重庆省管理与法规土地使用权出让合同的内容考试题.docx
- 文档编号:25370431
- 上传时间:2023-06-07
- 格式:DOCX
- 页数:13
- 大小:20.08KB
重庆省管理与法规土地使用权出让合同的内容考试题.docx
《重庆省管理与法规土地使用权出让合同的内容考试题.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《重庆省管理与法规土地使用权出让合同的内容考试题.docx(13页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
重庆省管理与法规土地使用权出让合同的内容考试题
重庆省管理与法规:
土地使用权出让合同的内容考试题
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、某建筑物占地面积3亩,容积率为4,自然耐用年限70年,经济耐用年限60年,已使用15年,残值率为5%,重置价格为2000元/平方米,则该建筑物现值为万元。
【2002年考试真题】
A:
1220
B:
1274
C:
1525
D:
1593
E:
时间因素
2、标准差系数的功用在于__。
A.说明同一总体中各标志值的平均离散程度
B.比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性
C.说明某一标志在同一总体中的最大数值差
D.说明同一总体中各标志值的离散程度
3、根据《基本农田保护条例》的规定,基本农田保护区以乡镇为单位划区定界,由__土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。
A.国务院
B.市级人民政府
C.县级人民政府
D.乡级人民政府
4、某公司于11996年8月取得一宗40年期使用权的土地,于1998年8月建成宾馆,建筑物耐用年限为50年。
该宾馆年净收益200万元,房地综合还原率为9%。
采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为__万元。
A.2145
B.2130
C.2040
D.2005
5、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时,需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格,在比较修正的因素中不包括对__的修正。
A.建筑物成新状况
B.土地开发程度
C.土地使用权年限
D.容积率
6、土地利用现状调查是以为单位,查清各类用地的面积、分布和利用状况。
A:
省
B:
县
C:
乡
D:
街坊
E:
35%~50%
7、在生产力水平较低的条件下,__因素是影响土地利用的第一因素。
A.社会
B.自然
C.经济
D.气候
8、土地价格是由土地的三者互相作用、互相影响形成的。
A:
效用、相对稀缺性和有效需求
B:
供给、需求、利用状况
C:
权利、租金、利率
D:
价值、使用价值、供求
E:
时间因素
9、下列分组中属于按品质标志进行的是__。
A.超市按年销售额分组
B.企业按行业分组
C.职工按月工资额分组
D.城市按非农业人口数分组
10、下列不属于土地利用总体规划的内容是__。
A.确定土地利用结构和各行业用地指标
B.进行土地利用空间布局
C.划分土地利用区并规定土地用途和使用规则
D.分解土地利用年度计划指标
11、某城市四级工业用地基准地价为300元/㎡,设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整),若增加供气、供热将使地价分别增加40元/㎡、30元/㎡.若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况,其基准地价将达到元/㎡。
A:
300
B:
340
C:
370
D:
330
E:
时间因素
12、市场价格是以价值为基础,并通过。
A:
市场供求关系形成
B:
评估机构评估确定
C:
政府机构决定
D:
成本核算形成
E:
土地
13、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积公顷以上的,由国务院主管部门审核。
A:
25
B:
30
C:
35
D:
40
E:
35%~50%
14、继续教育的内容包括__。
A.土地估价新理论
B.土地估价实务
C.国外不动产估价技术及发展动态
D.与土地估价相关的专业知识
E.土地估计新技术、新方法
15、某商店占地面积35㎡,建筑物面积60㎡,年正常经营性收入为45000元,年经营总费用为5000元,建筑物年纯收益为10000元,若土地还原率取10.0%,则该商店所占土地的总价格约为万元。
A:
20
B:
30
C:
40
D:
50
E:
时间因素
16、安置补助费是。
A:
为安置因征地造成的农村全体劳动力而向其支付的款项
B:
为安置因地少造成的农村剩余劳动力而向其支付的款项
C:
为安置因征地造成的农村全部劳动力而向其支付的款项
D:
为安置被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的款项
E:
35%~50%
17、以下情况,国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。
A:
房屋破损
B:
社会公益事业需要
C:
企业破产
D:
土地使用权转移
E:
时间因素
18、在下列选项中,是目前国内编制施工图预算的主要方法.【2008年考试真题】
A:
单价法
B:
实物法
C:
分部分项法
D:
实际费用法
E:
土地
19、有一块1000㎡的工业用地,其土地取得费为12万元,土地开发费为20万元,开发期为一年.其中,土地取得费为自有资金投入,土地开发费是向银行贷款所得,贷款年利率为10%,则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式,结果保留到整数位)。
A:
12000
B:
21762
C:
22000
D:
3000
E:
时间因素
20、商业信用的债务人是.【2008年考试真题】
A:
银行
B:
企业
C:
家庭或个人
D:
国家
E:
土地
21、土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之。
A:
消亡
B:
转移
C:
不变
D:
重新确定
E:
35%~50%
22、我国的房地产成交价格申报制度,要求房地产权利人转让房地产时应向__如实申报成交价格。
A.县级人民政府
B.县级以上国土资源管理部门
C.县级以上人民政府规定的部门
D.县级税务征管部门
23、《土地估价师资格考试管理办法》所建立的一项基本制度是__。
A.国家实行房地产价格评估制度
B.国家实行房地产价格评估人员资格认证制度
C.国家实行土地估价师资格认证制度
D.国家实行土地成交价格申报制度
24、长期借款的利息支出,在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的,应计人。
A:
当前的管理费用
B:
当前的财务费用
C:
固定资产的购建成本
D:
营业外支出
E:
土地
25、有一宗土地,具有30年使用年期的地价是50元/平方米,土地还原利率取6%,假设该宗土地的使用年期是50年时,土地还原利率取6%,其地价是元/平方米。
A:
57.3
B:
43.7
C:
83.3
D:
30.0
E:
时间因素
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。
A:
《城市房地产管理法》
B:
《土地管理法》
C:
《物权法》
D:
《拍卖法》
E:
《土地管理法实施条例》
2、根据我国有关法律规定,出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地,满二年未动工开发的,国家将无偿收回土地使用权,但是,下列情况例外。
A:
东南亚金融危机,作为投资一方的外方资金没有到位
B:
某工程动工开发所必需的前期工作未完成,造成动工开发迟延
C:
钢材价格的下跌,致使动工开发将给开发商造成极大亏损
D:
政府的行为使得无法按期开发造成延误的
E:
政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的
3、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体,以一个投标人的身份共同投标。
由同一专业的单位组成的联合体,其资质等级应__来确定。
A.以资质等级较低的单位为准
B.以资质等级较高的单位为准
C.取联合各方资质等级的平均值
D.需资质评定机构重新评定
4、在土地估价中,修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。
按照《城镇土地估价规程》的要求,下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是()。
A.在基准地价修正系数表验证时,计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%~+13%,则表明修正系数符合要求
B.通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时,地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算
C.级别修正幅度计算时,好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示,则三者的修正幅度顺序分别为:
(A-C)×100%/C、(A-C)×100%/2C和0%
D.在确定级别修正幅度阶段,采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析
E.引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重
5、下列房地产经营风险中.属于总体风险的是【2004年考试真题】
A:
政治风险
B:
人事风险
C:
经济风险
D:
经营风险
E:
资本金利润率
6、甲企业拟与乙企业就资产置换问题进行谈判,为谈判提供依据的土地估价结果应为__。
A.买卖价格
B.租赁价格
C.清算价格
D.抵押价格
7、下面关于市场经济的表述,正确的选项为.【2004年考试真题】
A:
市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式
B:
劳动分工是市场经济存在的基础
C:
在资本主义初期的自由市场经济中,政府的主要职能是制定和执行宏观经济政策
D:
市场经济是高度社会化的商品经济
E:
福利型市场
8、房地产开发企业按照合同约定,向购买单位或个人预收的购房定金在会计上应作为.【2009年考试真题】
A:
预收账款
B:
应收账款
C:
流动资产
D:
流动负债
E:
各种应交款项
9、确定固定资产重置成本的方法有。
A:
成新率法
B:
细节分析法
C:
物价指数法
D:
功能价值法
E:
取得开工许可证
10、货币政策的功能有。
A:
防御性
B:
主动性
C:
平衡性
D:
全面性
E:
流动性
11、根据《土地管理法》,征收耕地的补偿费用应包括。
A:
耕地占用费
B:
土地补偿费
C:
安置补助费
D:
地上附着物和青苗的补偿费
E:
新增建设用地费
12、下面是关于土地估价假设条件的说法,()属于假设条件应说明的范围。
A.估价对象土地使用年期为无限年期,估价时设定为40年
B.估价对象土地现状用途为发电厂,估价时设定为工业
C.估价对象现状容积率为0.8,估价时设定为1.2
D.估价对象现状为国有划拨土地使用权,估价时设定为国有出让土地使用权
E.估价对象不在基准地价覆盖范围内,估价时参照了城市末级地基准地价
13、初始土地登记的权属审核结果必须公告,公告期限一般为天。
【2006年考试真题】
A:
15
B:
30
C:
45
D:
60
E:
调节消费结构
14、根据《城市房地产管理法》,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,须符合。
A:
按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金,并取得了土地使用权证书
B:
按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件
C:
转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书
D:
必须签订书面的转让合同,该合同必须经县级以上人民政府鉴证
E:
必须签订书面的转让合同,该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证
15、国家基本建设年度计划,是以批准的建设项目__所确定的投资总额及相应指标为依据而编制的。
A.投资估算
B.设计概算
C.施工图预算
D.工程结算
16、房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋__。
A.不属于抵押财产
B.是抵押财产的附属物
C.属于抵押财产
D.是抵押财产的增值
17、房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以__为基础,参照当地的市场价格进行评估。
A.基准地价
B.标定地价
C.各类房屋的重置价格
D.各类房屋的抵押价格
E.各类房屋的租赁价格
18、采用剩余法评估地价时,一般可采用__对开发完成后的不动产价格进行评估。
A.市场比较法
B.成本逼近法
C.假设开发法
D.收益还原法
19、《耕地占补平衡考核办法》规定,耕地占补平衡考核,以建设用地项目为单位进行,主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。
A.数量
B.形状
C.质量
D.资金
E.大小
20、《森林法》规定,国家所有的和集体所有的森林、林木和林地,个人所有的林木和使用的林地,由__登记造册,发放证书,确认所有权或者使用权。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 重庆 管理 法规 土地 使用权 出让 合同 内容 考试题