关于建设媒体新产业园项目的可行性报告.docx
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关于建设媒体新产业园项目的可行性报告
关于建设媒体新产业园项目的可行性报告
关于凤凰传媒谷项目的可行性报告
随着媒体表现形式的多元化、立体化、互动化,经营业态逐渐从单一业态向混业经营、场内经济向场外经济延伸,衍生产业逐渐成为各类媒体产业发展的重要新兴增长点。
本项目通过与山东电视台等传媒共同合作开发,建设以互动体验式消费旅游为特色、以公益性文化展示平台为亮点,以电子商务产业集聚为支撑的“动静结合、互动交融”的创意文化园区。
一、项目建设背景
1、媒体产业多元化运营成为必然趋势。
目前,从中央到地方媒体已逐渐突破传统媒体单纯节目制作和广告创收的模式,呈现两大发展趋势:
一是单一媒体功能向渠道功能延伸。
比较典型的是购物频道以及纸媒配送公司的兴起,以上海东方购物公司为例,成立七年来,业绩呈现几何式增长态势,由2005的3亿元激增至2010年的50亿元,2011年预计可达80亿元;山东广播电视台目前也已组建了山东龙视天下传媒集团,2010年收入约10亿元,其中电视购物收入日均达到200万元,占到近半壁江山。
二是媒体娱乐节目与文化旅游融合成为新趋势。
例如,《快乐向前冲》栏目近两年来成为山东娱乐节目的收视冠军,合作拍摄景地济南世纪园和威海大乳山外景地直接拉动当地体验式消费旅游人次平日5000人次/日,周末节假日1-2万人次/日,比较节目合作前提高了数十倍。
2、媒体产业多元化发展蕴含巨大商机和潜力。
一是文化消费正处于数量扩张和观念嬗变期。
以上海、北京为例,其2009年文化娱乐支出分别达到4325元/人和3957元/人,占消费支出比例的15%和14.8%;青岛作为国内知名旅游城市,但2010年文化娱乐支出仅为1716元/人,占消费支出比例仅为6.8%。
发展以媒体为主导的、以互动式消费体验为特色的文化旅游项目,不仅可满足当地文化消费,而且可拉动国内外游客在青旅游消费水平。
二是与电子商务的结合存在巨大产业发展空间。
2010年中国电子商务市场交易额已达4.5万亿,同比增长22%,网上零售市场交易规模达5131亿元。
山东区域虽有较大数量的电子商务消费市场,仅青岛、烟台、潍坊、日照、威海、东营六地市即有3300万消费者;日、韩、港澳台等国家和地区大量的中小企业创意产品希望开拓中国大陆市场,大量电视购物产品的制造企业、商家以及电子商务网店运营企业客观需要集商品展示交易、节目制造、物流配送等功能于一体的产业链支撑,客观具备了培育立足山东、面向全国的电子商务专业运营平台的市场条件。
3、媒体产业多元化亟待突破制约瓶颈。
一是国内尚未建成功能定位明确的产业园,导致传媒及电子商务企业无法形成集聚效应。
二是产业链条整合及专业化人才聚集的缺失。
三是政府重点培育与大力度支持。
二、凤凰传媒谷项目功能布局及规划
凤凰传媒谷是中国第一个媒体产业园区,项目主要通过一动一静两大功能板块布局,实现优势互补;同时,需解决园区发展必须的物流和生活配套。
项目用地预计320亩,建设总面积约26万平方米。
(一)互动式文化旅游区
该板块具有鲜明的媒体特点,项目与电视节目互动,客流与电视观众转换,把山东电视观众转化为产业园区巨大的客流。
依托山东广播电视台成熟娱乐节目和文化项目,建设以互动体验、休闲娱乐、文化鉴赏为特色的“欢乐之城”,打造文化旅游产业名片。
凤凰山媒体产业园核心区域一期用地预计100亩,建设总面积32000平方米,主要包括“三地一馆”:
1、综艺娱乐节目外景基地。
建设具有滨海城市特色的《快乐向前冲》外景基地,用全新的闯关项目,吸引全省的观众,借助节目的影响力,拉动体验式消费旅游。
搭建综艺满天星演艺广场,每天上午一场风情演出,以超高人气的主持人和演艺人员拉动园区人气。
三、项目投资测算及经济效益分析
项目预计总投资约22.2亿元,主要包括以下部分(见附表):
项目投资测算单位:
万元
媒体博纳城
电子商务园
物流园
生活配套区
快乐谷
大羽华裳
袖珍世界
博物馆
交易中心
制播中心
商务中心
技术中心
呼叫中心
土建费用
1800
3000
6000
3000
12000
3000
39000
600
5400
6400
60000
设备购置安装费用
1000
500
1000
1000
4000
1000
1000
2000
装修费用
500
财务费用
1260
1575
3150
1350
5400
3375
17550
720
2880
3780
18000
管理费用
520
270
680
520
840
360
1000
300
360
360
6000
小计
4580
5345
10830
5870
18240
11235
57550
2620
9640
12540
84000
分项目合计
26625
99285
12540
84000
总计
222450
项目建成后,两年内通过园区商业地产以及配套项目的销售可实现资金回笼12亿,园区项目销售预计年可实现营业额约35-40亿人民币,年净利润约1.2亿元,主要收入来源及利润测算如下(见附表):
经济效益分析单位:
万元
媒体博纳城
电子商务园
分项小计
生活配套区+商务园区销售
快乐谷
大羽华裳
袖珍世界
博物馆
交易中心
电子商务园区
营业收入
13500
10800
5000
30000
50000
300000
409300
140000
运营成本
11475
9180
4250
27600
48500
283000
税金
978.75
783
362.5
1740
1000
9000
13864.25
16800
税后利润
1046.25
837
387.5
660
500
8000
11430.75
税后利润
9450
7560
3500
25200
47000
266000
358710
综合分析测算,该项目利润率约10%,投资回收期为10年。
四、项目建设的社会效益分析
1、提升区域文化魅力。
山东广播电视台丰富的资源平台,将为园区带来大量的客流,独具特色的文化项目建设,将成为区域文化名片,提升区域文化品位,丰富群众文化生活,拉动文化旅游消费的持续增长。
2、增加地方税收。
该项目的开办将有利推动媒体新产业的聚集,形成产业集群发展效益,园区建成一年后预计将累计实现营业额2亿元人民币,上交税收3000万元,所得税前利润1亿元。
两年后,营业额将翻一番。
园区二期建成后,营业额将达到10亿元以上。
3、形成高端专业人才集聚高地。
园区将提供5000个岗位的就业机会,电视制作人、摄影摄像师、演艺人员、服务业等职业群将因为园区的崛起而建立与成长。
4、支撑创意中小企业健康成长。
创意园区建立后,将成为青岛乃至山东的创意孵化产业基地,高密集的中小企业群,将面向全国发展业务,园区将成为山东最大的文化产业企业总部集群。
五、投资方情况简介
该项目由广东百思得集团有限公司投资,是全国首批电视购物运营企业之一。
1994年成立百思得广告有限公司,1996年成立百思得立即购有限公司,1998年成立了广东百思得集团有限公司。
旗下控股香港百思得(中国)集团有限公司,广州一品堂生物工程有限公司、广东百思得科技有限公司,参股家有购物集团有限公司、北京东方绿舟健康有限公司等企业。
主要合作业务和合作伙伴包括:
1、与电视媒体长期业务合作。
自1996年介入电子商务行业以来,主要通过卫星电视开展电视购物销售业务,先后与山东、河南、云南、广西、上海、新疆、甘肃、宁夏、黑龙江、吉林、河北等20余家省级电视台合作开办电视购物栏目。
青岛电视台《李阳TV新玩意》、山东电视台《居家购物.乐拍商城》、贵州电视台《家有购物》等取得良好收益,《家有购物》2011年预计年销售额可达22亿元。
2、与产业关联企业长期合作。
拥有海尔、海信、美的、格兰士、索尼、宏基、九阳、清华同方、联想、太太药业等全国数千家专业供应商资源,并与其保持着长期合作关系;与EMS、宅急送等高效配送服务商长期合作,积累了丰富的产业链运营经验。
3、与日韩协会建立密切合作。
与大韩贸易投资振兴公社、日本国际贸易促进协会合作密切,拥有丰富的日韩企业和产品资源,成为连接日韩中小企业与国内消费者的重要渠道。
4、拥有具有实战经验的高水平专业的团队以及最先进的ERP管理系统。
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