成品保护监理方案.docx

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成品保护监理方案

成品保护监理方案

取保护措施后在开放；室内墙面、天棚、地面等房间内的装饰工程完成后，均应立即锁门以进行保护。

五、本项目监理部成品保护小组成员、分工表：

序号

姓名

专业

职责范围

备注

1

刘学彬

土建

成品保护指挥、协调

组长

2

卢志广

土建

成品保护土建专项监督、检查、协调、管理

组员

3

余立祥

土建

成品保护土建专项监督、巡视、检查、协调管理

组员

4

杨长青

安全

成品保护土建专项监督、巡视、检查、协调、管理

组员

5

高旭

给排水

成品保护给排水、设备安装专项监督、巡视、检查、协调、管理

组员

6

杨长青

电气

成品保护电气、设备安装专项监督、巡视、检查、协调、管理

组员

六、成品保护监理工作内容：

1、审批总包单位编制的成品保护专项方案，方案必须分阶段，分部位详细编制，应是具有针对性，可操作性的。

审查各分包单位的施工方案中成品保护措施，分包单位施工方案中无成品保护具体措施的，施工方案不予审批。

2、督促总包单位以合同，协议的形式明确各分包对成品的交接和保护责任，确定分包单位成品保护责任。

明确总包对分包单位成品保护工作协调监督的责任。

分包单位与总包单位没有签定成品保护协议的，分包单位不能进场施工。

3、督促总包制定成品保护管理制度，加强成品保护教育，增强员工和各个班组的成品保护意识，自觉保护成品，并建立损坏赔偿制度和处罚制度。

4、要求总包对所有入场分包单位进场前除签定成品保护协议外，必须进行成品保护交底和成品保护教育，监理工程师对交底过程进行监督。

5、检查总包单位、分包单位，对“作业区域申报”，“完成作业移交”，“成品损坏登记”的落实情况。

上述工作未落实者，项目监理将暂停该项目工程款的支付的审批。

6、协调总包与分包，分包与分包单位之间成品保护责任的纠纷。

总包与分包的成品保护责任由签订成品保护协议来界定，存在纠纷的由总包单位协商解决，不能达成一致时，由监理进行协调解决。

分包与分包单位之间的交叉作业，或流水施工，由监理组织分包单位先交接后施工，并办理有关交接手续，使前后工序的质量和成品保护责任界定清楚，便于成品损坏时的责任追究。

7、检查总包，分包单位各工序，各施工过程成品保护措施的落实情况，各专业监理工程师，对分管的专业各个工序、各个分项的成品保护措施进行巡视检查，并做好«成品保护措施及实施记录»，对没有按照技术措施要求做好成品保护措施，下发监理通知单限期整改落实，在规定期限内未整改落实的，要进行经济处罚，甚至暂停下道工序的施工。

对出现的任何成品或者设备的损坏事件，将配合总包调查处置，由失误造成的损害照价补偿，对故意破坏的将加重处罚。

七、成品保护措施监理控制要点：

1、测量工程成品保护

a、由规划局或甲方提供的“红线桩”及现场引入的水准点，应要求施工单位用砖砌体围护，其高度不超过自然地坪，并树立标志，防止破坏。

b、施工过程中所做的轴线引桩、门板、皮数杆等未经同意，均不得碰撞、碾压、拆除。

在单体周围，分设4个沉降观测点，并设砖墙保护。

2、钢筋工程成品保护

a、要求钢筋原材、半成品堆放场地全部做硬地化，钢筋下面垫好方木，按型号、规格尺寸、使用部位分类码放整齐，便于使用、搬运，防止因钢筋摆放混乱而造成的人为踩踏损坏、污染。

b、墙、柱钢筋绑扎时完成并经验收合格后，要求施工单位悬挂严禁乱动钢筋及严禁攀登钢筋的标示牌，并且每区派一人（定人）看筋，防止施工人员随意攀爬，而导致钢筋移位、松动等。

c、绑扎钢筋时严禁碰动预埋件，如遇碰动的应按设计和交底位置重新固定牢固。

d、安装电线管、暖卫管线或其他设施不得任意切断和碰动钢筋，如发生冲突，应将钢筋向两边弯曲，以确保保护层尺寸。

e、严禁其它工种随意切割钢筋，水电预留预埋需要切割钢筋的，必须经过专业监理工程师同意，应采用钢锯条截割，不得采用气焊切割，钢筋上严禁点焊。

f、要求楼板绑扎过程中，每绑好一个开间后，应立即铺设跳板，以保证施工人员施工中不至破坏成品钢筋。

g、楼板钢筋在绑扎完后到浇筑混凝土时，及时按要求垫好马凳，铺设马道，（马道跳板不得放在钢筋网片上，跳板下做支马道的马凳），要求保证每个开间有马道，防止施工、检查人员踩乱钢筋。

h、浇筑混凝土时，施工单位应设专人看钢筋，以防钢筋跑位。

3、模板工程成品保护

a、墙模：

吊装就位时尽量要一次就位成功，禁止用钢管及榔头敲、砸模板，以防模板破损变形，模板或架料有破损、起皮、翘曲变形应立即更换。

b、楼板模板：

支设完毕后，安装人员（水、电）禁止在其上面配管，钢筋堆放要分散堆放，不要使劲拽、拖、拉钢筋。

c、要求楼板模板支设完成后，严禁在模板上堆放集中施工荷载。

d、加工成形的门窗洞口模板，在拆模后必须集中堆放在干燥的区域内，同时为了避免木材的含水率过大，在模板成型后，在模板的表面刷清漆，形成对木材的封闭，从而保证模板的几何形状和尺寸。

e、拆除模板时，要注意保护砼的棱角及结构本身，禁止硬砸硬撬，严禁大面积模板落地，摔坏模板，所有模板在使用前都要涂拆模剂。

4、混凝土工程成品保护

a、楼面梁板砼浇筑时，应防止踩踏板面筋，设置足够多的“马凳”以保证双层钢筋的净距。

b、要求混凝土浇筑后未达到1.2Mpa严禁上人采踏或进行下道工序施工。

c、混凝土浇筑后，在没有达到设计强度之前严禁在楼板等处集中堆放模板、架料等。

d、混凝土浇筑后严格按照施工规范和技术要求进行养护和保温。

e、墙模拆除时混凝土强度应能保证其表面及棱角不因拆模而受损坏；板模拆除需等砼强度达到75%，当板跨度超过8m，需等砼强度达到100%才可拆模。

f、砼浇筑时要派专人对钢筋、预留预埋件、洞口进行看护，防止移位和损坏。

5、装饰工程成品保护

a、门窗没有保护膜或保护膜破损的，不得进行安装。

抹灰前任何工序不得损坏保护膜，防止砂浆等污物对其表面侵蚀。

门窗保护膜交工前撕去时不可用刀或铲，防止将表面划伤。

凡已经安装完门窗玻璃的工程，派专人看管维护，每日按时开关门窗，尤其是风、雨天，更应注意，以减少玻璃的损坏，防止室内装饰后霉变。

b、保护好室内楼地面，不得直接在地面上拌灰。

楼地面施工时运料小车不得碰撞门口及墙面等处。

楼地面施工时，应注意保护管线、设备等，不得碰撞移动位置。

c、公共部位地面新铺砌的大理石、花岗岩（地砖）要进行有效保护，当操作人员和检查人员踩踏新铺的板块时要穿软底鞋。

在已辅好的地面工作时，防止砸碰损坏，严禁在其上任意丢扔铁管、钢材等重物。

d、涂刷好的防水层应及时采取保护措施，在未做保护层以前，不得穿带钉鞋出入室内，以免破坏防水层。

e、突出地面管根部、地漏、排水口、卫生洁具等处的防水层要求施工单位不得碰损。

f、涂膜防水层施工过程中，未固化前不得上人走动，以免破坏防水层。

注意保护有关门口、墙面等部位，防止污染成品。

g、要求油工刷油漆时注意油漆桶不要从架子上碰下去，防止污染墙面。

油漆完成后派专人负责看管，禁止触摸。

h、耐水腻子墙面未干前室内不得清扫地面，以免粉尘玷污墙面。

耐水腻子墙面干燥后不得随意触摸，以免玷污。

i、抹灰砂浆存放在灰筒内，装卸时注意不得溅脏成品墙面，抹灰层在凝结前防止快干、水冲、冲击和振动，抹灰操作时注意保护好墙、顶棚的予埋件、木砖、暗盒、予留孔等。

j、地漏、出水口等部位安放的临时堵头要保护好，防止堵塞。

k、拆除脚手架时，轻拆轻放，运送料具时不得碰撞墙、地面、门窗等。

l、施工后的地面注意养护，禁止剔凿孔洞。

m、存放装修石材不得雨淋、水泡、长期日晒，板块立放，光面相对。

板块背面支垫松木条，板块下面垫木方，木方与板块之间衬垫软胶皮。

n、局部抹灰时及时清擦干净残留在门窗上的砂浆，所用施工工具不要靠在墙上，严禁蹬窗口，防止损坏其棱角。

o、局部吊顶龙骨及罩面板施工时注意保护顶棚内各种管线，龙骨的吊杆不准固定在通风管道及其他设备件上。

龙骨骨架、罩面板及其它吊顶材料在入场存放、使用过程中保证不变形，不受潮，不生锈。

已装龙骨其它工种吊挂件，不得吊于龙骨骨架上。

吊顶罩面板安装必须在棚内管道、试水、保温等一切工序全部验收后进行。

p、室内进行修理时，注意已装好的电气开头、插座等电气产品及设备管道的保护。

q、楼梯扶手安装后加以包裹，以免撞击损坏和受潮变色。

r、玻璃幕墙安装后要利用结构施工时搭设的安全防护网进行保护，防止石子、钢筋头等物坠落损坏玻璃幕墙。

s、所有室内外，楼上楼下，厅堂、房屋每一装饰面成活后，均应按规定清理干净，进行成品质量保护工作。

t不得在装饰成品上涂写、敲击、刻划。

严禁用火，防止装饰成品污染或受潮变色。

6、防水工程成品保护

a、防水材料开封后，严禁在室内水平、垂直运输，以免污染其它成品。

b、防水层施工完成后应清理干净表面，做到屋面干净，排水畅通，并进行防水屋面成品质量复检，如有损坏应及时修补确保防水层质量。

c、已铺好的卷材防水层，要及时采取保护措施，严防刀具破坏防水层，操作人员不得穿带钉鞋作业。

d、不得在防水层面上直接堆放材料、机具，不得用火烘烤及敲击。

e、注重防水层节点的保护，粘结牢固，封盖严密，防止对节点部位造成破坏，引起渗漏。

f、因收尾工作需要在防水层面上作业，要先设置好防护木板、采取铁皮覆盖保护设施，电焊工作业要做好防火隔离措施。

g、因设计变更，在已完防水面上安装设备，必须事先做好防水屋面成品质量保护措施方。

h、防水层施工完毕，应立即进行保护层施工。

i、保温层施工完毕，应及时铺抹水泥砂浆找平层，以减少受潮和进水。

j、屋面施工时，要注意对各种檐口、鹰嘴的成品保护。

7、安装工程成品保护

⑴管道类：

a、UPVC管安装完成后，应将所有管口封闭严密，要求在首层每根立管检查口处，用铁皮做1个接渣土用具，斜插入检查口顶住管内壁，外皮钻孔固定在检查口螺栓处，可防止立管内堵塞。

其支管用铁皮做成与管同径，外翻边凹槽扣住管壁上，可防杂物进入堵塞管道。

b、安装完毕干立支管后（UPVC管），应立即栽埋好正式支架，尤其立管处距地2m以下段，应用木板或纸板捆板进行保护。

c、严禁利用塑料管各种管道作为脚手架的支点或安全带的拉点，吊顶的吊杆、墙孔洞做为支点等，并严禁用明火烘烤塑料管，以防管道变形。

d、各种涂刷工作及其它作业时，用塑料薄膜将管道包裹好，（包插土建湿作业抹灰时）以免污染管道，如有污染及时清理干净。

e、安装好的其它管道不得用做支撑或放脚手板、踏压、其支托卡架不得作为其他用途的受力点。

f、阀门手轮在安装时应卸下妥善保管好，在交工前统一安装好。

g、其它管道口，必须用临时丝堵拧紧，严禁敞口，以防掉入杂物堵塞管道。

h、搬运材料、机具或施焊时，应轻拿轻放，下方垫木板或木方，施焊点周围应备防火布或其它防火材料，避免将已做好的墙面、地面弄脏、砸坏等现象发生。

⑵其它类（消防、喷洒、水泵、水箱）：

a、水箱等各设备安装条件，必须土建已完成粗装修（湿作业），设备房内门锁、门窗已全部安装完毕，方可进行设备安装。

设备安装后，应防止跑水、损坏装修成品。

设备安装施工前后，应锁好门窗，并通知成保人员看护并办移交手续。

b、报警阀、消火箱内附件、各部位的仪表，必须按施工进度和是否具备条件，消防箱在安装时应先拆卸箱门柜，箱正边角用胶带纸粘上，以防土建抹灰时划伤箱体油漆。

各种附件如水龙带、消防按钮等必须在竣工前统一安装。

c、消防管道安装与土建或其它专业发生矛盾时，不得私自拆改，要经过办理变更妥善解决。

d、喷洒开关安装时，施工人员应戴干净白手套作业，严禁污染或损坏吊顶装饰面。

e、水泵安装前后，其周围各专业作业应已完成，户门有锁，场地清理干净，无积水现象，泵房内排水已完善，各孔洞（可能漏水处）已处理完毕，方可进入安装。

安装完毕后，应派专人经常巡视并立即移交成保人员，严防施工用水、雨水等浸淹设备，造成损坏。

f、水箱间内各种设施安装时，土建应完成粗装修，且户门、窗、锁已完成，场地清理干净，避免踏踩，其它各种阀类、紫外线消毒器安装后，应用塑料布缠裹粘上胶带纸，可防止污染划伤设备，水箱间内排雨、污水设施应完善。

⑶油漆、防腐成保：

a、已做好防腐层的管道及设备之间，要隔开不得粘连，以免破坏防腐层。

b、刷油前应先清理好周围环境，防止尘土飞扬，保持清洁，如遇大风、雨、雾、雪不得露天作业。

c、涂漆的管道、设备及容器，漆层在干燥过程中应防止冻结、撞击和温度剧烈变化影响质量。

⑷电气类（配管）：

a、敷设管路时，应保持墙面、顶棚、地面的清洁完整，修补铁件油漆不得污染建筑物。

b、施工用梯子、高凳时，不得碰撞墙、角、门、窗，搬运物件及设备时不得砸伤管路及盒、箱。

c、剔槽打洞时，不要用力过猛，以免造成墙面周围破碎，洞口不宜过大，过宽，不要造成结构筋缺陷。

d、管路敷设完后，应立即进行保护，其它工种作业时，应注意不要将管子砸扁、切断和踩坏。

e、配合土建浇灌砼时，应派人看护，以防止管路位移或受机械损伤。

f、朝上的管口、电盒容易掉进杂物，必须及时将管口封堵好（用聚苯板和胶纸封住管盒），防止堵塞管盒，如有敞口破损现象，看护人员应立即修复被损坏的箱、盒、管。

g、吊顶内稳盒配管时，不要踩坏龙骨，严禁踩电线管行走，刷漆防腐时，不得污染墙、吊顶等。

⑸电气（安装）：

a、穿线时不得碰损设备，应保持周围环境清洁。

b、在接、焊、包全部完成后，应将导线的接头盘入盒箱内，并用塑料布和铁皮盖板封堵严实，以防污染，同时应防止盒、箱、内进水。

c、穿线时不得遗漏带护线套管或护口。

d、线路敷设后，不得再碰松已敷设完的导线。

⑹电气（线槽）：

a、安装金属线槽及槽内配线时，场地应清理干净，并应保持墙面的清洁。

b、接、焊、包完成后，接线盒盖板应齐全平实，不得遗漏，导线不允许裸露在线槽之外，并防止损坏和污染线槽。

⑺电气（灯具、开关、面板、插座）：

a、灯具及各种器具进入现场后，应码放整齐、稳固、并注意防潮，搬运时应轻拿轻放，以免碰坏表面的镀锌层、油漆及玻璃罩。

b、安装灯具时不要碰坏建筑物的门窗及墙面，灯具、开关、插座安装完毕后，不得再次喷浆，以防止器具污染。

c、安装开关、插座时不得碰坏墙，要保持墙面清洁。

d、开关、插痤安装完毕后，不得再次进行喷浆，以保持面板的清洁；（开关、插座面板在安装时，土建应完成精装修）方可上面板，其他工种在施工时，不要碰坏和碰歪开关、插座和划伤等。

⑻电气（配电箱、盘）：

a、配电箱、盘安装时，土建应已完成墙面、楼板湿作业，楼层装修已基本完善，方可进行安装。

安装好后，检查无任何问题，锁好箱门、钥匙保管好（统一编号），外用包装纸箱或塑料布包好箱体用胶纸缠紧，防止划伤漆面和丢失箱内附件，并避免弄脏电具、仪表。

b、搬运安装配电箱、盘时，不得拆开包装，待安装时方可拆开，安装以整层（单元）开始，安装好后，立即由责任工程师和分包队组织与成保人员办理施工移交清单，注明数量、施工移交时间及附件，并交待成保人员应注意哪些方面，然后签字，以后由成保人员负责；（注：

箱、盘重点防进水、丢失、损坏现象）。

c、安装箱（盘）面板时（或贴脸时），应注意保持墙面整洁。

⑼消防弱电、柜、盘：

a、安装探测器及手动报警器时注意保持吊顶、墙面的整洁，安装后应采取防尘和防潮措施，配有专用防尘罩的应及时装上，具有探测器防护盖的应在调试前上好，调试时再拧紧探头。

b、端子箱安装完毕后应注意箱门上锁，保护箱体不被污染。

c、柜（盘）除采用防尘和防潮等措施外，最好及时将房门上锁，以防止设备损坏和丢失。

⑽桥架：

a、桥架安装必须在相应部位的土建作业完成后方可进行安装，安装桥架时必须在支架上加垫海绵体，以防划伤桥架；b、敷设电缆时必须有可靠措施保护桥架；桥架盖板必须在全部专业穿线完成后方可进行安装。

c、保护要求：

确保在竣工验收时无任何的划伤、生锈、变形、污染等，否则施工方必须无条件地重新采购、安装。

⑾电梯：

a、电梯安装必须在电梯机房、井道、公共前室等部位的土建作业完成并安装好站窗后方可进行；

b、对于提前安装的电梯，必须按要求先完成机房及井道的土建作业，在每层电梯门处设置宽30mm厚10mm的砂浆挡水坎；

c、对已安装好的电梯门套必须满贴塑料膜进行保护，在每一层进行土建作业时必须采用五夹板将电梯门封住，施工完成后拆除；

d、电梯前室不得从消火栓龙头取水；如需使用电梯，必须由总包单位派专人经培训合格后严格按电梯操作规程进行操作。

e、保护要求：

确保在竣工验收时无任何的划伤、生锈、变形、污染等，确保电梯机房井道不能进水，否则施工方必须负责重新采购、安装、修复的所有费用。

⑿发电机：

a、总包按要求时间完成机房所有土建作业（预留设备入口），并安装好门窗后由发电机专业队伍进行施工，设备要用包装箱包起来，加强保护，防止损坏。

b、设备进行机房后马上对预留洞口进行封堵，发电机安装完成后不得再进行土建作业，并将发电机房移交给物业公司进行管理。

⒀防雷接地：

a、其他工种在挖土方时，注意不要损坏接地体。

b、安装接地体时不得破坏散水和外墙装修，焊接时注意保护墙面。

c、不得随意更换已确定好的结构钢筋。

d、支架稳住后，不得碰撞松动，剔洞或打眼不应损坏结构钢筋。

e、避雷网安装完毕后，应避免砸碰、压弯（包括避雷针），防止二次污染，用纸包扎好。

f、避雷网二次补漆应避开雨、雪、大风天气。

8、样板房成品保护

a、样板房在施工期间和完工交付使用后，均采取封闭措施，任何非样板房施工人员未经发包人书面许可不得进入样板房施工区域和样板房区域。

b、样板房上三层楼范围内做好防水施工。

9、幕墙、门窗工程

a、铝合金门窗、铝塑板幕墙在发装前必须粘贴面层保护薄膜，以防止水泥砂浆的腐蚀、污染和划伤，在进行窗与墙体的接缝处打密封胶时要及时清理多余的胶液。

b、门窗玻璃要做好标识保护。

对滴在窗台、地面、墙面的油漆要及时擦干净。

避免交叉污染。

c、运输车道进出口的门框两边应包裹，同小车高一致，以免小车碰坏门框。

d、门窗必须在室内作完湿作业后进行安装，门扇安装前，应将室愉渣土和不同的工具清运干净，运输门窗扇时，要保护好抹灰成品，安窗扇时要保护好窗台。

e、凡已装上玻璃的工程，承包人应安排专人看管维护，负责每日关闭门窗，以减少损坏。

f、安装玻璃时，要注意保护好窗台、窗套的抹灰成品。

g、铝合金门窗边贴胶带保护；窗户贴报纸保护；金属栏杆用塑料布保护等。

铝合金保护膜在未达到甲方通知时，不得随意拆掉。

h、铝合金门窗装入洞口临时固定后，应确保四周边框和中间框架用规定的保护胶纸和塑料薄膜封帖包扎好，再进行门窗框与墙体之间缝隙的填嵌和洞口墙体表面装饰施工。

i、承包人应采取措施，防止焊接作业时电焊火花损坏周围的铝合金门窗型材、玻璃。

j、严禁在安装好的铝合金门窗上安放脚手架，悬挂重物。

经常出入的门洞口，应采取保护挡板保护好门框，严禁施工人员脚踩、擦碰门窗。

k、交工前撕去保护膜时，要轻轻剥离，不得划破、碰花表面氧化膜。

l、各施工单位应严格按现场安排的施工通道通行，严禁随意穿越总平，随意翻阅栏杆，窗洞，以免损坏已施工的总平门窗。

m、总包单位严禁在已安装的窗框上搭设木板。

10、其他成品保护

a、卫生器具、灯具、水箱、水嘴不应损坏。

教育工人提高成品保护意识。

b、地漏、卫生器具、通气孔提前做好临时堵塞防护，以免掉入杂物。

严防砼、水泥砂浆等进入存水弯。

临时堵塞时，用短钢筋吊住自

c、制尼龙包堵头，在其上作好水泥砂浆顶盖，制作顶盖时用报纸隔离防止污染或采用成品保护盖。

交出工作面时，水电、土建双方就封闭后情况

d、作好检查，办理书面交接手续。

严禁土建作业班组交还水电作业班组前打开、破坏封闭顶盖，如有损坏，由土建班组承担一切责任。

e、垃圾道不准乱倒建筑垃圾。

不准从窗口倒垃圾。

f、禁止从楼梯间拖拉东西，禁止铁锹等工具在地面上划过。

g、做好有关构件的防腐施工。

作好基层处理，及时作好补涂。

h、砌墙前对给水管作好打压试验，打压试验合格后水电、土建双方办理有关工序交接手续，砌墙时注意不要使管道走位。

i、水电预埋管道时，注意避免与土建发生冲突，预埋位置要求正确合理，如地面下预埋管道，不应突出地面，防止地面铺设地面砖时切割损伤管道，土建遇到此种情况，必须通知水电、质检进行处理。

j、做好边梁外篷板的围护，以免砼浇筑时漏浆或石子飞溅。

保证安全并防止其它实成品的损坏。

k、砖砌体完成后，尽量避免事后开孔、凿槽，以免对砖砌体结构造成损害。

l、施工过程中的堆置荷载不能超过施工规范或设计要求，以免造成事故或结构的变形、损坏。

m、抹灰工程与砖砌体交叉作业时，应注意砖砌体施工过程中的震动对抹灰工程的影响，避免抹灰出现开裂等情况。

11、交工前成品保护措施

a、承包人应根据楼层高低在装饰、安装分区或分层施工作业完成后，应专门组织专职人员负责成品质量保护，保管钥匙和进出管理工作，每层安排一名成品保护人员值班，进行成品保护工作。

b、成品保护专职人员，按施工组织设计或项目质量保证计划中规定的成品保护职责，制定办法，做好保护范围内的所有成品检查工作。

c、专职成品保护值班人员工作到竣工验收，完成移交手续后终止。

d、工程未办理竣工验收移交手续前，任何人不得在工程内使用任何设施。