XX商场租赁合同.docx
- 文档编号:25387394
- 上传时间:2023-06-07
- 格式:DOCX
- 页数:14
- 大小:24.41KB
XX商场租赁合同.docx
《XX商场租赁合同.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《XX商场租赁合同.docx(14页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
XX商场租赁合同
租赁合同
合同当事人:
出租方:
XXX房地产开发有限责任公司 (以下简称“甲方”)
承租方:
XXXX有限公司 (以下简称“乙方”)
鉴于:
甲方欲在XX市投资兴建大型商场,而乙方同意在该商场完工后承租该商业房进行经营,根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就有关租赁之事宜,达成如下(内容)协议:
一、定义
除非本合同另有规定,以下名词在本合同中应具有如下含义:
1.1“该物业”或“物业”,均指甲方在XX市即将正在投资兴建并由乙方承租的房产、设施设备、以及配套的停车场及其他空地,该房产规划共三层,其中地上三层,乙方租赁其中的一层和二层。
1.2 “租赁房屋”,指本合同所列乙方向甲方承租的房产、附属用房、设施设备、以及配套的停车场及其他空地。
1.3“年租金总额”是指自租金正式起算日起每满365天相对应的租金。
“季租金”指相应年份的年租金总额除以4;
“月租金”指相应年份的年租金总额除以12;
“日租金”指相应年份的年租金总额除以365。
二、陈述和保证
2.1双方保证,其各是依法成立并有效存续的企业法人(附件一:
双方企业法人营业执照复印件)。
(签约前提供)
2.2甲方保证该物业项目的施工建设拥有合法有效的手续,并取得当地消防主管部门的审核手续(附件二:
国有土地使用权证、施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、消防图纸审核手续)。
(签约前提供)
2.3甲方保证不因该出租房屋和所涉及的土地使用权上出现权属瑕疵或未能取得房地产权属证明或在该出租房屋和所涉及的土地使用权上设定抵押等他项权权利而影响乙方的正常经营。
如果甲方对土地使用权或出租房屋及其他租赁标的已经或以后有可能设置了全部或部分抵押,甲方应出具关于抵押情况的详细书面说明,并提供抵押权人同意将该物业出租给乙方的同意函(附件)。
2.4甲方保证不对该物业进行产权分割式销售、返本销售及售后返租,同时合同签订后,甲方如将出租房屋的所有权整体出售,应提前三个月书面告知乙方,并经乙方书面同意。
同等条件下,乙方有优先购买权。
如果乙方未行使优先购买权,甲方应将该物业出租情况向购买方说明,并保证租赁合同在有效期内继续有效由购买方继续与乙方履行本租赁合同。
2.5如果甲方除开发该物业外,还在该物业临近区域(一公里范围内)开发其它商用物业,则在本合同租赁期内甲方应保证其它商用物业的承租人或买受人不得经营与乙方相同或相似的零售业态(甲方已开发的300平方米以内的门头房除外)。
2.65甲方保证乙方对其承租标的拥有排它性的占有、使用权利;除乙方同意外,甲方不得且应制止他人对承租标的进行改动(该改动包括但不限于增加或减少租赁标的附着物、附属物,在出租场地内新增建筑,对出租建筑加高、增层);甲方或第三人需对租赁标的相连接部分进行改造的,其改造行为不得影响乙方的正常营业。
2.76甲方保证自身及不允许第三方在承租区域毗邻场地、道路等地方阻挡乙方使用的物业入口及乙方招牌。
2.87乙方保证不破坏及改变租赁房屋的主体结构,确需改变房屋主体结构事先应征得甲方之书面同意。
甲方应在乙方提出要求后24小时三日内给予书面答复。
2.8乙方保证不将该物业的部分或全部转租于第三人,若却需转租,应事先争得甲方书面同意。
2.9乙方保证按时足额交纳租金及物业管理费、水、电、暖、煤气、空调等应当承担的相关费用。
3.0乙方保证在该物业范围内合法进行经营,且不得改变该物业的商场经营性用途。
3.1乙方保证不对甲方就该物业第三层商场及相关设施对外出租、出售事宜及该部分商场的经营性质、经营范围进行干涉。
三、租赁范围
3.1本合同租赁区域范围详见附件三“租赁区域示意图”,套内建筑面积共XXXX平方米,。
乙方商场专用停车场面积 /平方米,商场房屋门前距马路人行道 / 米(不含人行道)。
计租面积共计/ 平方米,商场门前停车场及广场空地和其他主体建筑以外部分归乙方可以使用,不计算租金,但乙方的此项权利不得排除其他权利人的合理使用。
上述面积按竣工后的实际测量面积为准。
如果乙方发现甲方交付的上述部分面积不符,误差在3%以内,乙方可对本合同规定的租金按照甲方实际缴付的场地面积按比例作出相应的调整;误差在3%以上,乙方可选择:
(1)继续履行本合同,但对本合同规定的租金按照甲方实际缴付的场地面积按比例作出相应的调整;
(2)终止合同。
乙方如选择终止合同,甲方应退还乙方已支付给甲方的款项,并赔偿由此引起的乙方的所有经济损失(包括乙方就出租物业所支付的招商、商场开业筹备及设计费用和合同租期内经营利润所得等可得利益损失)。
四、物业技术要求和装修标准
4.1甲方负责全部土建、物业设施的配备安装及建筑装修。
其中:
1)物业设备包括电动扶梯、货梯、供水、供电、灯具照明、供暖、空调通风、管道、煤气、消防、监控系统及信息通讯系统;
2)内装修包括地面铺设、货区的铺设装饰、天花板装修、墙面立柱装修,货梯间、步梯、卫生间等公共区域的装饰装修;
3)外装修包括建筑物外墙外观、广场、道路、停车场及空地、周边绿化装饰等。
4.2建筑平面图纸、建筑装修效果图(附件四签约前确认)应符合商业经营的需要,必须征得乙方全面审核认可签字后方可施工。
层高、柱距、载重负荷必须符合商业经营的需要,房屋各楼层室内地面在一个平面上,不能出现高差。
物业地上一层的地面须高于室外广场30-50厘米,物业室外广场必须高于马路人行道30-60厘米。
4.3甲方按照双方确认的物业技术要求和装修标准(附件五)进行工程设计、设施设备的采购安装、材料选配。
用于乙方承租使用的所有设施设备的购买合同及保修条款甲方应完整的提供给乙方一份复印件。
物业技术要求如下:
见附件
4.4合同签订后,甲方的土建、装修、水、强电、弱电、暖气、煤气等各系统应以乙方的经营布局为依据进行设计。
为满足乙方经营要求,其设计图纸须与乙方相关专业技术人员充分沟通并由乙方审核签字后,方可进行施工。
双方必须按如下程序操作:
(1) 合同签订后,由乙方确定各楼层经营布局,包括通道、款台、零仓、办公区、员工餐厅等;
(2) 甲方根据乙方的经营布局进行土建、装修、水、电、弱电、空调、煤气等各系统的设计;
(3) 乙方审核上述图纸,并签字确认。
如有异议则双方再行协商;
(4) 甲方按照双方确认的各项图纸进行施工,施工中若图纸发生变化必须经乙方书面同意。
若因甲方未按上述流程进行操作,或未经乙方审核确认擅自施工,造成的工程拖期、工程改造所引起的责任及发生的费用完全由甲方负责,由此给乙方造成的任何损失由甲方进行赔偿。
若因乙方未按上述流程操作,或乙方不及时(不应超过三天)向甲方提供相关资料,或对甲方提交的资料不及时(不应超过二天)进行审核并确认,造成工程拖期、窝工等所引起的责任及发生的费用由乙方负责,由此给甲方造成的损失由乙方进行赔偿。
4.5建筑平面图纸、建筑装修效果图、物业技术要求和装修标准及相关的设计图纸,以双方签字确认的资料作为验收标准和解决双方争议的依据,一旦签字确认,乙方不得再进行改动。
若因乙方改动上述资料,所引起的工程拖期、工程改造所引起的责任及发生的费用完全由乙方负责,由此给甲方造成的损失由乙方进行赔偿。
五、租赁期限
租赁房屋的租赁期限二十(20)年,租赁起始日从甲方将租赁房屋交付于乙方给予乙方的免租期结束之日起计。
六、租金、物业费与支付方式
6.1租金及物业费的支付金额
房屋和物业费免租期为二年,从第三年开始计算房租和物业费,房租和物业费每三年按12%递增。
第一个三年:
每年房屋租金 万元,物业费 万元( 元/天/平方米);第二个三年:
每年房屋租金 万元,物业费 万元( 元/天/平方米);
第三个三年:
每年房屋租金 万元,物业费 万元( 元/天/平方米);
第四个三年:
每年房屋租金 万元,物业费 万元( 元/天平方米);
第五个三年:
每年房屋租金 万元,物业费 万元( 元/天/平方米);
第六个三年:
每年房屋租金 万元,物业费 万元( 元/天/平方米)。
6.2租金的起算
自双方签署物业、房屋交接清单之日起24个月为免租期,乙方无需缴纳租金,即租金自甲方房屋交付之日起第25个月起正式计算。
若因甲方原因延期交付租赁房屋或致使乙方延期开业的,则免租期相应顺延。
6.3支付方式
租金按每半年一次支付一次,即乙方应在每个半年开始初15日内(即每年的1月15日、7月15日前)向甲方支付本个半年的租金(如有节假日则相应顺延)。
第一个半年期不满六(6)个月的,按照实际天数计算所缴纳的租金。
6.4开具凭证
乙方缴纳的租金已包括全部租赁房屋物之租金。
甲方应在租金汇入之日前后七日内,向乙方出具相应科目的税务部门认可的正式发票。
6.5定金支付和管理形式
自本合同签定订之日后,在乙方开业前十五(15)个工作日内,乙方应向甲方缴纳定金五十(50)万元人民币。
在免租期结束,正式计算房屋租金时,此定金冲抵房屋租金和物业使用费。
七、租赁房屋的交付
7.1甲方应在___年__月___日前将符合合同要求的租赁房屋交付于乙方。
7.2甲方按合同要求完成物业建设后,向乙方发出交付物业的书面通知。
交付时双方应指定人员共同参与,对租赁房屋进行验收,签订交接清单并记录水、电表、煤气表等读数,交付前出租物业内所有费用包括水、电、煤气等费用由甲方承担。
7.3甲方保证交付之房屋及附属设施、设备处于能够正常、安全使用状态,并提供消防验收合格证、房屋验收合格证、房产证、甲方投入的设施设备的合格证、检验证以及相关系统布线图、各种竣工文件、CAD电子图纸等资料的复印件(附件六)。
7.4如果甲方交付的物业及设施设备不符合乙方的要求,甲方应负责重购、重修,并承担延期交付的责任。
7.5双方签订房屋及相关租赁物的交接清单后,视为甲方将租赁房屋及其他全部租赁物已完好交付于乙方,视为乙方对租赁物质量及技术标准等的认可。
八、租赁房屋的装修和营业设施的配置
8.1承租期间,乙方可以进行品牌专柜形象、灯箱广告等改造装修;可以配置计算机系统、收款机、电子秤、货柜货架、模特、冷柜、展示柜、购物车篮、促销车及烤箱设施等营业设施。
8.2乙方因经营需要,若需对租赁的物业、房屋等进行改造、装修或添附其他建筑物,不得改变房屋的主体结构或相关设施的安全与用途,改造、装修或建设方案、设计图纸应事先争得甲方书面同意,乙方在施工时应通知甲方安排专业工程技术人员在现场进行监督。
若因乙方对房屋的改造、装修等行为造成甲方的房屋及其他设施损坏,乙方应予以修复或更换,乙方并应对造成的甲方的其他损失进行全额赔偿。
8.23除本合同约定的情形外,本合同或其任何延期期限届满,甲方投资的建筑物、设施、设备和土地使用权等归甲方所有,乙方投资的建筑物、设施、设备及装修等归乙方所有。
乙方在自行拆除己有的设施、设备时不得损坏甲方的房屋和设施设备。
九、租赁房屋的维修
9.1承租期内,乙方负责房屋的日常维护和维修,但房屋大修包括渗水、漏雨、裂缝等大修项目由甲方负责。
但属于乙方使用不当造成的上述问题由乙方负责维修。
9.2承租期内,乙方负责设施、设备的日常维护和维修,但电扶梯、货梯、制冷机、变压器等主要设备的大修和正常使用寿命期限(以设备生产厂的技术资料为准)终结后的到期更换由甲方负责。
9.3乙方应合理使用其承租的房屋。
如因使用不当造成房屋主体结构及设施损坏的,乙方应负责修复或并承担经济赔偿责任。
9.4乙方在房屋需要大修或设备需要大修或更换时,应书面通知甲方,甲方应在三(3)七(7)日内提供维修服务,甲方拒不维修或迟延维修以及紧急情况下,乙方有权自己维修。
所需费用经双方确认后由乙方从应付给甲方的租金内扣除。
属于甲方承担的维修义务,无论是否由甲方自己维修,因维修租赁房屋严重影响乙方使用经营的,应当相应减少租金。
本条第2款规定的主要设备的大修和更换执行本款的规定。
十、物业设施、设备的管理与费用缴纳
10.1甲方负责为乙方办理供水、供电、集中供暖、管道煤气等物业设施的开户,或协助乙方办理过户,上述开户及过户费用由甲乙方承担,同时保证乙方承租区域的物业设施设备(包括消防系统、强电、弱电等)独立设置,该物业设施设备由乙方自行管理。
若甲方无法协助乙方开户或过户,或无法保证乙方自行管理,则水、电、暖、煤气应在乙双方独立管理的机房或表箱内设置计量表,乙方按计量表数据及政府相关部门的统一价格向甲方交费,甲方提供相应科目的增值税发票,提供增值税发票的全部费用由甲方承担。
10.2租赁物业的消防系统无论何种情况必须由乙方统一管理,乙方人员对于消防水池、消防泵等设施拥有控制权,若该消防系统存在其他用户,则其他用户按乙方实际发生的全部费用,每月按面积比例向乙方缴纳费用,乙方提供相应的费用凭证。
甲方负责上述费用的收取,若甲方无法按时收取,则乙方直接从应付给甲方的租金内扣除。
十一、保安、保洁、安全生产
11.1保安、保洁事宜由乙方自行解决,费用由乙方自行承担。
11.2乙方负责租赁物业及相应经营范围内的水、电、暖、煤气等设施的安全运营及消防安全,若发生安全事故,由乙方负责解决,若因此造成甲方的财产损失或其他损失,乙方负责修复并应对甲方的全部损失予以赔偿。
十二、费用、收益承担
12.1自房屋交付之日起,因乙方占有、使用承租房屋而获得的收益归乙方所有。
所有租赁前该物业所产生的各项费用(无论产生于交付前或交付后)包括水电费、垃圾清运费等由甲方负责,或由乙方从租金内直接扣除。
12.2本合同乙方租用部分的物业外墙面(一、二层)及楼顶广告位的发布权归乙方所有。
十三、保险
租赁期间,租赁房屋的保险由甲方负责,乙方投入的经营设施及商品保险由乙方负责。
一方违反本条承诺,给他方造成损失的,应承担赔偿责任。
十四、合同的变更、解除、终止及违约责任
14.1经双方协商一致可以变更或解除本合同。
本合同生效后,任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担违约责任。
14.2甲方必须在 年 月 日前将符合本合同约定的租赁房屋交付乙方使用。
甲方若延期交付出租房屋,或者交付的房屋或设备不符合乙方物业技术要求的,30天以内的,从延期之日起算,每延期1日,甲方按日租金向乙方缴纳违约金,同时对乙方已支付的款项,按双倍的同期银行贷款利率向乙方缴纳利息;
延期交付60天以上,乙方有权解除合同,此时甲方赔偿因双方解除合同给乙方造成的任何合理损失,包括乙方就出租物业所支付的招商、商场开业筹备及设计费用和合同租期内经营利润所得等可得利益损失,并同时向乙方双倍返还已经支付的款项定金。
若乙方不主张解除,甲方对乙方已支付的款项,应按双倍的同期银行贷款利率向乙方缴纳利息合同每延期交付30天,甲方按合同第一年度的年租金向乙方支付违约金。
若租赁房屋建成后,甲方拒绝出租给乙方或另外租给第三人,甲方应除双倍返还乙方所有已支付的款项定金、赔偿乙方已投入的设施设备和物业装修、以及赔偿乙方可得利益及其他所有等损失外,还应按照乙方主张解除本合同之年度的下一年度的年乙方已支付的租金总额向乙方赔偿。
14.3出租房屋交付后,乙方开业前,因甲方原因出现阻碍事由,致使乙方不能按照本租赁合同的约定使用承租场地及时开业的,甲方应积极进行解决,若在三日内不能解决,在阻碍事由存续期间,每逾期一天,甲方按日租金向乙方支付违约金,并免收乙方租金。
原双方约定的免租期可以扣除阻碍事由存续时间相应顺延。
若超过30天甲方仍未解决的,乙方有权解除合同,甲方除应返还乙方所有已支付的款项以及并赔偿因此给乙方造成的所有损失外,还应按照乙方主张解除本合同之年度的下一年度的年租金总额向乙方赔偿。
14.4甲方有以下行为之一的,乙方有权解除本合同,甲方除返还乙方所有已支付的款项定金外,还应按照乙方主张解除本合同之年度的下一年度的年乙方已支付的租金总额向乙方赔偿,乙方不主张解约的,甲方应自违约行为发生之日起,每逾期一天,按日租金向乙方支付违约金。
甲方支付的赔偿金不足以弥补乙方损失(包括乙方的设施设备投资、装修费用、搬迁费用、可得利润损失等间接损失,以下同)的,还应对超出赔偿金以外的损失进行赔偿。
(1)甲方违反约定,提前收回房屋。
(2)属于甲方应承担的维修或更换义务,经乙方以书面通知甲方维修后,逾期三十(30)天仍不维修或更换,致使乙方受到损害的。
(3)因其它可归责于甲方之事由,未能确保乙方就本合同租赁房屋之使用权,或对乙方依本合同就租赁房屋之使用权有重大不利之影响,自该事件发生起三十日,甲方仍无法确保排除该影响者。
(4)甲方违反第二条陈述与保证2.1-2.76项任一条款。
14.5乙方有下列行为之一的,甲方有权解除本合同,乙方除向甲方交纳欠缴的租金、物业费等费用外,乙方交纳的定金不予返还,乙方还应按甲方主张解除本合同之年度的年租金总额向甲方赔偿,乙方支付的赔偿金不足以弥补甲方损失(包括甲方按乙方经营要求进行的装饰装修、设备购置等费用)的,还应对超出赔偿金以外的损失进行赔偿。
(1)乙方逾期向甲方交纳租金、物业费及水、电、暖、煤气、空调等费用,超过十五日时。
(2)乙方擅自改变租赁物业、房屋的结构、用途,未经甲方书面同意的。
(3)乙方对租赁的物业、房屋不合理使用,不尽应承担的维护和维修义务,经甲方书面通知乙方纠正后,逾期三十日仍不纠正,致使甲方受到损害的。
(4)甲方违反第二条陈述与保证2.7-3.1项任一条款。
14.56该物业建成后,乙方无正当理由不租赁该物业,甲方不再向乙方返还定金,乙方应按照解除本合同之年度的下免租期满后第一年度的年租金总额向甲方赔偿。
14.67租赁期间,乙方若无正当理由、未经甲方同意提前解除合同,乙方应按照解除本合同之年度的下一年度的年租金总额向甲方赔偿,乙方支付的赔偿金不足以弥补甲方损失(包括甲方按乙方经营要求进行的装饰装修、设备购置等费用)的,还应对超出赔偿金以外的损失进行赔偿。
。
14.78乙方逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按应付日租金的万分之二向甲方支付滞纳金。
14.89因乙方因素履行本合同未超过十年,乙方应按商定的第一个三年的租金水平支付前两年免租期的租金。
14.910在甲方未能取得房地产权属证明以前或,房产权属发生有关法律纠纷和政府有关部门的处罚由甲方负责。
14.110本合同期满或该租赁房屋经政府有关部门批准拆除、动迁的,本合同终止。
十五、免责或部分免责
15.1因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。
当事人迟延履行后发生的不可抗力,不能免除责任。
15.2因出现不可归咎于甲乙双方的意外事故,使该房屋设施的正常运行、或水、或电、或供暖等正常供应中断,且中断期一次超过十(10)天以上,乙方认为严重影响正常使用房屋的,甲方应积极帮助乙方协调处理,所需费用由乙方承担。
协调未果,甲乙双方另行协商解决。
在必要情况时,乙方有权解除本合同,并不负违约责任。
15.3因政府政策原因,动迁拆除租赁房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任,但乙方有权就其投入承租房屋的资产、设备与装潢费用、员工解散费、设备搬移费、误工费、设备损耗费、回搬费等费用和其他损失获得政府补偿。
若乙方无法领取上述补偿,甲方就其获得的政府补偿应按照甲乙双方的损失比例给予乙方相应的补偿。
15.4本条中的“不可抗力”,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括地震、台风、火灾、洪水、战争(无论是否有宣战布告)、内乱、暴动、恐怖行为、罢工以及经对方或政府部门确认的属于不能预见、且不能防止或避免的其它客观情况。
遭遇不可抗力的一方应立即以可能之方式将不可抗力的情况通知对方,并在不可抗力事件结束后十(10)日内提交详细的书面汇报及不能履行本合同或者需要延期履行本合同的报告。
十六、争端解决
凡因本合同引起的或与本合同有关的争议,双方可协商解决。
协商不成,任何一方有权向有管辖权的甲方所在地人民法院提起诉讼,败诉一方承担一切诉讼费用。
除非双方同意,否则争端解决期间本合同正常履行。
任何一方不得擅自中止或终止合同的履行。
十七、附则
17.1本合同自双方签字、盖章,且附件准备签署完毕之日起生效(附件五除外)。
17.2本合同未能规定的情形,若过错方给守约方造成的损失,应当承担赔偿责任。
17.3甲方将负责协助解决乙方经营活动中出现的地方性事务及当地交通、治安、卫生、消防、税务、工商等事务,所需费用由乙方承担。
17.4具备登记条件后15日内,甲方应按规定向有关房地产交易管理部门办理登记备案手续,并于签发当日将原件复印件一份交乙方保存。
17.5本合同附件所涉及的各项证件如若在本合同有效期内发生变更,应于315日内通知对方并交付变更后的证件复印件。
17.6自本合同生效之日起,合同各方及其关联企业在本合同成立日前签署或达成的一切口头、书面、电子文件凡与本合同内容有所抵触者,以本合同的内容为准。
本合同未尽事项,由甲乙双方另行议定,并签订补充合同(协议)。
补充合同与本合同不一致的,以补充合同为准。
17.7乙方在本合同中的权利义务在 XXX有限公司(名称以工商登记为准)成立后,由其自然继受。
乙方不再作为本合同当事人对成立后的公司的行为承担连带责任。
17.8本合同附件为本合同不可分割的一部分。
本合同连同附件共_____页,一式四份。
其中,甲乙双方各执二份,各份均具有同等法律效力。
(本页为签字盖章页)
甲方:
(盖章)
法定代表人:
通讯地址:
联系电话:
传 真:
邮 编:
乙方:
有限公司(盖章)
法定代表人:
通讯地址:
联系电话:
传 真:
邮 编:
签署地点:
签署日期:
年_ 月_ 日
本合同附件如下:
附件一:
双方企业法人营业执照(复印件)
附件二:
国用土地使用权证、施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、消防部门的图纸审核手续
附件三:
租赁区域示意图
附件四:
建筑平面图纸、建筑装修效果图
附件五:
物业技术要求和装修标准
附件六:
竣工后的各种证件、图纸和技术材料
(1) 房屋验收合格证
(2) 房产证
(3) 消防验收合格证
(4) 施工竣工图
(5) 工程验收文件
(6) 相关系统布线图
(7) 设备合格证或检验证明
(8) CAD电子图纸
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- XX 商场 租赁 合同