5.1——2008.5.31）

一、本月关键词

降价进行时

2008年，在中央宏观调控政策的不断打压下，武汉房地产市场低迷，开发商面临重新洗牌。

为积聚人气，武汉市众多楼盘在4月推出送装修、送家电，甚至直接打折等优惠活动。

然而到5月份，许多开发商发现简单的折扣优惠并不能打动购房者，于是低价推盘逐渐盛行。

其中金地国际花园直接把开盘均价降到7300元/平方米，比不久前同地段低价入市的融侨华府还低300元/平方米。

友谊国际二期百老汇开盘价仅6800元/平米，每平米比前期最高售价降低约2000元。

而位于光谷核心的世界城加州阳光6380元/平米的推盘均价低于4月该区域成交均价。

此外、新华西路、南湖、光谷、后湖、盘龙城等板块均出现降价楼盘。

在老盘新盘、大盘小盘齐降价的趋势中，部分降价楼盘人气和销量相对有所上升，并对周边楼盘造成强大压力。

部分开发商降价也是不得已而为之，面对资金紧张和在售住宅套数增长压力，希望在洗牌中坚持下来的开发商必须解决资金难题，在经济紧缩情境下资金主要靠销售回款，而观望的客户需要降价的刺激才会出手，因此降价是大势所趋。

这轮降价只是市场理性回归的表现，将为今后继续发展埋下伏笔。

价格虚涨

虽然楼市打折降价盛行，但是5月商品房成交均价仍然达到5784.02元/平米，比4月上涨9.56%。

简单的数字的背后是市场销售结构的差异。

实际情况是，价格的上涨更多的来自于中心城区楼盘和中高档楼盘销售强劲的拉动作用，在5月销售金额、销售套数、销售面积排行榜前十名中，武汉天地均名列第一，剩余名额也基本被中心城区楼盘占据。

此外，在合同成交价中也没有算入送装修、送车、送基金等在4、5月份名目繁多的优惠，所以价格只是虚涨，。

5月成交量虽然比4月增加1801套，但仍然不到2007同期成交量的一半，甚至还没有超过2008年1月份的成交量，市场并未出现预期火爆景象，经过开盘的短暂热闹后，大多数楼盘归于平静。

因此，市场尚需时间调整。

二、本月销售情况

本月总销量5651套，比4月环比大增47%。

5月历来是传统销售旺季，再加上受四月和本月众多楼盘上市、备案滞后和房交会促销等因素影响，销量再度回升。

从以上销售套数走势图来看，在五一黄金周和房交会之后，销量均出现明显上升，但是随后呈现疲软态势。

比较近8月成交套数可以看出，自2007年房价出现跳跃式增长后，市场成交量迅速萎缩，2008年2月份达到底谷，创2005年公布实时成交信息以来的月销量新低，随后由于众多楼盘促销力度加大、推盘量增多，成交量出现曲折上扬态势，但是即使到黄金5月仍然没有创出本年成交新高，市场压力仍然存在。

本月全市商品住宅的销售均价为5784.92元/平米，较上月上涨了755.12元/平米，增幅15.02%。

日销售均价呈现先涨后降走势。

对比近8个月销售均价可以看出，自2007年11月武汉房价出现跳跃式增长达到顶峰后，武汉市商品住宅成交价格出现跳水，2008年1月份成交均价已经低于2007年8月份5078元/平米的均价。

随后由于中心城区推盘量增加，中高档楼盘发力，从2008年2月起，成交价格开始爬升，到5月份达到5784.02元/平米，离历史最高点仅仅相差32.12元。

本月平均套均面积为105.94平米，较上月的103.39平米小幅上升，100平米以下中小户型仍占主导，但是100——120平米户型所占比重比上月有所上升。

随着楼盘促销力度加大，本月平均每周销售量比4月份增长21%，达到1295套。

受五一黄金周和房交会客户累积作用，5月第2周周销量最高达到1636套，随后出现下降趋势。

由于炎暑即将来临，预计未来两月销量回升有限。

从以上最近6周全市商品房住宅均价走势图可以看出，武汉房价呈现曲折式上升，这主要是由于中心城区融侨华府、六合新界、水岸星城等推盘拉动影响。

需要注意的是第4周虽然价格上扬，但与成交量背道而驰，。

三、全市可售住宅情况

据武汉房地产信息网6月2日提供的数据显示，目前全市待售商品住宅共有102424套，比4月监测数据增长18%，相当于2007年全年销售套数的91%。

由于6月份还有一批楼盘入市，未来几个月各开发商之间的竞争将更加激烈。

由上图可以看出，武汉市高层住宅所占比重最大，其次依次为小高层、多层、别墅。

高层比重达到49%，比四月份比重上升2个百分点，而多层和别墅均下降1个百分点。

受政府容积率和用地政策影响，高层比重增加、别墅比重降低是大势所趋。

目前全市可售住宅中，90平米以下小户型所占比重最大，达32%，121-140平米户型仅占19%，两者均比四月下降1个百分点。

91-120平米户型占到28%，140平米以上的户型占21%，分别比4月份上涨1个百分点。

比重增减之间反映出大户型市场累积相对过剩，中小户型虽然比重下降，但是供应仍然比较充足。

四、本月关注区域

武湖区域

1、区域概况

武湖位于武汉市黄陂区南部，地处长江之滨，东与阳逻经济开发区接壤，南临长江，西临滠水河，北依武汉市外环线。

武湖1960年建场，2001年设立黄陂区人民政府武湖办事处。

全场国土面积71.76平方公里（约10.8万亩），人口3.4万，农业用地3.8万亩，其中耕地2.8万亩，养殖水面1万亩，87家引进企业，是全国首批农业旅游示范景点、全省小城镇建设重点镇、全市“一主三化”（以民营经济为主，推进农业产业化、工业化和城镇化）示范建设试点和两平方公里文明示范创建试点。

镇区已形成了“八纵八横”的道路网络，“功能完善、配套齐全、环境优美、经济繁荣”的生态小城镇已初具雏形。

武湖商品住宅在2007年发展迅猛，目前三个在售项目均于本年度开盘，成交均价从2007年9月份的3225元/平方米增长到2008年1月份的3527元/平方米。

进入2008年以来，武湖房价呈现先抑后扬发展趋势。

目前当地房地产开发项目较少，市场竞争有限，房地产业属于当地鼓励兴办产业，得到扶持。

因此，市场前景看好。

除本地外客户外，武湖商品住宅客户主要来自于周边区域，以青山为主，汉口、武昌、武湖相邻乡镇也占有较大比例，甚至有来自黄石等外地的客户。

青山由于在售项目较少，在天兴洲大桥即将通车的美好前景下，区域消费者跨江购房趋势明显。

2、交通情况

汉施公路和滠阳铁路专用线横贯武湖东西，黄武公路纵穿南北，西与中心城区仅一桥之隔，天兴州大桥、阳逻大桥居其左右，武汉绕城公路紧邻场区，巨龙大道穿场而过，紧靠深水港码头，距中心商业区、汉口火车站、天河机场、武汉客运码头均20公里左右，目前从汉口到武湖有293、212、1121等公交线路。

武湖已形成了水、陆、空、铁的立体交通网络。

3、区域配套

武湖正街是武湖区域最集中和最繁华的街区，武湖行政管理机构主要位于本地。

以中百仓储为核心的生活中心区已经形成。

中国信合、武湖小学等教育、医疗、电信、餐饮服务分布周边。

因此，本地房地产开发项目主要集中于武湖正街附近，靠近天兴洲大桥方向。

4、重点在售楼盘

项目名称

项目位置

开发商

建筑形态

总建面

（平米）

均价

（元/平米）

销售情况

近期优惠活动

万安美景中央

武湖光明路特一号

武汉市丰隆建筑房地产开发有限公司

高层

97011

4200

60%

部分户型31.8万超值总价

天昊玫瑰

武湖汉施路天兴洲大桥旁

湖北省天昊建设工程有限公司

高层、多层

42025

3300

65%

部分房源优惠6888元，送1年物业管理费。

武湖馨苑

武湖农场庙咀路（212终点站）

武汉市黄陂区房地产开发实业公司

高层、多层

13700

（一期）

——

一期售罄，二期9月开盘

——

（以上信息为5月10-5月20日期间调查所得）

5、发展前景

区位优势明显

武湖位于汉口、黄陂城区、阳逻三角核心之间，是连接汉口和阳逻经济开发区的“黄金走廊”，有着得天独厚的区位优势。

随着武汉市第二座公铁两用长江大桥——天兴洲大桥即将顺利通车，武湖将直接进入武汉中环线核心圈，随着不同产业企业大量入驻，以及武湖区位优势的催化作用，武湖经济发展后劲很足，经济发展为房地产的发展提供了强大的购买力。

未来外来需求强劲

武汉中心城区房价居高不下，是武湖房价的2倍多，众多居民难以承受中心区高房价，但是有能力在武湖置业。

武湖与青山、汉口仅一水之隔，从永清街出发，目前需要约半个小时到达武湖正街。

随着二期轻轨延长线连接汉口中心区、天兴洲大桥通车，本地交通将极大改善，交通优势将超过盘龙城，本地房地产需求有望出现爆发式增长。

政策有利于房地产发展

2008年武湖计划积极推行人地分离机制，完成农机厂土地“招拍挂”，启动新桥小区建设，加快正街东村地块房地产项目建设等。

将房地产纳为鼓励兴办产业等相关政策和举措体现了当地政府管理机关对房地产行业的积极支持态度，将极大促进本区域房地产开发。

五、土地拍卖信息

2008年武汉市第二场土地拍卖会于5月13日举行，此次拍卖会原计划推出10宗土地，因为p（2008）020号因故被撤下，实际挂牌出让9宗土地，约723亩，分布武汉三镇，其中汉阳4宗，武昌区2宗，汉口3宗。

现场5宗流拍，成交4宗。

其中3宗地均仅一家报价，都因超过底价而直接成交。

只有赵家条地块进入现场竞价，仅竞争一轮即以2685元/平方米的楼面地价被拍走。

本次拍卖最高楼面地价桥口汉宜路地块，楼面地价也仅2914元/平方米，土地成交面积和金额均大幅下降。

地块号

土地位置

土地面积（㎡）

用途

容积率

土地使用年限

成交价

（万元）

楼面地价

（元/平米）

竞得人

竞拍次数

p（2008）013

汉阳墨水湖北路以北、马沧湖路以东

11200

（16.8亩）

住宅

2.2

住宅70年

5660

2300

湖北新长江置业有限公司

0

p（2008）018

武昌徐家棚街武车五村108号

1500

（2.25亩）

住宅

1.5

住宅70年

610

2629

湖北宏鑫房地产开发有限公司

0

p（2008）019

桥口汉宜路10号

17100（25.65亩）

住宅、商服

3

住宅70年、商服40年

14950

2914

武汉华汉投资管理有限公司

0

p（2008）021

江岸区二七街赵家条319号

23200

（34.8亩）

住宅

　3.2

住宅70年

19950

2685

湖北省铁路公司

1

合计　

53000（79.5亩）

41170

2699

此次武汉市推出的土地总面积为482282.35平米，最后成交面积为53000平方米，成交总金额4.117亿，平均楼面地价为2699.25元/平米。

拍卖过程中p（2008）013和p（2008）019两块土地均以起步价成交。

p（2008）018号地块的起拍总价为590万元，仅以610万元成交。

p（2008）021号地块的起拍价格为19850万元，最后经过1次竞价，以高出起拍价100万元的价格成交。

本月拍出的8块土地中楼面地价最高的为位于汉口桥口区汉宜路的p（2008）019号地块，达到2914元/平米，p（2008）013号地块楼面地价最低，位于汉阳墨水湖北路以北、马沧湖路以东。

自3月武汉土地拍卖遭遇寒流后，本次拍卖会再次遇冷，本次所拍4块土地均位于武汉中环内，而最后2699.25元/平米的平均楼面地价，较2008年第一次拍卖会6067.12元/平米的平均单价降低55.5%，较2007年9404.5元/平米的平均单价下降了35.5%。

以往的“地王”和开发商一掷千金的场面不复存在，这一方面反映了开发商在经济紧缩、楼盘销售不畅的情形下，资金链或多或少存在一定的紧张；另一方面反应出开发企业对楼市前景预期看淡，因此拿地日趋谨慎。

但是如此地价对于没有土地储备的开发商未尝不是出手好时机。

六、本月房地产市场相关信息

1、我省扩大廉租住房保障面

到去年底，我省县城以上城市人均住房建筑面积8平方米以内的最低收入住房困难家庭，基本上都享受了廉租住房。

提前一年实现国务院要求的工作目标。

5月7日，省政府召开全省城镇居民住房保障工作经验交流会提出今年我省扩大了廉租住房保障面，将保障标准从人均8平方米提高到人均10平方米。

会议要求住房公积金增值收益在提取风险准备金和管理费用之后，全部用于廉租住房建设；土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不能低于10%。

今年，全省将建设廉租住房26万平方米，将使更多困难家庭受益。

2、武汉春季房交会举行

5月9日——12日武汉春季房交会在武汉国际会展中心举行，据主办方统计，本次房交会共汇集了武汉市内外72家参展单位、76个楼盘项目和10多家房屋中介参展，共向消费者提供1.5万余套商品房和约1万套二手房。

为期4天的房交会上，有5.3万市民进场，比往届有所增加。

虽然楼盘折扣大，但观望多。

意向成交套数仅925套（含二手房），意向成交率不足2%，市民“买涨不买跌”观望心态近年罕见，不过郊区低价楼盘还是受到追捧。

3、本月起住房登记费每套80元

5月11日，省物价局下发通知，房屋登记费从本月起将按件收取，住房登记一套为一件，收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。

房地产主管部门核发一本房屋权属证书免收证书费。

向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收工本费10元。

房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费。

房屋权利人因丢失、损坏等原因申请补领证书，只收取房屋权属证书费。

经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，减半收费。

4、土地拍卖遭遇寒流

武汉市今年第2次挂牌出让国有土地使用权5月13日举行，本次挂牌出让的共有9宗土地，其中5宗地块无人竞价，4宗地块成交。

成交地块净用地总面积约79.78亩，成交总金额4.117亿元，只有赵家条地块1宗土地进入现场竞价，被湖北省铁路公司以高于起价100万元的价格，一次举牌拍得。

成交的4宗土地楼面地价均在3000元/平方米以下。

开发商拿地日趋谨慎。

5、前4月我省房产贷款增两成　增加金额近百亿元

至4月末，我省本外币各项贷款余额为8405.2亿元，同比增长16.37%。

从贷款行业来看，房地产业贷款增加最多，1至4月，全省房地产业贷款增加99.03亿元，占全省贷款增加总额的20.66%。

6、新住宅分户验收无记录可拒收房

5月14日，省建设厅出台的《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》，规定从今年6月1日起，我省住宅工程质量将全面实行分户验收。

 按照《规定》，在竣工验收前，有关部门将对每一套住房乃至每一间房都进行质量验收。

  对于验收不合格的房子，应按《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理；通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。

未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位住宅工程竣工验收。

 分户验收后出具的《住宅工程质量分户验收记录》，将作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付使用时一并交给住户。

未提供此记录的，住户可拒收房屋。

7、年内五条公交通汉口盘龙城配套提速便利人居

5月17日，在“盘龙城古今价值高峰论坛“上，黄陂区负责人介绍，未来一段时间，盘龙城不仅在交通配套方面有所改善，教育、医疗等设施也将逐步完善，武汉城区居民到盘龙城居住便利性将大大增加。

据介绍，今年7月份，盘龙城将动工建设一所寄宿制中学，武汉水务集团年底也将向盘龙城供水。

交通方面，下个月35路公汽会延伸到盘龙城，七月份还会开通一条到汉口的公交车，年内共有五条公交线路到达汉口主城区。

另外，今年七月份盘龙城污水处理厂将正式动工，武汉城区两家大型医院也准备在盘龙城设立分院。

8、人民币存款准备金率上调0.5个百分点

中国人民银行5月12日宣布，决定自5月20日起，存款类金融机构人民币存款准备金率将上调0.5个百分点,达到16.5%。

这也是今年存款准备金率的第四次上调。

9、江城可售商品房套数创新高新盘批量入市加大压力

近一个月以来，江城30多个楼盘陆续上市，但成交依然处于低迷，使得待售商品住房增加不少。

5月25日，武汉市房地产市场信息网数据显示，全市可售商品住房套数再次创下新高，达到101477套。

截至昨日，今年全市已上市的30多个项目，共提供商品住房2.2万多套，但只卖出3932套，销售率还不到20%。

很多去年、前年上市的楼盘，也还有82677套没卖出去。

即使不增加一套新房，按目前日均100多套的销售量，卖掉这些房子还得两三年。

10、武汉首现楼盘差价补偿买贵了最高可退3万

阳逻一楼盘开发商将现房9折销售，此前买房的可获最高3万元的差价补偿，并承诺未来如再降价还将补差价。

这是我市首个推出差价补偿的楼盘。

   由于房价出现下跌，前期置业的“高价业主”要求补偿差价的现象在武汉并非个案，从法律角度来说，开发商并无“补偿差价”的义务及责任，“补偿差价”本身也没有法律依据。

 曾在深圳等地出现的买房返差价现象，在武汉一直少有响应者。

市开发办项目管理处有关人士认为，开发商的降价促销属市场行为，只要不违法违规，主管部门就不能进行干预。

11、今年起卖房须标“耗能量”不节能的房子不准卖

5月28日，武汉市发改委环资处透露，为促进节能减排，今年起，我市所有新建商品房销售时，在买卖合同等文件中必须标明耗能量、节能措施等信息，不符合建筑节能标准的建筑项目不准销售。

今年我市将进一步严格建筑节能管理，要求新建建筑和公共建筑严格执行建筑节能设计标准，标准执行率要达到100%;大力推广节能省地环保型建筑，对不符合建筑节能标准的建筑项目不准开工建设，不得办理竣工验收备案手续，不准销售使用。

12、《违反土地管理规定行为处分办法》出台

5月29日，为了加强土地管理，加大对违反土地管理规定行为的惩处力度，中共中央纪委、监察部、人力资源和社会保障部、国土资源部联合公布《违反土地管理规定行为处分办法》，对应受处分的违反土地管理规定行为及其处分等作了明确规定。

《处分办法》指出，行政机关在土地审批和供应过程中不执行或者违反国家土地调控政策，情节严重的，有关责任人员将给予开除处分。

行政机关在征收土地过程中未按期足额支付征地补偿费用也将受追究。

《办法》出台完善了土地管理制度，保障了土地调控依据的产生，有利于规范了土地市场秩序，保障开发企业在土地市场上的公平竞争环境，更传达了政府在土地调控方面持续不松动的政策信号。

《处分办法》6月起实施。

13、天兴洲大桥南岸边跨开始合拢施工

5月30日上午，武汉天兴洲大桥南岸边跨开始合龙施工，如果天气条件允许，今明两天内将完全合龙。

预计在6月上旬，大桥主桥与江南引桥即可“牵手”。

大桥主桥则有望在7月实现合龙。

14、前4月商品房销售面积降4%其中现房下降11.9%

国家发改委最新发布的一份报告显示，今年前4个月，全国商品住房销售面积13664万平方米，同比下降4.0%，增幅同比下降20.6个百分点。

其中，现房销售面积3438万平方米，同比下降11.9%，增幅同比下降16.2个百分点；期房销售面积10226万平方米，同比下降1%，增幅同比下降23个百分点。

1-4月，全国商品住房竣工面积8448万平方米，同比增长20.2%。

与此同时，商品住房空置面积继续下降，4月底全国空置商品住房12464万平方米，同比减少1.9%。

报告认为，土地购置与开发面积增加，房屋施工面积加大，新开工面积加快。

今年1-4月，房地产开发土地购置面积10176万平方米，同比增长11.1%；完成土地开发面积8065万平方米，同比增长5.9%。

房屋施工面积178864万平方米，同比增长25.4%。

其中，新开工面积32970万平方米，同比增长20.4%。

    前4月，全国完成房地产开发投资6952亿元，同比增长32.1%。

其中，住宅投资4944亿元，同比增长35.2%；办公楼投资240亿元，同比下降5.5%；商业营业用房投资706亿元，同比增长20.8%；其他投资1062亿元，同比增长38.2%。

德盛行房地产营销有限公司

2008.6.5

附件：

本月开盘项目独家现场纪实

五月是传统销售旺季，也将是各楼盘上半年的最后一个销售旺季，武汉三镇又一批新盘老盘携不同优惠措施杀入市场，其中大盘名盘明显增多，市场竞争加剧。

本月中心城区开盘量占据主导，中小项目和远城区项目开盘较少。

1、金地国际花园

1.1项目背景：

武汉金地国际花园位于武昌区积玉桥、和平大道与前进路交汇处，占地面积64900平方米，总建筑面积194700平方米，共1878户，停车位约800个，由高层（8栋）和高层围合中的联排叠拼别墅构成。

项目开发商为金地集团武汉房地产开发有限公司，项目建筑设计由香港嘉柏建筑师事务所完成。

项目处在武汉积玉桥中心，一桥、二桥之间，武汉内环之内。

正在修建中的地铁二号线积玉桥站位于项目一侧，过江隧道与项目临近。

项目西临和平大道，临街长度约600米。

项目临和平大道的一侧将退离主干道一片空地，以修建喷泉水系、园林景观，作为与道路的隔离带，同时提供休闲娱乐场所。

项目目前在建的为临前进路的A、B、C三栋与临和平大道的D、E栋。

建筑间错落布置，有机融合叠拼别墅与高层建筑，最终形成社区东南面全开敞景观视野和较佳的通风采光效果。

项目还规划了商业街、城市广场、中心水景园林等多种公共活动空间。

项目一期推出的是上图中B栋32层高层233套房源以及中心4层叠拼别墅。

此次推出的高层为两个单元、两梯四户，户型有88平米两房、98平米带空中院馆两房、137平米三房、150平米四房、193-220平米叠拼别墅，以80－130平之间的居住户型为主。

别墅设计有地下室及多重庭院空间，高层设计了步入式飘窗及空中院馆。

项目高层起价7081元/平米，最高价10068元/平米，均价约为7300元/平方米，楼层差价30—50不等。

别墅最低价为14497元，最高价为16096，共推24套。

户型图：

四室二厅二卫，约151平

二室二厅一卫，约88平

二室二厅一卫，约98平

二室二厅一卫，约88平

三室二厅一卫，约136平

1.2营销

2007年9月29日，位于武昌徐东销品茂的项目形象展示中心开放，2008年4月26日项目开始认筹，5月10日项目实景示范区开放，5月17日，在凯旋门华天大酒店开盘。

项目优惠活动为2万抵5万，26号认筹开始当天认筹再送5000。

优惠累加，项目实际均价为7000，降低约300元。

总体而言，优惠幅度一般，但考虑到项目较低的开盘均价，这样的优惠也非常吸引人。

项目开盘还安排了抽奖活动，奖品为QQ奥运版轿车、海信平板电视、苹果ipod，未抽中客户获得电吹风一部。

抽奖活动起到了固定客户于开盘现场的作用。

主题广告语：

中央建筑学金地智造金质空间

卖点提炼：

地处中心地段，金地•国际花园更关注的却是建筑本身，以科学筑家的企业理念打造中心地标建筑，以金地独有的理科思维来思考中央建筑的科学精髓，树立自身理想：

　　●学习世界级中心，成为城市地标。

　　●全然演绎创新，有意识引导市场潮流，为其前或其后中心建筑示范方向。

　　●位居城市原点，把握枢纽地位，城市前沿时尚均在咫尺。

　　●为城市小众阶层而建，物质与精神并重。

　　●品牌物管注重生活质感表达，营造强烈社区归属感。

　●建筑格局兼顾功能性与情感需求，高贵与舒适兼得。

●整合高端设计团队，让建筑成为城市的历史传记。

项目广告投放：

户外、