DE区工程质量通病防治方案.docx
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DE区工程质量通病防治方案
一、编制依据…………………………………………………………2
二、工程概况…………………………………………………………3
三、质量通病防治方案………………………………………………3
(一)防水工程…………………………………………………3
(二)砌体工程…………………………………………………9
(三)混凝土结构工程…………………………………………14
(四)楼地面工程………………………………………………17
(五)建筑装饰装修工程………………………………………20
(六)建筑节能工程……………………………………………25
工程质量通病一直是工程建设中存在的突出问题,对工程有不同程度的危害。
防治工程质量通病是维护群众利益的重要举措,也是提高工程质量的有效途径,更是我们工程建设各方责任主体的职责。
因此项目部专门成立了由项目经理任组长,技术负责人及质检员任副组长,各班组长为组员的质量通病防治小组,并认真学习上级有关消除质量通病的文件及办法。
为了进一步提高我公司的工程质量水平,有效根治质量通病,结合本公司消除质量通病的经验,控制质量通病的发生,针对本工程特点,制定如下质量通病防治方案。
一、编制依据
1、《中华人民共和国建筑法》
2、《建设工程质量管理条例》
3、《工程建设标准强制性条文》
4、《建设工程施工合同》
5、渝建【2012】301号
6、《住宅工程质量通病控制规范》
7、《住宅工程防渗漏技术规程》
8、其他现行规范及有关建设管理办法
9、施工方以批准的施工组织设计及专项方案
10、设计图纸、审查意见等
二、工程概况
工程名称
界石南溪绿郡DE区工程
建设地点
巴南区界石镇
建设单位
重庆和发房地产开发有限公司
设计单位
重庆市全城建筑设计院
监理单位
重庆和泰建设工程监理有限公司
施工总承包
重庆市公平建筑安装工程有限公司
工程质量标准
合格
安全文明施工
合格
1、建筑概况:
本工程建筑面积约为75000m2,共16栋单体和地下车库。
结构为异形柱框架结构、框架结构、剪力墙框架结构,外墙围护采用200厚页岩空心砖砌筑(厚壁型),外墙采用30厚垂直纤维岩棉板。
窗采用多孔塑料型材(窗框窗洞面积比25%):
屋面保温为50mm厚难燃型挤塑板分层错缝铺贴,烧结陶粒混凝土找坡,隔气及防水层采用高聚物改性沥青防水卷材:
外墙刷咖啡色及米黄色外墙防水涂料。
三、质量通病防治方案
(一)防水工程
1.1屋面渗漏的预防
(1)屋面大角、屋面转角及平面刚度变化处应设置12层防水附加层,宽
度和高度均不小于250mm。
(2)出屋面管道、烟道、透气孔等根部应设置根部防水附加层,宽度和高
度均不小于250mm(如图五)。
穿屋面管道防水构造
1.结构层;2.找平层3.隔汽层4.保温层5.防水层6.防水密封材料7.管道8.金属抱箍9.卷材附加层10.找平层11.
止水环12.预埋套管
(图五)
(3)天沟、檐沟、檐口泛水等易渗部位应设置防水附加层(如图六)。
宽度和高度均不小于250mm。
(图六)
(4)找平层分格缝处应设置空铺附加层,其宽度要超出加强部位250mm,
如为涂膜附加层必须带有胎体增强材料。
(5)伸出屋面井(烟)道周边应向上设一道高于屋面板300mm以上的混凝
土防水翻边,宜与屋面板一同浇筑,强度不应低于C20,宽度同上部墙厚。
(6)屋面平面变化处应设置分格缝,且应设置在易开裂处,间距不得大于
6m,分格缝应预留,不得采用后切割工艺。
(7)铺涂柔性防水层(非沥青防水卷材)的所有水平、竖向的阴角和阳角
的基层,均应做圆角处理。
(8)住宅工程女儿墙应采用现浇钢筋混凝土。
(9)住宅工程室外露台、花池、或与外环境相接触的墙体底部等易渗水部
位应向上设一道高于相邻室内楼板300mm以上的混凝土防水翻边,强度不
应低于C20,宽度同上部墙厚。
1.2防水混凝土结构裂缝、渗漏控制
1、材料:
(1)水泥宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥。
不得将不同品种或强度等级的水泥混合使用;
(2)砂宜选用坚硬、抗风化性强、洁净的中粗砂,含泥量不大于2%,泥块含量不大于1%;
(3)石子最大粒径不宜大于40mm,采用泵送时其最大粒径应小于输送管径的1/4,含泥量不应大于1.0%,泥块含量不得大于0.5%,并不得使用具有碱活性的骨料;
(4)防水混凝土根据工程需要掺入外加剂的品种和用量应经试验确定,所用外加剂的技术性能应符合国家现行有关标准的质量要求;
(5)防水混凝土选用矿物掺合料粉煤灰时,其品种应符合现行国家标准《用于水泥和混凝土中的粉煤灰》(GB1596)的有关规定。
2、施工:
(1)防水混凝土应分层连续浇注,分层厚度不得大于500mm;
(2)防水混凝土应采用机械振捣,避免漏振、欠振和超振;
(3)防水混凝土应连续浇注,宜少留施工缝。
当留设施工缝时,应符合规范规定;
(4)防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝,不得接触模板。
用于固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时,可采用工具式螺栓或螺栓加堵头,螺栓上应加焊方形止水环。
拆模后应将留下的凹槽用密封材料封堵密实,并应用聚合物水泥砂浆抹平;
(5)防水混凝土终凝后立即进行养护,养护时间不得少于14d。
1.3柔性防水质量缺陷控制
1、材料:
(1)柔性防水卷材材料的外观质量和主要物理性能应符合现行有关标准的规定;
(2)柔性防水卷材采用与卷材相容的胶粘材料;
(3)密封材料应具有优良的水密性、耐腐蚀性、防霉性以及符合接缝设计要求的位移能力。
2、施工:
(1)柔性防水层的基层应坚实、平整、清洁、阴阳角处应做圆弧或折角,并应符合所有卷材的施工要求;
(2)不同品种防水卷材的搭接宽度应符合规范要求;
(3)已施工好的卷材防水层,应防止重物、尖锐物品碰撞,不得随便在上面行走,应及时做好成品保护;
(4)柔性材防水层的搭接缝应粘(焊)结牢固,密封严密,不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷;
(5)侧墙柔性防水层的保护层与防水层应粘结牢固,结合紧密,厚度均匀一致,防止防水层粘贴不牢、开口。
1.4屋面积水、渗漏控制
1、材料:
屋面工程所采用的防水、保温、隔热材料应有产品合格证和性能检验报告,材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。
2、施工:
(1)找平层:
①找平层应表面平整;
②找平层应留设分隔缝,分隔缝设置在结构变形容易发生负弯矩的板端处,缝宽不宜小于20mm,并嵌填密封材料。
一般情况下找平层完成10d后,接缝处方可嵌填密封材料,并应养护2-3d;
③基层与突出屋面结构(女儿墙、山墙、天窗变形缝、烟筒等)的交接处和基层的转角处,找平层应做成圆弧形,内部排水的水落口周围应做成略低的凹坑;
④找平层终凝后应充分润湿养护,养护时间一般不少于7d,以保证砂浆中的水泥充分水化。
(2)隔气层:
①隔气层施工应符合要求,并应进行蓄水试验;
②卷材作为隔气层,卷材的搭接宽度不得小于70mm;
③隔气层在屋面与墙体连接处,应沿墙面向上连续铺设,高出保温层上表面不得小于150mm。
(3)保温层:
①保温层及基层应当干燥;
②分层铺设的板状保温材料应紧靠在需保温的基层表面上,并应铺平垫稳,板块上下接缝应相互错开,板间缝隙应使用同类材料嵌填密实;
③铺设松散材料的保温层的基层应平整、干燥和干净,铺设应分层,适当压实,压实的密度和厚度经试验确定。
(4)刚性防水层:
①防水层内应配置直径为ф4~ф6、间距为100~200mm焊接形双向钢筋网片,网片在分隔缝处应断开,网片应放在防水层的上部,保护层厚度不应小于10mm;
②混凝土浇捣时,宜先铺三分之二厚度的混凝土并摊平,再放置钢筋网片,后铺三分之一厚度的混凝土,振捣并碾压密实,收水后二次压光;
③刚性防水层与管道的交接处应留设20mm×20mm的凹槽,使用密封材料嵌填;
④刚性防水层与变形缝两侧墙体交接处,应留设宽度为30mm的缝隙,应用密封材料嵌填;
⑤细石混凝土防水层与天沟、檐沟的交接处应留凹槽,然后再用密封材料将其封严;
⑥细石混凝土防水层应设分隔缝,其纵横间距不宜大于6m,养护不小于14d。
(5)柔性防水层:
①柔性防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定,收头处应采用防腐木条加盖金属条固定,钉距不得大于450mm,并用密封材料将上下口封严;
②在屋面各道防水层或隔气层施工时,伸出屋面管道、井(烟)道及高出屋面的结构处均应采用柔性防水材料做泛水,其高度不小于250mm(管道泛水不小于300mm)。
最后一道泛水材料应采用卷材,并用管箍或压条将卷材上口压紧,再用密封材料封口;
③屋面卷材防水采取多层设防,铺设时应注意上、下卷材不得相互垂直铺设;
④垂直于屋脊的搭接缝应顺年最大频率风向搭接;
⑤叠层铺设的各层卷材,在天沟和屋面的连接处采用叉接搭接,搭接缝应错开。
接缝应留在屋面或天沟侧面,宜用相容的密封材料封严。
(6)天沟、檐沟处的施工要求:
①屋面天沟、檐沟增铺附加层,檐沟与屋面交接处的附加层空铺,空铺宽度应为200mm;
②天沟、檐沟防水卷材收头用水泥钉固定,并用密封材料密封;
③高低跨排水天沟与立墙交接处应采取适应变形的密封处理;
④无组织排水檐口800mm范围内卷材应采取满粘法,卷材收头固定密封;
⑤天沟、檐沟铺贴防水卷材应从沟底开始,当沟底过宽,卷材需纵向搭接时,搭接缝应用密封材料封口。
(7)出屋顶管道穿过屋面卷材防水层时,泛水收头的做法:
①管道根部直径500mm范围内,找平层应抹出高度不小于30mm的圆台;
②管道周围与找平层之间应预留20mm×20mm的凹槽,使用密封材料嵌填密实;
③管道根部四周应增设卷材防水附加层,宽度和高度都不能小于300mm;
④管道上的防水层收头处应用金属箍紧固,并用密封材料封严。
(二)砌体工程
2.1填充墙砌体裂缝的预防
1外围护砌体无约束的端部应增设构造柱或采取其它可靠拉接措施。
2填充墙砌至梁底、板底时,应留一定的空隙,砌筑完应至少隔14天
后方可补砌挤紧,起头收尾均应用预制混凝土块抵紧。
3空心砖填充墙与混凝土相交接处应用实心配砖排头。
4暗埋管线开槽处,应先清理、补槽后,再增加钢丝网抹灰处理,单边
不应小于150mm。
5门、窗洞边距框架柱、构造柱或墙小于200mm时,应设置现浇混凝土
门、窗垛,且应按设计配置构造钢筋,并不低于(图三)所示构造要求。
(图三)
2.2砌体裂缝控制
2、材料:
(1)陶粒砌块、混凝土砌块等砌筑砂浆宜使用专用砂浆;
(2)陶粒砌块、混凝土砌块的龄期不得少于28d必须满足相对含水率要求;
(3)水泥砂浆代替水泥混合砂浆时,要重新确定砂浆强度等级;
(4)在砂浆中掺入有机塑化剂、早强剂、缓凝剂、防冻剂时,应经检验和试配符合要求后,方可使用。
3、施工
(1)砌筑工艺按验收规范进行控制;
(2)框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求,不应折弯压入砖缝。
拉结筋宜采用植筋法留置;
(3)通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成;
(4)承重结构采用新型墙体材料应分层砌筑,每次砌筑高度不应超过1.5m。
应待前次砌筑砂浆终凝后再继续砌筑,日砌筑高度不宜大于2.8m,并应采取严格的防风、防雨措施;
(5)严禁在墙体上交叉埋设电气导管和开凿水平槽。
竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后,用机械开凿,且在抹灰前,加贴钢丝网片等抗裂材料;
(6)混凝土多孔砖砌体,内外墙应同时砌筑不得留直槎,严格控制砌体拉结筋长度、间距;
2.3砌筑砂浆强度低、灰缝不饱满度控制
1、材料:
(1)陶粒砌块、混凝土砌块等砌筑砂浆宜使用专用砂浆;
(2
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