建设工程项目设计概算是建设文件的重要组成部分.doc
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建设工程项目设计概算是建设文件的重要组成部分,是确定和控制项目工程全部投资的文件,是编制固定资产投资计划、实行建设项目投资包干、签订承发包合同的依据,是签订货款合同、项目实习全过程造价控制管理以及考核项目经济合理性的依据。
设计概算投资一般应控制在立项批准的投资控制以内;如果设计概算值超过控制额,必须修改设计或重新立项审批;设计概算批准后不得任意修改和调整;如需修改或调整时,须经原批准部门重新审批。
设计概算应按编制时项目所在地的价格水平编制,总投资应完整的反应编制时建设项目的实际投资;设计概算应该考虑建设项目施工条件等因素对投资的影响;还应按项目合理工期预测建设期价格水平,以及资产租赁和贷款的时间价值等动态的因素对投资的影响;设计概算由项目设计单位负责编制,并对其编制质量负责。
—、设计概算内容
设计概算是设计文件的重要组成部分,是由设计单位根据初步设计(或者技术设计)图纸及说明、概算定额(或概算指标)、设备、材料预算价格等资料或参照类似工程预决算文件,编制和确定的建设工程项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。
设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目工程总概算三级。
各级概算之间的相互关系如下图所示。
单位建筑工程概算
建设工程项目总概算
预备费、建设期利息概算
单项工程综合概算
工程建设其他费用概算
经营性项目铺底流动资金概算
单位设备及安装工程概算
建设工程项目概算
1.单位工程概算
单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件,它是根据初步设计或扩大设计图纸和概算定额或概算指标以及市场价格信息等资料编制而城的。
对于一般工业与民用建筑而言,单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。
建筑工程概算包括土建工程概算、给排水采暖工程概算、通风空调工程概算、电器照明工程概算、弱电工程概算、特殊构筑物工程概算等;设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算、热力设备及安装工程概算以及工器具及生产家具购置费概算等。
单位工程概算只包括单位工程的工程费用,由直接费、间接费、利润和税金组成,其中直接费是由分部、分项工程直接工程费的汇总加上措施费构成的。
2.单项工程综合概算
单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件,是由单项工程中各单位工程概算汇总编制而城的,是建设工程项目总概算的组成部分。
对于一般工业与民用建筑工程而言,单项工程综合概算的组成内容如图1z103041—2。
3.建设工程建设总概算
建设工程项目总概算是确定整个建设工程项目从筹建开始到竣工验收、交付使用所需的全部费用的文件,它由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设其利息概算和经营性项目铺底流动资金概算等汇总编制而成,如图1z103041—3所示。
单项工程综合概算q
工程建设其他费用概算(不编总概算时列入)
工器具及生产家具购置费用概算
热力设备及安装工程概算
一般土建工程概算
建筑单位工程概算
设备及安装单位工程概算
给排水采暖工程概算
通风空调工程概算
电气照明工程概算
弱电工程概算
特殊构筑物工程概算
机械设备及安装工程概算
电气设备及安装工程概算
图1z103041—2单项工程综合概算的内容组成
建设工程项目总概算
单项工程综合概算
工程项目费用概算
预备费、建设期利息概算
经营性项目铺底流动资金概算
主要生产工程项目概算
辅助工程项目综合概算
公用系统工程项目综合概算
行政福利设施综合概算
住宅与生活设施综合概算
场外工程项目综合概算
图1z103041—3建设工程项目总概算的组成内容
二.设计概算的作用
1.设计概算是制定和控制建设投资的依据。
对于使用政府资金的建设项目按照规定报请有关部门或单位批准初步设计及概算,一经上级批准,总概算就是总造价的最高限额,不得任意突破,如有突破须报原审批部门批准。
2.设计概算是编制建设计划的依据。
建设工程项目年度计划安排、其投资需要量的确定、建设物质供应计划和建筑安装施工计划等,都以主管部门批准的设计概算为依据。
若实际投资超出了总概算,设计单位和建设单位需要共同提出追加投资的申请报告,经上级计划部门批准后,方可追加投资。
3.设计概算是进行贷款的依据。
银行根据批准的设计概算和年度投资计划进行贷款,并严格监督控制。
4.设计概算是签订工程承包合同的依据。
对于施工期限较长的大中型建设工程项目,可以根据批准的建设计划、初步设计和总概算文件确定工程项目的总承包价,采用工程总承包的方式进行建设。
5.设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据。
6.设计概算是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。
可以将以概算造价为基础计算的项目技术经济指标与实际发生造价为基础计算的指标进行对比,从面对建设工程项目成本及投资效果进行评价。
1z10342设计概算的编制依据、程序和步骤
一.设计概算的编制依据
设计概算的编制依据主要包括以下方面:
1.批准的可行性研究报告;
2.设计工程量;
3.项目涉及的概算指标或定额;
4.国家、行业和地方政府有关法律法规或规定;
5.资金筹措方式;
6.常规的施工组织设计;
7.项目涉及的设备材料供应及价格;
8.项目的管理(含监理)、施工条件;
9.项目所在地区有关的气候、水文、地质、地貌等自然条件;
10.项目所在地区有关的经济、人文等社会条件;
11.项目技术复杂条件,一级新技术、专利使用情况;
12.有关文件、合同、协议等。
二.设计概算的程序和步骤
建设工程项目设计概算一般按照图1z103042的使用顺序编制。
1z103043设计概算的编制方法
设计概算包括单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。
首先编制单位工程概算,然后逐级汇总编制综合概算和总概算。
一.单位工程概算的编制方法
单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。
建筑工程概算的编制方法有概算定额发、概算指标法、类似工程预算法;设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。
(一)单位建筑工程概算编制方法
1.概算定额法
概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。
它与利用预算定额编制单位建筑工程施工图预算的方法基本相同。
其不同之处在于编制概算所采用的依据是概算定额,所采用的工程量计算规则是概算工程量计算规则。
该方法要求初步设计达到一定深度,建筑结构比较明确时方可采用。
按照概算定额编制设计概算的具体步骤如下。
(1)按照概算定额分部分项顺序,列出各分项工程的名称。
工程量计算应按概算定额中规定的工程量计算规则进行,并将计算所得各分项工程量按概算定额编号顺序,填入工程概算表内。
(2)确定各分部分项工程项目的概算定额单价(基价)。
工程量计算完毕后,逐项套用相应概算定额单价和人工、材料消耗指标,然后分别将其填入工程概算表和工料分析表中。
如遇设计图中的分项工程项目名称、内容与采用的概算定额手册中相应的项目有某些不相符时,则按规定对定额进行换算后方可套用。
有些地区根据地区人工工资、物价水平和概算定额编制了与概算定额配合使用的扩大单位估价表,该表确定了概算定额中各种扩大分部分项工程或扩大结构构件所需的全部人工费、材料费、机械台班使用费之和,即概算定额单价。
在采用概算定额法编制概算时,可以将计算出的分部分项工程的工程量,乘以扩大单位估价表中的概算定额单价进行直接工程费的计算。
概算定额单价的计算公式为:
概算定额单价=概算定额人工费+概算定额材料费+概算定额机械台班使用费
=∑(概算定额中人工消耗量×人工单价)
+∑(概算定额中材料消耗量×材料预算单价)
+∑(概算定额中机械台班消耗量×机械台班单价)
(3)计算单位工程直接工程费和直接费。
将已算出的各分部分项工程项目的工程量分别乘以概算定额单价、单位人工、材料消耗指标,即可得出各分部分项工程的直接工程费和人工、材料消耗量。
再汇总各分部分项的直接工程费及人工、材料消耗量,即可得到该单位工程的直接工程费和工料总消耗量。
最后,再汇总措施费即可得到该单位工程的直接费。
如果规定有地区的人工、材料价差调整指标。
计算直接工程费时,按规定的调整系数或其他调整方法进行调整计算。
(4)根据直接费,结合其他各项取费标准,分别计算间接费。
利润和税金。
(5)计算单位工程概算造价,其计算公式为:
单位工程概算造价=直接费+间接费+利润+税金
采用概算定额法编制的某中心医院急救中心病原实验楼土建单位工程概算书具体参见表1z103043-1所示。
2.概算指标法
当初步设计深度不够,不能准确的计算工程量,但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时,可以采用概算指标法编制工程概算。
概算指标法将拟建厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而得出直接工程费,然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等。
概算指标法计算精准度较低,但由于其编制速度快,因此对一般附属、辅助和服务工程等项目,以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目投资概算有一定使用价值。
(1)拟建工程结构特征与概算指标相同的计算
在使用概算指标法时,如果拟建工程在建设地点、结构特征、地质及自然条件、建筑面积等方面与概算指标相同或相近,就可直接套用概算指标编制概算。
根据选用的概算指标的内容,可选用两种套算方法。
一种方法是以指标中所规定的工程每平方米或立方米的直接工程费单价,乘以拟建单位工程建筑面积或体积,得出单位工程的直接工程费,再计算其他费用,即可求出单位工程的概算造价。
直接工程费计算公式为:
直接工程费=概算指标每平方米(立方米)直接工程费单价×拟建工程建筑面积(体积)(1z103043—3)
这种简化方法的计算结果参照的是概算指标编制时的价格标准,未考虑拟建工程建设时期与概算指标编制时期的价差,所以在计算直接工程费后还应用物价指数另行调整。
另一种方法是以概算指标中规定的每100平米建筑面积(或1000立方米体积)所耗人工工日数、主要材料数量为依据,首先计算拟建工程人工、主要材料消耗量,再计算直接工程费,并取费。
在概算指标中,一般规定了100平米的建筑面积(或1000立方米体积)所耗工日数、主要材料数量,通过套用拟建地区但是人工工资单价和主材预算价格,便可得到每100平米(或1000立方米体积)建筑物人工费和主材费而无需再作价差调整。
计算公式为:
100平米建筑物面积的人工费=指标规定的人工数×本地区人工工日单价(1z103043
-4)
100平米建筑物面积的主要材料费=∑(指标规定的主要材料数量×地区材料预算单价)(1z103043-5)
100平米建筑面积其他材料费=主要材料费×其他材料费占主要材料费的百分比(1z103043—6)
100平米建筑面积的机械使用费=(人工费+主要材料费+其他材料费)×机械使用费所占百分比(1z103043—7)
没1平米建筑面积的直接工程费=(人工费+主要材料费+其他材料费+机械使用费)÷100(1z103043—8)
根据直接工程费,结合其他各项取费方法,分别计算措施费、间接费、利润和税金,得到每平米建筑面积的概算单价,乘以拟建单位工程的建筑面积,即可得到单位工程概算造假。
(2)拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整
由于拟建工程往往与类似工程的概
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