花园方案0426.docx
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花园方案0426.docx
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花园方案0426
一、前言
1.1概述
近几年来,随着我国国民经济的持续稳定发展,随着人民群众物质生活水平的不断提高,家居安全、舒适、便捷已成为每个老百姓关心的实质性问题。
这使得建筑楼宇的功能逐渐发生巨大的改变:
从单一的封闭型休息居所转向集休息、娱乐、办公等为一体的开放式、智能型多功能智能小区转变。
另外,世界范围内的电信业的重新调整和飞速发展,使电讯服务商、有线电视服务商、硬件设备及其他新兴企业参与通讯业务的竞争。
随着数字广播电视和电讯供应商支持视频服务,有线电视(CATV)运营商将面临一个崭新的竞争时代。
个人对PC的需求达到了创记录的数字,并且,在短时期内会继续发展,国际互联网(Internet)、综合业务数字网(ISDN)、电子邮件(E-mail)等,正在成为人们生活中不可缺少的一部分,并且这方面需求还不断在飞速增长。
因此,小区的自动化、现代化、智能化就成为房地产开发商的一个极具竞争力的卖点。
理想的智能化家居可以使人们足不出户就可以进行网络漫游、电子购物、网上医疗、参观虚拟博物馆和图书馆、点播自己喜爱的影视节目,这些功能的得以实现,主要依赖于计算机、通讯、自动控制等多项关键技术的飞速进展。
智能化工程各系统要体现当今时代潮流,设计合理,具有既可单独操作控制,又能整体管理的功能,安装维护方便,安全可靠。
对小区智能化系统的基本要求是:
小区智能化系统的建设要达到建设部提出的小区智能化建设示范工程的标准。
因此,我们的方案将按照建设部提出的《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》来进行设计,同时融合我们多年从事系统集成的经验,把**花园小区建设成为智能化小区。
基本的功能应包括:
●智能化工程各系统要体现当今时代潮流,设计合理,具有既可单独操作控制,又能整体管理的功能,安装维护方便,安全可靠。
●建立小区的计算机数据网络,满足小区住户的信息服务要求。
●建立小区的安全防范系统,方便小区的封闭管理,为住户提供一个安全、舒适的生活环境。
●所用设备采用技术先进、成熟可靠、性能价格比较高的产品。
●所用设备便于操作、便于维护,稳定性好。
对于智能小区而言,选择什么样的系统和设备,既可以满足当前用户的需求,同时又能兼顾用户需求发展的要求,有效的、最充分的利用投资为住户营造一个安全、方便、舒适、便捷的生活环境,是当前智能小区所追求的目标,也是我们的从业宗旨。
二、总述
2.1项目概述
**花园位于****,**地处福建省**市南部,为福建省省级重点开发区和全国第二,全省最大的华侨农场。
全区总面积115平方公里,下辖11个管理区和4个行政村,人口1.9万人。
**属于南亚热带海洋性季风气候,日照充足,年平均降雨量1700毫米,年平均气温21.2°C,相对湿度77%,年无霜日360天以上,气候温和雨量充沛,土地肥沃,四季常青。
今年来华侨经济开发区坚持以科学发展观统领经济社会发展全局,认真落实“四个重在”实践要领,积极融入“海西”建设。
深入实施“工业立区”战略,经济社会持续快速发展。
综合实力不断提升,发展后劲日益增强。
**花园北面临城市规划道路规划用地面积为11120平方米,建设用地面积为8882平方米。
**花园智能化系统工程建设范围包括8个子系统,建设内容如下:
1.可视对讲系统
2.闭路监控系统
3.电子巡更管理系统
4.背景音乐与公共广播系统
5.停车场管理系统
6.综合布线系统
7.有线电视系统
8.综合管网系统
2.2设计依据和标准
◆《安全防范工程程序与要求》(GA/T75-94)
◆《安全防范系统统用图形符号》(GA/T74-2000)
◆《民用建筑电气设计规范》(JGJ/T16-92)
◆《商用建筑线缆标准》(EIA/TIA-569)
◆《商用建筑线缆标准》(EIA/TIA-569)
◆《通信系统机房设计》(GBKJ-90)
◆《民用闭路电视监控系统工程技术规范》(GB50198-94)
◆《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》(GA/T72-94)
◆《智能建筑设计标准》(GB/T50314-2006)
◆《住宅设计规范》(GB50096-99)
◆《居住区智能化系统配置与技术要求》(CJ/T174-2003)
◆《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》
◆《安全防范工程技术规范》(GB50348-2004)
◆《综合布线系统工程设计规范》(GB50311-2007)
◆《综合布线系统工程验收规范》(GB50312-2006)
◆广电部标准:
GYIT121—95,GYIT106—93
◆《民用建筑电缆电视系统工程技术规范》
◆《建筑物防雷设计规范》(GBJ57-94)
◆业主提供的装修图纸
◆其他有关标准
2.3设计原则
随着智能化技术从大厦走向小区,迈进千家万户,那么达到一个什么样的标准或一个模式才可以称之为住宅小区智能化家庭呢?
住宅小区智能化目前未有一个统一的定义,我们将其定义为:
住宅小区智能化是指依靠先进的设备和科学的管理,利用计算机及相关的高新技术,将传统的土木建筑与计算机技术、自动控制技术以及信息技术等先进技术的结合,实现住宅使用功能的智能化,从而达到节约能源,降低人工成本,提高住宅小区物业管理、安防以及信息服务自动化程度,为小区住宅提供安全、舒适、方便、快捷的家居环境。
住宅小区智能化系统应具有以下特点:
(1)高度的安全性;
(2)舒适的生活环境;
(3)便利的通讯方式;
(4)综合的信息服务;
(5)物业管理的智能信息化;
(6)家庭智能化。
为了实现上述目标,本设计始终遵循以下原则:
1、一次性
一次性完成**花园智能化系统的总体规划与设计,并按计划实施。
2、安全性
整个建筑的各个智能化子系统必须二十四小时运转,系统的安全性、可靠性和容错能力必须予以高度重视。
对各个子系统,以电源、系统备份等方面采取相应的容错措施。
3、标准性
本方案依照国家和地区的有关标准进行。
可能确保系统的扩充性和扩展性,有利于实现投资保障。
4、经济性
在满足先进性、可靠性、标准化和结构化之外,根据建筑智能化系统总体结构要求,各个子系统实现结构化和标准化,并代表当今最新技术成就。
在标准化和结构化的前提下,达到到功能和经济的优化设计。
5、先进性
在满足用户现有需求的前提下,充分考虑各种智能化适用技术迅猛发展的趋势,不仅在技术上保持最先进和适度超前,而且更注重采用最先进的技术标准和规范,以确保**花园智能化系统适应未来技术发展的趋势。
6、集成性和可扩展性
充分考虑整个建筑智能化系统所涉及和各个子系统的集成和信息共享。
2.4设计思想
**花园住宅智能小区遵循的指导思想:
(1)坚持高起点,面向二十一世纪,保证系统的先进性和在国内同行业中的领先地位;
(2)贯彻“实用、可靠、先进、经济”的八字方针,以应用为导向,推进管理,按急用先上、分步到位的原则进行建设;
(3)从现实情况出发,以需求为依据,总体规划、分步实施,确保系统高度集成、总体优化、安全可靠、稳步推进;
(4)系统充分考虑功能扩容性和技术升级性,适应当代信息技术迅猛发展的要求,以求最佳效果。
2.4.1系统硬件设计思想
系统采用多层次多手段的技防措施,实现由表及里、互补复核的布防功能,即提高了系统灵敏度又降低了误报率;
系统采用“分类不分区”的防护方式,使得一旦某子系统发生故障或被破坏时,只会造成该区防范能力的减弱而不会全部消失;
系统供电方式采用独立回路不间断电源,确保在断电时,系统仍能继续完成必要的应急措施;
针对住户的多样性,系统留有适当的冗余度和必要的可调整性;
具备与外系统联动功能,从而增强了安防系统和消防、楼控等其它子系统的协调能力,更好地保证住户、人员和小区的安全;
具备系统内联动功能,报警时自动搜索报警点位置,并开启照明和录像设备;
2.4.2系统软件设计思想
数据保密,保证数据库的安全;
备份操作,即对软件和数据库定期备份;
具有自动定期检测功能,及时发现问题,把故障消灭在萌芽之中,保证系统的正常运行;
具有约束人为越权、误操作等违规行为的能力。
2.4.3系统自保设计思想
线路全程防破坏,如防剪断措施等;
监控中心全方位防入侵,如:
智能门禁、视频监控和报警等;
前端设备多手段防范。
如:
防侵入、防盗、防破坏等;
通过软件设置,实现受权分级管理;
强化上级监管,避免操作人员的不正常操作和监督值班人员脱岗、睡班等行为
2.4.4系统管理设计思想
案发反应采用预案化综合反应措施;
技防和人防相结合;
系统设置和系统运行分开;
系统管理和安全管理分开;
三、系统需求分析
智能化住宅小区,是指通过综合配置住宅区内的各功能子系统,以综合布线为基础,以计算机网络为区内各种设备管理自动化的新型住宅小区。
通常智能化大厦是"三A"系统,普遍认为智能化住宅小区也为"三A"系统,它们分别是:
(1)安全自动化(SAS-SafeAutomationSys-tem)
包括室内紧急求助系统、出入口控制系统、防盗对讲系统、室外闭路电视摄像监控系统、室外的巡更签到系统等。
(2)通讯自动化(CAS--CommunicationAutomationSystem)
包括数字信息网络、语言与传真功能、有线电视、综合布线等。
(3)管理自动化(MAS--ManagementAutomationSystem)
包括停车场管理系统、公共设施管理系统、物业管理、办公自动化等。
3.1**花园系统需求分析
合理的需求分析是小区智能化系统成败的关键,智能小区的建设不是智能化系统的简单堆砌,更不是最新、最先进产品和技术的试验,而是适用智能化系统的合理配置和优化组合并综合应用和服务。
3.2**花园建筑情况分析
**花园南面临城市规划道路,规划用地面积为11120平方米,建设用地面积为8882平方米。
包括:
2栋高层住宅,分别是2#、3#楼,2#楼有两个梯口,3#楼有三个梯口;2栋多层建筑,分别是1#、4#楼,其中1#楼共有6个梯口,4#楼为2个梯口,共计253户。
3.2.1**花园小区安全防范分析
3.2.1.1系统防护范围及三道防线
鉴于以上分析,参考国内外小区的建设情况和公司长期积累的经验,确定**花园小区的防护范围如下:
(1)整个住宅小区的主入口
(2)住宅小区的主干道交叉口
(3)住户楼梯口、电梯
以上防护范围形成了三道防线:
整个住宅小区的主入口住宅小区的主干道交叉口住宅楼电梯
第一道防线
第二道防线
第三道防线
安防系统三道防线图
3.2.1.2系统各部位的防护措施
⑴小区的对外出入口:
用对讲门口机进行访客的管理;利用对讲门口机进行人员进出的管理;利用停车场管理系统进行车辆进场的管理;利用红外摄像机进行日常车辆和人员进出的实时监控。
⑵小区周界:
利用离线式巡更系统进行周界的巡逻。
⑶小区内部主干道:
采用黑白带云台的摄像机和小区离线式电子巡更进行防护。
⑶车辆出入口:
利用停车场管理系统对车辆进行管理,配合摄像机进行图像记录。
⑸楼梯口:
利用对讲系统的门口机进行访客的身份确认。
系统各部位防护措施表:
防线
防范位置
防范手段
设备种类
第一道防线
小区出入口
监控
停车场管理
彩转黑摄像机
车辆进出管理
小区外围周界
巡更
离线电子巡更器
第二道防线
小区内部主干道
监控
巡更
彩转黑摄像机
离线电子巡更器
第三道防线
住户住宅楼梯口
对讲
巡更
对讲门口机
电梯
监控
电梯专用摄像机
住宅楼周界
巡更
离线电子巡更器
3.3系统主要功能分析
3.3.1可视对讲系统
可视对讲管理系统是由小区的管理机、门口机、室内机、传输总线构成可视对讲管理网络结构。
可视对讲系统是在住户、单元楼入口、小区管理中心安装防盗门和可视对讲装置,以实现访客与住户可视对讲、住户与小区管理中心、访客与小区管理中心进行语音传输;住户可遥控开启防盗门,有效地防止非法人员进入住宅楼内。
门口主机可利用密码、钥匙或感应卡开启防盗门锁。
(1)可实现住户与访客、住户与小区管理中心、访客与小区管理中心进行语音传输;
(2)通过室内分机可遥控开启防盗门电控锁;
(3)门口主机可利用密码、钥匙或感应卡开启防盗门锁。
3.3.2闭路监控系统
闭路电视监控系统是在小区主要通道、小区中心花园、高层住宅电梯轿厢、出入口设置前端摄像机,将图像传送到管理中心。
功能要求如下:
(1)对小区主要出入口、主干道、小区及其它重要区域进行监视;
(2)为了满足夜间低照度时,前端设备采用彩转黑摄像机,提供系统灵敏度;
(3)小区管理中心监视系统采用显示器控制、管理及进行图像记录;
3.3.3电子巡更管理系统
电子巡更管理系统是在小区各区域内及重要部位制定保安人员巡更路线,并安装巡更站点,实行离线巡更,需携带巡更记录器。
保安人员需按指定的路线和时间到达巡更点并进行记录,记录信息传送到小区或小区管理中心。
管理人员可调阅打印各保安巡更人员的工作情况,加强保安人员的管理,从而实现人防和技防的结合。
功能要求如下:
(1)实现巡更路线的设定、修改;
(2)实现巡更时间的设定、修改;
(3)在小区重要部位及巡更路线上安装巡更站点;
(4)中心可查阅、打印各巡更人员的到位时间及工作,情况;
(5)巡更违规记录提示。
3.3.4背景音乐与公共广播系统
在小区绿地、中心花园、道路交汇处等处设置音箱等放音设备,由小区管理中心集中控制,可在节假日、每日早晚及特定时间播放音乐,也可通过遍布于小区内的音箱播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目等。
同时,在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。
功能要求如下:
(1)平时播放音乐节目,在特定分区可插入业务广播、会议广播和通知等;
(3)当火灾及其它紧急事件发生时,可切换至火灾报警广播或紧急广播
3.3.5停车场管理系统
停车场管理系统是由小区的管理计算机、停车场控制器、闸栏、出/收卡机或读卡器、传输总线构成停车场管理网络结构。
通过对小区的出入口的控制,完成对车辆进出及收费的有效管理,停车场管理系统可根据小区的出入口多样性实现集中式的多进多出管理,从而实现费用的统一管理,小区的停车场管理数据通过小区的局域网实现数据互通。
功能要求如下:
(1)支持多监控,多收费模式,既停车场的多进多出的联网控制模式
(2)防砸车,防止车辆跟车出入场,并提供报警
(3)车辆进出及存放时间的记录、查询;
(4)外来车辆收费的管理;
(5)区内车辆存放的管理。
●区内车辆:
固定卡、贵宾卡、月卡(非接触卡、遥感卡)与可视对讲门禁等系统实现一卡通。
●外来车辆:
临时卡自动计时、计量、计费。
3.3.7综合布线系统
综合布线系统由工作区子系统、水平子系统、垂直主干子系统、设备间子系统、管理子系统和建筑群子系统六个子系统组成。
本工程设有专用的通信机房,位于底层,内设宽带网络交换机一套,每单元弱电井内设有电信配线箱,通信机房至楼层配线箱走光纤,楼层配线箱至家庭信息箱走六类非屏蔽双绞线,综合布线系统由当地电信部分提供。
每户配置1个家庭信息箱,箱内配有7个电话模块,5个电脑模块,保证家中电脑、电话的正常使用。
3.3.8有线电视系统
有线电视系统作为该小区智能系统的一个组成部份,采用860MHZ邻频传输模式设计,为接收卫星电视节目、卫星图文信息、**市有线电视信号、调频广播节目、自办录相节目、视频点播节目以及网上增值业务的图文信息和声音信号提供一个宽带的双向交互分配和信息传输平台。
有线电视系统由广电部门提供。
在每单元弱电井内设有电视分支箱(广电提供),由电视分支箱直接引至家庭信息箱,每户配置1个家庭信息箱,箱内配有4个有线电视输出模块,分配系统无源设备带宽按1000MHz设计,有源设备带宽按860MHZ设计,以满足未来其他业务发展需要。
四、智能化系统设计方案
4.1楼宇对讲系统
4.1.1概述
我们为**花园设计的楼宇可视对讲系统采用冠林牌1000A联网型楼宇可视对讲系统,它可完成楼宇可视对讲、紧急求助管理功能,为住户的安全防范提供了一套完整的解决方案。
在小区的楼宇入口处装置具有电控锁的安全防盗锁和可视对讲系统,住户单元内设置楼宇访客可视对讲用户机,在小区的物业管理中心安装可视对讲管理机。
实现了用户可与访客、管理中心进行对话互连。
通过对讲系统可以实现小区出入口与住户、楼梯口与住户、管理中心与住户间可视对讲,访客语音(图像)可清晰确认,住户可通过紧急按钮联系中心求救。
每个单元梯口出入口各安置一台室外主机(AH-TM61VKC-su)用于呼叫住户或管理中心,开启电控门锁、门禁等操作。
每个主机采用五芯信号线加一根视频线的总线连接,每层放置一个分支保护器(AH1-TP2VN-su、AH1-TP4VN-su)配接二户、四户室内可视分机(AH1-F3VC-su)。
该梯口电源由一台不间断电源(AH-TY18V1-su)集中供给,电源采用开关电源,可满足宽电压范围内工作,同时也减少了工频对系统的干扰。
各单元室外主机经四芯信号线加一根视频线连接至管理该区域,将信号传送至管理中心(AH-M28VC-su)从而将各住户连成一个统一的网络。
4.1.2设计依据
Ø《民用建筑电气设计规范》(JGJ/T16—92)
Ø《安全防范工程程序与要求》(GA/T75—94)
Ø《安全防范系统通用图形符号》(GA/T74—94)
Ø《社会公共安全技术防范管理暂行办法》
Ø《中国电气装置安装工程施工及验收规范》(GBJ232—82)
Ø《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》(GA/T72—94)
Ø《低压配电装置及线路设计规范》(GBJ54—83)
Ø《楼宇对讲电控防盗安全要求》(DB/998—92)
Ø《智能建筑设计标准》(GB/T50314-2000)
Ø《安全技术防范系统要求》(DB31/294-2003)
Ø《全国智能化系统示范工程建设要点与技术导则试行稿》(1999.12.10)
Ø《建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范》(GB/T50311-2000)
Ø《建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范》(GB/T50312-2000)
Ø《民用闭路监控电视系统工程技术规范》(GB50198-94)
Ø《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)
Ø《安全防范系统通用图形符号》(GA/T74-2000)
Ø《建筑防雷设计规范》(GB/50057-1994)
Ø贵方的实际需要及技防要求
Ø本公司有关施工质量、施工安全、施工技术管理等文件
本着先进性、科学性、稳定性及严密和可靠性的原则,在考虑了高质量选材与性能价格比等诸多因素后,设计本方案。
4.1.3需求分析
本项目位于****,**小区共4栋住宅楼,由13单元组成,共335户住户,可以实现小区出入口与住户、楼梯口与住户、管理中心与住户间可视对讲,访客语音(图像)可清晰确认,住户可通过紧急按钮联系中心求救。
技术具体要求如下:
1)使用环境条件
环境温度
-40℃~+45℃(室外设备)
-10℃~+45℃(室内设备)
相对湿度
10%~95%
2)外观及结构要求
塑料壳外表面
平整光滑,无裂纹、褪色及永久性污渍,也无明显变形(缩水)和划痕
金属壳外表面
平整、无明显变形和划痕,表面涂覆不能露出底层金属,亦无起泡、腐蚀、缺口、毛刺、蚀点、砂孔和涂层脱落等
按键.开关
操作应灵活可靠,零部件应紧固无松动,标志清晰;封条清晰、各产品合格证及标示应当清晰、不误解、不易擦
防护能力
主机、户外安装的电源箱,应符合IP33的规定;
分机、管理机、调制器、解码器、视频分配器、感应读头、电源箱、器应符合IP30的规定;
主机外壳应有防止非正常拆卸的保护措施
标识
应有以下清晰、永久的标识:
产品规格型号、电源额定值及主要技术指标等。
所有手动控制装置应清晰地标明它们的用途或图示符号;在接线端子附近应标有相应的字符或数字;导线应有编号、颜色或其它的标识。
3)稳定性要求
系统连续
工作时间
在正常气候条件下,连续工作168h,不应出现任何故障(GA/T269-2001)
系统循环
工作时间
在额定电压下进行选呼、通话、电控开锁,循环600次,因断电或机械的故障,也不应有器材损坏或触点粘连,按键字符清晰可辨。
平均无故障时间
正常工作条件下,平均不小于5000h
4)系统配置要求
管理中心
在管理中心安装一台彩色可视中心管理机,中心管理机通过系统联线与住户门口机进行可视对讲,实现用户、中心双方的互相呼叫、通话功能。
楼栋单元门口
在每个楼栋单元门口安装一台黑白摄像机头的访客对讲门口机,供用户确认来访者身份,开锁进入单元门。
用户既可以监视该门口的情况,可以与管理中心直接通话;设置个人开锁密码,实现出入单元梯口密码开锁;另外业主可通过已设定好的ID卡实现门禁刷卡开锁。
用户室内机
在每个用户住宅内安装一个黑白室内对讲可视带监视器功能的用户室内机,不但能开门锁,还能在免提的状态下,直接呼叫管理中心,中心亦可主动呼叫住户,系统要求提供紧急按钮实现紧急求助。
5)基本功能求
通话功能
主机与分机间接通后,能实现双向通话,话音音质清晰,不应出现振鸣现象
监视功能
主机与分机间接通后,在分机监视器上能监视由主机摄取的访客实时图像,以便识别访客
联网功能
各分机与管理机之间可实现双向通话
紧急呼叫功能
住户室内发生紧急情况时,可通过分机向管理机发出紧急呼叫和与各住户对应的地址码;
6)系统布线
应采用总线联网方式,即管理中心到单元梯口机为一级总线,单元梯间为二级总线。
为便于布线,总平应考虑采用多条总线。
4.1.4设计分析
住宅小区的特点是用户集中,容量大,统一保安管理,而且国内大部分地区经济收入不高,因此小区安防系统必须满足"安全可靠、经济有效、集中管理"的要求,虽然目前市场上有各种各样的安防系统,但是真正符合小区特点、适合小区使用的产品并不多。
楼宇做为这样的产品,具有连线少、户户隔离不怕短路、户内不用供电、待机状态不耗电、不用专用视频线、稳定性高、性能可靠、维护方便等特点。
随着居民住宅的不断增加,小区的物业管理就显得日趋重要。
其中访客登记及值班看门的管理方法已不适合现代管理快捷、方便、安全的需求。
楼宇对讲系统是在各单元口安装防盗门,小区总控中心的管理员总机、楼宇出入口的对讲主机、电控锁、闭门器及用户家中的可视对讲分机通过专用网络组成。
以实现访客与住户对讲,住户可遥控开启防盗门,各单元梯口访客再通过对讲主机呼叫住户,对方同意后方可进入楼内,从而限制了非法人员进入。
同时,若住户在家发生抢劫或突发疾病,可通过该系统通知保安人员以得到及时的支援和处理。
可视防盗对讲子系统是本小区智能管理系统的基础部分,它由可视门口主机、可视室内分机及中心管理主机等几部分。
本系统,是经过国家建设部、公安部等机构认证的系统,系统有容量大、很强的适应性及兼容性,在可视防盗对讲的基础上,可以扩充有住户耗能表的室内智能报警、视频监控、感应卡门禁及信息发布等不同的子系统。
各个子系统利用防盗对讲系统网络传输部分,以及系统前端分机和终端的管理机,在设置自己的控制器和管理软件基础上,便可完成各自的控制功能。
因此,本系统具有经济、实用及先进性。
可视防盗对讲系统为小区内的住户、物业管理部门提供了内部通讯、遥控开关门等功能,每个小区来访者在进入小区时,经保
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