方案设计成本控制表.xlsx
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方案设计成本控制表.xlsx
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序序号号项项目目成成本本工工作作要要点点一一建建筑筑方方案案选选型型1建筑体形建筑外部体形的长宽比例、对称性以及复杂程度直接影响建筑物结构成本高低,同时建筑体形对节能产生较大影响。
高层建筑单体应选择对称形式;地层建筑尽量形体简单;考虑抗震及成本要求;建筑体型系数(周长/面积)应小于0.31;高宽比不宜大于67;关于建筑总高临界点60m/80m2减少外挑外挂构件精减过度的外挑外挂构件3山地建筑
(1)根据山体高差确定产品类型。
(2)山地建筑赠送的地下室面积应根据地形设计4简化屋顶造型尽量选用平屋面,少用坡屋面;屋顶造型注意优化,不要出现过高的山墙造型;慎用铝合金、钢结构等金属构件5屋面找坡形式屋面是否结构板找坡,其它大面积外露板是否结构找坡;6天然基础天然基础持力层及承载力选取是否合理、经济;注意天然基础检测费用预留。
7桩基础桩基础单桩承载力、桩长、入岩要求、桩身配筋是否经济、合理;要求设计院提供相关计算书。
8适用的基础方案根据详勘报告,设计院初步估算进行设计,审核设计院选用的基础类型及基础设计的经济合理性。
一般情况,各基础类型的成本按以下顺序递增:
天然浅地基基础、复合地基浅基础(有时采用强夯挤密砂桩等处理方式代替)、筏板、预应力管桩、人工挖孔桩(逐渐受限制)、灌注桩;塔楼地下室首选“桩+防水板/片筏”;独立车库地下室首选“浅基础+防水板”;除非“岩溶或特殊软土地区”,不建议采用“桩筏基础”(比桩+防水板基础含钢量增加4080Kg/m2)9基础选型高层建筑的基础埋深:
上部柱长的1/181/20。
3)基础类型的成本递情况:
独立基础(3080元/m2)条形基础(50100元/m2)片筏基础(120280元/m2)10m)建议跨中适当布置抗拔桩,核算并适当加大直径;大直径抗拔桩(d1m)一般比较长,宜布置在柱下11不带地下室的建筑首层做法高层做结构梁板、别墅做砼地坪配钢筋网片12关注不同方案比较多个方案进行比较或不同方案之间进行择优组合才能得符合功能要求且成本最少的方案13边坡支护在可靠方案的基础上,通过经济性比选,采用最经济的边坡支护方式;通过第三方勘察,确定抗浮锚杆深度14建筑层高无特殊情况,层高采用2.8米。
二二地地下下室室1控制地下室面积单个车位面积建议2400mm*5050mm,靠墙位2400mm*5300mm,停车效率(35m2=地下室面积/车位个数)2控制地下室层高有梁楼盖层高取3.6/3.7(人防);无梁楼盖层高取3.3/3.4(人防)3减少地下室层数严格控制地下室层数4简化地下室排水顶板及底板采用结构找坡的形式5地下室布置方式地下室顶板露出地面1.2米以内最经济(不需要计算容积率)6地下室外边线尽量平直,周长最短7合建/分建地下室尽量采用合建形式,且使合建面积有用,除非工期间隔半年以上,避免在同一地块形成多个独立地下室(分建地下室对成本影响:
降低停车效率,增加平均车位成本;增加地下室外墙面积,增加结构费用和防水费用;增加出入口或坡道数量;增加土方回填工程量等费用8人防面积符合规定应等于基底面积三三门门窗窗/栏栏杆杆工工程程1门窗面积
(1)通过节能测算指标来控制窗墙比;
(2)窗地比应不超过各产品类型对应的成本适配指标;(33)招招标标前前测测算算铝铝型型材材含含量量(型型材材是是否否采采用用区区域域BB类类标标准准)(44)窗窗户户分分隔隔风风格格及及开开窗窗率率(55)玻玻璃璃使使用用情情况况(66)注注意意材材料料厚厚度度优优化化(77)使使用用粉粉末末喷喷涂涂代代替替氟氟碳碳喷喷涂涂2栏杆栏板
(1)尽量使用标准化栏杆;
(2)栏杆、栏板档次规范化;(3)栏杆高度、材质优化;(44)铝铝型型材材或或钢钢型型材材含含量量(标标准准化化)及及钢钢型型材材是是否否镀镀锌锌;(55)注注意意预预埋埋件件、螺螺栓栓及及型型材材壁壁厚厚的的要要求求;四四外外墙墙装装饰饰1控制外墙装饰档次
(1)提供目前不同产品外墙不同做法价格表,以便作为参考,按成本适配进行控制;
(2)以成熟产品外墙装饰用材比率作为控制;(3)关注外墙立面复杂程度,并提出改进建议。
2关注外装材料适用性尽量减少后期维护成本较高的外装材料的使用3阳露台与屋面提供目前不同产品阳台、露台、屋面具体做法及价格表,以便设计作为参考选择五五节节能能方方案案1约束体形系数约束体形系数2控制合理的窗墙比控制合理的窗墙比。
底线是满足国家规范标准3优化墙体材料不同墙体材料的热传导性不同,对能耗的影响也不同,例如加气混凝土砌块与黏土砖墙的能耗就远低于钢筋混凝土墙体,因此选用低能耗的墙体材料也是解决节能方案的途径之一。
4保温范围是否只有东西墙采用内保温砂浆5核实节能计算书中系数取值核实节能计算书中系数取值6选择节能方案满足节能要求情况下采用经济性最优的节能方案,节能方案经济性优先顺序为:
减小窗墙比加厚外墙砌体材料外墙聚苯颗粒砂浆外墙保温板。
7墙体方案比选
(1)选择墙体材料
(2)墙体材料厚度试选8保温材料选择
(1)保温材料定型,可以使用隔热涂料加强保温系数
(2)保温材料厚度确定六六结结构构优优化化方方案案1外部咨询公司资源利用结构优化公司限额优化;2设计控制要点在建筑方案设计阶段,开发商应将要求设计院在设计中应注意的事项以书面形式加以确认,形成设计任务书。
3选用最优的结构形式从经济性上比较,住宅结构形式经济性由高到低依次为砖混结构、矩形柱框架、异形柱框架、框架短肢剪力墙、框架剪力墙、剪力墙。
4结构形式选择低多层:
(低到高)异形柱框架、异形柱+短肢剪力墙,慎用矩形柱框架;高层:
(低到高)异形柱+短肢剪力墙+剪力墙,慎用剪力墙;5墙柱合理布置高层墙柱合理比例:
4%;墙柱合理间距:
6m;剪力墙布置5要诀:
角部、核心筒周边优化布置;布置均匀对称,控制间距5m,考虑墙上开洞;分段变化墙厚,最小墙厚可做160mm;6优化构件截面,控制砼含量优化构件截面,控制砼含量7减少沉降缝设置在符合设计规范的情况下,减少沉降缝设置。
8优化设备层设备层往往容易被忽视,设计中的保守和浪费情况也较为普遍,结构设计优化中不应忽略对设备层的优化。
9优化转换层一个转换层相当于35个标准层的含钢量,相当于增加了1020%整体含钢量。
结构布置时应适当考虑建筑功能,避免结构转换。
三步走:
1、协调建筑专业,研究结构不转换的可能性;2、若必须转换,研究最小限度转换的可能性;3、算账,转换的代价和带来的经济效益比较,作为决策依据七七给给排排水水工工程程1供水方案中重点考虑建造水泵房的必要性现阶段采用建设水泵房方式供水方式较省;必须建造水泵房时应考虑建造位置及占用空间;当选用负压供水方案时要与水泵房水池供水方案测算对比,确认实施的经济合理性。
2中水处理站与中水提升泵站选用设计规定的最小规模,泵站应考虑管线长短、噪音影响,尽量避免发生费用。
3污水提升泵站对大量填土地块,由于自然坡度无法达到排水要求,需考虑建设污水提升泵站。
八八景景观观工工程程1园建、道路园建统一做法2软景观中,苗木比例适当重点效果部分使用大规格苗木,一般区域和庭院使用小规格苗木3园建提供常用软硬材料规格型号及单价;铺地材料尽量本地化,避免大面积使用花岗岩等贵重材料;植物选择本地常用,易成活,养管费用低的种类;根据不同位置合理确定石材厚度;控制木作的使用面积,尽量少用水景4绿化灌木种类尽量少一些,密度不要太密,尽量减少灌木面积,增加草皮面积九九强强电电工工程程1配电设备布置
(1)测算配电设备分期布置与合并布置的经济性;
(2)所有供配电设备(除发电机组外的高压柜、变压器、低压柜)尽可能设在同一房间内,确保在符合规范要求下距离最短,以减少之间联接线路。
2供电方案比选一般情况环网式比开闭式经济;合理布置开闭所位置,使走线长度之和最短;设置开闭所时,应尽量考虑多期共用;条件允许时,可考虑借用项目附近原有开闭所,避免新建3开闭所选址合理布置开闭所位置,使整体走线长度最短。
4供配电设备安装定位尽可能设在同一房间内,确保在符合规范要求下距离最短,以减少之间联接线路5地块内高压线路改线选择入地方式,建设高压走廊造价较低(见方案优化作业指引)十十消消防防方方案案1布置消防分区消防设计规范中有对消防分区的明确要求,各消防分区之间的消防设备有明确要求。
一般而言应尽量最大限度的布置消防分区,并使其布置的消防分区的面积尽量为其整数倍。
(1)在符合消防规范的前提下,最大限度布置消防分区
(2)布置防火分区应注意住宅、商用、地下车库(单体、复式)的区别2防火墙设置尽量利用建筑墙体设置防火墙,减少防火卷帘、防火门作为防火隔离等方法合理设置消防分区,减少消防水幕喷淋系统的设置。
十十一一智智能能化化工工程程1方案规划比选智能化的设计方案决定了智能化工程的成本,采用符合项目规划的智能化方案能较大程度地节约智能化工程的成本。
以项目的市场定位、规划设计思想和物业管理思路来确定智能化系统规划设计方案(如,封闭管理社区选用红外对射周界防翻越系统、开放的大社区管理结合封闭的单元管理选用电视监控加电子巡更系统)2设备档次控制不同档次、不同品牌家居安防系统的采购价格差异较大,合理选用相应档次和品牌能有效地控制智能化系统成本。
家居安防系统标准不宜过高十十二二山山地地建建筑筑1山地建筑应结合地形情况确定产品类型1)根据山体高差确定产品类型。
2)控制土方开挖工程量及埋置在土方中的基础2山地建筑必须比选边坡支护方式:
1)结合山体实际情况及高差明确边坡支护方式。
2)边坡支护方式成本递增顺序一般是:
自然土方放坡、预应力锚杆砼喷设,毛石挡墙,砼挡墙。
山地建筑必须比选边坡支护方式(自然土方放坡、预应力锚杆砼喷设,毛石挡墙,砼挡墙)。
注意:
挡土高度超过3米以上时有可能砼挡墙成本比毛石挡土墙还便宜,因此高挡土墙需要进行方案测算比较3确定赠送面积大小:
1)山地建筑应该结合地形情况确定赠送面积大小。
注意从客户角度衡量其是否需要并考虑是否可以不计建筑面积或者容积率,尽量规避政策风险核实会签设计管理中心经办人:
项目管理部经办人:
成本部经办人:
注:
此表格由设计部牵头整理,项目、成本配合核实、测算,填写完成后各部门签字留存。
核核查查情情况况备备注注预制管桩成本优化及控制.xls注:
此表格由设计部牵头整理,项目、成本配合核实、测算,填写完成后各部门签字留存。
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- 关 键 词:
- 方案设计 成本 控制