安置点建设项目可行性研究报告.docx
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安置点建设项目可行性研究报告
***移民(脱贫)
搬迁安置点建设项目
可行性研究报告
目 录
第一章 总论 1
1.1项目概况 1
1.2可行性报告编制依据 2
1.3可行性报告编制原则 2
1.4可行性研究报告编制范围 3
1.5结论与建议 3
第二章 项目背景及建设必要性 5
2.1项目背景 5
2.2项目建设必要性 11
第三章 项目建设地址与建设条件 14
3.1项目建设地址 14
3.2建设条件 14
第四章建设内容与建设规模 18
4.1项目规划设计 18
4.2项目规划布局 19
4.3建设内容 19
4.4建设规模 19
第五章建设方案 21
5.1项目设计指导思想与原则 21
5.2总平面设计 21
5.3建筑设计 23
5.4结构设计 25
5.5道路设计 29
5.6公用工程 32
第六章 节能方案 40
6.1国家节能相关法律及设计规范 40
6.2我国建筑能耗现状 40
6.3主要能源种类和消耗量 41
6.4能源综合利用 41
6.5节能措施 42
第七章 环境影响分析 47
7.1环境保护设计依据及规范 47
7.2环境质量现状 47
7.3环境影响分析 47
7.4环境保护措施 51
7.5环境影响分析结论 56
第八章 劳动安全卫生及消防 58
8.1劳动安全 58
8.2消防 59
第九章 项目组织管理及实施进度 64
9.1项目组织管理 64
9.2项目实施进度安排 65
第十章投资估算及资金筹措 68
10.1编制说明 68
10.2编制依据 68
10.3估算结果 69
10.4资金筹措 72
第十一章 社会评价 73
11.1社会评价目的 73
11.2社会评价原则 73
11.3社会评价方法 73
11.4社会影响分析 74
11.5 互适性分析 75
11.6利益相关者分析 77
第十二章 社会稳定性风险分析 79
12.1编制依据 79
12.2风险调查 79
12.3风险识别 80
12.4社会稳定风险识别 80
12.5社会稳定风险度量 81
12.6风险权重的衡量与评估 82
12.7项目稳定性风险等级判断 84
12.8社会稳定性风险评价结论 85
第十三章 风险分析 86
13.1主要风险因素 86
13.2风险程度分析 87
13.3防范和降低风险措施 88
第十四章项目招标 89
14.1编制依据 89
14.2招标应遵循的原则 89
14.3招标方案 90
14.4评标要点 91
第十五章 结论与建议 94
15.1结论 94
15.2建议 94
·
第一章 总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
***移民(脱贫)搬迁安置点建设项目
1.1.2建设单位
***镇人民政府
1.1.3建设性质
新 建
1.1.4建设地址
***五组
1.1.5项目规模及内容
本项目总用地面积9490㎡,其中:
建筑物基底面积4133㎡,绿化面积1900㎡,道路及硬化面积3000㎡(道路宽4m、长600m),公共活动广场300㎡。
公厕45㎡,垃圾收集点100㎡,水塔1座(建筑面积57㎡)。
项目总建筑面积10085㎡,包括1栋3层与1栋4层安置房(交钥匙工程)和46户同规自建房。
项目容积率为1.06,建筑密度为43.56%,绿地率为20%。
项目建成后可安置60户。
1.1.6建设工期
根据项目建设规模和内容,初步确定建设工期为12个月,即从2016年1月开始,至2016年12月底竣工。
1.1.7投资估算及资金筹措
一、投资估算
经估算,本项目总投资为2195.30万元。
二、资金筹措
项目资金来源为申请政府财政补助。
1.2可行性报告编制依据
1、国家有关可行性研究报告编制内容和深度的规定;
2、可行性研究报告合同及委托书;
3、建设单位提供的相关资料;
4、《陕南地区移民搬迁安置总体规划(2011–2020年)》;
5、《陕西省人民政府办公厅关于进一步加强和规范陕南地区移民搬迁工作的意见》;
6、《***市移民搬迁安置总体规划(2010—2020年)》;
7、《***县移民搬迁安置总体规划(2011-2020)》;
8、《中共陕西省委陕西省人民政府关于贯彻落实〈中共中央国务院关于打赢脱贫攻坚战的决定〉的实施意见》;
9、《中共中央国务院关于打赢脱贫攻坚战的决定》;
10、《陕西省农村扶贫开发条例》;
11、项目调研过程中搜集到的其他相关资料。
1.3可行性报告编制原则
1、遵守国家有关法律、法规和行业规范,适应项目所在地区社会、经济发展的状况,正确处理现状与发展、需要与可能的关系,做到规模适宜、功能适用;
2、符合所在地区城市总体规划和区域规划的要求,充分利用现有资源,避免重复建设或过于集中,合理利用原有设施,厉行节约,避免浪费;
3、坚持从实际出发,因地制宜,讲求实效的方针;
1.4可行性研究报告编制范围
本可研对***移民(脱贫)搬迁安置点项目提出的理由、建设的可行性、必要性、建设环境、建设条件进行分析,对建设和运行中的环境保护、节能措施、劳动安全等方面提出实施方案,根据拟定的规划方案和建设内容进行投资估算,并提出资金筹措方案、制定工程实施进度、对项目进行社会影响分析、对项目进行社会稳定性风险分析,并提出防范和化解措施。
1.5结论与建议
1.5.1结论
本项目符合***市城镇发展规划,项目的建设对改善陕南移民住房条件,提高***县的整体形象有着重要的促进作用,进一步解决移民住房需求矛盾。
项目区域配套设施完善,能够满足项目建设期间供水、供电等需求,施工条件已经成熟。
同时,项目工程实施进度安排合理,可以保证项目按期建成运营。
项目建成后,对于改善区域环境,提升城镇品位具有积极的推动作用,同时也能进一步加快***县***镇城镇的发展速度提高当地村民经济收入,响应国家和地方脱贫政策,对地方脱贫打下坚实基础。
因此,项目建设是必要的也是可行的。
1.5.2建议
一、应加强对建设资金的筹措力度,尽早落实,确保工程建设的需要。
二、建议及早做好外部环境协调工作,以便使工程建设保质保量顺利完工,创建一个优质工程。
三、组建精明能干的施工技术队伍或聘请专业项目管理人员进行技术指导,以最短时间,保质完成该项目。
同时力求降低成本,减小投资风险。
四、建议在项目施工过程中,充分做好调查,征求居民的意见,按照需求调整、完善建设工程方案。
五、合理、科学地做好施工现场设计和工期安排。
第二章 项目背景及建设必要性
2.1项目背景
2.2.1项目区域背景
一、项目区域经济背景
近年来,***。
1、综合
***。
2、农业
***。
3、工业与建筑业
****。
4、投资建设
***。
5、消费
***。
5、财政收入
***。
6、金融贷款
***。
二、***镇概况
***镇位于***县***。
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