宾馆改造工程施工组织设计方案.docx

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宾馆改造工程施工组织设计方案

宾馆改造工程

施工组织设计方案

编制说明

1.编制依据

1.1本工程的招标文件和招标单位提供的有关设计施工图及参考资料。

1.2国家现行有关的有效版本建筑安装、施工技术规范及验收规范、规程及建筑施工手册。

1.3现场勘察、调查的实际情况。

1.4我公司现有的机械设备、技术水平、施工经验及经济实力。

1.5我公司《质量手册》和《程序文件》。

2.编制原则

2.1严格执行基建程序、发挥本公司技术优势，按“精心施工，科学管理，创一流精品，让顾客满意”的公司质量方针，尽快发挥业主投资效果。

2.2保证满足施工招标文件的规定要求，满足设计施工图纸的要求。

2.3保证按有关标准、规范的要求施工，全面执行ISO9001国际标准化管理体系，达到合同要求的质量等级。

2.4保证按先进、合理、文明施工的原则进行施工布置与施工管理，达到缩短工期、降低施工成本的目的。

3.编制目的

3.1确保投标文件满足建设单位对工程建设的要求。

3.2确保投标文件满足招标文件、施工图纸的要求。

3.3确保投标方案达到合同要求的质量等级。

3.4确保投标方案满足施工工期、降低施工成本的目的。

4.工程范围及方式

4.1本工程的范围包括：

土建工程、桩基础工程。

5.工期

本工程的工期要求为：

145（日历）天。

工程总体概况

1．工程总体简介

**宾馆改造工程是一栋五层的宾馆，地下一层为车库及设备房、首层为大堂、会议、餐厅，二层以上为客房。

总建筑面积：

20131，其中地上建筑面积：

15789，地下建筑面积：

4342。

结构：

采用框架结构；基础：

冲孔灌注桩；墙体：

灰砂砖砌块。

本工程位于桂林市将军路2号，即桂林中山南路与将军路交汇处。

2．工程设计概况

2.1建筑设计

2.1.1建筑总体特征

本工程建筑总体特征见下表2-1：

建筑概况表。

表2-1：

建筑概况表

特征项目

特征值

建筑层数

地上5层、地下1层，地上1层为大堂及配套，2至/5层为宾馆客房

建筑高度

主体结构高度为16.00m，±0.000以上大部分建筑总高19.60m，局部23.00m

层高

地下室4.05m；首层4.2m；二层～四层3.2m；五层5.8m

设防等级

按六度抗震、抗震等级四级

耐火等级

一类防火、一级耐火

建筑占地面积

9587.77m2

建筑面积

总建筑面积20131.00m2，其中地上建筑面积15789m2，地下建筑面积4342m2

2.1.2建筑及装饰

（1）墙体

砌体墙厚度：

除注明者外，外墙、分户墙、梯间墙为200厚，其余内墙为140厚。

本工程承重墙、非承重墙外墙和内墙材料为灰砂砖。

采用MU10.0砖，M7.5混合砂浆砌筑。

首层非砌筑于混凝土梁板上的墙身于-0.050m标高处铺设20厚1：

2水泥砂浆，掺5%防水剂作防潮层。

（2）屋面做法

本工程屋面防水等级为Ⅰ级，屋面为坡屋面，按99J201-1W5AB1-80和98ZJ211第14页详2。

女儿墙与屋面面层交接处，做柔性嵌缝，缝宽30，高度上平表面，下至防水层，嵌缝油膏可选用聚氯乙烯胶泥或建筑防水油膏。

基层与突出屋面结构的连接处，以及在基层的转角处，水泥砂浆粉刷做成圆弧或钝角。

屋面水泥砂浆层及刚性防水层做分格缝，缝宽20，填嵌缝油膏，分格缝位置纵横间距不大于6m或按设计图设置。

（3）地下防水

本工程地下防水等级为Ⅱ级，地下一层地面采用钢筋混凝土自防水和柔性外防水相结合的防水设计。

地下室防水混凝土设计抗渗等级为S6（地下室顶板）及S8（地下室底板及外墙），柔性外防水材料用改性沥青防水卷材。

2.2.结构设计

本工程采用冲孔灌注桩，桩径分别为0.8m、1.0m、1.2m，其中φ800为77根，φ1000为47根，φ1200为1根。

地下室主体结构为框架结构，底板厚度为400mm，地下室钢筋混凝土外墙墙厚300mm，地下室底板面标高主要为-4.0m及-4.5m。

本工程首层以上的主体结构为框架结构。

3．主要工程量

本工程主要实物工程量见表2-2。

表2-2：

主要工程量汇总表

序号

分部工程名称

项目名称

单位

数量

备注

1

土石方工程

场地平整

3970.00

2

基础土方开挖

22000.00

3

桩头处理

39.03

4

基础工程

混凝土灌注桩

1461.31

基础混凝土浇筑

1644.18

5

主体结构

混凝土浇筑

5730.34

6

砖砌体

4238.67

7

钢筋制安

t

1571.83

8

屋面工程

屋面刚性防水（平屋面）

270.897

9

屋面防水

270.900

4．现场施工条件

4.1.自然环境情况

本工程位于桂林市将军路2号，桂林市属亚热带气候区北部边缘，气温温和，四季分明。

夏半年盛行偏南风、高温、高湿度，多雨；冬半年盛行偏北风、低温、干燥，少雨。

多年平均气温18.8℃，最冷月在1月，月平均温度7.9℃，极端最低气温-4.9℃；最热月在7月，月平均气温28.3℃，极端最高气温39.4℃。

多年平均相对湿度为76%，多年平均风速为1.9m/s。

4.2.施工现场情况

本工程现场情况如下：

施工现场已具备开工条件，施工围墙已砌好，施工范围场外道路可通行运材料车辆，供施工设备及材料进场；施工用水用电已接至现场。

临水管径DN159，临电负荷10kV。

5．工程重点、难点、特点

5.1工程重点

无粘结预应力梁板施工、卫生间、盥洗室渗漏防治为本工程重点。

施工措施见第八章

5.2工程难点

地下室防水施工为本工程难点。

施工措施见第八章

6．工程总体施工设想

6.1施工总目标

针对工程图纸、标书的要求和现场施工条件，贯彻公司“科学管理，精心施工，提供优质产品；追求卓越，诚信服务，满足顾客要求。

”的质量方针，经公司认真研究确定项目责任目标如下：

6.1.1质量目标

单位工程质量优良，力争区优工程。

其中：

基础工程——优良

主体工程——优良

楼地面工程——优良

分部工程优良

单位工程观感优良

6.1.2职业健康安全目标

杜绝死亡事故；

控制人身重伤、轻伤及职业伤害事故；

杜绝大火灾及爆炸事故；

杜绝重大施工机械及重大工程质量事故；

不发生群体性传染病及突发性中毒事故；

不发生负主要责任的重大交通事故；

培训教育持续，人员遵章守纪；

现场规范整洁，环境安全可靠。

6.1.3管理目标

按“ISO9001质量体系”模式进行管理，按“工程项目法”组织文明施工。

6.2重点抓好特殊和关键工序施工

本工程按“先地下后地上，先结构后装饰”顺序施工。

根据本工程工期紧、场面宽等特点，本工程地上部分分为四个施工区同时进行流水施工，整体工程按如下顺序施工：

基础工程→主体工程→内外装饰工程施工→室外工程→竣工验收。

6.3施工段的划分

本工程主体结构施工计划工期为145日历天，为确保工期，本工程地上部分划分为四个区域同时施工。

6.4合同交底

开工前，公司市场开发部向项目经理进行合同交底，由项目经理召集项目经理部的所有人员（包括作业班组的班组长）进行合同交底，确认合同内容，取得一致理解。

同时做好交底记录。

6.5物资准备

（1）根据施工进度计划安排好各种材料的进场时间，并确定仓库及堆放的面积和

地点。

（2）定货源、找厂家、看质量，确定分供方，组织好货源，安排好运输车辆。

（3）做试验：

各种材料必须有出厂合格证，对水泥、钢材、石料、砂等拟进现场材料要按规定抽样试验和进行其它相关测试，不符合指标的材料不得进现场。

（4）建筑施工机具准备：

根据施工方案和施工进度要求编制施工机具需用量计划，为组织运输和确定机具停放场地提供依据。

6.6劳动力准备

（1）根据工程规模，结构特点和复杂程度，遵循合理分工与密切协作的原则，调配、征用劳动力，组织高效率的施工队伍。

（2）做好职工入场教育工作，按照开工日期和劳动力需用量计划，分别组织多工种工人分批进场，安排好职工生活，并进行安全、防火、文明施工和遵纪守法教育。

（3）对特殊工种进行上岗前培训，坚持持证上岗，培训不合格的不得上岗。

6.7运输方式

由于该建筑物地处桂林市将军路2号，即桂林中山南路与将军路交汇处，场外交通十分便利。

各种材料及构件的水平运输主要通过载重汽车运至施工现场指定的堆放位置。

建筑材料的垂直运输通过塔吊和龙门架来完成，各楼层上的水平运输用塔吊吊运。

6.8施工用水量计算

施工用水包括现场施工用水、施工机械用水和消防用水。

（1）现场施工用水量（q1）按下式计算：

q1=K1×∑[（Q1·N1）·K2/（8×3600·T1·t）]（参见建筑施工手册第二册7-5-2）式中q1－施工用水量

K1－未预计的施工用水系数（取1.1）

Q1－年度工程量

N1－施工用水定额

T1－年度有效作业日

t－每天工作班数

K2－用水不均衡系数（取1.4）

根据施工图计算得q1＝2.9（L/s）；

（2）施工机械用水量（q2）按下式计算：

q2=K2×∑[（Q2·N2）·K3/（8×3600）]

式中q2－机械用水量

K2－未预计的施工用水系数（取1.1）；

Q2－同一种机械台数

N2－施工机械台班用水定额

K3－施工机械用水不均衡系数（取2.0）

根据所拟定投入该工程的施工机械设备，按上式计算得：

q2＝1.1（L/s）；

（3）生活区生活用水量按下式计算

q3=P2·N4·K5/（24×3600）

式中q3－生活区生活用水量

P2－生活区居民人数

N4－生活区昼夜全部生活用水定额

K5－生活区用水不均衡系数

根据本工程拟投入的劳动力情况，按上式计算得：

q3=4.5（L/s）

d.消防用水量q4=10L/s

e.总用水量Q计算

q1+q2+q3=7.5L/s

所以施工总用水量取Q=q4=10（L/s）。

6.9施工用电量计算

建筑工地临时用电，包括动力用电与照明用电两种，在计算用电量时，从下列各点考虑：

（1）全工地所使用的机械动力设备，其它电气工具及照明用电的数量；

（2）施工总进度计划中施工高峰阶段同时用电的机械设备最高数量；

（3）各种机械设备在工作中需用的情况。

总用电容量可按以下公式计算：

Q=1.05～1.10（K1∑P1/COSф+K2∑P2+K3P3+K4P4）（参见建筑施工手册第二册7-5-3），查有关表格可得式中系数K1、K2、K3、K4分别取0.6、0.6、0.8、1.0，COSф取0.7，Q─供电设备总需要容量

P1─电动机额定功率（查附表二，p1=189kw）

P2─电焊机额定容量（查附表二，P2=12kw）

P3─室内照明容量（查附表五、施工手册第二册表7-55，P3=2.1kw）

P4─室外照明容量（查附表五、施工手册第二册表7-56，p4=0.4kw）根据以上各取值,计算得总用电容量为：

Q=132.5kVA。

6.10施工顺序安排:

施工总的工序按照先地下后地上，先主体后装修的原则进行施工。

总的施工工艺流程如下：

施工准备→基础开挖→基础工程及地下层施工→土方回填→主体工程砼结构及砌筑施工→屋面防水→室外散水等其它收尾工作→竣工验收。

6.11拟采用的新技术

本工程拟采用的新技术如下：

（1）施工管理采用电脑现代化办公设备。

施工进度计划采用P3项目管理软件进行管理。

（2）楼板模板采用大型竹模板，取代木模及钢模，充分利用广西竹子资源，是广西重点推广的新材料之一。

（3）模板支撑体系采用快拆体系。

（4）砼浇筑采用泵送技术。

（5）新型砌筑材料、填充墙砌体采用灰砂砖。

（6）钢筋连接采用锥螺纹连接等。

施工进度计划

1.施工进度安排原则

1.1施工进度安排必须满足招标文件的工期要求。

1.2考虑生产的均衡，尽可能使劳动力、机械设备、资金、材料的平衡，尽可能做到工种、工序合理衔接、干扰少、工效高、经济效益好。

1.3合理组织室内外、上下平行交叉流水施工，能加快进度，保证工程质量，提高经济效益。

1.4受雨季影响，对施工干扰比较大、难度大的工序应先做，加强施工，采取相应措施安排好施工。

2.施工进度横道图计划

根据招标文件，要求总工期为365天，考虑我公司拟在该工程投入的机具设备和劳动力情况，同时结合我公司以往承建类似工程的经验，主体工程计划施工工期为145天。

拟定于2005年6月20日开工，至2006年11月11日竣工（按实际开工日期定）。

根据本工程的特点，整个施工过程划分为地基与基础工程、主体工程、屋面工程、室外散水和工程竣工验收等部分，各主要分部工程施工过程控制见附图二：

“施工进度计划横道图”。

3.进度计划保证措施

3.1组织措施

成立项目经理部，按国家项目法组织施工，确保总工期。

3.2管理措施

（1）劳动力落实

安排技术素质好、有类似工程丰富施工经验的工人、管理人员投入施工，施工人员使用我公司的基本力量，全公司范围内统一调配，在专业工种和劳动力需要等方面，满足现场施工需要。

（2）物资落实

开工前，组织专业人员编制各类物资和半成品需求计划，专业负责落实采购工作，做到材料、半成品按质按时适量供应，杜绝由于物资供应而影响施工进度现象发生。

（3）机械设备落实

我公司优先安排本工程需要的一切施工机械，力求提高施工机械化水平，减轻劳动强度，加快施工进度。

拟进场的设备现已开始维修，确保其性能良好。

（4）进度计划落实

本工程施工进度计划安排145天（日历天），为确保按工期完成本工程，在保证质量、安全的前提下，认真落实加快工程进度的具体措施，在环境条件允许的情况下，实行倒班施工。

在施工过程中，项目经理要进行协调、指挥、检查，防止返工而影响工期，同时，项目部按日安排具体施工进度计划，做到以日保旬，以旬保月，确保总工期按计划完成。

管理人员坚持每天下班前一小时开现场生产碰头会，小结当天工作情况和存在的问题，布置第二天的工作，及时解决施工过程中的矛盾，凡受客观因素影响工程进度时，必须采取有力措施，及时补回来，保证工期计划的实现。

（5）采用先进施工方法，提高施工科技含量达到施工目标工期。

a、施工进度采用网络技术进行控制。

b、划分施工流水作业段，进行流水作业施工。

c、钢筋采用锥螺纹连接，避免受天气影响。

d、模板工程采用早拆体系，加快模板的周转，提高施工进度。

3.3具体措施

本工程在机械使用、劳动力安排、材料准备和管理等方面，采取有效保证进度措施，具体如下：

（1）从设备方面保证工期

a、整体工程配备一台塔、二台井架在主体施工阶段进行钢筋、模板、周转材料、砂浆、灰砂砖的运输。

b、做好现场设备的维修、保养，降低机械故障，以免影响施工。

c、机械设备详见附表三：

拟投入主要施工机械设备表。

d、在公司本部随时备有各种施工机械，以备工程急用更换。

（2）从劳动力方面保证工期

a、组织一个强有力的项目管理小组，对整个工程进行劳动力动态管理。

b、本工程施工高峰期计划投入250个工人左右，按进度计划控制调动进退场。

c、现场工人采取二班倒工作（在不影响周围居民的情况下），合理安排工序搭接。

d、加强工人生产和安全意识教育，通过宣传、贯彻本工程的重要性，提出生产口号，组织工人队组之间进行劳动竞赛。

（3）从材料方面来保证工期

a、图纸一到手，马上组织人员按图纸提出工程材料计划，并按进度要求进行采购。

b、楼板、梁及柱子采用竹胶板模组拼，梁板采用早拆系统。

c、现场配备运输汽车，随时满足工程运输需要。

d、按进度要求有秩序地调配好劳动力、材料和设备。

（4）从组织管理方面来保证工期

a、公司各职能部门协调帮助项目部及时解决施工中存在的问题。

b、保证项目部的资金及时到位。

c、公司各职能部门监控项目部的各项管理工作，保证项目部各管理落实到位。

d、按总进度计划安排月计划，按月计划安排周计划，按计划保进度。

劳动力和材料投入计划及保证措施

1.劳动力投入计划

本工程劳动力配置按照地基与基础工程、主体工程、屋面工程和室外散水工程等部分进行组织，作业班组根据分部工程计划、工期要求和施工预算、劳动定额等因素综合考虑，并尽可能保持作业班组相对固定，提高劳动生产率和工程质量，制定出各阶段用工情况见附表一：

“劳动力计划表”。

2.材料投入计划

本工程各主要施工材料用量及按月度的进场计划见附表二：

“主要施工材料进场计划表”。

3.劳动力及材料投入保证措施

3.1劳动力保证措施

（1）根据工程规模，结构特点和复杂程度，遵循合理分工与密切协作的原则，调配、征用劳动力，组织高效率的施工队伍。

（2）做好职工入场教育工作，按照开工日期和劳动力需用量计划，分别组织多工种工人分批进场，安排好职工生活，并进行安全、防火、文明施工和遵纪守法教育。

（3）对特殊工种进行上岗前培训，坚持持证上岗，培训不合格的不得上岗。

3.2材料投入保证措施

（1）根据施工进度计划安排好各种材料的进场时间，并确定仓库及堆放的面积和地点。

（2）定货源、找厂家、看质量，确定分供方，组织好货源，安排好运输车辆。

（3）做试验：

各种材料必须有出厂合格证，对防水材料、水泥、钢材、石料、砂等拟进现场材料要按规定抽样试验和进行其它相关测试，不符合指标的材料不得进现场。

机械设备的投入计划

本工程土方开挖采用机械开挖，自卸车运土。

土方回填采用打夯机同时辅以人工夯

实；冲孔桩采用专业冲孔钻机。

材料垂直运输采用一台塔吊及二台井架；场外材料运输采用载重汽车，场内采用农用车；由于采用商品砼，所以本工程不考虑砼拌和系统，只准备二台砂浆搅拌机。

钢筋、模板的加工、制作采用相应的加工机械设备，无粘结预应力结构采用专用预应力张拉设备，具体由专业公司完成。

本工程主要的机械设备投入计划详见附表三:

“拟投入主要施工机械设备表”

施工平面布置及临时设施布置

1.施工平面布置依据

1.1设计资料：

总平面图；

1.2建设地区的资料：

包括建设地区自然条件调查资料和技术经济条件调查资料，如气象、水文、交通运输、水电设施、物资资源、医疗卫生条件等；

1.3整个建设项目的施工部署，施工总进度计划；

1.4生产性临时建筑和各种建筑材料、构件、加工品、施工机械和运输工具需要量一览表；

1.5各种生活性暂设工程及临时设施；

1.6现场勘察。

2.施工平面布置的原则

施工平面布置的原则是平面紧凑合理，方便施工流程，运输方便通路，降低临建费用，便于生产生活，保护生态环境，保证安全可靠。

2.1在满足施工的条件下，场地布置要紧凑，施工占用场地要尽量小；

2.2施工临时道路的布置在保证正常施工的情况下尽量缩短距离；

2.3最大限度缩小场地内运输量，尽可能避免二次运输，大宗材料及设备应就近堆放；在满足连续施工的条件下，各种材料应按计划分批进场，充分利用场地；

2.3最大限度地减少暂设划工程的费用，尽可能利用已有或拟建工程，如利用原有水、电管路、道路、原有房屋等，为施工服务；利用可拆装式活动房屋等；

2.4在保证施工顺利进行的情况下，要满足劳动保护，安全生产和防火、防洪要求，对于易燃易爆、有毒设施应注意布置在下风向，保持安全距离；对于电缆等架设要有一

定高度，注意布置消防设施；

2.5不影响附近居民的生活及道路的畅通。

3.临时设施的布置

本工程为新建的一期工程，施工道路布置尽量与永久道路重合，现场在拆迁时已有水电接口，可就近利用，施工过程中所需混凝土采用商品混凝土。

根据现场情况，合理布置临建设施，具体布置详见附图一：

施工总平面布置图。

主要分部分项工程施工措施

1．施工测量

1.1高程测设

1.1.1根据业主提供的水准基点，用水准仪引测出现场的标高控制点至建筑物周边稳固的建筑物上，并利用标高控制点进行基础施工过程中的标高施测和控制。

1.1.2利用标高控制点，用水准仪精确测定出标高引测点在建筑物边柱或外墙上。

选几点较方便向上丈量的点作为±0.000m以上层的起始标高引测点。

标高引测点的相对标高均统一采用＋0.50m。

1.1.3±0.000m层以上的标高引测采用长钢尺向上引测，引测时，用钢尺沿铅直方向从标高引测点向上量至施工层，定出这两点正（＋）米数的标高点，然后将水准仪架设在施工层上，以引测上来的两点标高点，一点作后视，一点作校核，进行抄平施测出各点作为施工的依据。

为方便记忆和施工，每层的标高均测定出本施工层的结构楼面标高的＋0.500m。

1.2轴线测设

1.2.1根据现场实际情况建立轴线平面方格网。

纵横两向均选几条可通视的主要轴线为主控轴线，形成方格控制网作为楼层轴线控制的依据。

为避免后视距离过近而造成较大的观测误差，各条主控线均采取借线引测，即每条主控轴线平移一米，在地面上建立控制点。

1.2.2在施工层楼板砼浇筑完成后，将经纬仪分别架设在各主控轴线（代用轴线）控制点上，照准各相对应的轴线后视点，将轴线投测到楼板边缘或柱顶上。

同法倒镜再标出一点，前后正、倒镜两点位置一致，若误差在允许范围内时，则取其中点。

当纵横主轴线均投测到施工层面上后，再将经纬仪架设在楼面上，用正倒镜法，将投测在楼板或柱顶的各轴线的对应点连成一线，并在楼板面上弹墨线，以此作为基线。

其余轴线以此为基准，根据设计上的标注尺寸，用钢尺量出来。

1.2.3竖向测量

本工程选用激光铅垂仪作为建筑物的竖向变形观测工具。

先在首层上作好平面控制，

选择四个较合适的位置作控制点，在浇筑上升的各层楼面时，在相应的位置预留200mm×200mm与首层层面控制点相对应的小孔，保证能使激光束垂直向上穿过预留孔。

在首层控制点上架设激光铅垂仪，调整仪器对中整平后启动电源，使激光铅垂仪发射出可见的红色光束，投射到上层预留孔的接收靶上，查看红色光斑点离靶心最小之点，此点即为第二层上的一个控制点。

其余的控制点用同样的方法作向上传递。

1.2.4施工测量一般应选在无风、无高温的情况下进行，温和的阴天早晚，是施测的最好时机。

2．地基与基础工程

本地基与基础工程主要包括：

基础土方开挖、冲孔灌注桩施工、地下室工程及土方回填。

地基与基础工程施工顺序:

桩基定位测量→冲孔桩施工→基坑测量放线→基坑大开挖→桩基复核测量→冲孔桩验收→承台、地梁测量放线→承台、地梁基槽挖土浇筑垫层→承台、地梁砖模砌筑→砖模外侧填土，地下室底板垫层→地下室底板卷材防水施工→地下室底板卷材防水保护层→地梁钢筋绑扎→地下室底板及边墙钢筋绑扎及水、电专业预埋施工→隐蔽工程检查验收→地梁、地下室底板砼浇筑（地下室外墙浇筑高度0.5m）→地下室侧壁及顶板施工→地下室侧壁防水施工→土方回填。

2.1基础土方开挖

土方开挖采用反铲挖掘机开挖，部分人工开挖，机械削坡，人工修坡，人工平整基底面。

2.1.1工艺流程

准备工作→场地清理→测量放线→土方开挖→修坡→基底平整→验槽

2.1.2准备工作

开工前应做好如下几个方面的准备工作：

a.做好机械设备的保养工作，以保证设备进场后能有效的运行；b.组织好设备、人员的进场计划；c.熟悉施工图纸；d.准备好测量仪器和抽水设备。

2.1.3场地清理

进行开挖前，首先应对建筑物场地内的杂物、杂草等进行清理，以及地面管线、线路的搬迁，以便于施工放样工作。