恒大项目进度时间实用标准窥探恒大速度.docx
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恒大项目进度时间实用标准窥探恒大速度
【恒大项目】恒大集团项目进度时间标准(窥探恒大速度)
恒大集团项目进度时间标准.
一、工程建设方面:
开工方面:
(1)完成部分股权转让后即进行总规的非正式批复工作;
(2)取得总规的非正式批复后即组织详勘进场钻探;
(3)详勘开钻后15天出柱状图;
(4)出柱状图后3天制定完成基础方案(建议各公司的基础方案可优先选用压桩的形式)并通过集团审批(其中集团的审批时间为1天);
(5)通过审批后7天完成基础施工图设计;
(6)基础施工图设计完成后即可桩基动工。
主体工期方面:
1层地下室的,土方工程2个月,桩基工程2个月,主体开工至±0.00工期2个月;地上部分,首层、顶层10天/层,标准层5.5天/层;封顶后至竣工的时间,32层的工期6个月,17层的4.5个月,11层的4个月;竣工后三个月毛坯交楼,毛坯后2~3个月豪装交楼;春节期间可有20天的停工期。
单栋别墅:
地下室45天,地上15天/层,封顶后3个月毛坯竣工;整片区域别墅可在单栋的工期上加2个月的流水期。
对两层地下室的工期,以及对酒店、六大中心、商业广场等未作具体规定。
二、合同下发方面:
公司无明文规定。
综合计划部曾调研制定过,未发文;工程口与原招标中心亦曾开会讨论过,分别如下:
(1)工程口与原招标中心开会讨论成果:
A基础工程相关的合同要求:
①桩基础、大型土石方、基坑支护工程合同:
开工前15天提供;
②桩基检测合同(静压桩):
开工前提供;
③桩基检测合同(冲、钻孔桩):
开工后15天提供。
B主体工程的相关合同要求:
①人防设备工程合同:
土方开挖完成前提供;
②消防合同:
地下室底板完成前提供(需在合同下发前2个半月提供设计图纸);
③电梯工程合同:
±0.000结构完成前提供;
④煤气工程合同:
±0.000结构完成前提供;
⑤智能化、电信、电视工程合同:
结构封顶前提供;
⑥首层大堂及标准层电梯前室装修工程合同:
竣工前4个月提供;
⑦户豪华装修工程合同:
竣工前3个月提供。
C配套工程的相关合同要求:
①发电机安装工程合同:
结构封顶前1个月提供;
②永久供电工程合同:
竣工前4个月提供;
③(园林、室外排水等)配套工程合同:
竣工前3个月提供;
④变频供水工程合同:
竣工前3个月提供;
⑤永久供水工程合同:
竣工前2个月提供;
⑥室环境检测合同:
竣工前1个月提供;
⑦外墙清洗工程合同:
交楼前1个月提供。
(2)综合计划部调研后制定版
房地产开发施工计划模块
一、别墅施工计划模块:
二、多层(6层)施工计划模块:
三、高层(32层)施工计划模块:
四、高层(18层)施工计划模块:
五、高层(11层)施工计划模块:
六、酒店(四层裙楼、五层塔楼)施工计划模块:
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