基于潜口古民居群商业化策划方案.ppt

基于潜口古民居群商业化策划方案.ppt

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基于潜口古民居群基于潜口古民居群商业化策划方案商业化策划方案目录1、项目背景2、潜口特色资源3、项目SWOT分析4、旅游产品5、营销策略随着城市化进程的加快，社会竞争的日趋激烈，人们愈向往走出喧闹的城市投奔自然，以期返朴归真、陶治情操、宁静安神，潜口古民居群旅游应运而生。

“古徽州、新黄山”将成为我市旅游发展的主旋律，如何打造好古徽州、特别是古徽州旅游品牌，将是我市旅游业跨越式发展的又一个重点。

潜口古民居迷人的魅力、丰富多彩的民俗风情、和谐安详的人文环境，为打造“古徽州”旅游品牌创造了良好的条件。

进一步整合潜口古徽州古民居群商业化旅游资源，打破区域及行政壁垒，在国内外市场炒热古徽州精品旅游线，打造古徽州旅游盛宴，营造黄山市潜口古民居旅游目的地整体的良好形象。

项目背景潜口镇充分发挥地理环境优美、名胜景点众多，历史文化积淀深厚、旅游资源丰富及交通便捷的独特优势，认真实施“旅游富镇”发展战略，着重抓好潜口、唐模、蜀源三个文化古村落的旅游开发，叫响唐模小西湖、潜口民宅、蜀源优昙谷等知名景点品牌。

镇党委、政府发动全镇上下齐抓共管，做到软硬两手抓，使旅游开发呈现良好的发展态势。

唐模景区全年门票收入达100万元，蜀源养生游仅“五一”黄金周游客量增大。

唐模村获得全国文明村、唐模景区荣获安徽省优秀文明景区、黄山市十大景区等荣誉称号。

蜀源养生旅游度假村则被誉为华东养生旅游第一村，特别是唐模景区正在加紧申报世界文化遗产项目，将有力地促进我镇旅游业的发展。

潜口特色资源潜口镇不仅是一个农业示范大镇，也是生态旅游名镇。

全国重点文物保护单位潜口民宅、世界文化遗产皖南古村落扩充申报地唐模和华东休闲养生游第一村蜀源，以粉墙黛瓦、马头墙为特色的徽派建筑掩映在青山绿水间，成为众多电影、电视剧的外景拍摄基地。

雪里蕻、贡米、竹笋、水果、马蹄、山珍、苗木等资源十分丰富。

潜口民宅被安徽省文化厅授予徽州文化生态保护试验区非物质文化遗产传习基地。

唐模村曾获得全国文明村、唐模景区荣获安徽省优秀文明景区等荣誉称号。

蜀源养生旅游度假村则被誉为华东养生旅游第一村。

潜口民宅潜口民宅潜口民宅，又名紫霞山庄。

潜口民宅被安徽省文化厅授予徽州文化生态保护试验区非物质文化遗产传习基地。

潜口民宅是徽州明代汉族民居的徽派建筑群。

1982年5月，国家文物局批准建立“明代民居建筑群”，并列入全国文物保护计划。

1988年1月13日，潜口民宅徽派建筑群被列为第三批全国重点文物保护单位。

潜口民宅博物馆是研究中国古建筑史和建筑学的珍贵实例，被誉为“我国明代民间艺术的活专著”，“人文景观与自然景观高度和谐统一的典范”，著名古建筑专家、故宫博物院副院长单士元先生曾叹之日：

“观皇宫去北京，看民宅到潜口”。

唐模景区唐模景区始建于隋唐、培育于宋元、盛于明清。

唐模景区经过两年来的旅游开发，以千年古樟之茂、中街流水而美、“十桥九貌”之胜、名家石刻之雅、同胞翰林之誉而名闻遐迩于我市。

景区共分为两部分：

具有典型江南水乡色彩和浓郁古徽州建筑风格唐模水街，民居夹岸而建。

唐模村曾获得全国文明村、唐模景区荣获安徽省优秀文明景区等荣誉称号。

一条40余米长的避雨长廊临水而设，并设有“美人靠”。

周围古桥、古树、古井、古祠，共同为您营造一幅静止的“清明上河图”。

蜀源景区位于黄山南麓的蜀源村，四面环山、古木参天，一水环绕似玉带贯穿全村，因地形酷像四川盆地，故名为蜀源；又因村口观音山上遍植昙花、桃花，故有“优昙谷”、“小桃花源”之赞誉。

蜀源村历史悠久，文风昌盛，兴于隋唐、盛于明清。

蜀源养生旅游度假村则被誉为华东养生旅游第一村。

项目SWOT分析优势优势S由于旅游产品定位为徽派文化旅游，使潜口旅游产品在安徽省独具特色，在黄山市具有不可替代性，使潜口古镇旅游一开始就具有区域特色和文化特色，对安徽省及其周边以及海内外游客都有吸引力。

作为徽派文化观光、休闲地的主题形象突出，特色鲜明，是一般风景名胜区所难以比拟的。

劣势劣势W在黄山周围，旅游资源富饶，空间分布密集，新开发的景点和旅游项目较多，市场分割厉害，市场竞争激烈。

文化观光旅游对近期中国游客的吸引力不太大，所以潜口不能搞单纯的观光旅游。

由于古镇尚未开发，旅游服务设施基本上还不具备，为早期开发和吸引游客增大了难度。

古镇的部分古民居破坏很大，面临较重的撤迁任务。

机遇机遇O潜口即将成为黄山徽州区边缘的古镇之一，城市化发展，投资力度的加大为潜口古镇旅游发展提供了前所未有的机遇。

在大陆内地开发出一个保护较完好的古镇，对世界都有吸引力。

将潜口开发为集文化观光、文化休闲、娱乐为一体的特色旅游地，有助于奠定它在徽州区旅游地的领头地位。

并通过它可以将唐模古镇、蜀源景区等景点连为一体，形成农业生态观光、度假休闲和文化旅游的综合型旅游区。

威胁威胁T潜口古镇的城市化将破坏古镇的原生态环境，保护不力和不按规划实施都将毁灭旅游业。

绿化规划不能有效地实施，古镇面貌不能复旧，古民居群城市化街道，必然毁坏古镇的旅游业。

低级的服务、管理将在游客中产生严重的负面影响，对消费者的需求不能正常理解，将带来经营风险。

旅游产品旅旅游游产产品品的的广广度度文文化化观观光光会议会议旅游旅游自自然然观观光光休休闲闲度度假假专专项项旅旅游游节节庆庆活活动动潜口博物馆潜口塔司谏第曹门厅方观田宅石牌坊古街巷金紫祠方文泰宅单位会议行业会议专题会议各类聚会唐模景区蜀源景区苗木农业华东休闲养生游第一村民宿生活体验“农家乐+民宿”模式徽派文化寻根游青少年教育基地游会馆文化游徽派民俗揽胜之旅四季瓜果品尝游除夕进香二月二花朝节文昌会赛诗文潜口特色小吃展消费客户想要什么？

休闲幽雅的消费环境高品质的消费品消费的同时能够满足身心的愉悦营销策略时尚的休闲感时尚的休闲感环境的精致感环境的精致感氛围的情调感氛围的情调感人群的圈层感人群的圈层感消费写真消费写真

（1）从现有的顾客中获取更多的顾客份额，赢得口碑宣传。

（2）洞察旅游时尚前沿，开发特色旅游项目。

（3）完善景区安全设施，加大对活动场地的宣传投入。

（4）加强食品安全保障，增强特色美食。

（5）提升服务水平，赚足“回头客”。

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